مزيد من التفاصيل عن الأداء القوي لسوق عقارات دبي العام الماضي

أقبل المستثمرون إقبالا قويا على سوق عقارات دبي العام الماضي، إذ ارتفعت تصرفات العقارات السكنية بنسبة 47% على أساس سنوي، مما عزز نمو القيمة الرأسمالية للسوق، وفقا لتقرير من شركة سافيلز عن سوق العقارات السكنية في دبي (بي دي إف). واحتلت دبي المرتبة الخامسة في مؤشر سافيلز للعقارات السكنية الفاخرة بمدن العالم، إذ ارتفعت قيم عقاراتها بنسبة 2.9% في النصف الأول من عام 2024، كما ارتفعت أسعار القدم المربعة للشقق بنسبة 3% وللفيلات بنسبة 8%.

وهيمنت مبيعات العقارات قيد الإنشاء على التصرفات بالسوق بنسبة 68%، ارتفاعا من 55% في عام 2023. وكانت 51% من التصرفات من نصيب المنطقة 6، التي تشمل قرية جميرا الدائرية، وداماك هيلز 2، والبراري، ودبي هيلز استيت. كما شهدت مناطق الخليج التجاري، وأبراج بحيرات جميرا ودبي مارينا أعدادا كبيرة أيضا من التصرفات العقارية.

أما سوق العقارات الجاهزة فمثل 32% من التصرفات، انخفاضا من 45% في عام 2023، متأثرا بالقيود المتعلقة بارتفاع التكاليف عن مقدرة المشترين وارتفاع معدلات الفائدة. وفي الوقت نفسه، شكلت التصرفات التي تجاوزت قيمتها 5 ملايين درهم 8% من التصرفات بالسوق.

وما زالت الشقق هي الخيار الأكثر رواجا. إذ تصدرت مبيعات الشقق بنسبة 82% من إجمالي التصرفات، وزادت مبيعات العقارات قيد الإنشاء إلى 68%. وشملت المناطق ذات الطلب المرتفع قرية جميرا الدائرية، والخليج التجاري، ودبي مارينا، وميدان ون. أما تصرفات الفيلات فارتفعت نسبتها إلى 18%، مع زيادة مبيعات الفيلات قيد الإنشاء إلى 68%، مقارنة بنسبة 45% في عام 2023. وطرح المطورون 50 ألف وحدة جديدة، بزيادة 25% عن عام 2023، بينما انتهت الشركات من إنشاء 25 ألف وحدة.

وشهد قطاع العقارات السكنية الفاخرة 4600 تصرفا عقاريا تزيد قيمة التصرف الواحد منها عن 10 ملايين درهم، ما يمثل ارتفاعا بنسبة 23% على أساس سنوي. ونمت تصرفات الفيلات الفاخرة بنسبة 33%، في حين ارتفعت تصرفات الشقق الراقية بنسبة 5%. وتصدرت مناطق نخلة جميرا ولا مير وجزيرة بلوواترز بقية المناطق من حيث سعر القدم المربع. كما ارتفعت أسعار الإيجار، حيث بنسبة 16% في حالة الشقق وبنسبة 13% في حالة الفيلات ووحدات التاون هاوس. وارتفعت إيجارات المواقع الجديدة مثل الفرجان بما يصل إلى 26% بسبب مشروعات تطوير العقارات التجارية في دبي الجنوب ومدينة إكسبو.

وبالنظر إلى عام 2025، من المتوقع أن يستمر سوق عقارات دبي في النمو، مدفوعا بثقة المستثمرين والطلب على العقارات قيد الإنشاء والاهتمام بالعقارات الفاخرة. وتشير ظروف السوق إلى استمرار وجود فرص لكل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين مع نمو القطاع.

تذكر: حقق قطاع العقارات في دبي مستوى قياسي للتصرفات العقارية بلغ 761 مليار درهم من خلال 226 ألف تصرف في عام 2024، ما يمثل زيادة سنوية بنسبة 36% في عدد التصرفات و20% في قيمتها. كما سجل القطاع 2.78 مليون معاملة، بما في ذلك التصرفات العقارية والإيجارات، ما يمثل نموا بنسبة 17% على أساس سنوي، ووصلت الاستثمارات إلى 526 مليار درهم.