سوق العقارات في دبي يقترب من تحقيق مستويات قياسية جديدة

سوق العقارات في دبي يعود إلى بؤرة اهتمام الصحافة العالمية: سلطت صحيفة فايننشال تايمز الضوء على اقتراب سوق العقارات في دبي من تحقيق موجة صعود تاريخية، إذ قاب النمو المستمر منذ 50 شهرا قوسين أو أدنى من الرقم القياسي الذي حققه قبل الأزمة العقارية عام 2008 بنمو مستمر لمدة 57 شهرا. وارتفعت أسعار العقارات بنسبة 75% منذ عام 2021 لتصل إلى 1800 ألف درهم للقدم المربع، مع ارتفاع أسعار الفلل في المجمعات السكنية المسورة ومناطق الجولف بأكثر من الضعف، وفقا لبيانات موقع ريدين.

انتعاش عقاري بفضل تزايد تعداد سكان دبي، الذي تجاوز 3.8 مليون نسمة العام الماضي. وبسبب ارتفاع الطلب كذلك، لا سيما من الأثرياء والمهنيين والمغتربين لفترات طويلة والذين اجتذبتهم سياسات التأشيرات الحرة في دبي وفتح أبوابها في فترة جائحة كورونا. كما يشير محللون إلى مساهمة إصلاحات الرهن العقاري بعد عام 2008 ومنها زيادة قيمة دفعة المقدم في تعزيز مرونة السوق.

ولكن، هل يلوح التباطؤ في الأفق؟ يحذر بعض المحللين من أن "المنافسة الهائلة" بين المطورين العقاريين قد تكبح نمو الأسعار، إذ تسوق شركات مثل دانوب شقق بغرفة واحدة "بنفس سعر الاستوديو"، كما يتوقع طلال القداح نائب رئيس مجموعة ماج انخفاض الأسعار. ويخطط المطورون لبناء نحو 300 ألف منزل جديد بحلول عام 2029، وفقا لتقرير سابق لشركة نايت فرانك.

تبرز قطر كمنافس جديد في سباق المراكز المالية في الخليج، متحدية هيمنة دبي وأبوظبي الطويلة الأمد، حسبما ذكرت بلومبرغ. إذ تفتتح شركات مثل غلوبال إنفراستركتشر بارتنرز التابعة لبلاك روك وغيرها من مكاتب رأس المال المغامر مقرات في الدوحة، مدعومة بزيادة نشاط جهاز قطر للاستثمار، بعد انخفاض احتياجات الإنفاق المحلي في مرحلة ما بعد كأس العالم 2022.