تضخم الإيجارات في دبي وأبوظبي خلال الربع الثاني بسبب ارتفاع الطلب وقلة العرض

شهدت أسواق العقارات في دبي وأبوظبي زيادة في الطلب فاقت المعروض خلال الربع الثاني من عام 2024 عبر أسواق العقارات المكتبية والصناعية وعقارات التجزئة، فيما زادت قيمة الإيجارات السكنية مدفوعة بارتفاع الطلب، بحسب تقرير سوق العقارات في الإمارات خلال الربع الثاني من عام 2024، الصادر عن شركة الخدمات العقارية "سي بي أر إي ميدل إيست" (بي دي إف).

العقارات المكتبية -

ارتفعت الإيجارات في دبي رغم انخفاض معدلات إشغال الأصول العقارية المؤسسية بنسبة 0.1% على أساس سنوي، لتصل إلى 91.4%، مدفوعة بزيادة الأصول العقارية الجديدة. وزادت إيجارات الفئة "أ" بنسبة 19.9% على أساس سنوي، والفئة "ب" بنسبة 20.9%، والفئة "ج" بنسبة 15%، فيما زادت الإيجارات الفاخرة بنسبة 4.7%.

الطلب > العرض: زادت تسجيلات إيجارات المكاتب في الإمارة بنسبة 38.4% خلال الربع الثاني من عام 2024، وتحديدا في المناطق الحرة. "قلة توافر الأصول عالية الجودة ومستويات الطلب المتزايدة ما زالت تجعل السوق يصب في مصلحة ملاك العقارات"، بحسب التقرير، مشيرا إلى أن قلة المعروض تجعل بعض شاغلي العقارات يستهدفون تقليل المساحات المشغولة.

إيجارات أبوظبي شهدت ارتفاعا أقل، مع زيادة متوسط معدل الإشغال للأصول المؤسسية إلى 94.7%. وارتفع متوسط الإيجارات الفاخرة في أبوظبي خلال الربع الثاني من العام بنسبة 9.1% على أساس سنوي، وإيجارات الفئة "أ" بنسبة 7.4%، والفئة "ب" بنسبة 14.5% . كما مالت كفة سوق المكاتب في الإمارة لصالح سوق الإيجارات خلال الربع، بسبب زيادة تسجيل الإيجارات بنسبة 15.9% على أساس سنوي، مقابل محدودية المشروعات الجديدة.

مزيد من المساحات قريبا: من المتوقع أن يؤدي قرار توحيد المساحات المكتبية من قبل الجهات الحكومية وشبه الحكومية — التي تشكل نصيب الأسد من طلبات الإشغال في أبوظبي — إلى توفير المزيد من المساحات المكتبية في السوق على المدى القصير، وفقا للتقرير. وحتى يحدث هذا، من المتوقع أن يظل سوق الإشغالات قويا خلال النصف الثاني من عام 2024، بحسب التقرير.

العقارات السكنية -

قفز متوسط أسعار الوحدات السكنية في دبي بنسبة 21.3% على أساس سنوي خلال النصف الأول من عام 2024، مع زيادة أسعار الشقق بنسبة 20.7%، والفيلات بنسبة 24.3%. وجاء النمو بالتوازي مع تسليم أكثر من 12200 وحدة جديدة في الإمارة خلال الربع الثاني من عام 2024. ومن المقرر تسليم حوالي 40600 وحدة خلال النصف الثاني من عام 2024.

على مستوى الإيجارات: ارتفع متوسط الإيجارات السكنية بنسبة 21.1% على أساس سنوي خلال الأشهر الستة الأولى من العام. إذ ارتفع متوسط إيجارات الشقق بنسبة 22.2%، بينما ارتفع متوسط إيجارات الفلل بنسبة 12.7%.

وفي أبوظبي، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 6.2% على أساس سنوي خلال الربع الثاني من عام 2024، فيما ارتفعت أسعار الفيلات بنسبة 3.9% على أساس سنوي. وتضخمت الإيجارات أيضا خلال نفس الفترة، إذ نمت بنسبة 6.6% على أساس سنوي للشقق و2.5% على أساس سنوي للفيلات. وسلمت الإمارة أكثر من 1400 وحدة سكنية جديدة خلال النصف الأول من عام 2024، بالإضافة إلى 6800 وحدة أخرى قيد الإنشاء من المقرر تسليمها بحلول نهاية العام.

الضيافة والتجزئة -

شهد قطاع الضيافة في الإمارات نموا قويا، مع ارتفاع متوسط معدل الإشغال في جميع أنحاء الدولة بنسبة 1.7% على أساس سنوي خلال النصف الأول من عام 2024.

الإيرادات لكل غرفة متاحة في أبوظبي زادت بنسبة 24% على أساس سنوي خلال النصف الأول من عام 2024، مدفوعة بزيادة بنسبة 5.8% في متوسط السعر اليومي. وفي الوقت نفسه، ارتفع الإيراد لكل غرفة متاحة في دبي بنسبة 4.7% على أساس سنوي، بسبب ارتفاع متوسط السعر اليومي بنسبة مماثلة بلغت 4.6% على أساس سنوي.

متاجر التجزئة في صعود: ارتفع متوسط إيجارات متاجر التجزئة بنسبة 6% على أساس سنوي في دبي خلال الربع الثاني من عام 2024، وبنسبة 3.6% على أساس سنوي في أبوظبي. وجاء نمو الإيجارات بسبب افتقار =السوقين إلى وحدات عالية الجودة، بحسب التقرير. ومن المتوقع أن تضيف توسعة دبي مول نحو 240 متجرا فاخرا ومنفذا للأطعمة والمشروبات، في إطار محاولة لتلبية الطلب المتزايد.

العقارات الصناعية -

شهد السوق الصناعي واللوجستي في دبي نمو متوسط الإيجارات بنسبة 10.6% على أساس سنوي إلى 45 درهم للقدم المربعة خلال الربع الثاني من عام 2024، مع تفوق الطلب على العرض بسبب تسجيل الإمارة زيادة بنسبة 2.5% على أساس سنوي في إجمالي تسجيلات الإيجار. كما دفعت محدودية المعروض شاغلي المنشآت والمساحات الصناعية واللوجستية إلى تجديد عقود الإيجار والالتزام بفترات أطول، وفقا للتقرير، مع زيادة العقود المجددة بنسبة 2.3% على أساس سنوي خلال الفترة.

في أبوظبي، ارتفع متوسط الإيجارات بنسبة 5.8% على أساس سنوي إلى 409 دراهم لكل متر مربع، رغم انخفاض إجمالي تسجيلات الإيجار بنسبة 4.1% على أساس سنوي. وسيستمر العرض في التخلف عن الوفاء بالطلب رغم اقتراب إضافة وحدات جديدة في مواقع قريبة وبعيدة عن الساحل.