مجلس وزراء جديد

1

نتابع اليوم

بداية قوية لـ "جورميه" في البورصة.. السهم يصعد 40%

صباح الخير قراءنا الأعزاء. لدينا اليوم عدد حافل يتصدره أداء اليمين الدستورية للحكومة الجديدة، الذي سيحدد أيضا ملامح السياسات الحكومية للسنوات المقبلة. وعلى عكس الكثير من التوقعات، شهدت المجموعة الوزارية الاقتصادية في الحكومة تعديلات جذرية، بالإضافة إلى انضمام مجموعة كبيرة من الوجوه الجديدة التي ستقود عددا من أهم الوزارات السيادية والاقتصادية.

وعلى صعيد أسواق المال، كسرت شركة “جورميه” حالة الركود التي شهدتها الطروحات العامة، عبر ظهور قوي في أولى جلسات تداولها بالبورصة المصرية، إذ قفز سهم الشركة بالحد الأقصى البالغ 40%.

وفي غضون ذلك، يستمر تباطؤ التضخم في البلاد، حيث تراجع معدل التضخم السنوي في المدن أمس إلى أدنى مستوياته منذ سبتمبر الماضي. ومن شأن هذا التراجع أن يدفع البنك المركزي المصري بقوة لاتخاذ قرار بخفض أسعار الفائدة في اجتماعه غدا. بدأت أصداء هذا التحول في الدورة النقدية تتردد بالفعل في القطاع العقاري، وهو ما نمنحه مساحة تفصيلية أكبر في عدد اليوم من نشرتنا الأسبوعية المتخصصة “هارد هات”.

***

إعلان توظيف – هل أنت شغوف بالتكنولوجيا؟ انضم إلى إنتربرايز كمراسل متخصص في شؤون التكنولوجيا لتكون المسؤول الأول عن تغطية أخبار التقنية في مصر والسعودية والإمارات والمنطقة.

لا تبحث إنتربرايز عن محرر ديسك، بل عن مراسل تكنولوجيا بدرجة صحفي ميداني، لا يكتفي بنقل الأخبار، بل يمتلك ملف التغطية بالكامل، ويعتمد على بناء المصادر، واقتناص الانفرادات الصحفية، وكتابة التفاصيل الكامنة وراء الأخبار والاتجاهات الجديدة، بأسلوبنا الفريد وبالثقة التي ينتظرها قراء إنتربرايز. بالطبع يتضمن ذلك الكتابة عن الذكاء الاصطناعي والبنية التحتية الرقمية، لكن اهتماماتنا أوسع من ذلك: التكنولوجيا المالية، والاتصالات، والقرارات التنظيمية والتشريعات، وخدمات البرمجيات، وغير ذلك من المجالات التي تغير التكنولوجيا من خلالها مشهد الأعمال في المنطقة.

تتضمن المؤهلات التي نتطلع إليها في الشخص المناسب لهذه الوظيفة: ألا يتردد في استخدام قنوات الاتصال المتعددة للوصول إلى المصادر وإجراء المقابلات، وتحويل هذه المحادثات إلى موضوعات صحفية جذابة يحرص كبار صناع القرار على قراءتها. نتوقع أيضا من المرشح المثالي لهذه الوظيفة حضور الفعاليات واللقاءات في القطاعات المختلفة، وبناء علاقات قوية مع مسؤولي العلاقات العامة في هذا المجال، دون أدنى تهاون مع مقتضيات النزاهة المهنية. فإن كانت خبرتك تتراوح بين سنتين إلى ثلاث سنوات، ولديك الشغف لتأسيس ملف صحفي متكامل من الصفر، أو إن كنت صحفيا مخضرما يبحث عن تحد جديد، فلا تتردد في التقدم لهذه الوظيفة. ستكون الأولوية لمن يجيد اللغتين الإنجليزية والعربية معا.

يقع المقر الرئيسي لإنتربرايز في القاهرة، لكننا نرحب بخيار العمل عن بُعد للمرشحين المتميزين. إذا كنت من متابعي إنتربرايز، فأنت تدرك جيدا منهجنا: نحن منصة إخبارية تقدم محتوى مباشرا وموثوقا، بعيدا عن الحشو أو العبارات الإنشائية. يتمثل هدفنا في تزويد المديرين التنفيذيين، والمستثمرين، والمؤسسين، وكل شخص طموح في المنطقة، بما يحتاجون إلى معرفته حول الاتجاهات التي تشكل ملامح قطاعات المال والأعمال والاقتصاد والتشريعات والسياسات العامة. نحن نصنع محتوى ذا أثر حقيقي، ونناقش قضايا جوهرية لجمهور عالمي من صناع القرار.

إذا كنت تطمح إلى العمل معنا، ندعوك إلى إرسال سيرتك الذاتية وثلاثة نماذج من أعمالك إلى: عنوان البريد الإلكتروني الخاص بالوظائف الشاغرة لدينا jobs@enterpriseamea.com. ننتظر منك أيضا رسالة تعريفية مميزة لنتعرف عليك أكثر، وعلى المميزات التي تجعلك المرشح المناسب لهذه الوظيفة.

من أخبار البورصة

بدأ تداول أسهم جورميه في البورصة المصرية أمس، مسجلا قفزة بالنسبة القصوى المسموح بها في أول يوم تداول البالغة 40%، ليغلق عند 9.66 جنيه للسهم. وافتتح السهم التعاملات عند سعر الطرح البالغ 6.90 جنيه — وهو الحد الأقصى للنطاق السعري الاسترشادي — بعد عملية بناء سجل الأوامر التي شهدت تغطية شريحة الطرح الخاص 12.2 مرة، وشريحة الطرح العام 55.8 مرة.

ويمثل هذا أول طرح في البورصة المصرية لعام 2026، مما يكسر فعليا حالة الجمود في الطروحات عبر إدراج كيان بارز من القطاع الخاص. ويُرسل وصول السهم إلى الحد الأقصى البالغ 40% في أولى جلسات التداول إشارة قوية من السوق بأن مديري الطرح — المجموعة المالية هيرميس وبي إنفستمنتس — حددوا سعرا جذابا خلق طلبا فوريا في السوق الثانوية.

ما هي الخطوة التالية؟ بدءا من اليوم، ستعود الحدود السعرية اليومية من 40% إلى النسبة القياسية المعتادة (±20%). كذلك دخل صندوق استقرار سعر السهم حيز التنفيذ لمدة 30 يوما (حتى 11 مارس). وتلتزم المجموعة المالية هيرميس بوضع أمر شراء مفتوح بسعر الطرح (6.90 جنيه) لصالح شريحة الطرح العام، وهو ما يضع فعليا أرضية سعرية للسهم خلال الشهر الأول.

وبالحديث عن الطروحات.. “العزبي” قد تكون التالية: تتجه مجموعة صيدليات العزبي لطرح أسهمها في البورصة المصرية خلال العام المقبل، وفق ما صرح به حازم بركات، رئيس مجلس إدارة شركة “بي إنفستمنتس القابضة”، التي تعد أحد المساهمين الرئيسيين في المجموعة، خلال حديثه إلى موقع اقتصاد الشرق. وأكد بركات أن خطة الطرح لا تزال في مراحلها الأولية، مشيرا إلى عدم تعيين مدير للطرح حتى الآن أو تحديد حجم الحصة المزمع طرحها.



تابع معنا

طاقة – طالبت الحكومة شركات النفط العالمية بمضاعفة إنتاجها بحلول عام 2030، لكن الجدوى الاقتصادية غائبة في ظل العقود الحالية، حسبما نقلت وكالة رويترز عن نيكولاس كاتشاروف، الرئيس التنفيذي لشركة إنرجيان إنترناشيونال. وأوضح كاتشاروف أن إطار التسعير، الذي كان يدعم مراحل التنمية السابقة قد “عفا عليه الزمن”، مما يجعل من الصعوبة بمكان على الشركات تبرير ضخ استثمارات رأسمالية جديدة، لا سيما في الحقول المتقادمة. وأشار إلى أن أسعار الغاز المحلي لم تعد تعكس التكلفة، لافتا إلى الفجوة الكبيرة بينها وبين تكلفة الغاز المستورد.

ما أهمية الخبر: هبط الإنتاج المحلي إلى أدنى مستوياته منذ 2016، في وقت تحولت فيه واردات الغاز المسال والغاز الإسرائيلي إلى مكون أساسي في مزيج الطاقة بمصر. وتمثل توسعات الحقول المتقادمة حلا سريعا لاستقرار الإمدادات دون تضخيم فاتورة الاستيراد، لكنها تتطلب تسعيرا يعكس التكلفة المرتفعة لاستخراج الغاز من المكامن المتقادمة.

تسعى الحكومة لحل الأزمة، إذ وافقت بالفعل على زيادة سعر شراء الغاز المنتج محليا من خمسة شركاء أجانب بنسبة تتراوح بين 30% و50%، مع تخصيص الزيادة الأكبر لإنتاج حقول المياه العميقة. وإذا عُدلت شروط التعاقد لتعكس التكلفة الحقيقية للغاز، بالتزامن مع خفض مستحقات الشركاء الأجانب، فقد نشهد تسارعا في وتيرة الاستثمار.


أمن سيبراني — مصر للطيران تنفي تعرضها لهجوم إلكتروني، وفق ما أكده ممثلو الشركة لإنتربرايز ردا على مزاعم نشرها مهاجم إلكتروني بعرض بيع 104 آلاف سجل مسروق من أنظمة بيانات الموارد البشرية والتوظيف بالشركة، وهو ما رصدته شركة هاك ماناك للأمن السيبراني، زاعمة أن البيانات المسربة تشمل حسابات وكلمات مرور وأرقاما قومية وبيانات شخصية ومستندات أخرى.

وأكدت شركة الطيران الوطنية لإنتربرايز عدم رصد أي اختراق أو تسريب للبيانات، وكذا عدم وجود أي مؤشرات على هجوم سيبراني استهدف أنظمتها التي تحتوي على الملفات المزعوم سرقتها. وأضافت أن بيانات الموارد البشرية والموظفين مخزنة في مركز البيانات الرئيسي للشركة، و”تخضع لإجراءات وأنظمة تأمين صارمة مطبقة وفقا لأعلى معايير الحماية المعتمدة”، وذك بدعم من شركة متخصصة في الأمن السيبراني.

هل تعلم أن لدينا أيضا نشرة تغطي أخبار الإمارات باللغة العربية؟

ونغطي كذلك مصر والإمارات والسعودية باللغة الإنجليزية.

كما نصدر نشرة متخصصة في قطاع اللوجستيات في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا باللغة الإنجليزية.

إذا كانت هذه النشرة قد وصلتك من أحد أصدقائك، اضغط هنا للاشتراك لكي تصلك نسختك اليومية من نشرة مصر الصباحية.

يحدث اليوم

تطلق اليوم مجموعة جيتكس جلوبال قمة ومعرض “أيه آيإيفريثينجالشرق الأوسط وأفريقيا” في مركز مصر للمعارض الدولية. ويجمع الحدث، الذي ينظم على مدار يومين، الشركات الناشئة والمستثمرين وصناع السياسات من أكثر من 60 دولة، لاستكشاف الفرص الاستثمارية والابتكار في مجال الذكاء الاصطناعي. وتتضمن الفعاليات قمة وزارية حول سياسات الذكاء الاصطناعي، ومعارض، وحلقات نقاشية، وجلسات للتواصل، إضافة إلى هاكاثون.

يحدث غدا

تعقد غدا لجنة السياسة النقدية بالبنك المركزي أول اجتماعاتها لهذا العام، وسط توقعات بمزيد من التيسير النقدي عززتها بيانات التضخم لشهر يناير الصادرة أمس. تجدون في النشرة أدناه مزيدا من التفاصيل حول تسجيل التضخم أبطأ وتيرة له منذ سبتمبر.

الإجماع بين 11 محللا وخبيرا اقتصاديا استطلعت إنتربرايز آراءهم أصبح واضحا: تبدو الدولة مستعدة لاستمرار دورة التيسير النقدي، بل وبالأحرى تسريعها. ومن بين المحللين الذين شملهم الاستطلاع، يرجح تسعة خفضا فوريا لسعر الإيداع لليلة واحدة. وتتراوح التوقعات بين خفض حذر بمقدار 100 نقطة أساس وخفض قوي بمقدار 200 نقطة أساس، مما سيؤدي إلى خفض سعر العائد من مستواه الحالي البالغ 21.00%.

تنويهات

بات بإمكانكم استخراج رخصة القيادة الدولية مباشرة من مطار القاهرة، بموجب بروتوكول تعاون وقعه نادي السيارات والرحلات المصري مع وزارة الداخلية للتوسع في خدماته بالمطار، ودخل حيز التنفيذ نهاية الشهر الماضي، وفق بيان صادر عن النادي. ويجري إصدار التراخيص حاليا في مبنى الركاب رقم 3 ومنطقة التسوق “إير مول”.

جهز مستنداتك: من أجل التقديم للحصول على رخصة قيادة دولية ستحتاج إلى أصل رخصة القيادة الخاصة (بشرط مرور عام على صدورها) وصورة منها، وصورتين شخصيتين بخلفية بيضاء، وبطاقة رقم قومي أو جواز سفر ساري (مع صورة لأي منهما)، إضافة إلى استيفاء استمارة الطلب وسداد رسوم الإصدار.


حالة الطقس – تستمر اليوم عودة الأجواء المائلة للبرودة في القاهرة اليوم، حيث تصل درجات الحرارة العظمى إلى 23 درجة مئوية والصغرى إلى 14 درجة مئوية، وفق توقعات تطبيقات الطقس.

سيكون الطقس مائلا للبرودة في الإسكندرية أيضا، حيث تصل درجات الحرارة العظمى إلى 21 درجة مئوية والصغرى إلى 11 درجة مئوية.

الخبر الأبرز عالميا

هناك قاسم مشترك بين الرابحين الجدد في تداولات وول ستريت.. وهي أنهم جميعا ليسوا من شركات التكنولوجيا. ففي ظل المخاوف المتزايدة من أن تؤدي تطورات الذكاء الاصطناعي إلى تهميش شركات البرمجيات، انتعشت أسهم القطاعات التي كانت تعاني من عزوف المستثمرين سابقا، وتحديدا المتاجر الكبرى، وشركات الطاقة، والمصنعين. إذ خصص المستثمرون 62 مليار دولار للصناديق التي تركز على أسهم الشركات غير التكنولوجية خلال الأسابيع الأخيرة، متجاوزين بذلك الإجمالي الذي جذبته تلك الصناديق في عام 2025 بأكمله، والبالغ 50 مليار دولار.

وشركات الوساطة لم تكن بمأمن أيضا، إذ طالت موجة البيع كبرى شركات الوساطة المالية الأمريكية، فتراجعت أسهم تشارلز شواب ومورجان ستانلي وريموند جيمس تراجعات حادة.

وأيضا — تراجع بيانات التجزئة الأمريكية يثير الشكوك حول الإنفاق: استقرت مبيعات التجزئة الأمريكية خلال موسم عطلات ديسمبر دون تغير يذكر، ما يشير إلى أن المستهلكين لا يزالون يرزحون تحت ضغط ارتفاع تكاليف المعيشة وهشاشة سوق العمل.

نحن اليوم على موعد مع عدد جديد من “هاردهات”، وهي نشرتنا الأسبوعية المتخصصة في البنية التحتية في مصر، التي تأتيكم كل يوم أربعاء ضمن نشرة إنتربرايز الصباحية، على كل ما يتعلق بالبنية التحتية من الطاقة والمياه والنقل والتنمية العمرانية وحتى البنية التحتية ذات الطابع الاجتماعي مثل الصحة والتعليم.

في عدد اليوم: نناقش كيف بدأ تخفيض أسعار الفائدة في كسر حالة الجمود التي طالت سوق التمويل العقاري في مصر.

At Somabay, everything begins with connection. The quiet moments, the shared laughter, and the sense of belonging. This Valentine’s Day, we celebrate the bonds that make life feel warmer and more meaningful; today and every day.

2

الخبر الأبرز هذا الصباح

كل ما تريدون معرفته عن التشكيل الوزاري الجديد

مجلس النواب يوافق على تعديل وزاري موسع: وافق مجلس النواب أمس على تعديل وزاري شهد دخول وجوه جديدة لتولي حقائب وزارية مختلفة. نسلط الضوء في السطور التالية على أبرز هذه التغييرات.

شهد التعديل الوزاري انضمام 13 وزيرا جديدا إلى الحكومة، فيما غادرها 11 وزيرا آخرين. وسيستمر رئيس الوزراء مصطفى مدبولي في منصبه الذي يشغله منذ ما يقرب من ثماني سنوات، ليصبح واحدا من أطول رؤساء الوزراء بقاء في المنصب في تاريخ البلاد.

أحمد كجوك مستمر في “المالية”: جاء كجوك ضمن أبرز الأسماء التي احتفظت بمناصبها، إذ يقود وزارة المالية منذ التعديل الوزاري في عام 2024. وخلال الـ 18 شهرا الماضية من توليه المنصب، تصدرت الإصلاحات الضريبية المشهد. فقد قدم وزير المالية حزمة ضخمة من التسهيلات والإصلاحات الضريبية التي أتت ثمارها وأسهمت في جذب أكثر من تريليون جنيه إلى الاقتصاد الرسمي.

وجه جديد ومألوف لوزارة الاستثمار: يتولى محمد فريد (لينكد إن)، رئيس الهيئة العامة للرقابة المالية، حقيبة وزارة الاستثمار والتجارة الخارجية خلفا لحسن الخطيب، الذي أسهم في إحياء الوزارة عند انضمامه للحكومة في تعديل 2024. يعرف قراء إنتربرايز فريد جيدا، فقد ترأس الرقابة المالية منذ 2022، وقبلها كان رئيسا للبورصة المصرية. ولم يتضح بعد من سيخلف فريد في رئاسة الهيئة.

وزير جديد لوزارة التخطيط: يتولى أحمد رستم (لينكد إن) حقيبة وزارة التخطيط خلفا لرانيا المشاط. وينضم رستم إلى الحكومة بعد مسيرة استمرت 16 عاما في البنك الدولي، كان آخرها منصب خبير أول بقطاع التمويل.

ترتيبات وزارية: دُمجت وزارة التعاون الدولي — التي كانت تقودها المشاط — مع وزارة الخارجية، التي ستظل تحت قيادة بدر عبد العاطي.

عودة وزارة الإعلام: عادت الوزارة مرة أخرى بعد إلغائها في عام 2021، ليتولى ضياء رشوان، رئيس الهيئة العامة للاستعلامات، قيادتها.

خالد هاشم وزيرا للصناعة: اختير خالد هاشم (لينكد إن) وزيرا للصناعة خلفا لكامل الوزير. وقضى هاشم نحو عقد من الزمان في مجموعة هانيويل الأمريكية، وشغل مؤخرا منصب رئيس المجموعة لمنطقة الشرق الأوسط وأفريقيا.

سيستمر كامل الوزير في منصب وزير النقل، مع تقليص نطاق اختصاصاته لتقتصر على وزارة واحدة فقط.

أيضا- تقرر إلغاء وزارة قطاع الأعمال العام التي كان يرأسها محمد شيمي، ونقلت تبعية الإشراف على القطاع إلى رئاسة مجلس الوزراء، حتى الانتهاء من تحديث وثيقة سياسة ملكية الدولة.

من هم الوجوه الأخرى في الحكومة الجديدة؟

البترول والثروة المعدنية: احتفظ كريم بدوي بمنصبه الذي يشغله منذ 2024.

الزراعة: احتفظ علاء الدين فاروق بمنصبه الذي يشغله منذ 2024.

الداخلية: استمرار اللواء محمود توفيق في منصبه الذي يشغله منذ 2018.

العدل: تولى المستشار محمود حلمي الشريف الحقيبة خلفا للمستشار عدنان الفنجري. وشغل الشريف عدة مناصب داخل الوزارة خلال السنوات الماضية.

الصحة والسكان: استمرار خالد عبد الغفار في منصبه الذي تولاه في 2021.

السياحة: احتفظ شريف فتحي بمنصبه الذي يشغله منذ 2024.

الكهرباء: احتفظ محمود عصمت بمنصبه الذي يشغله منذ 2024.

التموين والتجارة الداخلية: استمرار شريف فاروق في منصبه.

الري والموارد المائية: استمرار هاني سويلم في منصبه الذي يشغله منذ 2022.

التربية والتعليم: احتفظ محمد عبد اللطيف بمنصبه.

التعليم العالي والبحث العلمي: تولى عبد العزيز قنصوة، رئيس جامعة الإسكندرية، المنصب خلفا لأيمن عاشور.

الإسكان: تولت راندا المنشاوي المنصب خلفا لشريف الشربيني. وقد شغلت المنشاوي منصب مساعد أول رئيس الوزراء.

الدفاع: تولى الفريق أشرف سالم زاهر المنصب خلفا للفريق أول عبد المجيد صقر.

الطيران المدني: استمرار سامح الحفني في منصبه.

الاتصالات وتكنولوجيا المعلومات: تولى رأفت هندي — نائب الوزير السابق — المنصب خلفا لعمرو طلعت.

الإنتاج الحربي: تولى صلاح سليمان جمبلاط المنصب خلفا لمحمد صلاح الدين مصطفى.

الثقافة: تولت جيهان زكي، التي ترأست سابقا المتحف المصري الكبير، المنصب خلفا لأحمد هنو.

العمل: تولى حسن رداد الحقيبة خلفاً لمحمد جبران.

التنمية المحلية والبيئة: أُعيد تعيين منال عوض وزيرة للتنمية المحلية، وتتولى أيضا حقيبة البيئة التي كانت تقوم بأعمالها منذ منتصف 2025 بعد رحيل ياسمين فؤاد.

الأوقاف: استمرار أسامة الأزهري في منصبه.

التضامن الاجتماعي: استمرار مايا مرسي في منصبها.

الشباب والرياضة: تولى جوهر نبيل، لاعب كرة اليد الدولي السابق، المنصب خلفا لأشرف صبحي.

شؤون المجالس النيابية: تولى هاني عازر المنصب خلفا لمحمود فوزي. وكان عازر يشغل منصب مساعد وزير العدل لقطاع التشريع.

تكليفات السيسي على المستوى الاقتصادي: شملت الركائز الأساسية للتكليف الرئاسي للحكومة الجديدة الحفاظ على الأمن القومي والسياسة الخارجية، والتنمية الاقتصادية، والإنتاج، والطاقة، والأمن الغذائي، والتنمية البشرية.

ووجه الرئيس الفريق الاقتصادي بضرورة منح الأولوية لخفض الدين العام، خاصة مع اقتراب برنامجنا مع صندوق النقد الدولي من نهايته. ومن المفترض أن يتزامن ذلك مع الزيادة التدريجية لمشاركة القطاع الخاص في الاقتصاد واستكشاف قطاعات جديدة، وتحديدا في التكنولوجيا والمعادن النادرة.

هذه النشرة تأتيكم برعاية

3

اقتصاد

التضخم يتباطأ في يناير ويمهد الطريق لخفض أسعار الفائدة غدا

تراجع معدل التضخم السنوي في المدن المصرية إلى 11.9% في يناير، مسجلا أدنى مستوى له منذ سبتمبر، لينخفض بهذا 0.4 نقطة مئوية عن قراءة ديسمبر، وفقا لبيانات الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء. وتعزز هذه القراءة التوقعات بمضي البنك المركزي قدما في خفض أسعار الفائدة عندما تجتمع لجنة السياسة النقدية غدا لمراجعة أسعار الفائدة.

جاء تراجع القراءة الرئيسية رغم ارتفاع أسعار الطعام والمشروبات بنسبة 1.9% على أساس سنوي في يناير — وهي أكبر زيادة في ستة أشهر — مدفوعة بقفزة في أسعار الخضروات والفاكهة والأسماك والمأكولات البحرية.

لكن هذا الضغط “عادلته عوامل أخرى”، وفق ما ذكره جيمس سوانستون، الخبير الاقتصادي لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا لدى كابيتال إيكونوميكس، في مذكرة اطلعت عليها إنتربرايز، مشيرا إلى تراجع تضخم أسعار الطاقة والتضخم الأساسي. وجاءت قراءة يناير متماشية مع توقعات كابيتال إيكونوميكس البالغة 11.8% وتوقعات بورصة لندن البالغة 11.7%. وفي غضون ذلك، قال هاني جنينة، رئيس قطاع البحوث في الأهلي فاروس، إن القراءة جاءت أعلى قليلا من توقعاته البالغة 11.6%، “مما يرجح استبعاد خفض كبير للفائدة بمقدار 200 نقطة أساس من على الطاولة”، وذلك في حديثه إلى إنتربرايز.

وعلى أساس شهري، ارتفع التضخم إلى 1.2% في يناير، مقارنة بـ 0.2% في الشهر السابق، مدفوعا بزيادة قدرها 2.3% في أسعار الأغذية والمشروبات، وتحديدا قفزة بنسبة 6.9% على أساس شهري في أسعار الخضروات. وشهدت البنود الأخرى في سلة السلع تغييرات طفيفة.

ماذا عن التضخم الأساسي؟ تراجع معدل التضخم السنوي الأساسي — الذي يستبعد السلع المتقلبة مثل الغذاء والوقود — إلى 11.2% في يناير، نزولا من 11.8% في الشهر السابق، وفق بيانات البنك المركزي. وعلى أساس شهري، سجل التضخم الأساسي 1.2%، صعودا من 0.2% في ديسمبر.

خفض الفائدة غير مستبعد: يرى جنينة أن المركزي لا يزال لديه مساحة كافية لخفض الفائدة بمقدار 100 نقطة أساس، مؤكدا أن “كل العوامل الأساسية تدعم هذه الخطوة”. واستشهد باستمرار تباطؤ التضخم، واستقرار سعر الصرف، وارتفاع الجنيه أمام الدولار بصفتها محركات رئيسية ستكبح التضخم في الأشهر المقبلة، لا سيما على مستوى مدخلات الإنتاج المستوردة. وتتوقع “سي آي كابيتال” أيضا خفضا بمقدار 100 نقطة أساس.

خفض منطقي: يرى جنينة أن الحفاظ على هامش واسع بين أسعار الفائدة والتضخم — سعر الفائدة الحقيقي — “لم يعد منطقيا”، خاصة مع قرار الحكومة تأجيل زيادة أسعار الكهرباء والوقود وتثبيت أسعار السلع الأساسية. وأشار إلى أن الاقتصاد يدخل فترة تمتد لـ 10-11 شهرا تتراجع فيها الضغوط الناتجة عن نقص المعروض أو ارتفاع التكاليف، باستثناء زيادة أسعار السجائر في مطلع فبراير، التي يتوقع أن “تُستوعب من خلال تأثير سنة الأساس”.

ما وراء الخبر: مع تراجع مخاوف التضخم، أصبح البنك المركزي في موقف أقوى يسمح له بالمضي قدما في دورة التيسير النقدي. وتعد هذه الخطوة حاسمة لمنح وزارة المالية متنفسا ضروريا فيما يتعلق بتكاليف خدمة الدين. كذلك تمنح القطاع الخاص في المقابل إشارة دالة على بداية فعلية لبيئة أسعار فائدة منخفضة.

المركزي قد يفضل الحذر: “نعتقد أن المركزي قد يفضل توخي المزيد من الحذر في الوقت الحالي”، وفق ما قالت إسراء أحمد، محللة الاقتصاد الكلي بشركة ثاندر لتداول الأوراق المالية، في تعليقها لإنتربرايز. وأشارت أحمد إلى فترات ارتفاع أسعار خام برنت بسبب المخاطر الجيوسياسية، والضغوط التصاعدية على بعض الأسعار، والوتيرة البطيئة نسبيا لصافي مشتريات الأجانب من أدوات الدين المحلي في السوق الثانوية.

استشراف المستقبل: يتوقع المحللون أن يواصل التضخم العام مساره الهبوطي نحو النطاق المستهدف للبنك المركزي البالغ 7% (±2%). وبالنظر لعام 2026 بأكمله، ترى كابيتال إيكونوميكس مجالا لخفض قدره 600 نقطة أساس، في حين يبدو جنينة أكثر تفاؤلا بتوقعات تتراوح بين 600 و800 نقطة أساس، ويرى أحمد حافظ، رئيس قطاع البحوث في بلتون المالية القابضة، مجالا لخفض قدره 700 نقطة أساس.

4

دمج واستحواذ

"بلتون" تتم استحواذها على "باوباب" الأفريقية مقابل 197.6 مليون يورو

بلتون القابضة تنهي أضخم صفقاتها بالاستحواذ على “باوباب” مقابل 197.6 مليون يورو: أعلنت شركة بلتون القابضة في بيان أمس(بي دي إف) عن إتمام شركة بلتون كابيتال التابعة لها صفقة الاستحواذ على 100% من مجموعة “باوباب” مقابل 197.6 مليون يورو. وتعد هذه الصفقة التوسع الأكبر لشركة بلتون خارج الحدود، فضلا عن أنها تضع حجر الأساس لتحولها إلى منصة إقليمية للخدمات المالية في أفريقيا. وتأتي هذه الخطوة تفعيلا لاتفاقية شراء الأسهم الموقعة في فبراير 2025 مع شركة الاستثمار المباشر البريطانية أبيس بارتنرز.

ماذا نعرف عن “باوباب”؟ تعد المجموعة من أبرز مقدمي الخدمات المالية للمشروعات الصغيرة والمتناهية الصغر في أفريقيا، حيث تعمل في سبع دول، وهي السنغال، وكوت ديفوار، ومدغشقر، وبوركينا فاسو، ومالي، وجمهورية الكونغو الديمقراطية، ونيجيريا. وتخدم المجموعة نحو 1.6 مليون عميل، وتدير محفظة قروض إجمالية تبلغ 848.8 مليون يورو.

توظيف السيولة غير المستثمرة: تهدف هذه الصفقة إلى استثمار جزء من زيادات رأس المال التي نفذتها بلتون مؤخرا، فقد نجحت الشركة في جمع نحو 21.4 مليار جنيه من خلال زيادتين لرأس المال في عامي 2023 و2025، لتبدأ الآن في توجيه هذه السيولة نحو فرص استثمارية خارج السوق المصرية.

لماذا تكتسب هذه الصفقة أهمية كبرى؟ من خلال صفقة واحدة، نجحت بلتون في اكتساب موطئ قدم راسخ لها في عدد من أكبر وأسرع الأسواق الأفريقية نموا. وتمنح باوباب شركة بلتون بنية تحتية وقدرات توسعية فورية، إذ يُصرف نحو 50% من قروضها رقميا عبر أنظمة آلية لتقييم الجدارة الائتمانية. ومن خلال الجمع بين الملاءة المالية القوية والاعتماد على البيانات في الإقراض، تستهدف المجموعة الأسواق التي تعاني من فجوة ائتمانية وصعوبات هيكلية في الوصول إلى التمويل، مع تزايد الطلب على حلول مالية قابلة للتوسع.

5

على الرادار

90 مليون يورو منحة أوروبية لدعم شبكة الكهرباء وتنمية قدرات الطاقة المتجددة

90 مليون يورو من الاتحاد الأوروبي لدعم الشبكة القومية للكهرباء

وقعت الحكومة والاتحاد الأوروبي اتفاقية منحة بقيمة 90 مليون يورو لدعم استثمارات شبكة الكهرباء وتنمية قدرات الطاقة المتجددة، وفقا لبيان صادر عن مجلس الوزراء. ويعد الدعم الأوروبي ركيزة أساسية لتطوير الشبكة، إذ تعهد البنك الأوروبي لإعادة الإعمار والتنمية العام الماضي بتقديم 200 مليون يورو لتحديث الشبكة. كما جرى توقيع منحة أخرى بقيمة 35 مليون يورو لمشروع الأمونيا الخضراء التابع لشركة سكاتك النرويجية في العين السخنة.

ما أهمية هذا؟ لم تصمم الشبكة الحالية لاستيعاب الطبيعة المتقلبة لطاقة الرياح والطاقة الشمسية، مما يهدد بإهدار قدرات ضخمة. وكانت الشركة المصرية لنقل الكهرباء قد أنفقت 26.3 مليار جنيه على تطوير البنية التحتية للشبكة خلال العام المالي الماضي، فيما أشار وزير الاستثمار حسن الخطيب إلى الحاجة لاستثمارات بقيمة 45 مليار دولار في شبكات التوزيع لدمج القدرات النظيفة الجديدة.

الشرقية للدخان وفيليب موريس ترفعان أسعار السجائر

أقرت الشركة الشرقية للدخان زيادة جديدة في أسعار العديد من أصناف سجائرها، وبدأ العمل بالأسعار الجديدة رسميا اعتبارا من أمس، وفق إفصاح (بي دي إف) تلقته البورصة المصرية. وبموجب القائمة المعدلة، ارتفعت أسعار سجائر “كليوباترا كينج سايز” و”كليوباترا سوفت كوين” و”كليوباترا بوكس” و”كليوباترا سوبر” ومونديال بنحو 9%.

ورفعت شركة التبغ الأمريكية العملاقة “فيليب موريس” أيضا أسعار السجائر ومنتجات التبغ المسخن بنسب تصل إلى 8% الأسبوع الماضي، بحسب بيان للشركة (بي دي إف). وارتفعت أسعار السجائر الأعلى ثمنا بنسبة تصل إلى 6%، بينما شهدت أسعار سجائر “إل إم” الأقل ثمنا زيادة بلغت 8%، وكذلك منتجات التبغ المسخن “تيريا”.

في السياق- ترتبط زيادات أسعار السجائر بإطار ضريبي يتعامل مع التبغ كمصدر إيرادات موثوق للحكومة، حيث تشكل الرسوم وضريبة القيمة المضافة جزءا كبيرا من سعر البيع للمستهلك، وتساهم جزئيا في تمويل منظومة التأمين الصحي الشامل. وتستند الزيادات الأخيرة إلى تعديلات قانون ضريبة القيمة المضافة، التي جرى إقرارها في يوليو 2025، والتي وسعت الشرائح السعرية وسمحت بزيادات سنوية تصل إلى 12%. وتطبيقا لتلك التعديلات أيضا، فرضت مصلحة الضرائب في أكتوبر زيادة ضريبية ثانية على السجائر بنسبة 12% خلال العام المالي الحالي — مما يعزز دور صناعة التبغ كأداة لضبط الموازنة مع تأثير محدود على الطلب.

مدينة مصر تتعاقد مع الشروق للمقاولات لتنفيذ أعمال بـ 4.8 مليار جنيه في “سراي”

وقعت شركة مدينة مصر للتطوير العقاري مذكرة تفاهم مع شركة الشروق للمقاولات لإنشاء 81 مبنى سكنيا في مشروع “إيلان” الواقع داخل مشروع “سراي” بشرق القاهرة، بتكلفة تقديرية تبلغ 4.8 مليار جنيه، وفق بيان الشركة العقارية (بي دي إف). ومن المتوقع الانتهاء من تنفيذ الأعمال بحلول نهاية عام 2027.

6

الأسواق العالمية

الصين تحث بنوكها على تقليص حيازاتها من سندات الخزانة الأمريكية

قد يبدو الأمر وكأنه رسالة تحذيرية جيوسياسية، لكن التوجيه الصيني الأخير للحد من حيازة الدين الأمريكي يُفهم بشكل أدق كإجراء لإدارة المخاطر. فقد أصدرت السلطات في بكين مؤخرا توجيها شفهيا للبنوك الكبرى لتقييد مشترياتها من سندات الخزانة الأمريكية وتقليص الحيازات الحالية في محاولة لخفض مخاطر التركز، وفق بلومبرج. ورغم أن هذا يعيد إلى الأذهان أصداء مخاوف الحروب التجارية السابقة بشأن “التخلص المنسق من الدولار”، يقول مطلعون وخبراء اقتصاديون إن الخطوة تعكس عملية إعادة هيكلة للميزانيات العمومية أكثر منها تصعيدا جيوسياسيا.

“هذه عملية تنظيف على الأرجح، وليست تخارجا استراتيجيا”، وفق ما قاله براد سيتسر، الزميل الأول في مجلس العلاقات الخارجية لموقع أكسيوس. خلال الشهرين الماضيين، باع المصدرون الصينيون نحو 100 مليار دولار شهريا إلى البنوك المملوكة للدولة، والتي قامت بدورها بضخ جزء كبير من هذه التدفقات في سندات الخزانة الأمريكية، مما خلق هيكل مخاطر غير متوازن تسعى الجهات التنظيمية الصينية حاليا إلى إعادة ضبطه، حسبما أضاف سيتسر.

وجرى تأطير الخطوة حول التنويع وليس المخاوف بشأن الجدارة الائتمانية للولايات المتحدة، وهو ما يفسر رد فعل السوق الهادئ. إذ ارتفعت عوائد سندات الخزانة الأمريكية بشكل طفيف، لكن مؤشرات التقلب تقترب من أدنى مستوياتها في خمس سنوات، مما يشير إلى قلق محدود لدى المستثمرين.

وبينما تعيد البنوك التجارية ترتيب دفاترها، تشير البيانات طويلة الأجل إلى تحول أوسع في هوية حائزي الديون الأمريكية. فقد انخفضت حيازات الدولة الآسيوية من سندات الخزانة الأمريكية إلى 683 مليار دولار — أدنى مستوى لها منذ 2008 — مما أدى لتراجع البلاد إلى المركز الثالث خلف اليابان والمملكة المتحدة.

لكن المحللين يؤكدون أن هذا لا يرقى إلى انسحاب كامل. فقد تضاعفت الحيازات في حسابات الحفظ في بلجيكا — التي يُنظر إليها غالبا على أنها بمثابة “وكيل” للحيازات الصينية — أربع مرات منذ عام 2017 لتصل إلى 481 مليار دولار. في الوقت ذاته، ارتفع إجمالي الحيازات الأجنبية من سندات الخزانة الأمريكية إلى مستوى قياسي بلغ 9.4 تريليون دولار في نوفمبر، مما يعكس استمرار الطلب العالمي على الأصول المقومة بالدولار.

يعزز السياق الدبلوماسي وجهة النظر بأن التوجيه المالي ليس إشارة على تصاعد التوترات. فقد زار كبار موظفي وزارة الخزانة الأمريكية الصين الأسبوع الماضي لتعزيز قنوات التواصل بين واشنطن وبكين قبل اجتماع مخطط له بين وزير الخزانة الأمريكي سكوت بيسنت ونائب رئيس مجلس الدولة الصيني هي ليفنج، وفقا لرويترز. وتأتي هذه المحادثات استعداد لقمة محتملة بين دونالد ترامب وشي جين بينج بالعاصمة الصينية في أوائل شهر أبريل.

الأسواق هذا الصباح

تتفاعل الأسواق هذا الصباح مع بيانات مبيعات التجزئة الأمريكية التي جاءت دون التوقعات. وفي الوقت ذاته، يبدو أن أسواق آسيا والمحيط الهادئ تقترب من نهاية موجة الصعود التي استمرت قرابة أسبوع، مدفوعة بنتائج الانتخابات البرلمانية اليابانية، إذ سجلت مكاسب محدودة في التعاملات المبكرة، فيما أغلقت بورصة طوكيو اليوم أبوابها احتفالا بيوم التأسيس الوطني.

EGX30 (الثلاثاء)

50,376

+0.2% (منذ بداية العام: +20.4%)

دولار أمريكي (البنك المركزي)

شراء 46.80 جنيه

بيع 46.92 جنيه

دولار أمريكي (البنك التجاري الدولي)

شراء 46.82 جنيه

بيع 46.92 جنيه

أسعار الفائدة (البنك المركزي المصري)

20.00% للإيداع

21.00% للإقراض

تداول (السعودية)

11,214

+0.2% (منذ بداية العام: +6.9%)

سوق أبو ظبي

10,651

+0.2% (منذ بداية العام: +6.6%)

سوق دبي

6,772

0% (منذ بداية العام: +12.0%)

ستاندرد أند بورز 500

6,942

-0.3% (منذ بداية العام: +1.4%)

فوتسي 100

10,354

-0.3% (منذ بداية العام: +4.3%)

يورو ستوكس 50

6,047

-0.2% (منذ بداية العام: +4.4%)

خام برنت

69.08 دولار

+0.1%

غاز طبيعي (نايمكس)

3.15 دولار

+0.3%

ذهب

5,045 دولار

-0.7%

بتكوين

68,641 دولار

-2.5% (منذ بداية العام: -21.7%)

مؤشر ستاندرد آند بورز لسندات مصر السيادية

1,020

+0.3% (منذ بداية العام: +2.7%)

مؤشر ستاندرد آند بورز للسندات والصكوك في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا

152.1

+0.1% (منذ بداية العام: +0.1%)

مؤشر فيكس (مؤشر الخوف)

17.79

+2.5% (منذ بداية العام: +19.5%)

جرس الإغلاق

أغلق مؤشر EGX30 على ارتفاع بنسبة 0.2% بنهاية تعاملات أمس الثلاثاء، مع إجمالي تداولات بقيمة 8.4 مليار جنيه (43.2% فوق المتوسط على مدار الـ 90 يوما الماضية). وسجل المستثمرون الأجانب وحدهم صافي بيع بختام الجلسة. وبهذا يكون المؤشر قد ارتفع بنسبة 20.4% منذ بداية العام.

في المنطقة الخضراء: مصر الجديدة للإسكان والتعمير (+3.9%)، والمصرية للاتصالات (+2.2%)، وإي إف جي القابضة (+2%).

في المنطقة الحمراء: إيديتا (-2.3%)، وابن سينا فارما (-2%)، والقلعة القابضة (-1.5%).

7

هاردهات

تراجع أسعار الفائدة قد ينهي شلل سوق التمويل العقاري

تجتمع لجنة السياسة النقدية في البنك المركزي المصري غدا للنظر في أسعار الفائدة، لكن الرسالة وصلت بالفعل إلى القطاع العقاري. فبعد دورة تشديد نقدي بلغت ذروتها في عام 2024، دخل السوق حاليا مرحلة تيسير مستدام. ومع خفض أسعار الفائدة بمقدار 725 نقطة أساس بالفعل خلال عام 2025، يعكف القطاع حاليا على دراسة الكيفية التي ستغير بها القروض الأرخص بشكل جوهري طريقة بيع العقار وتمويله والاحتفاظ به في مصر.

أول تأثير مباشر لدورة خفض الفائدة ظهر في تكلفة الاقتراض. لسنوات، كان سوق التمويل العقاري في مصر مشلولا فعليا بسبب أسعار الفائدة المرتفعة التي جعلت الاقتراض التقليدي أمرا مستحيلا لغالبية الأسر. لكن عندما تنخفض أسعار الفائدة، تصبح القروض البنكية أرخص، حسبما أوضح معتز شعراوي الرئيس التنفيذي ونائب رئيس مجلس إدارة مجموعة أبتاون 6 أكتوبر في تصريحات لإنتربرايز، مما يعني أن أولئك الذين كانوا ينتظرون أو غير قادرين على الشراء بسبب الأقساط المرتفعة سيجدون الأمر الآن أسهل وأكثر قدرة على تحمل التكاليف.

خفض الفائدة يحول الطلب المؤجل إلى طلب فعلي، حسبما يرى أمجد حسنين نائب رئيس مجلس إدارة شركة التعمير والإسكان العقارية، والذي أضاف في حديثه مع إنتربرايز أنه عندما تنخفض أسعار الفائدة، يتقلص عبء الفائدة الإجمالي على مدى 10 أو 15 عاما بشكل كبير، مما يعني أن “كل خفض بنسبة 1% في الفائدة يتبعه اتساع ملموس في قاعدة العملاء المؤهلين للحصول على قروض طويلة الأجل”، واصفا أسعار الفائدة بأنها “المحرك الأكبر للقدرة الشرائية في السوق العقاري”.

العقارات تحل محل الشهادات كوعاء استثماري مفضل

على مدار العامين الماضيين، شكل العقار المصري أداة تحوط دفاعية ضد تقلبات العملة. لكن الآن، ومع انخفاض أسعار الفائدة على الشهادات البنكية من مستويات تخطت 25% إلى “منتصف العشرات”، تبحث تريليونات الجنيهات من الشهادات المستحقة الأجل عن ملاذ جديد.

“عندما تتراجع الفائدة البنكية، يبحث الأفراد عن أداة أخرى للادخار أو حتى الاستثمار ولكن بعائد أعلى. العقار مخزن للقيمة كما يدر عائد إيجاري، هذا ما يجعله أكثر جاذبية لدى الأفراد”، بحسب شعراوي.

انخفاض أسعار الفائدة لا يقلل تكلفة القرض فحسب — بل يشير إلى انتقالنا من اقتصاد الادخار إلى اقتصاد الاستثمار، وفق ما قاله محمد خالد العسال الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة مصر إيطاليا العقارية لإنتربرايز. مع انخفاض العوائد البنكية، بدأ العائد الإجمالي على العقار — مزيج العائد الإيجاري وارتفاع القيمة الرأسمالية للأصل — في التفوق على أدوات الدخل الثابت لأول مرة منذ تعويم الجنيه في عام 2024. ويتوقع العسال أن يؤدي ذلك إلى موجة هجرة كبرى للسيولة نحو العقاري.

بداية حقيقية لصناعة التمويل العقاري؟

لعل التحول الأبرز في 2026 هو عودة القطاع المصرفي للدخول في السوق الأولية للعقارات السكنية. تاريخيا، اضطر المطورون المصريون للعب دور البنوك، وتحمل خطط تقسيط تمتد من 8 إلى 10 سنوات على ميزانياتهم العمومية لأن أسعار التمويل العقاري كانت باهظة. ويرى العسال أن ذلك كان أمرا ضروريا وليس خيارا.

ومع عودة الفائدة لمستويات طبيعية، يعود عبء التمويل مجددا إلى منتجات التمويل العقاري الرسمية. وأضاف العسال أن البنوك تقدم برامج تمويل عقاري متدرجة وآجال سداد أطول. وهذا يسمح للمطورين بإزالة المخاطر من ميزانياتهم العمومية وإعادة توجيه السيولة لتسريع الإنشاءات بدلا من إدارة الائتمان طويل الأجل.

وتتماشى هذه الخطوة أيضا مع توجه الدولة نحو توسيع قاعدة الملكية وتعزيز دور التمويل العقاري كأداة أساسية لتنشيط السوق، وفقا لما قاله عمرو سليمان المؤسس ورئيس مجلس الإدارة التنفيذي لشركة ماونتن فيو للتنمية والاستثمار العقاري.

إنجاز أسرع، استئناف المشروعات المتوقفة، ومنافسة متزايدة

انخفاض الفائدة لا يخدم المشترين فقط — بل يسهم أيضا في استقرار سلاسل الإمداد. “عندما تنخفض الفائدة، تنخفض تكلفة القرض [للمطورين]، مما يمنحهم سيولة أكبر للعمل، وإكمال المشاريع بشكل أسرع، وإطلاق مشاريع جديدة”، وفقا لشعراوي. ويشير سليمان بالمثل إلى أن بيئة التمويل منخفضة التكلفة تساهم في رفع كفاءة القطاع وزيادة قدرة المطورين على تطوير مشاريع جديدة، مما يؤثر بشكل مباشر على جودة وسرعة التنفيذ”. أما بالنسبة للمشتري، يعني هذا، نظريا، أن الفجوة بين سداد الدفعة الأولى واستلام الوحدات ستبدأ بالتقلص.

خلف عصر الفائدة المرتفعة وراءه سلسلة من المشروعات المتعثرة — وهي مشروعات لم تعد مجدية لأن نماذج تمويلها انهارت تحت وطأة فائدة تجاوزت 25%. لكن مع انخفاض الفائدة، “سيتمكن أصحاب المشروعات من الحصول على قروض جديدة بشروط أفضل وإكمال الأعمال المتوقفة”، بحسب شعراوي. وسيجري دعم استئناف المشروعات أيضا من خلال “الحلول المدعومة حكوميا لمعالجة نزاعات رسوم الأراضي وتأخير التنفيذ”، وفقا للعسال.

كما أن انخفاض تكلفة الدخول يعزز المنافسة. ركز السوق في 2024 على الجودة، حيث نجا فقط اللاعبون ذوو الملاءة المالية القوية. ومع سهولة الحصول على التمويل، “ستزداد المنافسة، مما يعني خيارات أكثر وجودة أفضل للمشتري”، بحسب شعراوي. لكن بينما يزيد هذا الخيارات، فإنه يفرض ضرورة التدقيق — فمع توسع السوق، ستتوسع الفجوة بين المطورين المؤسسيين واللاعبين المضاربين.

عودة الطبقة المتوسطة إلى السوق

بينما يهيمن الإسكان الفاخر على العناوين، فإن التحول الحقيقي يحدث في شريحة الدخل المتوسط وفوق المتوسط. يقول شعراوي: “المستفيد الأكبر هم أصحاب الدخل المتوسط”، موضحا أن “أي تخفيض في القسط الشهري يحدث فرقا كبيرا بالنسبة لهم ويساعدهم على اتخاذ قرار الشراء”.

وجرى رصد التأثير بالفعل، إذ قال العسال: “نشهد عودة للنشاط في شريحة الدخل المتوسط من المهنيين الشباب والأسر الجديدة الذين يرون في بيئة الفائدة الحالية نافذة قبل الدورة التالية لارتفاع الأسعار”.

توقعات هبوط أسعار العقارات قد لا تحقق

التوقعات بانهيار الأسعار في غير محلها. الارتفاعات السعرية التي بلغت 30-40% في 2023 و2024 كانت ردود فعل دفاعية لتقلبات العملة، وفق ما يراه المطورون. في 2026، ندخل مرحلة تهدئة في الأسعار. وبينما ستستمر الأسعار في الارتفاع، سيكون النمو أكثر طبيعية وصحية، مدفوعا بالطلب الحقيقي على السكن بدلا من المضاربة.

“على المدى القصير، قد لا نشهد انخفاضا مباشرا في أسعار الوحدات بسبب ضغوط تكلفة مواد البناء، لكن خفض الفائدة سيكبح الزيادات العنيفة في الأسعار”، وفق حسنين. وأضاف سليمان أن انخفاض الفائدة والتمويل الميسر يساعدان “السوق على استيعاب الأسعار الحالية بسلاسة أكبر وخلق بيئة تسعير أكثر استقرارا دون الحاجة لزيادات حادة”.

وما يحد من انخفاض الأسعار بشكل كبير هو حقيقة أن “تسعير الوحدات العقارية يتحدد بناء على مجموعة واسعة من المتغيرات، بما في ذلك تكلفة الإنشاء، وسعر العملة، ودورة البناء، وطبيعة الطلب، وليس الفائدة وحدها”، وفقا لسليمان.

كما يقلب انخفاض الفائدة معادلة “الإيجار أم الشراء”. يختتم شعراوي: “عندما يصبح التملك أسهل وأرخص، سيفضل الكثير ممن كانوا يستأجرون الشراء والتملك”. ومع انخفاض تكلفة التملك عبر التمويل، قد نشهد تراجعا طفيفا في سوق الإيجارات للإسكان المتوسط مع تحول المستأجرين إلى ملاك.

9

أخبار ختامية

خيوط اللعبة بين الإمارات وإثيوبيا والدعم السريع

أفاد تحقيق أجرته وكالة رويترز بأن الإمارات مولت وساعدت في إدارة قاعدة عسكرية سرية غرب إثيوبيا لتدريب آلاف المقاتلين من قوات الدعم السريع. وتظهر صور الأقمار الصناعية والمراسلات الدبلوماسية أن المعسكر شهد توسعا سريعا بداية من أكتوبر الماضي. ويضم الموقع حاليا أكثر من 4 آلاف مجند، بالتزامن مع ظهور بنية تحتية للطائرات المسيرة في مطار أسوسا المجاور، الذي وردت تقارير تفيد بتمويل الإمارات لتطويره أيضا.


2026

فبراير

10 – 12 فبراير (الثلاثاء – الخميس): تعقد مجموعة جيتكس جلوبال قمة “AI Everything الشرق الأوسط وأفريقيا“.

12 فبراير (الخميس): تعقد لجنة السياسة النقدية في البنك المركزي المصري أولى اجتماعاتها لهذا العام للنظر في أسعار الفائدة.

19 فبراير (الخميس): أول أيام شهر رمضان المبارك (فلكيا).

مارس

15 مارس (الأحد): يجري صندوق النقد الدولي المراجعة السابعة لاتفاق تسهيل الصندوق الممدد البالغ 8 مليارات دولار مع مصر.

21 مارس (السبت): عيد الفطر المبارك (فلكيا).

30 مارس – 1 أبريل (الاثنين – الأربعاء): مؤتمر ومعرض مصر الدولي للطاقة (إيجيبس2026)، مركز مصر للمعارض الدولية، القاهرة.

أبريل

2 أبريل (الخميس): تجتمع لجنة السياسة النقدية في البنك المركزي المصري للنظر في أسعار الفائدة.

12 أبريل (الأحد): عيد القيامة المجيد (إجازة رسمية).

13 أبريل (الاثنين): عيد شم النسيم (إجازة رسمية).

25 أبريل (السبت): ذكرى تحرير سيناء (إجازة رسمية).

مايو

1 مايو (الجمعة): عيد العمال (إجازة رسمية).

21 مايو (الخميس): تجتمع لجنة السياسة النقدية في البنك المركزي المصري للنظر في أسعار الفائدة.

27 – 29 مايو (الأربعاء – الجمعة): عيد الأضحى المبارك (إجازة رسمية).

مايو: المعرض الدولي للذهب والمجوهرات في مصر (نيبو 2025)، مركز مصر للمعارض الدولية، القاهرة الجديدة.

يونيو

30 يونيو (الثلاثاء): ذكرى ثورة 30 يونيو (إجازة رسمية).

يوليو

9 يوليو (الخميس): تجتمع لجنة السياسة النقدية في البنك المركزي المصري للنظر في أسعار الفائدة.

23 يوليو (الخميس): ذكرى ثورة 23 يوليو (إجازة رسمية).

أغسطس

20 أغسطس (الخميس): تجتمع لجنة السياسة النقدية في البنك المركزي المصري للنظر في أسعار الفائدة.

26 أغسطس (الأربعاء): المولد النبوي الشريف (فلكيا).

سبتمبر

15 سبتمبر (الثلاثاء): يجري صندوق النقد الدولي المراجعة الثامنة لاتفاق تسهيل الصندوق الممدد البالغ 8 مليارات دولار مع مصر.

24 سبتمبر (الخميس): تجتمع لجنة السياسة النقدية في البنك المركزي المصري للنظر في أسعار الفائدة.

27 – 29 سبتمبر (الأحد – الثلاثاء): تستضيف مصر النسخة الرابعة من المؤتمر العالمي للسكان والصحة والتنمية البشرية.

أكتوبر

6 أكتوبر (الثلاثاء): عيد القوات المسلحة (إجازة رسمية).

29 أكتوبر (الخميس): تجتمع لجنة السياسة النقدية في البنك المركزي المصري للنظر في أسعار الفائدة.

ديسمبر

17 ديسمبر (الخميس): تجتمع لجنة السياسة النقدية في البنك المركزي المصري للنظر في أسعار الفائدة.

أحداث دون ميعاد محدد –

مطلع 2026: بدء تشغيل قطار المونوريل (العاصمة الإدارية – مدينة نصر) لنقل الركاب.

مطلع 2026: الحكومة تطلق الحزمة الثانية من التسهيلات الضريبية.

الربع الأول من 2026: بدء التشغيل التجريبي لمسار (العين السخنة – السادس من أكتوبر) بالخط الأول للقطار الكهربائي السريع.

الربع الأول من 2026: الرئيس التركي رجب طيب أردوغان يزور مصر.

مايو 2026: نهاية العمل بقرار وزارة الإسكان بشأن سعر الفائدة الثابت للأقساط المستحقة عن الأراضي للمطورين العقاريين عند 15%.

النصف الثاني من 2026: تبدأ شركة ديلي إيجيبت للصناعات الزجاجية، التابعة لمجموعة ديلي جلاس الصينية، تشغيل مصنعها الجديد للمنتجات الزجاجية المنزلية في السخنة باستثمارات قدرها 70 مليون دولار.

2027

20 يناير – 7 فبراير: مصر تستضيف دورة الألعاب الأفريقية.

أبريل 2027: بدء تشغيلالميناء الجاف الجديد في العاشر من رمضان والمركز اللوجستي الملحق به.

أحداث دون ميعاد محدد –

2027: مصر تستضيف الاجتماعات السنوية للبنك الأوروبي لإعادة الإعمار والتنمية.

2027: القمة المصرية الأوروبية الثانية.

نهاية 2027: بدء التشغيل التجريبي للمفاعل الأول بمحطة الضبعة النووية.

سبتمبر 2028: بدء تشغيل الوحدة الأولى من محطة الضبعة للطاقة النووية.

الآن تستمع
الآن تستمع
00:00
00:00