سافيلز: إيجارات العقارات الصناعية في أبوظبي ترتفع بنسبة 25% مع تفوق الطلب على العرض

سجل سوق العقارات الصناعية في أبوظبي ارتفاعا كبيرا في أسعار الإيجار خلال 2024، مع مواصلة شح العرض وزيادة الطلب من شركات التجارة الإلكترونية والخدمات اللوجستية وشركات النقل والتخزين، بحسب تقرير لسافيلز عن سوق العقارات السكنية في أبوظبي (بي دي إف). فنمو الاقتصاد غير النفطي، والذي بلغ 5.9% خلال الأشهر التسعة الأولى من العام الماضي، أسفر عن زيادة الطلب على وحدات التخزين والوحدات اللوجستية، حسبما أوضحت سافيلز، وبالأخص من الشركات التي تشغل المساحات الكبيرة وتحتاج إلى منشآت لخدمات توفير الطلبات والتوصيل للمستهلكين.

ارتفاع الإيجارات: شهدت المراكز الصناعية الرئيسية مثل مصفح والمدينة الصناعية في أبوظبي (آيكاد) ومناطق خليفة الاقتصادية (كيزاد) ارتفاعا في متوسط أسعار الإيجار بنسبة 25% على أساس سنوي، وسجلت كيزاد أعلى نسبة زيادة بحوالي 38%. وقد تجاوزت الإيجارات بجميع هذه المناطق الثلاث حاليا 500 درهم للمتر المربع.

تذكر - تستهدف أبوظبي مضاعفة قيمة قطاعها الصناعي إلى 172 مليار درهم بحلول 2031، معتمدة بالأساس على استثماراتها في البنية التحتية مثل مشروع الاتحاد للقطارات و" محطة سي إم أيه تيرمينالز " في ميناء خليفة.

وشركات التطوير العقاري تنتهز الفرصة وتنشئ مشروعات جديدة، إذ شهد النصف الثاني من العام الماضي مشروعين رئيسيين في منطقة الفلاح قرب مطار زايد الدولي، أحدهما بقيمة 5 مليارات درهم لتطوير مجمع لوجيستي صناعي من شركة الدار العقارية وصندوق مبادلة، والآخر يمتد على مساحة 90 ألف متر مربع من تنفيذ المنطقة الحرة لمطارات أبوظبي ومجموعة راديس، على أن يجري افتتاحه أواخر 2026.

التوقعات: في حين أن التوقعات تشير إلى زيادة مساحات مستودعات التخزين هذا العام، فمن المرجح أن يحافظ الطلب على ارتفاع أسعار الإيجار، وخاصة بالنسبة للأصول ذات المواصفات العالية والمستأجرة على نحو غير تشاركي، بحسب سافيلز.

وفي سوق الوحدات المكتبية -

أسعار إيجار المكاتب في ارتفاع: يساهم الطلب من البنوك وشركات الاستشارات والتكنولوجيا في زيادة أسعار إيجار الوحدات المكتبية في أبوظبي. إذ سجلت أبراج رئيسية من بينها برج كابيتال غيت زيادة خلال الربع الأخير من العام الماضي بنسبة 14% على أساس سنوي، يليه برج أداكس بنسبة 13%، ثم سوق أبوظبي العالمي بنسبة 12%. وارتفعت أسعار إيجار الفئة "أ" من الوحدات المكتبية بنسبة 8% في السوقين الفرعيين لمنطقة الأعمال المركزية وخارجها.

تذكر - سجل سوق المكاتب في أبوظبي معدلات إشغال غير مسبوقة في 2024، وصلت نسبتها إلى 89% على مستوى المدينة، بينما بلغت معدلات إشغال وحدات الدرجة "أ" نحو 95%، حسبما ذكرت شركة كوشمان أند ويكفيلد في تقرير لها. وقد وصلت مراكز الأعمال الرئيسية مثل سوق أبوظبي العالمي إلى أقصى معدلات إشغالها. كما أشار التقرير إلى أن الطلب كان عاملا رئيسيا في ارتفاع إيجارات المكاتب بنسبة 11% على أساس سنوي، وشمل هذا الارتفاع جميع فئات المكاتب.

لن يفوق العرض الجديد الطلب الحالي: تعتزم شركات التطوير العقاري تسليم أكثر من 100 ألف متر مربع من المساحات المكتبية الجديدة هذا العام، في مناطق منها ساحة مدينة مصدر وياس بليس. ورغم ذلك، فمن المرجح أن تستمر معدلات الإشغال المرتفعة في الضغط على الإيجارات، بحسب سافيلز. وأكدت كوشمان أند ويكفيلد ذلك، إذ ألمحت إلى استمرار قيود العرض نظرا لتأجير معظم الوحدات الجديدة مسبقا، ما سيدفع بعض الشركات إلى خيارات السوق الثانوية حتى 2026-2027 على الأقل.