ارتفعت قيمة الوحدات السكنية في دبي في الربع الأخير من 2024، إذ ارتفع مؤشر أسعار شركة فاليوسترات بنسبة 27.5% على أساس سنوي وبنسبة 5.6% على أساس ربع سنوي في الإمارة، بحسب تقرير مراجعة 2024 وتوقعات 2025 للعقارات في دبي (بي دي إف).

على صعيد الإيجارات، ارتفعت أسعار إيجار الوحدات السكنية في دبي بنسبة 9.8% على أساس سنوي وبنسبة 1.8% على أساس ربع سنوي، وسجلت أسعار إيجار الفيلات زيادة بنسبة 5.8% على أساس سنوي، في حين ارتفعت أسعار إيجار الشقق بنسبة 13% على أساس سنوي. ونمت أسعار إيجارات المكاتب بنسبة 22.5% على أساس سنوي.

وخلال الفترة ذاتها، سجلت الإمارة ارتفاعا في معاملات الوحدات قيد الإنشاء بنسبة 143.8% على أساس سنوي لتصل إلى أكثر من 31.3 ألف معاملة. وارتفعت معاملات الوحدات القائمة بنسبة 3.5% على أساس ربع سنوي وبنسبة 9.2% على أساس سنوي. كما انخفض عدد مبيعات المكاتب بنسبة 36.6% على أساس سنوي مسجلا 424 معاملة.

قطاع الضيافة: ارتفعت إيرادات القطاع لكل غرفة متاحة بنسبة 2.8% على أساس سنوي خلال الربع الأخير من 2024، بينما ارتفع متوسط سعر الغرفة بنسبة 2% على أساس سنوي. ونما معدل إشغال القطاع في دبي ليصل إلى 78% خلال الفترة ذاتها.

ويوضح مؤشر أسعار فاليوسترات ارتفاع قيمة سوق العقارات في دبي ارتفاعا كبيرا على أساس سنوي، إذ نمت القيمة السوقية للفيلات بنسبة 31.6% على أساس سنوي، والشقق بنسبة 23.6% على أساس سنوي. ومنذ الجائحة، تضاعفت قيمة مجمعات الفيلات، وارتفعت قيمة جزر جميرا بواقع 3 أمثال. كما ارتفع مؤشر أسعار العقارات المكتبية خلال 2024 بنسبة 25.8% على أساس سنوي، وزادت القيمة الوسطى لأسعار إيجارات المكاتب بنسبة 20.8% على أساس سنوي.

وسجلت الإمارة زيادة غير مسبوقة في عدد معاملات بيع المنازل القائمة خلال العام الماضي، بلغت 12.3% على أساس سنوي. كما زادت مبيعات العقارات قيد الإنشاء في دبي بنسبة 76.4% على أساس سنوي، لتمثل مبيعاتها المسجلة 68% من إجمالي مبيعات المنازل، وهذه أعلى نسبة لها منذ 15 عاما.

سيواصل سوق العقارات في دبي نموه خلال هذا العام لكن بوتيرة أبطأ، إذ من المرجح أن يبقى النمو الإجمالي ثابتا وترتفع القيم الرأسمالية بنسبة 5-10%، بفضل الطلب المتنامي والتفاؤل الذي يشهده السوق واقتراب وصوله إلى مرحلة التشبع. ومن المتوقع أن تتراجع المبيعات بسبب انخفاض عدد المشروعات الجديدة للعقارات قيد الإنشاء خلال الشهور الاثنى عشر المقبلة. وقد يستمر تسارع نمو سوق الإيجارات في القطاعات منخفضة ومتوسطة القيمة بالسوق.

أما أسعار الإيجارات في سوق العقارات المكتبية بالإمارة فمن المتوقع أن تستمر في النمو، مع ارتفاع قيمة العقارات على نحو مستمر هذا العام، وخاصة المساحات المكتبية من الفئة الممتازة وذات المواقع الرئيسية. تعزى قوة الطلب تلك إلى تدفق أصحاب المواهب وتوسع الشركات وتأسيس المشروعات الجديدة.

ومن أخبار العقارات أيضا -

سوق العقارات الإماراتي ينتعش ومعه عدد من الأسواق الأخرى حول العالم، وتبرز دبي في هذا المشهد كوجهة رئيسية، معززة مكانتها كمركز للتجارة والسياحة، بحسب تقرير من شركة سافيلز للاستشارات العقارية.

السياق: تتوقع سافيلز أن يرتفع حجم الاستثمارات العالمية بنسبة 27% ليصل إلى 952 مليار دولار بحلول عام 2025، وأن يتجاوز هذا الرقم حاجز التريليون دولار في عام 2026. وقد أعرب باحثون من شركة الاستشارات عن "تفاؤلهم بجميع فئات الأصول، خاصة في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، حيث تسعى الحكومات إلى تنفيذ مشاريع وسياسات طموحة للتنمية الحضرية لجذب الاستثمار الأجنبي المباشر".

ومن المتوقع أن يشهد سوق العقارات المكتبية المميزة في دبي نشاطا إيجاريا قويا ونموا في أسعار الإيجارات. في الوقت ذاته، ستعزز البنية التحتية اللوجستية المتطورة في دبي وازدهار قطاع التجارة الإلكترونية من دورها ككيان محوري في السوق العقاري العالمي.

وبالنسبة للمنطقة: ستشهد منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا نمو واسعا، مدعومة في ذلك بالمبادرات الحكومية الطموحة ومشروعات البنية التحتية، مثل مشاريع رؤية السعودية 2030 والعاصمة الإدارية الجديدة في مصر، التي يزداد الطلب عليها من مختلف القطاعات.

العلامات: