ديلويت: أسعار العقارات السكنية في دبي ستستقر هذا العام

من المتوقع أن يواصل سوق العقارات في دبي نموه هذا العام، مدفوعا بارتفاع إيجارات المكاتب واستمرار الطلب القوي على القطاع الصناعي، وذلك رغم تباطؤ نمو أسعار العقارات السكنية، وفقا لتقرير توقعات العقارات في الشرق الأوسط لعام 2025 الصادر عن ديلويت (بي دي إف). كما يتوقع أن يتوسع قطاعا التجزئة والضيافة، بدعم من ازدهار السياحة وزيادة إنفاق المستهلكين.

سوق العقارات السكنية -

في عام 2024؛ ارتفعت أسعار مبيعات العقارات السكنية بنسبة 20% على أساس سنوي، ليصل متوسطها في ديسمبر إلى 1,600 درهم للقدم المربع. ونمت أسعار الفيلات بمعدل أعلى من الشقق، وتصدرت هذا النمو مناطق دبي لاند، وأبراج بحيرات جميرا، ودبي الجنوب. كما استحوذت المعاملات في السوق الثانوية على 44% من إجمالي المبيعات، ارتفاعًا من 41% في عام 2023، مما يعكس الطلب القوي على العقارات القائمة.

أداء قطاع الإيجارات: ارتفعت الإيجارات بنسبة 19% على أساس سنوي لتصل إلى 110 دراهم للقدم المربع، وأعلى هذه الزيادات كانت في وحدات الفيلات والتاون هاوس ذات الأسعار المعقولة. وحققت مناطق دبي لاند، وميدان، والمدينة العالمية ارتفاعات في الإيجارات تتراوح بين 39% و46% على أساس سنوي، في حين سجلت منطقة خور دبي أقل زيادة بنسبة 3%. وارتفع إجمالي معاملات الإيجار بنسبة 1.3% خلال عام 2024.

التوقعات: سيستمر السوق في مساره التصاعدي خلال النصف الأول من 2025، لكن قد يتباطأ نمو الأسعار والإيجارات بحلول نهاية العام مع زيادة العرض، وفقا لتقرير ديلويت. ويتماشى ذلك مع تقديرات نايت فرانك، التي تتوقع ارتفاع الأسعار بنسبة 8% هذا العام.

سوق الوحدات المكتبية -

ارتفعت إيجارات المكاتب بنسبة 12% على أساس سنوي في عام 2024، متجاوزة مستويات ما قبل الجائحة بنسبة 40%. وبلغ متوسط الإيجار في مركز دبي المالي العالمي 284 درهما للقدم المربع، بينما وصل في وسط مدينة دبي إلى 316 درهما للقدم المربع. وظلت دبي الوجهة المفضلة للشركات متعددة الجنسيات، مدعومة بالمبادرات الاقتصادية الحكومية والسياسات الداعمة للأعمال، على الرغم من تزايد المنافسة من أبوظبي والرياض.

التوقعات: من المتوقع أن تستمر إيجارات المكاتب في الارتفاع خلال عام 2025، نتيجة للطلب القوي على المساحات المكتبية من الفئة الممتازة في مركز دبي المالي العالمي ووسط مدينة دبي والخليج التجاري، بالإضافة إلى محدودية الوحدات الجديدة. وبينما يُرجح أن تستمر الإيجارات في المواقع المتميزة في الزيادة، قد تشهد الأسواق الثانوية استقرارا أو نموا أبطأ، مع سعى الشركات إلى خيارات أفضل من حيث التكلفة.

سوق التجزئة والضيافة -

حقق قطاعا التجزئة والضيافة أداء قويا خلال عام 2024. فقد نمت مبيعات وحدات التجزئة مدفوعة بارتفاع إنفاق المستهلكين، وزيادة الإقبال على المراكز التجارية، والطلب القوي على المساحات التجارية الفاخرة. أما في قطاع الضيافة، فقد ارتفع عدد النزلاء بنسبة 9% على أساس سنوي ليصل إلى 18.7 مليون نزيل، مما عزز معدلات إشغال الفنادق إلى 78%، ورفع متوسط العائد اليومي للغرفة إلى 690 درهما. كما ساهمت افتتاحات الفنادق الجديدة في زيادة الطلب، ومنها فنادق مرسى العرب وأتلانتس ذا رويال.

التوقعات: من المتوقع أن ينمو قطاع التجزئة بنسبة 6% بين عامي 2025 و2027، مدعوما بنمو السكان، وازدهار السياحة، والاستثمارات في البنية التحتية لقطاع تجارة التجزئة بموجب خطة دبي الحضرية 2040. كما سيستمر التركيز على تطوير المراكز التجارية المجتمعية. أما قطاع الضيافة، فمن المرجح أن يستمر الطلب القوي عليه خلال عام 2025، مدفوعا بالفعاليات الكبرى وارتفاع أعداد الزوار، كما ستسهم المشاريع الفندقية الجديدة وزيادة متوسط العائد اليومي للغرف في دعم نمو الإيرادات.

سوق العقارات الصناعية -

حقق القطاع الصناعي في دبي نموا في الإيجارات خلال عام 2024، بفضل الطلب القوي على في قطاعات التصنيع والتجارة الإلكترونية والخدمات اللوجستية. وتصدرت هذا النمو المنطقة الحرة بجبل علي ودبي الجنوب ومجمع دبي للاستثمار. كما ارتفعت واردات وصادرات الإمارات بنسبة 9.6% و8.4% على أساس سنوي، مما عزز الطلب على البنية التحتية اللوجستية، وزادت الإيجارات نتيجة ارتفاع معدلات الإشغال ومحدودية الوحدات المتوفرة.

التوقعات: من المتوقع أن يواصل قطاع العقارات الصناعية واللوجستية توسعه في عام 2025، بفضل تزايد الطلب على مستودعات التخزين في القطاعات الاقتصادية الرئيسية. كما أن محدودية العرض وارتفاع معدلات الإشغال سيساهمان في استمرار نمو الإيجارات على المدى القريب والمتوسط.