مبيعات العقارات الفاخرة في دبي تحقق أرقاما قياسية جديدة في عام 2024: سجلت الإمارة بيع 435 منزلا تربو قيمتها على 10 ملايين دولار خلال العام الماضي، متجاوزة إجمالي عام 2023 البالغ 434 منزلا، وفقا لبيان صحفي صادر عن نايت فرانك. كما ظل الطلب قويا على المنازل المتجاوزة قيمتها 25 مليون دولار، حيث سجلت 15 معاملة خلال الربع الأخير من عام 2024، أي أقل بمعاملة واحدة من أعلى مستوى ربع سنوي على الإطلاق، والذي تحقق خلال الربع الثالث من عام 2023. وأوضحت الشركة أن الطلب الدولي القوي والعرض المحدود دفعا السوق إلى هذا الارتفاع، جنبا إلى جنب مع نمو عدد سكان دبي بنسبة 4.6% على أساس سنوي، ليتجاوز 3.8 مليون نسمة في عام 2024.

بلغت مبيعات المنازل الفاخرة ذروتها خلال الربع الأخير، بواقع 153 معاملة، وهو أعلى رقم ربع سنوي على الإطلاق، ما يمثل أكثر من 35% من إجمالي مبيعات العام. وشهد سوق العقارات السكنية الفاخرة في دبي ارتفاع متوسط الأسعار إلى أكثر من 6600 درهم للقدم المربع، بزيادة 6% على أساس سنوي. وتصدرت نخلة جميرا هذا الارتفاع، إذ بلغ متوسط أسعارها 7.3 ألف درهم للقدم المربع، بزيادة 15%.

تحديات قلة المعروض: انخفض المعروض من العقارات الفاخرة بنسبة 40% على أساس سنوي في عام 2024، إذ توفر أقل من 2500 منزل، مقابل نحو 4100 منزل في عام 2023. وفي حين شهد الربع الثالث انتعاشا طفيفا، فإن المعروض خلال الربع الأخير قد تراجع بنسبة 14% على أساس سنوي إلى 805 منزل فقط.

وظلت الفلل حجر الزاوية في قطاع العقارات الفاخرة، حيث شكلت 68.5% من إجمالي المبيعات المتجاوزة قيمتها 10 ملايين دولار في عام 2024، صعودا من 52% في كل من عامي 2022 و2023. كما ارتفعت قيم مبيعات الفلل بنسبة 20.2% خلال العام، لتتضاعف تقريبا مقارنة بمستويات الربع الأول من عام 2020، ما يعكس استمرار نقص المعروض. وبشكل عام، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 19.1% على أساس سنوي.

استحوذت مبيعات العقارات قيد الإنشاء على نصيب الأسد، حيث شكلت 52% من المعاملات المتجاوزة قيمتها 10 ملايين دولار. وقد استحوذت أكبر ثلاث شركات تطوير عقاري، وهي أمنيات ونخيل وإعمار العقارية، على 46% من هذه المعاملات. وتصدر مشروع الواحة – لافيتا التابع لشركة إعمار قائمة الأعلى طلبا هذا العام، إذ باع 29 فيلا من أصل 43 فيلا قيمتها أكثر من 10 ملايين دولار منذ طرحه في الربع الثالث من عام 2024.

بحسب المنطقة: تصدرت نخلة جميرا سوق العقارات الفاخرة للغاية في دبي، إذ شهدت 127 معاملة بقيمة تقارب 2.3 مليار دولار، أي 29% من إجمالي المبيعات المتجاوزة قيمتها 10 ملايين دولار، وأكثر من 32.5% من القيمة الإجمالية للسوق. وتبعتها نخلة جبل علي من حيث حجم المعاملات، إذ شهدت 36 عملية بيع في عام 2024.

ومن حيث قيمة المعاملات، احتلت تلال الإمارات المرتبة الثانية بمعاملات بلغت 514.5 مليون دولار (7.3% من السوق)، تلتها جزيرة جميرا باي (6.7%)، ثم ديستريكت ون (6.6%)، ثم دبي هيلز استيت (6.2%).

تذكر – شهد سوق العقارات عموما في دبي أيضا عاما مميزا في عام 2024، حيث سجلت المبيعات السكنية 423.4 مليار درهم عبر عبر 168 ألف معاملة، بزيادة قدرها 42.4% على أساس سنوي، وفقا لتقرير صدر عن شركة سبرينغفيلد بروبرتيز. وتصدرت العقارات قيد الإنشاء المبيعات، حيث مثلت 68% من إجمالي المبيعات، كما نما الطلب على العقارات التي تتراوح أسعارها بين مليون ومليوني درهم بنسبة 71% على أساس سنوي. وزاد متوسط أسعار الشقق بنسبة 65% منذ ديسمبر 2020، بينما زادت أسعار وحدات التاون هاوس والفيلات بأكثر من الضعف، ما يؤكد جاذبية دبي بالنسبة لمشتري العقارات الفاخرة وكذلك مشتري العقارات من ذوي الدخول المتوسطة.

نظرة إلى المستقبل لعام 2025: من المتوقع أن يتباطأ نمو الأسعار في عام 2025، كما من المتوقع ألا يتأثر الطلب في سوق العقارات الفاخرة بدبي وذلك بفضل أسعارها الميسورة مقارنة بالمدن الفاخرة العالمية الأخرى، وفقا لما ذكرته نايت فرانك. ومن المرجح أيضا أن يؤدي استمرار هجرة الثروات وقلة المعروض في دبي إلى دعم ارتفاع الأسعار.

تذكر – توقعت نايت فرانك سابقا أن ترتفع أسعار المساكن في دبي بنسبة 8% في عام 2025، مقارنة بارتفاعها بنسبة 20% في عام 2024، بينما توقعت شركات أخرى زيادة المعروض على مدى 2-3 أعوام للمساهمة في استقرار السوق.

العلامات: