ارتفعت قيمة مبيعات العقارات في دبي إلى 123 مليار درهم خلال الربع الثاني من عام 2024

ارتفعت قيمة مبيعات العقارات في دبي بنسبة 35.8% على أساس سنوي خلال الربع الثاني من عام 2024 إلى 123 مليار درهم، وفقا لأحدث تقارير شركة سبرينغفيلد بروبرتيز عن سوق العقارات بدبي (بي دي إف). وجاء النمو في قيمة المبيعات بالتوازي مع نمو إجمالي حجم الصفقات العقارية في الإمارة بنسبة 60.1% على أساس سنوي، مع تسجيل حوالي 48.2 ألف صفقة خلال الربع.

تذكر – قدر تقرير سابق من بروبرتي فايندر، استنادا إلى بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، قيمة مماثلة للمبيعات — وإن كانت أعلى قليلا — بلغت 124.4 مليار درهم خلال الربع، ما يمثل نموا بنسبة 37% على أساس سنوي. وتوقع التقرير أيضا إتمام أكثر من 43 ألف صفقة عقارية خلال نفس الفترة، بزيادة 45% على أساس سنوي، وهو رقم أقل بقليل من تقديرات سبرينغفيلد بروبرتيز. على الجانب الآخر، سجل تقرير شركة بريمو كابيتال إكسبرتس عددا أقل من الصفقات العقارية خلال الربع الثاني من عام 2024، بنحو 35 ألف صفقة، وهو ما يمثل نموا بنسبة 20.5% على أساس سنوي.

شكلت صفقات العقارات على المخطط أكثر من نصف الوحدات المباعة، إذ تجاوزت نحو 26.6 ألف صفقة خلال الربع الثاني من عام 2024، بقيمة إجمالية بلغت 67.8 مليار درهم، وهو ما يشير إلى “إقبال المستثمرين القوي على المشروعات الجديدة” في دبي، وفقا لتقرير سبرينغفيلد بروبرتيز. وسارت السوق الثانوية على نفس النسق تقريبا، إذ بلغ حجم تداول الوحدات 21.5 ألف وحدة بقيمة إجمالية 55.2 مليار درهم.

حسب المنطقة: سلمت قرية جميرا الدائرية أكبر عدد من الوحدات خلال الربع، نحو 3900 وحدة، تلتها منطقة الخليج التجاري بنحو 2600 وحدة، ثم ميدان ون بنحو 1800 وحدة، ودبي هيلز استيت ب1700 وحدة. سيطرت جزيرة جميرا باي على الحصة الأكبر من السوق، حيث جنت حوالي 10600 درهم لكل قدم مربعة مبيعة، فيما حلت جزيرة بلوواترز في المركز الثاني، حيث بيعت وحداتها مقابل 5300 درهم لكل قدم مربعة.

على صعيد الإيجارات: شهدت دبي ارتفاعا بنسبة 10% على أساس سنوي في نشاط الإيجارات خلال الربع الثاني من عام 2024، إذ سجلت نحو 211.8 ألف صفقة إيجار، مما يشير إلى زيادة الطلب على تأجير العقارات في الإمارة. فيما انخفضت القيمة الإجمالية للصفقات بنسبة 8% على أساس سنوي، لتصل إلى 17.8 مليار درهم، وهو ما قد يشير إلى انخفاض متوسط أسعار الإيجار أو تغير تفضيلات المستأجرين، بحسب التقرير.

الطلب المستمر على مجتمعات من قبيل بلوواترز وجزر جميرا يشير إلى استمرار انجذاب المستثمرين إلى الإسكان الفاخر، بحسب التقرير.

ماذا بعد؟ يتوقع التقرير استمرار المسار التصاعدي في سوق العقارات في دبي، مدفوعا بتوسعة مطار آل مكتوم، الذي سيعزز حسب التوقعات قيمة العقارات ويجذب المزيد من الاستثمارات السكنية والتجارية. من المتوقع أيضا أن يؤدي اهتمام الإمارة بممارسات الاستدامة إلى لفت أنظار المستثمرين نحو السوق، فضلا عن تطوير المجتمعات الراقية ومتعددة الاستخدامات.