سفلز: إيجارات المكاتب التجارية الفاخرة في دبي ترتفع خلال الربع الثالث

شهد سوق المكاتب التجارية في دبي قفزة في الطلب الربع الثالث من عام 2024 مما أدى إلى ارتفاع أسعار الإيجارات ومعدلات الإشغال في المواقع الرئيسية، وفقا لتقرير سفلز للربع الثالث من عام 2024 لسوق المكاتب في دبي (بي دي إف). وحدثت هذه الزيادة في الطلب على خلفية دخول شركات جديدة إلى سوق الإمارة وتوسيع الشركات القائمة لعملياتها. القطاعات الرئيسية التي ساهمت في هذا الإقبال على المساحات هي الخدمات المصرفية والمالية والتكنولوجيا والإعلام والاتصالات.

وقد أدى الطلب المرتفع على المواقع الرئيسية إلى زيادة معدلات الإشغال إلى ما بين 95% و97% في المناطق الرئيسية،. ويجري حاليا تنفيذ مشاريع تطوير جديدة لإضافة مساحات مكتبية من الدرجة الأولى تبلغ 10 ملايين قدم مربعة بحلول الربع الأخير من عام 2028، ويقع 85% من هذه المساحة في المناطق الحرة.

الإيجارات الفاخرة والمعقولة ترتفع: ارتفع متوسط قيمة الإيجار لمكاتب الدرجة الأولى بنسبة 25% على أساس سنوي في هذا الربع، مع ارتفاع الخليج التجاري بنسبة 44% وداون تاون بنسبة 36%، في حين وصلت الزيادات في إيجارات العقارات في مركز دبي المالي العالمي إلى 25%. وارتفع إيجار الخيارات ذات الأسعار المعقولة، حيث ارتفعت إيجارات مجمع دبي للعلوم ومجمع دبي للاستثمار بنسبة 37% على أساس سنوي.

تتحول أنماط الطلب نحو تأجير مساحات العمل المستدامة والهجينة. وتركز الشركات حاليا على الحصول على بنود الإيجار الخضراء والامتثال للاعتبارات البيئية والاجتماعية والحوكمة خلال فترة الإيجار. أصبحت مساحات العمل الهجينة ذات التصميمات المفتوحة وحلول العمل المشترك أكثر جاذبية، خاصة للشركات الناشئة والوافدين الجدد بسبب شروط الإيجار المرنة والظروف التشغيلية السريعة.