أبوظبي للاستثمار يبيع حصة أغلبية من برج مكتبي في شنغهاي إلى شركة تشاينا بوست لايف للتأمين

أفادت تقارير ببيع جهاز أبوظبي للاستثمار حصة بقيمة 1.5 مليار دولار من ون ميوزيم بلايس — البرج المكتبي الفاخر المكون من 60 طابقا في شنغهاي— لشركة التأمين الصينية المدعومة من الدولة تشاينا بوست لايف للتأمين، وفقا لما نقله موقع مينغتياندي عن إعلان الشركة الصينية قبل أن تحذفه. كان البرج معروضا للبيع لأكثر من عام، وأفادت التقارير بإتمام البيع بخصم 20% من سعر الأولي الذي حدده الجهاز أبوظبي للاستثمار الذي رفض التعليق على الصفقة بعدما تواصلنا معه.

حصة الملكية الحالية: بعد بيعه حصة الأغلبية في البرج، يحتفظ الجهاز بحصة أقلية تبلغ ما بين 30-40%، فيما تملك تشاينا بوست لايف للتأمين حصة 50%، كما شاركت شركة هاينز للتطوير العقاري الأمريكية —الشريك القديم لجهاز أبوظبي ومطور المشروع — في صفقة البيع ولكنها ستستمر في إدارة البرج.

آلية الصفقة: تم البيع من خلال مؤسسة استثمارية يديرها بنك التجار الصيني وتملك شركة تشاينا بوست لايف للتأمين حصة الأغلبية فيها، وقد تراوح سعر الوحدة في العقار بين 8.2 ألف و9.6 ألف دولار للمتر المربع وبلغ معدل العائد الاستثماري للصفقة 4.5%.

نبذة عن ون ميوزيم بلايس: تبلغ مساحة البرج 1.4 مليون قدم مربع، وتبلغ نسبة الإشغال فيه 90%، ويضم مكاتب لكبار الشركات مثل غ وتاي جونان للأوراق المالية وفايزر وتنسنت.

السياق – تعكس هذه الخطوة استجابة جهاز أبوظبي للاستثمار لمستجدات بيئة الأعمال الصينية، لا سيما بعد ارتفاع معدلات الشواغر المكتبية وانخفاض عائدات الإيجار، بالإضافة إلى تراجع المستثمرين الأجانب والصناديق الخاصة إلى حد كبير بسبب مواجهة سوق العقارات التجارية في شنغهاي تحديات على مستوى الاقتصاد الكلي، ما سمح لللاعبين المدعومين من الدولة بشراء أصول بسعر منخفض. كما يتماشى تخارج جهاز أبوظبي من هذا البرج مع استراتيجيتهلإعادةهيكلة محفظته العقارية العالمية، مع الحفاظ على أصوله الرئيسية في الأسواق سريعة النمو.