سوق أبوظبي العالمي يحدث القواعد العقارية ويدشن منصة رقمية

إطار تشريعي جديد للعقارات في سوق أبوظبي العالمي: حدث سوق أبوظبي العالمي القواعد المنظمة (بي دي إف) لتطوير العقارات والإيجارات في المركز المالي، مشددا قواعد الإيجارات السكني قصيرة الأجل ومرسيا منظومة جديدة لمشروعات التطوير والمبيعات على المخطط، بحسب بيان صحفي (بي دي إف). ويأتي الإطار الجديد معززا لجهود تسهيل انتقال الشركات على جزيرة الريم إلى منظومة سوق أبوظبي العالمي. وتسري القرارات الجديدة اعتبارا من 1 يناير 2025.

الإطار التنظيمي الجديد يجري التحضير له منذ مدة، ففي يونيو الماضي، نشر سوق أبوظبي العالمي ورقة استشارية لطلب الآراء حول تحديث تشريعات التنظيم العقاري اقترح فيها قواعد جديدة.

ضمانات جديدة للإيجارات السكنية قصيرة الأجل: يضيف الإطار الجديد تشريعات تنظيمية لعقود الإيجار السكنية قصيرة الأجل، من بينها إلزام المؤجر بتحديد معدل زيادة الإيجار في العقد، واشتراط الحصول على أمر من المحكمة لفسخ التعاقد ما لم يخل المستأجر ببنود العقد أو يتفق الطرفان على فسخه بالتراضي.

أصدر سوق دبي العالمي إطارا تنظيميا منفصلا (بي دي إف) لمشروعات التطوير والمبيعات على المخطط، يلزم المطورين بتسجيل العقارات على المخطط في سجل عقاري، ويلزم الشركات ببيع العقارات على المخطط بموجب اتفاقية بيع محددة تربط مراحل الإنشاء بأقساط المدفوعات. ويمنع الإطار الجديد الشركات من فسخ عقود البيع بسبب التأخر في سداد الأقساط، إلا في حالة تأخر المشتري في سداد 3 أقساط متتالية، أو 30% من سعر الشراء.

تسجيل الوسطاء ومديري العقارات إلزامي: يلزم تسجيل العاملين بالعقارات تحت مظلة سوق أبوظبي العالمي — ومن بينهم الوسطاء ومقيمي العقارات ومديري العقارات — لدى المركز المالي، بحسب البيان.

منصة جديدة تتماشى مع الإطار الجديد: دشن سوق أبوظبي العالمي المنصة الرقمية الموحدة (AccessRP)، التي ستقدم مجموعة من الخدمات العقارية منها خدمات التصرفات العقارية كالبيع والشراء الافتراضي والبيوع على المخطط وتسجيل العقود الإيجارية والرهن العقاري. بالإضافة إلى خدمات المطورين ومنها تسجيل المشروعات التطويرية على المخطط وإدارة حسابات الضمان، وخدمات الملاك التي تشمل إصدار الشهادات وتسجيل التوكيلات.

خلفية: أضاف سوق أبوظبي العالمي الشركات على جزيرة الريم إلى نطاق اختصاصه في نوفمبر 2023 في إطار خطط التوسع لاستيعاب العملاء والمستثمرين الراغبين في الحصول على رخصة تجارية في المركز المالي. وأعفى سوق أبوظبي العالمي شركات جزيرة الريم من رسوم الترخيص التجاري حتى نهاية الشهر الجاري، في إطار مبادرة حوافز لتسهيل انتقالها إلى السوق.