زيادة أسعار عقارات أبوظبي في النصف الأول من العام + طلب متزايد على الأصول الصناعية في دبي

الأسعار في سوق أبوظبي للعقارات مستمرة في الارتفاع: ارتفعت أسعار العقارات في أبوظبي ما بين 2% و21% في النصف الأول من 2024، مقارنة بالنصف الثاني من العام الماضي، وكانت الزيادة الأكبر من نصيب الوحدات الفاخرة نظرا لارتفاع الطلب، وفقا لبيانات شركة بيوت(بي دي إف). كما زادت أسعار الإيجارات، خاصة إيجارات الشقق في الأحياء الفاخرة.

الفيلات الفاخرة جاءت في المقدمة: زاد متوسط السعر المعلن للقدم المربعة للفيلات الفاخرة في أبوظبي بنسبة وصلت إلى 10% في النصف الأول من عام 2024، وارتفعت أسعار المنازل الفاخرة في جزيرة ياس بنسبة 10.3%. وبالنسبة للشقق الفاخرة، سجلت جزيرة السعديات أعلى زيادة في الأسعار بنسبة 6%، أما فيما بلغت الزيادة في أسعار الشقق المميزة بجزيرة ياس وجزيرة الريم نحو 2.8%.

الزيادة طالت فئات الإسكان المنخفضة: أسعار البيع المعلنة للقدم المربع في فئة العقارات المنخفضة "ارتفعت عموما"، حسبما ذكرت بيوت، مضيفة أن أسعار الشقق في منطقة الغدير سجلت زيادة كبيرة بنسبة 9.5% في النصف الأول من 2024، تلتها الشقق ذات الأسعار المنخفضة بمنطقة الريف، التي شهدت زيادة متواضعة بنسبة 2.2%. وزادت أسعار الفيلات ذات الأسعار المنخفضة في أبوظبي، أيضا بنسبة 7%، باستثناء الفيلات في مدينة خليفة، التي انخفضت أسعارها بنسبة 1.7%.

على مستوى سوق الإيجارات: شهدت أسعار إيجارات الشقق في الأحياء الفاخرة المعروفة "ارتفاعا ضخما"، خاصة في جزيرة السعديات ومنطقة شاطئ الراحة، بنسب تصل إلى نحو 21%. كما زادت أسعار إيجارات الشقق ذات الأسعار المنخفضة بنسبة تجاوزت 7% في بعض المناطق، ومنها منطقة المرور، وذلك بسبب ارتفاع الطلب.

أسعار إيجارات الفيلات ذات الأسعار المنخفضة شهدت "زيادة ما بين المتواضعة والمتوسطة"، بلغت حوالي 7%، باستثناء مدينة شخبوط التي انخفضت فيها الأسعار انخفاضا طفيفا. وبالنسبة للفيلات الفاخرة، ارتفعت أسعار إيجاراتها بنسب وصلت إلى 12% في النصف الأول من العام الحالي، خاصة في منطقة البطين.

المشروعات قيد الإنشاء وزيادة الشفافية التنظيمية هي السبب: ترجع هذه الزيادات في أسعار الفئتين الفاخرة وذات الأسعار المنخفضة إلى "توفر مجموعة متنوعة من المشروعات على المخطط المتاحة حاليا في أبوظبي"، حسبما قال الرئيس التنفيذي لبيوت، حيدر علي خان، مضيفا أنه "بفضل سعي الحكومة بشكل استباقي لتعزيز شفافية السوق وتنظيمه، يمكننا أن نتوقع أن تستمر العقارات في العاصمة في اجتذاب الاهتمام على الصعيدين المحلي والدولي".

أعلى عائد على الاستثمار: برزت الشقق ذات الأسعار المنخفضة في منطقة الغدير باعتبارها "خيارا استثماريا مربحا في فئة الإسكان المنخفض"، حيث بلغ العائد المتوقع على الاستثمار 8.5%، وفقا لبيانات بيوت. وحافظت الشقق الفاخرة بجزيرة الريم على رواجها في عمليات الشراء، وبلغ عائدها الإيجاري المتوقع 6.9%. وبالنسبة للفيلات، أعلى عائد على الاستثمار في الفئة المنخفضة كان من نصيب قرية هيدرا، إذ وصل إلى 8.1%، فيما بلغ العائد على الاستثمار في الفيلات الفاخرة بجزيرة ياس 6.9%.

عجمان -

شهد سوق العقارات في عجمان أيضا نموا بنسبة 33% على أساس سنوي خلال النصف الأول من عام 2024، ليسجل نحو 7 آلاف تصرف عقاري بقيمة تجاوزت 9 مليارات درهم، وفقا لبيان. وجاءت نسبة 57% من هذا الرقم من المستثمرين الأجانب، الذين ضخوا حوالي 6.05 مليار درهم في قطاع العقارات بالإمارة. وتعزى هذه الزيادة إلى نجاح معرض عجمان للاستثمار العقاري، الذي استقطب استثمارات بقيمة 195.8 مليون درهم، فضلا عن البيئة التنظيمية المرنة لدى عجمان وتنوع مشاريعها العقارية.

شكلت المبيعات 77% من إجمالي التداولات العقارية بقيمة 6.14 مليار درهم، بزيادة 37% على أساس سنوي، فيما جاءت القيمة المتبقية في صورة رهون عقارية بلغت 1.8 مليار درهم.

ومن أخبار العقارات أيضا -

شهدت دبي ارتفاع الطلب في قطاعي الصناعة واللوجستيات بنسبة 185% على أساس سنوي في النصف الأول من 2024، إذ بلغ حجم الاحتياجات الجديدة من الأصول الصناعية واللوجستية في الإمارة حوالي 18 مليون قدم مربعة، وفقا لصحيفة البيان نقلا عن مراجعة أسواق دبي وأبوظبي الصناعية للنصف الأول من عام 2024 التي صدرت مؤخرا عن شركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك. اجتذبت دبي اهتماما متزايدا من المؤسسات الاستثمارية في الولايات المتحدة والصين وأوروبا، بفضل عوائد القطاع الجذابة على الصعيد العالمي، التي تبلغ نحو 8.3%. بلغ نصيب قطاعي الصناعة والإنشاءات من الطلب 11.7% و11.1% على الترتيب، تلاهما قطاع الخدمات اللوجستية بنسبة 10.2%.

الإيجارات ارتفعت أيضا: سجلت منطقة جبل علي الصناعية (الفئة الثانية) أعلى ارتفاع في أسعار الإيجارات خلال تلك الفترة بنسبة 38.5%، لتصل إلى 36 درهم للقدم المربعة.

تسبب نقص المستودعات الجديدة المعروضة بدبي في انتقال الطلب إلى أبوظبي والعين، فقد سجلت مجموعة كيزاد في أبوظبي — التي توفر 55% من المعروض لقطاع الصناعة في الإمارات — نسبة إشغال بلغت 88% في الربع الأول من 2024. وارتفع متوسط مدد عقود الإيجار التي تبرمها المجموعة إلى ستة سنوات مقارنة بأربعة سنوات في 2022.

المزيد في الطريق؟ من المتوقع تسليم حوالي 660 ألف قدم مربعة في دبي هذا العام، بالإضافة إلى 1.3 مليون قدم مربعة في عام 2025.