العقارات التجارية في دبي وأبوظبي تظل محدودة، وأداء قوي للعقارات السكنية

سجلت أسواق العقارات السكنية والتجارية في دبي أداء قويا في الربع الثالث من 2024، إلا أن أداء سوق العقارات السكنية في أبوظبي كان أضعف قليلا خلال الفترة ذاتها. بحسب تقرير شركة الخدمات التجارية العقارية "سي بي آر إي ميدل إيست" عن سوق العقارات في الإمارات للربع الثالث من 2024 (بي دي إف).

السوق التجاري -

شهد قطاع المكاتب في دبي نشاطا قويا بفضل نمو الاقتصاد غير النفطي، إذ بلغت نسبة الإشغال 93% بحلول نهاية الربع الثالث من العام الحالي، بارتفاع من 92% بالعام الماضي.وارتفعت إيجارات المكاتب من الدرجة "أ" بنسبة 11% على أساس سنوي، بينما ارتفعت إيجارات المكاتب من الدرجة "ب" بنسبة 21% على أساس سنوي، ومن الفئة "ج" بنسبة 19% على أساس سنوي.

لن تنخفض إيجارات المكاتب قريبا: لا يزال الأمر بيد أصحاب العقارات بسبب قلة المساحات المكتبية، ومن المتوقع أن يسفر ذلك عن ارتفاع الإيجارات في 2025.

وفي أبوظبي، بلغت معدلات إشغال المساحات ذات الدرجة المؤسسية 94% بنهاية الربع الثالث من 2024، بارتفاع من 91% في 2023. وارتفعت أسعار إيجار الأصول في المناطق الرئيسية بنسبة 18% على أساس سنوي، وزادت إيجارات الدرجة "أ" بنسبة 6% على أساس سنوي، فيما ارتفعت إيجارات الدرجة "ب" بنسبة 12% على أساس سنوي.

ومن المتوقع أن تظل العقارات من الدرجة "أ" محدودة لبضع سنوات أخرى على الأقل، إلا أن الدار العقارية تعمل على تطوير مشروعات جديدة في 2027، بما يشمل مشروعها المشترك مع مبادلة في جزيرة الماريا ومجمع ياس للأعمال.

العقارات السكنية -

بلغت مبيعات العقارات السكنية في دبي 120 مليار درهم في الربع الثالث من هذا العام بزيادة 30% على أساس سنوي، بحسب "سي بي آر إي". وارتفعت أسعار إيجار الشقق بنسبة 19% على أساس سنوي، بينما ارتفعت إيجارات الفيلات بنسبة 13%. وخلال الأشهر التسعة الأولى، نمت معاملات الوحدات السكنية بنسبة 36% على أساس سنوي، لتتجاوز 125 ألف معاملة.

ومن المتوقع أن يظل السوق "إيجابيا في الأرباع السنوية القادمة فيما يخص المبيعات والإيجارات"، مع توقعات بتصحيح الأسعار فور تسليم المعروض من المشروعات الجديدة.

في المقابل، شهدت معاملات سوق العقارات السكنية في أبوظبي تراجعا بنسبة 40% على أساس سنوي، لتصل إلى ألفي معاملة فقط، بسبب انخفاض مبيعات العقارات قيد الإنشاء. لكن أسعار الشقق سجلت ارتفاعا بنسبة 9% على أساس سنوي، وارتفعت أسعار الفيلات بنسبة 8% على أساس سنوي.

الإيجارات في أبوظبي شهدت انخفاضا في إجمالي التسجيلات، رغم زيادة العقود الجديدة بنسبة 2% على أساس سنوي، بسبب تطلع المستأجرين إلى المشروعات المكتملة حديثا بدلا من الأقدم. وارتفع متوسط أسعار إيجار الشقق بنسبة 9% على أساس سنوي، فيما ارتفع متوسط إيجارات الفيلات بنسبة 4% على أساس سنوي خلال الربع. وخلال الأشهر التسعة الأولى من هذا العام، تراجع إجمالي المعاملات السكنية بنسبة 16% على أساس سنوي إلى 7 آلاف، على خلفية انخفاض مبيعات العقارات قيد الإنشاء بنسبة 35%، وارتفاع مبيعات العقارات الجاهزة بنسبة 43%.

التجزئة والصناعة -

ما زالت سوق التجزئة في دبي تعاني من شح المعروض، إذ تكاد تنفد العقارات الشاغرة في المناطق الرئيسية، كما يبلغ متوسط الإيجارات نحو 500 درهم للقدم المربعة، بزيادة 3% على أساس سنوي. وفي الوقت ذاته، تشهد مراكز التسوق الكبرى في أبوظبي "طلبا متزايدا من المستأجرين وعقارات شاغرة محدودة"، فضلا عن ارتفاع متوسط الأسعار بنسبة 8% على أساس سنوي.

قلة العقارات الصناعية تمثل عائقا أمام نمو السوق، "مما يخلق بيئة صعبة للمستأجرين من الشركات، وخاصة في مفاوضات الإيجار الجديدة"، حسبما ذكرت "سي بي آر إي". وارتفعت التسجيلات الصناعية في دبي بنسبة 5% على أساس سنوي في الربع الثالث من 2024، مع نمو الإيجارات الجديدة بنسبة 4% وزيادة التجديدات بنسبة 6% على أساس سنوي. فيما شهدت أبوظبي نمو التسجيلات الجديدة بنسبة 6% على أساس سنوي.