أسعار العقارات في دبي ترتفع بنسبة 27.5% مع نقص المعروض

استمرت القيمة الرأسمالية لسوق عقارات دبي في الارتفاع خلال الربع الأخير من العام الماضي. إذ زاد مؤشر أسعار فاليوسترات بنسبة 27.5% على أساس سنوي ليصل إلى 200.7 نقطة، وفقا لآخر تقارير الشركة (بي دي إف). وارتفعت معاملات العقارات قيد الإنشاء بنسبة ضخمة وصلت إلى 143.8% على أساس سنوي، بينما سجلت معاملات العقارات الجاهزة عددا قياسيا من المعاملات وصل إلى 13 ألف معاملة، ما يمثل زيادة بنسبة 9.2% على أساس سنوي.

الفيلات ووحدات التاون هاوس تقود المكاسب: ارتفعت أسعار الفيلات والتاون هاوس بنسبة 31.6% على أساس سنوي، وبنسبة 6.5% على أساس ربع سنوي. وكانت جزر جميرا ونخلة جميرا الأفضل أداء بنسب نمو 42.5% و42.3% على التوالي. كما زادت القيمة الرأسمالية لسوق العقارات المميزة بنسبة 29.9% على أساس سنوي، وارتفع مؤشر القيمة إلى مستوى قياسي بفضل العقارات ذات وسائل الراحة الاستثنائية والإطلالات المميزة.

وما زال قطاع الوحدات ميسورة التكلفة نشطا: حوالي 39% من جميع مبيعات المنازل الجاهزة كانت أسعارها أقل من مليون درهم. وارتفعت القيمة الرأسمالية للشقق بنسبة 23.6%، وأكبر هذه الزيادات كانت في منطقة ذا جرينز (31%) ونخلة جميرا (28.3%).

نقص حاد في العرض بسوق العقارات السكنية: بلغت نسبة الوحدات السكنية التي سلمتها الشركات 58% فقط من توقعات العرض في 2024، إذ اكتمل بناء 27 ألف منزل، وهو أدنى مستوى منذ ست سنوات. وفي الوقت نفسه، ارتفع عدد سكان دبي بمقدار 170 ألف شخص، وهو أعلى معدل نمو منذ عام 2018. وبالنسبة للفترة القادمة، فهناك 118 ألف شقة و28 ألف فيلا وتاون هاوس قيد الإنشاء، ومن المتوقع الانتهاء منها بحلول عام 2028.

الإيجارات مستمرة في الصعود: ارتفعت إيجارات الوحدات السكنية بنسبة 9.8% على أساس سنوي، فبلغ متوسط إيجارات الشقق 92 ألف درهم سنويا والفيلات 421 ألف درهم سنويا. كما ارتفعت إيجارات المساحات المكتبية بنسبة 20.8% لتبلغ قيمتها الوسيطة حوالي 1600 درهم للمتر المربع سنويا.

فئة العقارات التجارية –

ظل الطلب على المساحات المكتبية قويا، مما دفع قيمها الرأسمالية إلى الارتفاع بنسبة 23.9% على أساس سنوي. وقد وصل مؤشر أسعار فاليوسترات للمساحات المكتبية إلى مستوى قياسي بلغ 230.6 نقطة، واستحوذت منطقة الخليج التجاري على 46% من معاملات الربع الأخير من العام الماضي. وبلغ معدل إشغال المساحات المكتبية 88% في أنحاء الإمارة خلال الربع الأخير، بحسب فاليوسترات.

وفي قطاع الضيافة، بلغ معدل إشغال الفنادق في دبي 78%، وارتفعت الإيرادات لكل غرفة متاحة بنسبة 2.8% لتصل إلى 405 دراهم، فيما بلغ متوسط التكلفة اليومية للغرفة 520 درهما. ونما عدد النزلاء الأجانب في دبي بنسبة 9.2% على أساس سنوي ليصل إلى 16.8 مليون نزيل.

وبالنسبة لقطاع الصناعة: ارتفعت القيمة الرأسمالية للمستودعات اللوجستية بنسبة 15% على أساس سنوي، وأكثرها ارتفاعا كان في مناطق مجمع دبي للاستثمار والقوز. ومن المتوقع أن يستمر الطلب في التفوق على العرض، خاصة مع احتمالية خفض معدلات الفائدة هذا العام.