حافظ سوق العقارات في أبوظبي على "زخمه الإيجابي" في عام 2024، إذ ارتفعت أسعار العقارات السكنية رغم انخفاض مبيعات الوحدات قيد الإنشاء بنسبة 40.3%، وفقا لتقرير فاليوسترات (بي دي إف). وقد تحقق النمو في السوق بفضل ارتفاع عدد المعاملات في قطاع الوحدات الجاهزة، وزيادة الإيجارات، ومعدلات الإشغال الكبيرة للعقارات التجارية.

ارتفعت أسعار جميع فئات العقارات السكنية، وفي صدارتها الفيلات: شهدت أسعار الفيلات الارتفاع الأكبر، إذ ارتفعت بنسبة 8.9% على أساس سنوي خلال العام، وبنسبة 2.3% على أساس ربع سنوي، بينما ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 3.5% على أساس سنوي وبنسبة 1.5% على أساس ربع سنوي.

تراجع مبيعات الوحدات قيد الإنشاء: انخفضت مبيعات الوحدات قيد الإنشاء بنسبة 60.8% على أساس سنوي خلال الربع الأخير من العام الماضي، رغم نموها بنسبة 17.6% على أساس ربع سنوي، وربما يرجع ذلك إلى "طرح عدد أقل من المشاريع هذا العام"، وفقا للتقرير. وعلى الجانب الآخر، ارتفع متوسط قيمة صفقات العقارات قيد الإنشاء بنسبة 34.8% على أساس سنوي ليصل إلى 3.6 مليون درهم، فيما زادت مبيعات المنازل الجاهزة بنسبة 89.2% على أساس سنوي، إذ وصل عددها إلى 1400 معاملة خلال الربع الأخير من العام. ومع ذلك، انخفض متوسط قيمة صفقات العقارات الجاهزة بنسبة 7.2% على أساس سنوي وبنسبة 8.8% على أساس ربع سنوي ليصبح مليوني درهم.

وواصلت أسعار الإيجارات في أبوظبي مسارها التصاعدي، إذ نمت إيجارات الفلل بنسبة 6.6% خلال الربع الأخير، في حين ارتفعت إيجارات الشقق بنسبة 8.2%. وبلغ معدل إشغال العقارات السكنية 86% خلال العام.

وعلى صعيد المساحات المكتبية: شهدت العقارات التجارية في الإمارة أيضا نموا قويا في الإيجارات، إذ ارتفعت الإيجارات المطلوبة في مناطق الأعمال الرئيسية بنسبة 25.9% على أساس سنوي وبنسبة 3.4% على أساس ربع سنوي. وقد تسببت زيادة الطلب على المساحات المكتبية الفاخرة في زيادة متوسط معدلات الإشغال إلى أكثر من 90%.

كما ازدهر قطاعا الضيافة والتجزئة: حافظ قطاع الضيافة على معدل إشغال بلغ 79% خلال عام 2024، مما دفع الإيرادات لكل غرفة متاحة إلى الارتفاع بنسبة 19% على أساس سنوي. كما ظل قطاع التجزئة مستقرا، إذ حافظت مراكز التسوق الكبرى على معدل إشغال بلغ 89%.

بالنظر إلى المستقبل، تتوقع فاليوسترات أن يحافظ سوق الإسكان في أبوظبي على نموه المعتدل خلال عام 2025، مع استقرار السوق في بعض المناطق. وتقدر التوقعات ارتفاع أسعار الشقق بنسبة 6%، والفيلات بنسبة 4%. وكذلك من المتوقع أن تشهد أسعار الإيجار المزيد من الارتفاع، لتحقق "زيادات طفيفة في الأسواق الفرعية لكل من الفيلات والشقق خلال عام 2025".

كيف كان الحال في دبي؟ استمر ارتفاع القيمة الرأسمالية أيضا في سوق العقارات في دبي خلال الربع الأخير من عام 2024. وقد تصدرت الفيلات ووحدات التاون هاوس من ناحية نمو الأسعار، فارتفعت أسعارها بنسبة 31.6% على أساس سنوي، مقابل زيادة أسعار الشقق بنسبة 23.6%. فيما شهد قطاع العقارات الفاخرة أيضا زيادة سنوية في الأسعار بنسبة 29.9% على أساس سنوي. وعلى صعيد الإيجارات، ارتفعت إيجارات المساكن بنسبة 9.8% على أساس سنوي، في حين ارتفعت إيجارات المساحات المكتبية بنسبة 20.8%.

العلامات: