أسعار عقارات دبي التجارية ما زالت تتصاعد مع زيادة الطلب

أسعار إيجارات العقارات المكتبية في دبي ترتفع بسبب ارتفاع الطلب ومحدودية العرض: ارتفعت أسعار إيجارات العقارات المكتبية بنسبة 22.4% على أساس سنوي في النصف الأول من العام الجاري، وتجاوزت معدلات إشغال العقارات المكتبية من الدرجة الأولى 90% على خلفية ارتفاع الطلب ومحدودية العرض، حسبما نقلت صحيفة الخليج تايمز عن تقرير وكالة نايت فرانك. كما شهد سوق إيجارات العقارات المكتبية في الإمارة زيادة بنسبة 19% في الربع الثاني من العام، حسبما نقلت الصحيفة عن شركة "دي آند بي" العقارية.

التفاصيل: حافظت منطقة مركز دبي المالي العالمي على تصدرها لأغلى المناطق من حيث إيجارات العقارات المكتبية، إذ بلغ متوسط الإيجارات 355 درهما للقدم المربعة في النصف الأول من العام. وتلتها منطقة مركز التجارة بفارق بسيط، إذ ارتفعت إيجاراتها بنسبة 81% على أساس سنوي ليصل المتوسط إلى 350 درهما للقدم المربعة. وجاءت في المرتبة الثالثة منطقة وسط مدينة دبي، فإيجاراتها كانت أقل من منطقة مركز دبي المالي العالمي بمرة ونصف. كما شهدت مناطق رائجة أخرى مثل ذا جرينز وشارع الشيخ زايد (غرب) وأبراج بحيرات جميرا معدلات نمو تزيد عن 10%، إذ تجاوز متوسط أسعار الإيجارات فيها 200 درهم للقدم المربعة.

الطلب على المكاتب الجديدة خلال النصف الأول من عام 2024 بلغ نحو 578.4 ألف قدم مربعة، وفقا لرئيس الوكالة التجارية في نايت فرانك، آدم وين.

قيمة المعاملات العقارية بلغت 2.7 مليار درهم في النصف الأول من العام، بزيادة قدرها 24% على أساس سنوي، وتصدرت منطقة وسط مدينة دبي أسعار مبيعات المساحات المكتبية بمتوسط بلغ 3600 درهم للقدم المربعة، بحسب التقرير. كما ارتفع عدد معاملات البيع إلى أكثر من 1400 معاملة، مقارنة بحوالي 1300 العام الماضي.

مستوى فخامة العقارات المكتبية ضروري لاستقطاب الكفاءات: يرى فيصل دوراني، مدير الأبحاث في الشرق الأوسط بوكالة نايت فرانك، أن "الشركات تركز على الحصول على أفضل المساحات المكتبية في فئتها، بالأخص نظرا للعلاقة المثبتة بين شغلها للمساحات المكتبية الفاخرة وبين قدرتها على استقطاب أفضل الكفاءات والمحافظة عليها. فالمكاتب تطورت وأصبحت كصالات العرض".

هل نشهد زيادة في العرض؟ من المتوقع أن يضيف المطورون العقاريون 4.2 مليون قدم مربعة بحلول عام 2028 لتلبية الطلب، بحسب التقرير.