استمرار ارتفاع الأسعار في قطاع العقارات المكتبية وسط زيادة الطلب

العقارات التجارية تواصل ارتفاعها: استمرت أسعار المساحات المكتبية المعروضة للبيع أو الإيجار في دبي بالارتفاع في أثناء الربع الثاني من العام الجاري، فيما شهد النمو تباطؤا في أبوظبي، بحسب تقريرين أوردتهما صحيفة خليج تايمز.

سوق المساحات المكتبية -

زادت دبي مساحات العمل المشتركة المعروضة في الربع الثاني من العام بإضافة نحو 20 ألف متر مربع من المساحات الجديدة، ليرتفع رصيدها إلى أكثر من 9.3 مليون متر مربع، بحسب آخر تقرير لشركة "جي إل إل" عن السوق العقاري في الإمارات. ومن المتوقع أن تضيف دبي 18 ألف متر مربع خلال الربعين المقبلين.

أسعار المساحات المكتبية في ارتفاع: بلغ متوسط سعر بيع المساحات المكتبية الثانوية في دبي 1400 درهم للقدم المربع في الربع الثاني من العام، بزيادة 22% على أساس سنوي، كما ارتفعت القيمة الإجمالية للمبيعات بنسبة 17% على أساس سنوي لتصل إلى 1.36 مليار درهم.

ترافق ارتفاع المبيعات مع نمو بنسبة 1% في صفقات المساحات المكتبية بتسجيل 764 صفقة، وهو ما يشير إلى "استمرار الطلب على المساحات المكتبية رغم أزمة العرض المستمرة" للمساحات المكتبية من الفئة الممتازة في دبي. كما أدت أزمة العرض إلى خلق "سوق يتحكم به البائع"، ما أدى إلى قدرة عالية للملاك على المساومة وفرض العديد منهم شروط إيجار صارمة.

التفاصيل: تصدرت منطقة الخليج التجاري باستحواذها على 43% من إجمالي صفقات المساحات المكتبية، تلتها أبراج بحيرات جميرا بنسبة 32%، بحسب تقرير منفصل لذراع العقارات التجارية لشركة بيترهومز نقلته صحيفة خليج تايمز. كما استحوذت واحة دبي للسيليكون على 5% من إجمالي الصفقات، بينما حظيت أرجان وقرية جميرا الدائرية بنسبة 4% لكل منهما.

أسعار الإيجارات في ارتفاع أيضا: ارتفعت أسعار إيجارات مساحات الفئة الممتازة في منطقة الأعمال المركزية بدبي بنسبة 15% على أساس سنوي لتصل إلى 2600 درهم للمتر المربع بسبب الطلب المرتفع وزيادة نشاط الإيجارات، مع انخفاض نسبة مساحات المكاتب المتاحة في منطقة الأعمال المركزية إلى 8% خلال الفترة نفسها.

وفي أبوظبي، استقر المعروض من المساحات المكتبية عند 3.95 مليون متر مربع، إلا أنه من المقرر تسليم 125 ألف متر مربع في النصف الثاني من العام الجاري. وانخفضت نسبة المساحات المكتبية المتاحة في الإمارة إلى 21% في الربع الثاني من العام، فيما ارتفعت إيجارات المكاتب من الدرجة الأولى بنسبة 10% على أساس سنوي لتتجاوز 2100 درهم للمتر المربع سنويا.

محلات التجزئة والضيافة -

حافظت دبي وأبوظبي على رصيدهما من مساحات التجزئة في الربع الثاني من العام رغم الطلب المتزايد عليها، لا سيما في المولات التجارية الكبرى والإقليمية ذات الأداء الجيد. وبقي رصيد دبي عند 4.8 مليون متر مربع، ومن المتوقع تسليم 58 ألف متر مربع جديدة من مساحات التجزئة بحلول نهاية العام. كما احتفظت أبوظبي برصيد من محلات التجزئة يقارب 3.2 مليون متر مربع، ولديها 85 ألف متر مربع من المساحات الإيجارية الإجمالية لبيع التجزئة قيد التنفيذ خلال العام الجاري، مع التركيز على المولات المحلية والإقليمية.

أسعار الإيجارات ارتفعت بسبب محدودية الوحدات: شهدت دبي ارتفاعا بنسبة 16% على أساس سنوي في متوسط أسعار الإيجار في المولات التجارية الأولية والثانوية، أما أبوظبي فسجلت زيادة بنسبة 11% على أساس سنوي.

لم تضف الإمارتان إلا عددا قليلا من الوحدات في قطاع الضيافة في الربع الثاني من عام 2024 رغم نمو قطاع السياحة، إذ سجلت دبي زيادة بنسبة 10% على أساس سنوي في عدد الزوار الدوليين هذا العام بداية من مايو الماضي. وتخطط دبي لإضافة 4500 وحدة خلال العام الجاري، بينما تخطط أبوظبي لإضافة 800 وحدة في الفترة ذاتها.

ربحية قطاع الضيافة في تزايد، إذ ارتفع متوسط الإيرادات للغرفة المتاحة في دبي بنسبة 6% على أساس سنوي، بفضل زيادة مماثلة بنسبة 5% في متوسط سعر الغرفة في الليلة. وفي أبوظبي، قفز متوسط الإيرادات للغرفة المتاحة إلى 24% على أساس سنوي وارتفع متوسط سعر الغرفة في الليلة بنسبة 13% على أساس سنوي.

سوق المساحات الصناعية -

شهدت دبي نمو كبيرا في الطلب على الأصول الصناعية ذات الجودة العالية، لا سيما في المناطق الحرة القائمة، وهو ما أدى إلى ارتفاع أسعار الإيجارات بنسبة 14% على أساس سنوي في جميع الأسواق الفرعية.

وبالمثل، شهدت أبوظبي ارتفاعا في الطلب على مساحات المستودعات، التي نمت الإيجارات فيها بنسبة 10% على أساس سنوي خلال الربع الثاني من العام، بفضل الطلب القوي على مساحات الدرجة الأولى المتاحة في المدينة الصناعية في أبوظبي وكيزاد، إذ سجلت نسبة إشغال وصلت إلى 88%.

المستأجرون يتسابقون على المساحات المكتبية قبل طرحها: شهدت دبي زيادة في الإيجارات قبل الطرح — في سابقة من نوعها في تاريخ سوق المكاتب في الإمارة — إذ يستحوذ المستأجرون على المساحات قبل توفيرها في السوق، ما يشير إلى ارتفاع كبير في الطلب على مساحات المكاتب من الفئة الممتازة في دبي.