نايت فرانك: إيجارات الوحدات المكتبية ترتفع مع نفاد المساحات في دبي

يدفع الطلب المرتفع على المساحات المكتبية من الدرجة الأولى في دبي الشركات إلى الانتقال إلى مناطق تجارية جديدة مثل مدينة إكسبو دبي ومجمع دبي للعلوم مع اقتراب المساحات المكتبية الرئيسية من الوصول إلى سعتها القصوى، وفقا لتقرير سوق المكاتب في دبي الصادر عن نايت فرانك (بي دي إف).

معدلات الإشغال تصل إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق: وصلت مستويات الإشغال في مركز دبي المالي العالمي إلى ما يقرب من 100%، في حين بلغ متوسط إشغال المباني الرئيسية على شارع الشيخ زايد 95.4%. كما اقتربت منطقة وسط مدينة دبي وخليج الأعمال من سعتها الكاملة مع مستويات إشغال تتراوح بين 95% و 97%.

ارتفعت أسعار إيجار المكاتب في مناطق المكاتب الرئيسية في دبي بنسبة 24.3% على أساس سنوي في النصف الثاني من العام الماضي، أما أقصى ارتفاع في أسعار الإيجارات فكان في منطقة مركز التجارة إذ زادت بنسبة 96%، تلتها زيادة إيجارات ذا جرينز ودبي ساوث بنسبة 83%، وارتفعت الأسعار على شارع الشيخ زايد (غرب) بنسبة 50.4% على أساس سنوي.

تتسابق الشركات على الوحدات المتاحة، ما دفع إلى زيادة الطلب على المساحات المكتبية الجديدة بمقدار 1.28 مليون قدم مربع في عام 2024 - بزيادة 64% على أساس سنوي. وقد مثلت قطاعات الخدمات المصرفية والمالية والعقارات والأعمال 823 ألف قدم مربع من تلك الزيادة التي شهدها الطلب، ومع احتدام الطلب، تتهافت الشركات على حجز المساحات المكتبية قبل اكتمال بنائها، حسبما أفادت صحيفة خليج تايمز.

بالتوازي مع نمو الطلب على التأجير ارتفع حجم مبيعات المساحات المكتبية، ليبلغ 1.6 ألف معاملة خلال النصف الثاني من عام 2024، بزيادة 10% مقارنة بالنصف الأول. كما ارتفعت قيمة معاملات بيع المساحات المكتبية لتبلغ 3.8 مليار درهم خلال النصف الثاني من العام الماضي، في زيادة بنسبة 41% عن النصف الأول من العام، وزيادة بنسبة 38% على أساس سنوي، بحسب التقرير.

الأسباب: يرجع السبب في الارتفاع القياسي في سوق المكاتب في دبي إلى موجة من الشركات الجديدة الوافدة، وانتقال الشركات متعددة الجنسيات إلى المدينة، وتوسع الشركات المحلية فيها، حسبما قال فيصل دوراني الشريك ورئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا في شركة نايت فرانك، لصحيفة خليج تايمز. فقد أصبحت المدينة وجهة للشركات العالمية بسبب خلوها من ضريبة الشركات، وتمتعها بسياسات داعمة لبيئة الأعمال، وانخفاض تكاليف العقارات بها مقارنة بالمراكز المالية العالمية.

السياق: "على الرغم من النمو الأخير، ما تزال إيجارات المكاتب عند مستويات ما قبل الأزمة المالية العالمية. والواقع أن أسعار الإيجارات الرئيسية في مركز دبي المالي العالمي ما زالت أقل بنحو 50% مقارنة بمستويات عام 2009"، حسبما قال دوراني.

ماذا بعد؟ ستضيف دبي 8.2 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية الجديدة بحلول عام 2028، في زيادة بنسبة 86% عما أضافته سابقا بين عامي 2021 و2024. ويأتي الجزء الأكبر من الإضافات الجديدة من مشروعات التطوير الكبرى مثل "دي آي إف سي سكوير" التابع لمركز دبي المالي العالمي (5.4 مليون قدم مربع)، وتيكوم (650 ألف قدم مربع)، ومشروع شارع الشيخ زايد التابع لشركة الدار (88 ألف قدم مربع). ورغم كل هذا، من المرجح أن تظل الإيجارات مرتفعة بالنظر إلى الطلب المستمر، حسبما قال دوراني.