كوشمان آند ويكفيلد: أسعار العقارات السكنية والمكتبية في دبي تواصل النمو للعام الخامس على التوالي

ارتفعت أسعار العقارات السكنية في دبي للعام الخامس على التوالي، ففي الربع الثالث من العام، ارتفعت أسعار المبيعات بنسبة 20% على أساس سنوي، كما ارتفعت الإيجارات بنسبة 18% على أساس سنوي، بحسب تقرير شركة كوشمان آند ويكفيلد لخدمات العقارات. كما ذكر التقرير أن إيجارات الشقق ارتفعت كذلك بنسبة 19% على أساس سنوي، وسجلت إيجارات الفيلات زيادة بنسبة 13% على أساس سنوي، ما يشير "إلى اتجاه نحو الاستقرار... مع اقتراب الأسعار من الوصول إلى حدود قدرة [العملاء]".

وقد كانت أعلى معدلات الزيادة في الأسعار من نصيب العقارات متوسطة التكلفة، إذ ارتفعت أسعار الفيلات والشقق بنسبة مرتفعة تتجاوز 10%. أما أسعار العقارات الفاخرة فزادت بنسبة معتدلة.

المبيعات استمرت في النمو، إذ ارتفع عدد صفقات العقارات قيد الإنشاء خلال الربع الثالث بنسبة 51% على أساس سنوي، بينما زادت مبيعات السوق الثانوية بنسبة 19% على أساس سنوي.

وفي سوق العقارات الفارهة، تم بيع 424 عقارا قيمة الواحد منها أكثر من 20 مليون درهم خلال الربع الثالث، بزيادة نسبتها 41% على أساس سنوي، وحازت عقارات نخلة جميرا نصيب الأسد من المبيعات.

هل تستقر الأسعار في السنوات المقبلة؟ من المتوقع أن تؤدي زيادة المعروض خلال عامين أو 3 أعوام إلى استقرار السوق، بحسب التقرير.

سوق المكاتب -

ارتفعت إيجارات المكاتب في دبي بنسبة 19% على أساس سنوي في الربع الثالث، إذ بلغ متوسط الإيجارات 165 درهما للقدم المربعة، بحسب التقرير. وتصدر مركز دبي المالي العالمي قائمة الإيجارات بالسوق بقيمة 425 درهما للقدم المربعة.

يأتي ذلك النمو بفضل نشاط الأعمال الآخذ في الازدياد، إذ وصل معدل الإشغال في أنحاء المدينة إلى 91%، كما بلغ معدل إشغال المساحات المكتبية من الدرجة الأولى 94%، بل ووصل المعدل إلى 59% أو أكثر في مناطق الأعمال المركزية، بما في ذلك وسط مدينة دبي وشارع الشيخ زايد ومركز دبي المالي العالمي.

يعود الفضل أيضا إلى قلة المعروض: ما يزال سوق المساحات المكتبية في دبي يعاني من نقص المعروض، فمن المتوقع تسليم 1.54 مليون قدم مربعة فحسب من المساحات المكتبية بحلول العام المقبل، ومعظم المشروعات الجديدة من المقرر تسليمها ما بين عام 2027 و2028، حسبما ورد في التقرير، الذي أضاف أنه "مع الاستمرار المتوقع لقلة المعروض في الأجل القريب، فإننا نتوقع ضغطا متزايدا مستمرا على الإيجارات، ومستويات إشغال عالية غير مسبوقة، ونشاطا قويا للتأجير المسبق للمساحات المكتبية المرتقب تسليمها".