احتلت دبي المرتبة الأولى عالميا من حيث نمو القيم الإيجارية للعقارات خلال النصف الأول من عام 2024، مسجلة زيادة بنسبة 12.1%، مقابل زيادة بنسبة 9% في بانكوك التي احتلت المرتبة الثانية، وزيادة بنسبة 7.5% في لشبونة التي أتت في المرتبة الثالثة، بحسب التقرير الأخير لمؤشر العقارات السكنية الفاخرة في مدن العالم، الصادر عن شركة سافيلز العالمية للخدمات العقارية.

احتلت الإمارة أيضا المرتبة الخامسة من حيث نمو القيم الرأسمالية للعقارات، حيث نمت بنسبة 2.9% في الأشهر الستة الأولى من العام، متفوقة على المتوسط المتوقع لنمو القيم الرأسمالية للعقارات في 30 مدينة عالمية خلال عام 2024 كاملا، والذي يقدر بحوالي 0.6%. ويشير هذا النمو إلى "الثقة النسبية في فئة الأصول هذه"، بحسب التقرير، كما أن إجمالي عائدات العقارات الفاخرة في دبي تجاوز 5% بنهاية النصف الأول من عام 2024، مما يجعلها من أعلى المدن العالمية من حيث العائدات، إلى جانب نيويورك ولوس أنغلوس.

جاء النمو على خلفية السياسات الحكومية الداعمة للأعمال التجارية والبرامج الجذابة لتأشيرات الإقامة في دبي، فضلا عما تتمتع به الإمارة من مكانة في عالم المعيشة الفاخرة، بحسب بيان صحفي من سافيلز حصلت عليه زاوية.

يعود الفضل أيضا لانتقال الشركات إلى دبي، حسبما أفاد مدير وكالة الخدمات العقارية السكنية لسافيلز الشرق الأوسط أندرو كامينغز، والذي أضاف أن بعضا من أرقى العلامات التجارية والمطورين "أطلقوا مشروعات مرموقة في دبي والإمارات عموما على نطاق أوسع للاستفادة من الطلب المتزايد".

الارتفاع سيستمر: "في ظل انخفاض العرض الحالي، يبدو من غير المتوقع انخفاض إيجارات العقارات الفاخرة في أي وقت قريب"، حسبما يرى كامينغز.

الصورة العامة -

الإيجارات تتفوق على المبيعات عالميا: تفوق نمو أسواق الإيجارات العالمية على نمو أسواق المبيعات في المدن الثلاثين التي شملها المؤشر، إذ ارتفع إجمالي عائدات العقارات الفاخرة بمقدار عشر نقاط أساس في عام 2023 ليصل إلى 3.1%، ويبلغ حاليا 3.2%.

القيم الإيجارية ستستمر في تفوقها على القيم الرأسمالية خلال عام 2024 وعلى المدى المتوسط، بحسب توقعات سافيلز، بسبب انخفاض العرض وتسبب ارتفاع معدلات الفائدة في تفاقم حالة الحذر في أسواق المبيعات، إلا أن "احتمال تخفيض معدلات الفائدة خلال النصف الثاني من العام قد يشجع المشترين المحتملين على العودة إلى سوق المبيعات، مما سيخفف الضغوط السعرية".

العلامات: