"جاز" تخطط لإنشاء 6 فنادق جديدة بمصر خلال 2025 باستثمارات 215 مليون دولار

1

نتابع اليوم

هل تؤجل الحكومة خطط استئناف تخفيف الأحمال؟

صباح الخير قراءنا الأعزاء. تتصدر أخبارنا المحلية اليوم الحديث حول استثمارات تعتزم شركات سياحية ضخها محليا وفي الخارج. لدينا أيضا العديد من أخبار سندات التوريق والطروحات ومراكز البيانات، وغيرها.

لم يتبق أمامنا سوى ستة أيام على انطلاق منتدى إنتربرايز للتمويل 2024، والذي سيعقد يوم الثلاثاء 24 سبتمبر.

أبرز ما سنشهده خلال المنتدى: ينضم إلينا على المنصة وزير الاستثمار حسن الخطيب، والذي سيعرض الرؤية التي نسير وفقا لها كمجتمع واقتصاد. ستبدأ المقابلة الرئيسية في تمام الساعة التاسعة صباحا، وقبل ذلك ستكون هناك ساعة للإفطار والتعارف تبدأ في تمام الساعة الثامنة صباحا.

من بين الموضوعات المدرجة على أجندة المنتدى، والتي تجدونها هنا أيضا:

  • المسؤولون التنفيذيون يجيبون عن الأسئلة الصعبة — ستكون لدينا فرصة طرح الأسئلة الأصعب على كبار المسؤولين التنفيذيين في الصناعة.
  • نظرة من الخارج إلى الداخل — ما يعتقده المستثمرون والخبراء الاستراتيجيون الأجانب بشأن مصر حاليا.
  • فئة الأصول الوحيدة على الساحة — إنها العقارات ولا شيء آخر. سنتحدث عن تفاصيل القطاع العقاري، وكيف تمول الشركات مشاريعها، وأي المجالات (والأسعار) التي ستكون بمثابة الفرصة التالية، وغير ذلك المزيد.
  • نظرة في بلورة التوقعات — التوقعات الخاصة بتدفق الصفقات في عام 2025، بدءا من عمليات الدمج والاستحواذ والطروحات العامة الأولية إلى التوريق، والنقد الأجنبي والمزيد.
  • فرصة واحدة في الجيل؟ — سنغوص بتعمق في الإمكانات والتحديات في اقتصاد الطاقة الناشئ.
  • هل تهتم البنوك حقا بتمويل الشركات الصغيرة والمتوسطة؟ — بعد وضع المؤسسات المالية غير المصرفية وشركات التكنولوجيا المالية بصمتها في سوق الشركات الصغيرة والمتوسطة، بدأت البنوك تأخذ الشركات الصغيرة والمتوسطة على محمل الجد.
  • ندوة حول المؤسسات المالية غير المصرفية — صمود المستهلك المصري هي القصة الأبرز لهذا العقد. كيف تبني البنوك وشركات الخدمات المالية غير المصرفية أعمالا مستدامة؟ وما هي الفرص - ومخاوف الائتمان - في مجال التمويل بين الشركات؟

لم تطلب دعوة للحضور بعد؟ يمكنك القيام بذلك اليوم - المقاعد محدودة. كل ما عليك فعله هو الضغط هنا.

** ملاحظة مهمة - إذا كنت قد تلقيت بالفعل دعوتك عبر البريد الإلكتروني، فيتعين عليك الضغط على زر تأكيد حضورك.

حالة الطقس- تستمر الأجواء الصيفية المعتدلة في القاهرة، حيث تسجل درجة الحرارة العظمى 34 درجة مئوية، والصغرى 24 درجة، وفق توقعات تطبيقات الطقس

وفي الإسكندرية، تصل درجة الحرارة نهارا إلى 34 درجة مئوية، قبل أن تنخفض إلى 23 درجة ليلا


هل تعلم أن لدينا أيضا نشرة تغطي أخبار الإمارات باللغة العربية؟

ونغطي كذلك مصر والإمارات والسعودية باللغة الإنجليزية.

كما نصدر نشرات متخصصة في قطاعي المناخ واللوجستيات في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا باللغة الإنجليزية.

إذا كانت هذه النشرة قد وصلتك من أحد أصدقائك، اضغط هنا للاشتراك لكي تصلك نسختك اليومية من نشرة مصر الصباحية.


1#- هل تتخلى الحكومة عن خطة تخفيف الأحمال؟ بينما كنا نستعد لعودة انقطاعات التيار الكهربائي هذا الأسبوع، قال مصدر حكومي لإنتربرايز إنه من غير الواضح بعد ما إذا كان تخفيف الأحمال سيعود أم لا، إذ لم تتلق الشركة القابضة لكهرباء مصر تعليمات حتى الآن بالعودة للقطع المنتظم للتيار. وأشار مصدرنا إلى تراجع ملحوظ في استهلاك الطاقة مع اقتراب فصل الصيف من نهايته، وتأمين الحكومة لإمدادات الغاز الطبيعي المسال والمازوت اللازمة لتشغيل المحطات.

كان رئيس الوزراء مصطفى مدبولي صرح في مؤتمر صحفي في منتصف يوليو أن الحكومة ستوقف مؤقتا حتى منتصف سبتمبر خطة قطع التيار الكهربائي التي بدأت في صيف العام الماضي، على أن تنتهي تماما الانقطاعات بنهاية العام الجاري.


2#- بنوك استثمار تتنافس على إدارة طرح شركتي "سيد" ومصر للأدوية في البورصة: تقدم خمسة بنوك استثمار بعروض إلى الشركة القابضة للأدوية والكيماويات والمستلزمات الطبية، المملوكة للدولة، لإدارة الطرح المرتقب لشركتيها التابعتين، تنمية الصناعات الكيماوية (سيد) ومصر للمستحضرات الطبية فى البورصة المصرية، وفقا لما نقلته جريدة البورصة عن مصادر حكومية لم تسمها. ومن المقرر أن تختار القابضة للأدوية أحد البنوك قبل نهاية العام الجاري، على أن يتم الطرح في خلال النصف الأول من عام 2025، بحسب مصادر الجريدة.

الشركتان ضمن قائمة البرنامج الحكومي للطروحات: أضافت الحكومة الشركتين إلى قائمة تضم 35 شركة مملوكة للدولة من المقرر طرحها أمام المستثمرين الاستراتيجيين أو للاكتتاب العام في البورصة المصرية أو مزيج بينهما. وفي يوليو الماضي، أوردت تقارير محلية أن الشركة القابضة للأدوية تسعى لتعيين بنك استثمار للترويج وإدارة طرح حصة في شركتها التابعة مصر للمستحضرات الطبية أمام مستثمر استراتيجي، كما أوردت تقارير أخرى في يونيو 2023، أن عددا من المستثمرين يتفاوضون بالفعل مع وزارة قطاع الأعمال العام للاستحواذ على حصص في الشركتين عبر زيادة رأس المال.

3#- الحكومة تستعد لطرح حصص إضافية من شركتي كيما ومصر للألومنيوم في البورصة المصرية: بدأت الحكومة اتخاذ الخطوات اللازمة لطرح مزيد من أسهم شركتي الصناعات الكيماوية المصرية (كيما) ومصر للألومنيوم في البورصة المصرية، وفق ما صرح به وزير قطاع الأعمال العام محمد شيمي لموقع اقتصاد الشرق. وأضاف شيمي أن الحكومة تعكف حاليا على تعيين بنك استثماري لتقديم الاستشارات الفنية اللازمة للطرح.

يحدث اليوم -

1#- إنه اليوم الأول لبعثة الجمعية المصرية البريطانية للأعمال في المملكة المتحدة: تبدأ الجمعية المصرية البريطانية للأعمال اليوم بعثة أعمال إلى المملكة المتحدة، والتي تستمر لثلاثة أيام تحت عنوان " استثمر في مصر: بوابتك للنمو. ويصف منظمو البعثة الرحلة بأنها "لحظة حاسمة بالنسبة لمصر لتسليط الضوء على تقدمها وخططها المستقبلية، وتوفير فرصة فريدة للمستثمرين للتواصل بشكل مباشر مع صناع السياسات الذين يشكلون مستقبل مصر الاقتصادي".

تضم البعثة مجموعة من كبار المسؤولين، ومن بينهم وزير المالية أحمد كجوك، ووزير الاستثمار حسن الخطيب، ورئيس الهيئة العامة للمنطقة الاقتصادية لقناة السويس وليد جمال الدين، ورئيس مجلس إدارة شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية خالد عباس، ورئيس الهيئة العامة للرقابة المالية محمد فريد، ورئيس الهيئة العامة للاستثمار والمناطق الحرة حسام هيبة، حيث سيشاركون في جلسات وزارية تهدف إلى تسليط الضوء على "التقدم الاقتصادي والإصلاحات الجارية في البلاد". كما تضم البعثة مسؤولين كبار من بنك إتش إس بي سي، ومنهم الرئيس التنفيذي للبنك في مصر تود ويلكوكس.

ما قالوه: "إن الاهتمام الذي لمسناه من جانب العملاء والمستثمرين العالميين في الجولات الدولية المختلفة التي نظمناها يؤكد مدى تقديرهم للفرص المستقبلية في مصر. إن وفد هذا العام مهم للغاية لأنه يعد فرصة لاستعراض برنامج الإصلاح الاقتصادي في مصر في ضوء الأوضاع العالمية المتطورة ودعم طموحات الحكومة لجذب المزيد من الاستثمار الأجنبي المباشر"، حسبما قال ويلكوكس.


2#- غزة تتصدر جدول أعمال زيارة أنتوني بلينكن لمصر التي تستمر ثلاثة أيام: إنه اليوم الثاني من زيارة وزير الخارجية الأمريكي أنتوني بلينكن إلى القاهرة، حيث يشارك في رئاسة الحوار الاستراتيجي بين الولايات المتحدة ومصر إلى جانب وزير الخارجية بدر عبد العاطي، وفقا للبيان الصحفي الصادر عن وزارة الخارجية الأمريكية. وعلى الرغم من أنه من المقرر أن يتطرق الحوار أيضا إلى تعزيز العلاقات الاقتصادية والثقافية والتعليمية بين البلدين، إلا أنه من المتوقع أن تركز المناقشات أيضا على جهود التوصل لاتفاق وقف إطلاق النار في غزة خلال الحوار الاستراتيجي بين الولايات المتحدة ومصر والاجتماعات الأخرى التي سيعقدها بلينكن مع مسؤولين رفيعي المستوى.

على عكس زيارات بلينكن السابقة إلى المنطقة، فإن إسرائيل غائبة بشكل ملحوظ عن جدول أعماله: في خطوة يفسرها البعض في الصحافةالعالمية بأنها مؤشر على توتر العلاقات الأمريكية الإسرائيلية، لن يتوقف بلينكن في تل أبيب في رحلته العاشرة إلى المنطقة منذ بداية الحرب على غزة التي دامت ما يقرب من عام. ومما يلفت انتباه الصحافة العالمية أيضا هو غياب التوقعات المتفائلة المعتادة من بلينكن وإدارة بايدن بشأن اتفاق وقف إطلاق النار الذي يفترض أنه يقترب بسرعة.

الخبر الأبرز عالميا -

عادت المنطقة لتتصدر اهتمام الصحافة العالمية، بعد العملية الإسرائيلية التي أسفرت عن مقتل تسعة وإصابة الآلاف في لبنان، والتي "شكلت تصعيدا مقلقا للغاية"، وفقا للمنسقة الخاصة للأمم المتحدة في لبنان جانين هينيس بلاسخارت.

في حوالي الساعة 3:30 عصرا في لبنان، بدأت أجهزة الاتصال "البيجر" التي تستخدمها عناصر حزب الله في الانفجار، مما أدى إلى إصابة أكثر من 2700 شخص ومقتل تسعة أشخاص - بما في ذلك طفل. ولا يزال من غير الواضح كيف نفذت إسرائيل سلسلة الانفجارات التي لم تعترف علنا بمسؤوليتها عنها، بينما أفادت بعض المواقع الإخبارية أنها ربما قامت بالتدخل في خطوط إنتاج تلك الأجهزة المصنوعة في تايوان وتزويدها بمتفجرات صغيرة قبل وصولها إلى لبنان. ووصف مسؤول من حزب الله الهجوم بأنه "أكبر خرق أمني" تواجهه الجماعة المسلحة فيما يقرب من عام منذ بداية الحرب على غزة في 7 أكتوبر الماضي.

تتجه كافة الأنظار الآن إلى ما سيحدث بعد ذلك، مع تعهد حزب الله بأن تتلقى إسرائيل "عقابا عادلا" على الهجوم، وتصريحات نتنياهو العدوانية بشكل متزايد بأن تل أبيب ستسعى إلى "تغيير جذري في الوضع الأمني في الشمال" كجزء من أهداف حربها.

من الأخبار الاقتصادية - تعاون بين بلاك روك ومايكروسوفت لإطلاق صندوق استثمار للذكاء الاصطناعي بقيمة 30 مليار دولار: سيركز الصندوق الجديد على الاستثمار في معالجة متطلبات الطاقة والبنية التحتية الرقمية بسرعة للتغلب على الاختناقات المحتملة في مسار نمو الذكاء الاصطناعي.

تأتي هذه الأخبار في الوقت الذي تواصل فيه الولايات المتحدة وضع العقبات التنظيمية لمنع وصول تكنولوجيا الذكاء الاصطناعي إلى الصين، إذ دعت شركة مايكروسوفت أمس إلى مزيد من "الوضوح والاتساق" بشأن ضوابط تصدير الرقائق الأمريكية إلى الشرق الأوسط في الوقت الذي تسعى فيه شركة التكنولوجيا العملاقة إلى توسيع تعاونها مع شركة الذكاء الاصطناعي "جي 42" ومقرها أبو ظبي. وفي الوقت نفسه، يدرس صناع السياسة في اليابان صفقة مع الولايات المتحدة من شأنها الحد من صادرات الرقائق إلى الصين وعدم معارضة شركات التكنولوجيا اليابانية لضوابط التصدير الأمريكية الجديدة - وإن كان ذلك على حساب علاقتها مع جارتها الصينية التي ربما ترد بإجراءات انتقامية ضد طوكيو.

نحن اليوم على موعد مع عدد جديد من "هاردهات"، وهي نشرتنا الأسبوعية المتخصصة في البنية التحتية في مصر، التي تأتيكم كل يوم أربعاء ضمن نشرة إنتربرايز الصباحية، على كل ما يتعلق بالبنية التحتية من الطاقة والمياه والنقل والتنمية العمرانية وحتى البنية التحتية ذات الطابع الاجتماعي مثل الصحة والتعليم.

في عدد اليوم: نتحدث مع المطلعين والاقتصاديين لمعرفة ما إذا كانت هناك فقاعة عقارية حاليا بالسوق المحلية.

For the first time in Egypt, Somabay is thrilled to host the legendary Amy Winehouse Band live in concert. Prepare for an unforgettable evening filled with soul, jazz and iconic hits as the band performs live at Somabay’s breathtaking The Marina in The Theater Somabay on 5 October. Set against the stunning backdrop of the Red Sea, this exclusive event promises a magical night of music and entertainment in a unique setting. #TheAmyWineHouseBand #OneParadiseAllSeasons #SomabayRedSea

2

ضيافة

"بيك الباتروس" تستحوذ على 4 فنادق في المغرب + جاز ترصد 215 مليون دولار لإنشاء 6 فنادق جديدة بمصر

"بيك الباتروس" تشهد عاما مزدحما بالتوسعات في جميع أنحاء المغرب: استحوذت مجموعة بيك الباتروس المصرية للفنادق والمنتجعات السياحية على أربعة فنادق في المغرب هذا العام، لترتفع محفظتها في المملكة إلى سبعة فنادق تضم أكثر من 2600 غرفة، وفقا لما قاله الرئيس التنفيذي للمجموعة كامل أبو علي لموقع اقتصاد الشرق، دون الإفصاح عن قيمة صفقات الاستحواذ.

الإضافات الجديدة: تشمل الإضافات الجديدة إلى محفظة المجموعة كل من فنادق كلوب سانغو وبالميرا بالاس وفندق دو جولف وجميعها في مراكش بالإضافة إلى قصر الورود في أغادير. يأتي هذا بينما ستخضع بعض الفنادق للتجديدات على أن تفتتح أبوابها أمام النزلاء في العام المقبل، حسبما أضاف أبو علي.

بيك الباتروس أعلنت عن خطتها مسبقا: كانت مجموعة بيك الباتروس قد أعلنت لأول مرة عن خطتها للتوسع في المغرب العام الماضي، عندما قال أبو علي إن المجموعة ستستثمر 140 مليون دولار حتى عام 2025 لزيادة طاقتها الفندقية في المملكة.

بينما تستهدف المزيد مستقبلا: لا تزال مجموعة بيك الباتروس تدرس ضخ استثمارات إضافية في المغرب، نظرا لما تتمتع به المملكة من إمكانات سياحية كبيرة، وفقا لما قاله أبو علي.

"جاز" تستثمر 215 مليون دولار لإنشاء 6 فنادق جديدة بمصر -

"جاز" تخطط لإنشاء 6 فنادق جديدة: تخطط مجموعة جاز للفنادق التابعة لشركة ترافكو للسياحة لإنشاء ستة فنادق جديدة في مصر من المقرر افتتاحها العام المقبل، ضمن خطة استثمارية بقيمة 215 مليون دولار، وفقا لما كشفه الرئيس التنفيذي ورئيس مجلس إدارة المجموعة علاء عاقل لجريدة المال أمس. وستضيف الفنادق الجديدة أكثر من 2100 غرفة فندقية إلى محفظة المجموعة لترتفع إلى نحو 20 ألف غرفة فندقية في جميع أنحاء البلاد.

التفاصيل: ستنشئ مجموعة جاز فندقين جديدين في الساحل الشمالي، واثنين آخرين في الغردقة وفندقين في مرسى علم، وفقا لما قاله عاقل، مشيرا إلى استغلال المبادرة الحكومية لدعم قطاع الضيافة في تمويل إنشاء الفنادق الجديدة، إلى جانب التمويلات الذاتية للمجموعة.

ما نعرفه عن المبادرة: تقدم الحكومة المصرية مبادرة تمويلية مدعومة لشركات الضيافة بقيمة 50 مليار جنيه لمساعدتها في بناء وتشغيل فنادق جديدة وتوسعة الفنادق القائمة وإعادة استغلال المباني القائمة وتحويلها إلى فنادق. وتوفر المبادرة تمويلا بفائدة متناقصة تبلغ 12%.

جاز للفنادق تواصل التوسع منذ فترة: استحوذت المجموعة على فندقين بالقرب من منطقة الأهرامات، إضافة إلى ست بواخر نيلية، في صفقة بلغت قيمتها الإجمالية 3.5 مليار جنيه في أواخر عام 2023.

..بينما تحمل الكثير لقطاع الضيافة في السنوات المقبلة: دخلت مجموعة جاز للفنادق في مفاوضات مع الشركة القابضة للسياحة والفنادق، المملوكة للدولة، للحصول على حقوق إدارة وتشغيل اثنين من فنادقها، وفقا لما كشفه عاقل للجريدة. كما تخطط المجموعة الفندقية أيضا لإنشاء ثلاثة فنادق في زنجبار التنزانية ومن المقرر افتتاح أحدها هذا العام والآخرين العام المقبل، وفقا لعاقل.

هذه النشرة تأتيكم برعاية

3

شركات ناشئة

"سيتل" الناشئة تجمع مليوني دولار في جولة ما قبل تأسيسية للتوسع في المدفوعات التجارية

شركات رأسمال مغامر محلية وإقليمية تشارك في الجولة التمويلية المليونية لـ "سيتل": جمعت منصة الدفع بين الشركات سيتل للمدفوعات الناشئة المحلية مليوني دولار في جولة تمويلية ما قبل تأسيسية بقيادة شروق بارتنرز ومقرها الإمارات، وفق بيان صحفي (بي دي إف). وشارك في الجولة أيضا كل من السويدي كابيتال القابضة وأكاسيا فينتشرز وبلس ڤي سي.

نبذة حول الشركة: تأسست الشركة الناشئة في مجال التكنولوجيا المالية سيتل عام 2023 كمنصة مدفوعات بين الشركات تهدف إلى مساعدة الشركات على رقمنة وتبسيط مدفوعاتها. وتقدم المنصة دمج برامج تخطيط الموارد المؤسسية للشركات مع الحسابات المصرفية الحالية لتحقيق أتمتة المدفوعات والمستحقات، وتحسين شفافية العمليات المالية للشركات، مع زيادة الكفاءة وتقليل الأخطاء التشغيلية.

أين تذهب الأموال؟ تخطط الشركة لاستخدام التمويل في ترسيخ مكانتها في السوق العالمية ومواصلة تطوير المنصة، مع التركيز على مساعدة الشركات على اتخاذ قرارات ذكية على أساس البيانات المالية في الوقت الفعلي. كما تهدف إلى الاستثمار في أفضل المواهب المحلية، وتعزيز تجربة المستخدم، وتكثيف جهود التسويق للشركة لجذب انتباه كل من الشركات الصغيرة والمتوسطة والشركات الكبيرة، وفقا لما قاله تامر عازر الشريك بشروق بارتنرز لإنتربرايز.

تعد أتمتة المدفوعات بين الشركات صناعة متنامية في مصر: في حين شهدت خدمات المدفوعات بين الشركات والمستهلكين تحولا رقميا سريعا في الماضي القريب، ظلت سوق المدفوعات بين الشركات أبطأ في الانتقال إلى العصر الرقمي. "لقد شاهدنا السوق المصرية تخضع لتحول رقمي كبير في خدمات المدفوعات بين الشركات والمستهلكين"، حسبما قال كميل سيور المؤسس المشارك لشركة سيتل في البيان الصحفي:، مضيفا أن "سيتل لديها فرصة كبيرة لإحداث نفس التحول في العمليات المالية بين الشركات".

يرى داعمو سيتل أن الشركة في وضع يمكنها من الاستفادة من الفجوة في السوق: "إن النهج المبتكر الذي تتبناه سيتل في أتمتة المدفوعات بين الشركات وإدارة الخزانة يعالج فجوة كبيرة في السوق، وخاصة في مصر، حيث لا تزال العديد من الشركات تعتمد على العمليات المالية القديمة"، حسبما قال عازر في تصريحات لإنتربرايز. واتفق معه الرئيس التنفيذي لمجموعة السويدي كابيتال هيثم صبري، قائلا: "نحن نسعى إلى التقنيات التي تعالج التحديات في العالم الحقيقي، وسيتل هي نموذج مثالي على ذلك".

توسعات إقليمية على المدى الطويل: بينما تركز سيتل حاليا على تعزيز وجودها في السوق المصرية، فإن الشركة تتطلع إلى التوسع الإقليمي في المستقبل، وتستهدف بشكل رئيسي دول الخليج ومن بينها السعودية والإمارات، حسبما قال عازر. وأضاف أن هدف الشركة على المدى الطويل هو أن تكون رائدة إقليمية في مجال أتمتة المدفوعات بين الشركات.

4

رسالة من AIMS INTERNATIONAL

تحديث العلامة التجارية لـ AIMS International، لتعكس رؤيتها الجديدة في مجال البحث التنفيذي

ترقبوا أحدث تطورات شركة AIMS International. تلتزم الشركة بتوفير أفضل خدمات البحث التنفيذي بفضل مهارة وخبرات فريق العمل، ولمواصلة البناء على إنجازاتها السابقة، تستعد الشركة حاليًا لتسطير فصلًا جديدًا من النجاح من خلال تحديث شكل علامتها التجارية لتعكس رؤيتها التطلعية في مجال البحث التنفيذي.

وباعتبارها شركة عالمية متخصصة في مجال البحث التنفيذي (البحث عن الكفاءات)، وتقديم الخدمات الاستشارية حول مهارات القيادة، فعلى مدار سنوات، نجحت الشركة في ترشيح أفضل القادة لمختلف الشركات، وتمكين المنظمات لتحقيق المزيد من النمو والازدهار. وخلال هذا الأسبوع، نتطلع إلى مشاركة الشكل الجديد للعلامة التجارية مع قراء إنتربرايز، حيث تم استخدام تصميم أنيق يجمع بين اللون الأبيض والأسود ولمسة من اللون البرتقالي بدلًا من اللون الأزرق، ليعكس السمات الفريدة التي تنفرد بها المؤسسة في هذا المجال والمتمثلة في الاهتمام بالجانب الإنساني والتزامها المتواصل بتلبية احتياجات العملاء.

وقبل الاستفاضة في الحديث عن تغيير العلامة التجارية، نود مشاركتكم ببعض الحقائق عن مجال البحث التنفيذي، يشير الدليل العالمي لاختيار شركات البحث عن الكوادر التنفيذية (AESC) إلى نمو ملحوظ بحجم سوق البحث التنفيذي العالمي بواقع 28% ليصل إلى 20,5 مليار دولار أمريكي خلال عام 2023، مقابل 16 مليار دولار أمريكي في عام 2019. فما هي العوامل التي عززت هذا النمو؟

التقلبات السوقية: خلال فترة انتشار وباء كوفيد 19، نجحت الشركات التي تبنت نماذج أعمال مرنة في تجاوز التحديات التي فرضتها تلك الأزمة، مدعومة بقدرتها على مواصلة النمو من خلال مواكبة احتياجات السوق دائمة التغير. كما تشهد القطاعات الحيوية بالسوق نموًا سريعًا مما يتطلب توافر نخبة من الكوادر الموهوبة لقيادة تلك القطاعات بكفاءة وإحداث تغير إيجابي وملموس.

نقص الكفاءات على المستوى الدولي: تشمل المتطلبات الرئيسية لأي مؤسسة توافر المهارات والكفاءات والأنماط الشخصية المتوافقة مع قيمها الأساسية وثقافتها، لذا تحرص الشركات العاملة في مجال البحث التنفيذي على تلبية الاحتياجات الفريدة لعملائها من خلال قدرتها المميزة على اختيار وترشيح أكفأ وأنسب الكوادر لكل مؤسسة. وفي ظل نقص الكفاءات على المستوى الدولي، والافتقار للعقول المبدعة والمبتكرة، وتطور التفضيلات الشخصية، أصبحت المنافسة للحصول على أفضل المواهب أكثر صعوبة، وبالرغم من ذلك، من المتوقع أن تلعب منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا دورًا محوريًا في التغلب على تلك المشكلة خلال السنوات المقبلة وذلك وفقًا لما نشره تقرير ماكنزي أفريقيا عام 2023.

زيادة التركيز على القيادة الاستراتيجية: شهدت السنوات الأخيرة إقبال المزيد من المؤسسات على خدمات البحث التنفيذي لتقليل الخسائر الناجمة عن توظيف الكوادر غير الملائمة والمتمثلة في إهدار الوقت والمال وعدم تحقيق الأهداف. كما تعد الشركات العاملة في مجال البحث التنفيذي بمثابة شركاء للنجاح لمختلف المؤسسات لما تقدمه من استشارات وخبرات تضمن لها اختيار أفضل الكوادر بما يساهم في تحقيق في مردود إيجابي ومساعدة المؤسسات على تحقيق التميز والكفاءة التشغيلية.

ومع كل المقومات التي ينبض بها هذا المجال، تتطلع الشركة إلى تحديث شكل علامتها التجارية. تطمح الشركة إلى تسطير فصل جديد من النجاح بما يواكب الاحتياجات دائمة التغير للشركات التي تعمل معها، مدعومة باستراتيجية أعمال جديدة لتحقيق مردود إيجابي على الساحتين الإقليمية والدولية.

يتجاوز هذا التغير تحديث شكل العلامة التجارية فحسب، بل يمتد ليشمل تطوير رؤية الشركة لقيادة مرحلة جديدة من الريادة. كما يعكس هذا التغير هوية الشركة الجديدة وتفانيها لتمكين الأفراد في مسيرتهم لقيادة الأعمال المستدامة، تمهيدًا لمستقبل مزدهر للأجيال القادمة، والتزامًا منها بالوفاء بوعدها "القيادة من أجل مستقبل مشرق"

وبهذه المناسبة، تتوجه AIMS International بخالص الشكر والامتنان إلى شركة Brand Company MENA على مساعدتها في تحديث العلامة التجارية، وهو ما يؤكد أن مصر تزخر بأفضل الكوادر والمواهب.

لمعرفة المزيد من المعلومات عن هذه المبادرة، اضغط هنا لمشاهدة فيديو إطلاق العلامة التجارية الجديدة، وقراءة البيان الصحفي الكامل.

كتب هذا المقال زينب نور الدين، الشريك الإداري لمكتب مصر وعضو مجلس إدارة AIMS International لمنطقة الشرق الأوسط وإفريقيا.

لمعرفة المزيد، اضغط الرابط التالي: www.aimsinternational.com

5

ديون

"أمان" التابعة لراية القابضة تصدر سندات توريق بـ 1.29 مليار جنيه

أتمت شركة أمان للتمويل الاستهلاكي، التابعة لشركة راية القابضة، إصدار سندات توريق بقيمة 1.29 مليار جنيه، بحسب البيان الصادر (بي دي إف) عن شركة سي آي كابيتال التي لعبت دور المستشار المالي الوحيد للصفقة.

التفاصيل: يأتي الإصدار على ست شرائح، بفترات استحقاق تتراوح بين ستة أشهر، و12، و24، و36، و48 و60 شهرا. وحصلت كلا من الشريحة الأولى والثانية على تصنيف "برايم 1" من شركة الشرق الأوسط للتصنيف الائتماني وخدمة المستثمرين (ميريس)، فيما حصلت الشرائح الأخرى على تصنيفات AA، وAA-، وA+، وA، على الترتيب.

يعد هذا الإصدار الخامس ضمن برنامج توريق أوسع بقيمة إجمالية 5 مليارات جنيه على مدى ثلاث سنوات، والذي انطلق في فبراير 2023. وبذلك تكون الشركة قد أصدرت حتى الآن سندات توريق بأكثر من 4.7 مليار جنيه، بحسب ما قاله محمد عباس، رئيس قطاع أسواق الدين بشركة سي آي كابيتال. وكان آخر إصدار سندات توريق للشركة بقيمة 1.04 مليار جنيه في يونيو الماضي.

ما قالوه: "تعكس هذه الصفقة التزامنا المستمر بتنويع أدوات التمويل التي نستخدمها، بما يعزز استراتيجيتنا في تقوية الوضع المالي للمجموعة وتوسيع نطاق أعمالها"، حسبما قال حسام حسين، رئيس مجلس إدارة شركة أمان للتوريق والرئيس المالي لمجموعة راية القابضة. وأضاف: "نفخر بشراكتنا المثمرة مع الجهات الفاعلة في السوق المالية لإتمام هذه الصفقة بنجاح، ونتطلع إلى تحقيق مزيد من التقدم وتعزيز مكانتنا في السوق المصرية".

المستشارون: قامت شركة سي آي كابيتال بدور المستشار المالي الأوحد والمرتب والمنسق العام ومدير الإصدار ومروج الاكتتاب، فيما قام مكتب زكي هاشم وشركاه بدور المستشار القانوني، ولعب مكتب المتحدون للمراجعة والضرائب والاستشارات والخدمات المالية دور المراقب المالي للإصدار.

بالأرقام: يرفع الإصدار القيمة الإجمالية لسندات التوريق المصدرة في السوق المحلية منذ بداية العام وحتى الآن إلى نحو 19.8 مليار جنيه، بانخفاض 61.8% تقريبا عن حصيلة الإصدارات في نفس الفترة من العام الماضي، طبقا لبيانات جمعتها إنتربرايز.

6

توك شو

البرامج الحوارية تركز على الهجوم الإسرائيلي على حزب الله عبر تفجير أجهزة الاتصالات

ركزت البرامج الحوارية أمس على تفجير أجهزة الاتصالات الخاصة بحزب الله في لبنان وسوريا.

تناول أحمد موسى في برنامجه "على مسؤوليتي" قيام إسرائيل بأكبر عملية اختراق لأنظمة الاتصالات التابعة لحزب الله في لبنان وسوريا، وفقا لوصفه. وقال إن إسرائيل فجرت — في توقيت متزامن — نحو 4000 جهاز اتصالات تملكها عناصر حزب الله وعائلاتهم أدت إلى 2800 إصابة في قيادات الصف الأول والثاني بالحزب، منهم 200 حالة خطرة، بالإضافة إلى 9 وفيات، معتبرا أنها أكبر ضربة لحزب الله، وأنه قد نرى تطورات لهذا الحادث ستكون أكبر من أي توقعات، (شاهد 4:04 دقيقة).

وصف موسى عملية الاختراق والتفجير بالعملية الإرهابية التي استهدفت قتل المدنيين، مضيفا أنه لابد من التحرك لدعم لبنان عن طريق الأمم المتحدة أو من مجلس الأمن أو عبر جامعة الدولة العربية. وأكد أن الحادث لا بد وأن يكون جرى بمساعدة أمريكية. تمنى موسى أن "يرى ردا لحزب الله على قواعد عسكرية في إسرائيل، وليس المواقع العادية". (شاهد 2:20 دقيقة).

يرى موسى أن العملية الإرهابية في لبنان هي رسالة تحذر من التعامل مع الدول الأجنبية، خاصة وأن الهواتف التي اخترقتها إسرائيل جرى استيرادها من شركة اتصالات بالولايات المتحدة الأمريكية قبل نحو ثلاثة أشهر تقريبا، ساعدت في أن يخترقها جهاز الموساد الإسرائيلي في النهاية، رغم أن ذلك لم يحدث من قبل، (شاهد 3:08 دقيقة).

اختراق أم أجهزة مفخخة؟ هذا النوع من العمليات لم يحدث من قبل، وفق ما قاله رئيس المؤسسة العربية للتنمية الاستراتيجية سمير راغب لبرنامج يحدث في مصر مع شريف عامر، خاصة وأن أجهزة الاتصالات التي جرى تفجيرها لا تملك أنظمة تشغيل تسمح بالاختراق مثل الأجهزة الحديثة التي نعمل بها حاليا والتي يمكن الاتصال بها ثم التحكم فيها، وبالتالي فإن الـ 4000 جهاز التي جرى تفجيرها هي من أجهزة مفخخة من الكميات التي اشتراها حزب الله بعد طوفان الأقصى في السابع من أكتوبر 2023، (شاهد 6:06 دقيقة).

كيف حدث التفخيخ. ولماذا لم يُكتشف؟ قال خبير نظم تكنولوجيا المعلومات مصطفى أبو حمزة، لبرنامج يحدث في مصر، إنه يرى أن التفخيخ ربما قد جرى أثناء عمليات إنتاج الأجهزة نفسها أو في أثناء عمليات الشحن بالموانئ أو قبل التسليم، ولم يستطيع مهندسو حزب الله اكتشافها لأن المادة المتفجرة جاءت في بطاريات الأجهزة من الداخل. وقال إن التفجير حدث في نحو 20 دقيقة ما يعني أنه تم عبر رسائل أُرسِلت إلى الأجهزة عبر مجموعات (شاهد 4:39 دقيقة).

7

على الرادار

"اقتصادية قناة السويس" تستهدف إنشاء مركز بيانات باستثمارات 60 مليون دولار بالشراكة مع القطاع الخاص + أخبار من إس بي كابيتال، فاليو، ماجد الفطيم، كوشمان أند ويكفيلد

بنية تحتية -

"اقتصادية قناة السويس" تسعى لإنشاء مركز بيانات باستثمارات 60 مليون دولار: تعتزم الهيئة العامة للمنطقة الاقتصادية لقناة السويس استضافة مركز بيانات جديد باستثمارات 60 مليون دولار بقدرة 5-7 ميجاوات، وفق ما نقلته جريدة المال عن مصادر حكومية لم تسمها. وستتولى الهيئة العامة للاستثمار والمناطق الحرة الترويج للمشروع أمام المستثمرين المحليين والأجانب، على أن توفر الهيئة الاقتصادية لقناة السويس كافة الخدمات اللازمة للمشروع من خدمات لوجستية وبنية تحتية وعمالة مؤهلة بالإضافة إلى حزمة من الحوافز.

مصر لديها بالفعل مراكز البيانات: كانت مصر من بين الدول التي ساعدت في دفع التوقعات بأن حجم سوق مراكز البيانات في أفريقيا سينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره 12% بين عامي 2019 و2025 ليتجاوز 3 مليارات دولار بحلول عام 2025. وتمتلك مصر حاليا 14 مركزا للبيانات.


إس بي إي كابيتال تضخ مزيدا من الاستثمارات في مصر: تخطط شركة الاستثمار المباشر إس بي كابيتال لتخصيص 25-33% من الصندوق التابع لها SPE PEF III - بعد رفع قيمته إلى 350 مليون دولار - للسوق المصرية، حسبما نقلت جريدة المال عن الشريك الإدارى بالشركة أحمد العرابى. يركز صندوق الاستثمار الخاص على الشركات متوسطة الحجم في أفريقيا. وتخطط الشركة للاستحواذ على حصص في شركتين أو ثلاث شركات محلية، مع التركيز على الصناعات التصديرية والخدمات المالية واللوجستية. يستهدف الصندوق الوصول إلى الإغلاق الثاني خلال عام.

في وقت سابق من هذا الشهر، كان صندوق SPE PEF III ضمن التحالف الذي استحوذ بالكامل على شركة تمويلي، الشركة الرائدة محليا في مجال التمويل متناهي الصغر.

تكنولوجيا مالية -

فاليو تعزز تجربة التسوق في مراكز ماجد الفطيم بمصر: ستتيح شركة فاليو للتكنولوجيا المالية، التابعة لمجموعة إي إف جي القابضة، خدمة بطاقات الهدايا مجانا في مراكز التسوق التابعة لعملاق تجارة التجزئة الإماراتية ماجد الفطيم، بمصر، وذلك بموجب شراكة أبرمها الطرفان مؤخرا، وفقا لبيان صحفي (بي دي إف). ستسمح بطاقة الهدايا لعملاء مراكز التسوق التابعة لماجد الفطيم باستخدام حلول الدفع الخاصة بفاليو لمشترياتهم من أكثر من 400 علامة تجارية في وجهات التسوق التابعة لماجد الفطيم. وتهدف هذه الخطوة إلى توفير "حلول دفع مرنة، مما يعزز راحة العملاء[عملاء ماجد الفطيم]، ويوفر لهم تجربة تسوق سلسة وممتعة".

سلع -

هل تخصص الحكومة مساحة أقل لزراعة الأرز؟ تعتزم الحكومة تخفيض المساحة المخصصة لزراعة الأرز في البلاد بنسبة 32% من 1.! مليون فدان إلى 750 ألف فدان في الموسم الزراعي المقبل الذي يبدأ في مايو 2025، وفقا لما نقله موقع اقتصاد الشرق عن مسؤول حكومي لم يسمه. ويهدف الحد الجديد إلى الحفاظ على الموارد المائية مع ضمان تلبية الاحتياجات المحلية من الأرز، بحسب المسؤول.

أسواق المال -

صندوق استثمار عقاري في السوق المصرية بمليار جنيه قيد الإنشاء: يعتزم تحالف يضم ريدكون بروبرتيز وبنك البركة إلى جانب مؤسسات أخرى تأسيس صندوق استثمار عقاري في السوق المحلية باستثمارات أولية تتجاوز المليار جنيه، وفق ما قاله نائب رئيس مجلس إدارة ريدكون بروبرتيز أحمد عبد الله، ل جريدة المال. سيستحوذ الصندوق، الذي من المتوقع إطلاقه في نهاية عام 2025، على مبان إدارية وتجارية، مع التركيز على مشروعات في شرق القاهرة.

توسعات -

1#- كوشمان أند ويكفيلد العقارية تتوسع في مصر: أعلنت شركة العقارات العالمية المدرجة في بورصة نيويورك كوشمان أندويكفيلد وذراعها الإماراتية كوشمان أندويكفيلد كور عن توسعها في السوق المصرية كجزء من خطة أكبر للتوسع إقليميا، وفقا لبيان صحفي. ستوفر الشركة للعملاء المحليين "البحث والاستشارات وأسواق المال والمبيعات والتأجير وإدارة الأصول وإدارة العقارات".

لوجستيات -

توقيع العقود النهائية لميناء العاشر من رمضان الجاف في نوفمبر المقبل: من المقرر أن توقع الهيئة العامة للموانئ البرية والجافة التابعة لوزارة النقل العقود النهائية للشراكة بين القطاعين العام والخاص مع شركة ميدلوج للشحن، التابعة لشركة البحر الأبيض المتوسط للملاحة (إم إس سي) السويسرية الإيطالية، لتصميم وإنشاء وإدارة وصيانة الميناء الجاف الجديد في العاشر من رمضان والمركز اللوجستي الملحق به نوفمبر المقبل، حسبما نقلت جريدة البورصة عن مصادر لم تسمها. وسيأتي التوقيع بعد موافقة مجلس النواب المتوقعة على المشروع الشهر المقبل.

كانت الحكومة وقعت مع شركة ميدلوج اتفاقية تطوير الميناء الجاف الجديد في أغسطس 2023. ومن المقرر تنفيذ المشروع الذي تبلغ مساحته 250 فدانا بموجب عقد شراكة بين القطاعين العام والخاص لمدة 30 عاما باستثمارات إجمالية قدرها 100 مليون دولار. ويهدف المشروع إلى خدمة المناطق الصناعية في مدينة بدر والعين السخنة وشرق بورسعيد والعاصمة الإدارية الجديدة، إلى جانب مدينة العاشر من رمضان.

8

الأسواق العالمية

أكبر بنوك وول ستريت متأخرة في استجابتها للمخاطر المناخية

المناخ نقطة عمياء بالنسبة لوول ستريت: يغفل بعض أكبر بنوك وول ستريت خطرا حيويا وحرجا، وهو كيف ستتعامل مع عالم ترتفع درجات حرارته ويشهد ظروفا جوية قاسية، حسبما أفادت بلومبرج. وتشير دراسة جديدة من شركة بيانات المخاطر كلايمت إكس إلى أنه في حين بدأت بعض البنوك مثل جولدمان ساكس ومورجان ستانلي وجيه بي مورجان تشيس في رصد المخاطر المرتبطة بالمناخ، فإنها لا تجري التغييرات اللازمة للتعامل مع الاضطرابات المستقبلية التي ستنجم عن ارتفاع درجات الحرارة عالميا والظروف المناخية القاسية.

هل يعيد الزمن نفسه؟ أشار كاميل كلوزا، كبير مسؤولي المنتجات في كلايمت إكس، إلى أنه يوجد تشابه بين الوضع الحالي والأزمة المالية لعام 2008، عندما تجاهلت البنوك مخاطر السيولة، مضيفا أنه يعتقد أن هناك فجوة مماثلة اليوم فيما يخص مخاطر المناخ.

كيف تستجيب البنوك؟ برز ستاندرد تشارترد وبانكو سانتاندير كأفضل بنكين من ناحية الأداء في تمويل جهود التكيف المناخي، إذ سجلا حوالي 11-12 نقطة من أصل 17. وعلى النقيض من ذلك، حلت البنوك الأمريكية مثل جولدمان ساكس ومورجان ستانلي وجيه بي مورجان تشيس في المراتب الأخيرة من حيث هذه الاستثمارات الداعمة للتكيف مع المناخ.

مجهودات التكيف ليست كافية: وجدت كلايمت إكس أنه في حين تجمع 80% من البنوك البيانات المتعلقة بالمناخ، فإن أقل من نصفها يتفاعل بدأب مع العملاء لتوجيه تمويلاته للشركات المعرضة لتداعيات التغير المناخي.

عجز في التمويل: ما تزال مساهمة القطاع الخاص في تمويل التكيف المناخي متدنية بدرجة مثيرة للقلق، إذ أسهمت الشركات بنحو 3% فقط من إجمالي التمويل من عام 2019 إلى 2022، مما يثقل كاهل الحكومات والمؤسسات الخيرية بمعظم العبء. ووفقا للمدير المنتدب الأول للبنك الدولي أكسل فان تروتسنبيرج، فإن التمويلات المخصصة حاليا لهذا البند لا تمثل إلا "جزءا بسيطا من المطلوب". وقد انتقد تروتسنبيرج استخدام قدر كبير من تلك الأموال "لمعالجة أخطاء لم يكن ينبغي ارتكابها من الأساس".

الأسواق هذا الصباح -

مرة أخرى، تباين أداء الأسواق الآسيوية خلال التعاملات المبكرة هذا الصباح، مع استمرار ترقب المتداولين لما سيكون يوما حاسما للأسواق العالمية، إذ من المتوقع أن يخفض الفيدرالي الأمريكي أسعار الفائدة للمرة الأولى منذ خمس سنوات. وبينما ظلت أسواق كوريا الجنوبية وهونج كونج مغلقة للاحتفال بالعطلات الوطنية، ارتفع مؤشر نيكي الياباني بنسبة 1.2%، كما صعد مؤشر توبكس بنسبة 0.9%. أما العقود المستقبلية للأسهم الأمريكية فلم تشهد تغييرا تقريبا، بينما يفصلها ساعات عن قرار الفيدرالي، فيما ارتفعت مؤشرات ناسداك وداو جونز بنسبة هامشية.

EGX30 (الثلاثاء)

30,159

-0.3% (منذ بداية العام: +21.2%)

دولار أمريكي (البنك المركزي)

شراء 48.35 جنيه

بيع 48.49 جنيه

دولار أمريكي (البنك التجاري الدولي)

شراء 48.36 جنيه

بيع 48.46 جنيه

أسعار الفائدة (البنك المركزي المصري)

27.25% للإيداع

28.25% للإقراض

تداول (السعودية)

11,886

+0.2% (منذ بداية العام: -0.7%)

سوق أبو ظبي

9,428

+0.4% (منذ بداية العام: -1.6%)

سوق دبي

4,395

0.0% (منذ بداية العام: +8.3%)

ستاندرد أند بورز 500

5,635

+0.03% (منذ بداية العام: +18.1%)

فوتسي 100

8,310

+0.4% (منذ بداية العام: +7.5%)

يورو ستوكس 50

4,861

+0.7% (منذ بداية العام: +7.5%)

خام برنت

73.70 دولار

+1.3%

غاز طبيعي (نايمكس)

2.31 دولار

-0.8%

ذهب

2,592.40 دولار

-0.6%

بتكوين

60,380.70 دولار

+4.2% (منذ بداية العام: +42.3%)

أغلق مؤشر EGX30 أمس متراجعا بنسبة 0.3%، مع إجمالي تداولات بقيمة 3.1 مليار جنيه (20.5% دون المتوسط على مدار الـ 90 يوما الماضية). وسجل المستثمرون الأجانب وحدهم صافي شراء بختام الجلسة. وبهذا يكون المؤشر قد ارتفع بنسبة 21.2% منذ بداية العام.

في المنطقة الخضراء: بي إنفستمنتس (+1.9%)، وأبو قير للأسمدة (+1.8%)، وسيدي كرير للبتروكيماويات (+1.5%).

في المنطقة الحمراء: بالم هيلز للتعمير (-3.5%)، والقابضة المصرية الكويتية - بالدولار (-3.4%)، وبلتون القابضة (-3.1%).

9

هاردهات

ما هي احتمالات حدوث فقاعة عقارية بمصر؟ وكيف يمكن التحوط ضد هذا السيناريو؟

هل يتجه القطاع العقاري في مصر نحو فقاعة؟ عاد شبح الفقاعة العقارية إلى الظهور في مصر مرة أخرى، إذ توقع بعض المحللين أن تحدث خلال الربع الأخير من عام 2024 أو العام المقبل على أقصى تقدير. ومع ذلك، سارع لاعبون عقاريون إلى استبعاد هذه المخاوف، مؤكدين أن الأسباب الرئيسية لحدوث فقاعة غير موجودة في السوق المحلية. في نشرة اليوم من "هاردهات"، نتعمق في المناقشات الجارية، ونستكشف العوامل المؤثرة وتوقعات القطاع.

ماذا تعنيه الفقاعة العقارية بالضبط ؟ الفقاعة العقارية هي حالة من المبالغة في زيادة أسعار العقارات في منطقة أو مدينة بشكل لا يتناسب مع سعرها الحقيقي بسبب المضاربة العقارية وغيرها من الأسباب. المشكلة مع الفقاعة هي أنها غالبا ما ينتهي بها المطاف إلى الانفجار، ويمكن أن تتسبب في هذه الحالة في انخفاض حاد في أسعار العقارات، مع محاولة الأسواق إعادة تقييم الأسعار - وغالبا ما يكون ذلك من خلال التصحيح المفرط.

مخاوف الفقاعة العقارية تغذيها الرياح الاقتصادية المعاكسة: أشار بعض المحللين الاقتصاديين إلى ارتفاع سعر صرف الدولار كمحفز محتمل للفقاعة العقارية. وكرر الخبير الاقتصادي هاني توفيق في تصريحات إعلامية تحذيره من أن ضعف القدرة الشرائية للمواطنين قد يؤدي إلى تباطؤ كبير في القطاع، مرجحا انفجار الفقاعة العقارية بحلول الربع الأخير من هذا العام أو مطلع عام 2025.

وثمة فريق يرى أن لدينا فقاعة عقارية بالفعل؟ يرى البعض أن هناك فقاعة عقارية تتشكل بالفعل في السوق. أكد الخبير الاقتصادي مدحت نافع في مقاله الأخير بجريدة الشروق وجود فقاعة عقارية حاليا، وأرجع ذلك إلى ارتفاع أسعار العقارات خلال العقد الماضي إلى مستويات غير مسبوقة بشكل يفوق أي زيادات في الدخل، على خلفية انخفاض قيمة العملة المحلية أمام الدولار، مما دفع بالمزيد من المواطنين والمستثمرين على حد سواء إلى الإسراع بشراء العقارات كملاذ للتحوط ضد تقلبات العملة، وأيضا للاستفادة من طفرة الاستثمار العقاري التي شهدتها البلاد خلال الفترة الماضية. وأوصى نافع أن ترويج العقارات للأجانب وتحديدا العرب، سيؤجل "أي انفجار عقاري وشيك".

المطورون يستبعدون تماما حدوث فقاعة عقارية -

يرى معظم اللاعبين في القطاع أن شروط حدوث فقاعة عقارية في مصر غير متوفرة: رفض خبراء العقارات والمطورون الذين تحدثوا إلى إنتربرايز فكرة حدوث فقاعة عقارية وشيكة، مشيرين إلى عدة عوامل رئيسية، بما في ذلك ما يلي:

الطلب في مصر حقيقي ومتزايد، وسط انفتاح ضخم للسوق العقارية المحلية على الأسواق الأجنبية ووجود طلب محلي وعالمي على الاستثمار العقاري في مصر في ظل تيسيرات الإقامة والحصول على الجنسية وهو ما يمنح فرصا لتصدير العقار، وفق ما قاله رئيس جمعية المطورين العقاريين محمد البستاني لإنتربرايز.

مبيعات ضخمة وايرادات حقيقية: أشار الرئيس التنفيذي لشركة تطوير مصر أحمد شلبي إلى دور الشركات العقارية في النمو الاقتصادي، إذ أظهرت بيانات شركات التطوير العقاري الكبرى استمرار تحقيق إيرادات ضخمة تعكس حجم الطلب المحلي والأجنبي على حد سواء، حسبما أضاف.

هدوء المضاربات وعودة الطلب: قال البستاني إن عمليات الشراء التي تجري حاليا مدفوعة بطلب حقيقي بعيدا عن المضاربات التي اتسمت بها السوق في وقت من العام الماضي في ظل حالة من عدم اليقين انتابت جميع القطاعات. شهد الطلب مؤخرا حالة من الهدوء، بينما عزفت الشركات عن طرح مشروعات جديدة أو فتح عمليات البيع لحين عودة التوازن إلى السوق، بشكل يسمح للمطورين بحساب التكلفة بدقة لوضع سياسات سعرية مستقرة، طبقا للبستاني، والذي أشار إلى ازدهار حركة المبيعات مجددا خلال الربع الحالي.

ارتفاعات الأسعار مدفوعة بزيادات حقيقية في التكاليف: ارتفاع الأسعار الوحدات العقاري لم يكن عشوائيا، وإنما جاء نتيجة ارتفاع أسعار الصرف والتضخم وارتفاع التكاليف في كافة القطاعات المختلفة، حسبما يرى أحمد عبد الله، عضو شعبة الاستثمار العقاري باتحاد الغرف التجارية.

"الأوفر برايس" ظاهرة صحية: اعتبر البستاني ظاهرة البيع بما يسمى "الأوفر برايس" من عملاء سواء في بداية التعاقد أو بعد فترة من التعاقد "ظاهرة صحية" تضخ دماء جديدة في السوق وتحقق أرباحا لأصحابها، مما يعكس أن العقار أصل جاذب للاقتناء.

تزايد حالات الزواج يعزز الطلب على العقار — وبالتالي يرفع الأسعار: قال فتح الله فوزي، رئيس لجنة التشييد والبناء بجمعية رجال الأعمال، لإنتربرايز إن مقومات حدوث فقاعة عقارية غير موجودة في مصر. ولفت فوزي إلى أنه وفقا لبيانات رسمية، هناك مليون حالة زواج سنويا في مصر، وهو ما يخلق الحاجة إلى ما لا يقل عن 500 ألف وحدة، ما يعكس نمو الطلب.

النمو السكاني المستمر يدعم أيضا القطاع: قال عبد الله إن تزايد عدد السكان المستمر يعكس نمو في الطلب على الوحدات العقارية مع توسع الشركات العقارية بشكل كبير في كافة المشروعات المتنوعة لتلبية مختلف أنواع الطلب.

مساهمة محدودة من الإسكان الفاخر: أشار فوزي إلى أن الإسكان الفاخر وفوق المتوسط الذي يقدمه مطورو القطاع الخاص لا يمثل سوى نحو 10% من حجم الطلب السنوي، بما لا يزيد عن 35 ألف وحدة سنويا.

"الفارق في الأسعار بين السوق الأولية والثانوية ليس دليلا على فقاعة بل هو ضعف في الطلب"، حسبما كتب محمود جاد المحلل العقاري والرئيس المشارك بقسم البحوث بشركة العربي الأفريقي الدولي لتداول الأوراق المالية في مذكرة بحثية. وأضاف جاد أن الأسعار في السوق الأولية حاليا أعلى بنسبة 30-50% من السوق الثانوية بسبب "عام ونصف من إجراءات الإصلاح الاقتصادي التي أثرت على القوة الشرائية وأضعفت الطلب". ويرى جاد أنه إذا بدأ البنك المركزي خفض أسعار الفائدة، فإن زيادة السيولة من شأنها أن تقود السوق نحو التوازن.

دور محدود للتمويل العقاري: أشار كل من عبد الله والبستاني إلى أن نحو 5% فقط من عمليات شراء العقارات بمصر تمول من خلال البنوك، وهو أحد العوامل الأساسية لحدوث فقاعة، وهو غير متوفر في مصر.

بالأرقام: بلغ حجم التمويل العقاري الممنوح للمستفيدين حتى الآن 74 مليار جنيه من خلال 22 بنكا و8 شركات، بدعم نقدي بلغ 9.7 مليار جنيه، وفق تصريح رسمي من رئيس صندوق دعم التمويل العقاري مي عبد الحميد. وحققت 20 شركة تطوير عقاري محلية مبيعات قياسية تجاوزت قيمتها 700 مليار جنيه خلال العام الماضي، بزيادة 111%، مقارنة بمبيعات بلغت 332 مليار جنيه في العام السابق، وفق التقرير السنوي لشركة زى بورد كونسالتينج لاستشارات الأعمال عن قطاع العقارات المصري.

المركزي يدعم تنشيط القطاع: كان طارق شكرى، رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية، قد أكد في تصريحات سابقة لانتربرايز أن هناك مساعي مع البنك المركزي لتنشيط سوق التمويل العقاري مما سيسمح بمزيد من الطلب بصورة كبيرة في السوق، شريطة أن تكون الوحدة هي الضامن لعملية التمويل ما يمكن الشركة مع استردادها حال تعثر العميل.

القطاع العقاري محرك رئيسي للنمو: يرى البستاني أن القطاع العقاري محرك قيادي للنمو الاقتصادي في مصر خلال السنوات المقبلة، بدعم من زخم الاستثمارات من اللاعبين المحليين والعرب والأجانب. وأكد أن العقار سيظل الاستثمار الأهم للمصريين على الرغم من ارتفاع الأسعار.

هدوء متوقع في الأسعار: توقع وكيل لجنة الإسكان بمجلس النواب أمين مسعود في تصريحات لإنتربرايز، هدوء الأسعار والزيادات السعرية مع استقرار أسعار الصرف ورغبة الشركات في الحفاظ على جاذبيتها.


أبرز أخبار البنية التحتية في أسبوع:

  • رصيف لتداول الحبوب والغلال بـ "قنا": تخطط هيئة النقل النهرى لتنفيذ مشروع إنشاء رصيف نهرى لتداول الحبوب والغلال بميناء دندرة في محافظة قنا باستثمارات تصل إلى 350 مليون جنيه. ينتظر المشروع تصديق مجلس الوزراء عليه. (البورصة)
  • الحكومة تخطط لطرح مشروعات بنية تحتية بـ 3.2 مليار دولار: تعتزم الحكومة طرح مناقصات لتنفيذ مشروعات بنية تحتية بقيمة 3.2 مليار دولار قبل نهاية العام الجاري، وفق ما قاله رئيس الوحدة المركزية للمشاركة مع القطاع الخاص بوزارة المالية عاطر حنورة خلال منتدى الشرق الأوسط وشمال أفريقيا للشراكة بين القطاعين العام والخاص الذي عقد في دبي.
  • مطور عقاري محلي آخر يتجه إلى السعودية: تعتزم شركة تطوير مصر للتطوير العقاري التعاون مع شركة نايف الراجحي السعودية لإطلاق باكورة مشروعاتها في السوق السعودية. ومن المتوقع أن تدشن المشروعات بحلول ختام هذا العام أو بداية العام المقبل.
العلامات:

سبتمبر

17 -18 سبتمبر (الثلاثاء - الأربعاء): اجتماع مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي.

18 - 20 سبتمبر (الأربعاء - الجمعة): بعثة الجمعية المصرية البريطانية في المملكة المتحدة، لندن.

20 سبتمبر (الجمعة): انطلاق مسابقة "تحدي مصر لتكنولوجيا العقارات 2024".

24 سبتمبر (الثلاثاء): مؤتمر إنتربرايز للتمويل، القاهرة.

25 سبتمبر (الأربعاء): مؤتمر DevOpsDays Cairo 2024الذي تنظمه هيئة تنمية صناعة تكنولوجيا المعلومات (إيتيدا)، القاهرة، فندق النيل ريتز كارلتون.

25 - 26 سبتمبر (الأربعاء - الخميس): الاجتماعات السنوية للبنك الآسيوي للاستثمار في البنية التحتية (AIIB 2024)، في سمرقند، أوزبكستان.

25 - 28 سبتمبر (الأربعاء - السبت): معرض سيتي سكيب، مركز مصر للمعارض الدولية.

29 سبتمبر (الأحد): انطلاق المؤتمر العقاري لغرفة التجارة الأمريكية.

30 سبتمبر (الاثنين): انتهاء العمل بقرار حظر تصدير السكر.

30 سبتمبر (الاثنين): انطلاق النسخة السابعة من مؤتمر بورتفوليو إيجيبت في فندق النيل ريتز كارلتون القاهرة.

30 سبتمبر (الاثنين): منتدى الأعمال المصري، فرنسا، باريس.

أكتوبر

1 أكتوبر (الثلاثاء): منتدى الأعمال المصري، فرنسا، مارسيليا.

1 - 3 أكتوبر (الثلاثاء - الخميس): أسبوع القاهرة للطاقة المستدامة، فندق النيل ريتز كارلتون، القاهرة.

5 - 8 أكتوبر (السبت - الثلاثاء): قمة تكني الإسكندرية للتكنولوجيا وريادة الأعمال، الإسكندرية، مكتبة الإسكندرية.

6 أكتوبر (الأحد): عيد القوات المسلحة (عطلة رسمية).

10 - 12 أكتوبر (الخميس - السبت): مؤتمر ومعرض مصر الدولي للصحة، مركز مصر للمعارض الدولية.

10 - 12 أكتوبر (الخميس - السبت): مؤتمر ومعرض منصات التداول الإلكتروني بأسواق المال والخدمات المالية FinExpo، القاهرة.

10 - 12 أكتوبر (الخميس - السبت): قمة مصر الدولية لوسائل التنقل الكهربائية، مركز مصر للمعارض الدولية.

12 - 15 أكتوبر (السبت - الثلاثاء): ملتقى منظمة التأمين الأفريقية (AIO) الثامن والعشرين لإعادة التأمين، فندق إنتركونتيننتال سيتي ستارز، القاهرة.

13 - 17 أكتوبر (الأحد - الخميس): أسبوع القاهرةللمياهوالمناخ: بناء مجتمعات مرنة، القاهرة، مصر.

17 أكتوبر (الخميس): تعقد لجنة السياسة النقدية في البنك المركزي المصري اجتماعا لمراجعة أسعار الفائدة.

20 - 22 أكتوبر (الأحد - الثلاثاء): المؤتمر والمعرض الدولي لحوض البحر المتوسط للبترول (موك)، الإسكندرية، مصر.

21 - 27 أكتوبر (الاثنين - الأحد): الاجتماعات السنوية لصندوق النقد والبنك الدوليين.

نوفمبر

4 - 8 نوفمبر (الاثنين - الجمعة): المنتدى الحضري العالمي، القاهرة، مصر.

12 - 15 نوفمبر (الثلاثاء - الجمعة): قمة الاستثمارالعربيالأفريقى والتعاون الدولي، أسوان، مصر.

21 نوفمبر (الخميس): تعقد لجنة السياسة النقدية في البنك المركزي المصري اجتماعا لمراجعة أسعار الفائدة.

26 - 28 نوفمبر (الثلاثاء - الخميس): معرض مصر للطاقة، القاهرة، مصر.

30 نوفمبر (السبت): آخر موعد للتقدم بطلبات مشاريع الطاقة المتجددة بنظام (P2P).

ديسمبر

1 ديسمبر (الأحد): هيئة التنمية الصناعية تطرح أراض صناعية جديدة على المستثمرين.

26 ديسمبر (الخميس): تعقد لجنة السياسة النقدية في البنك المركزي المصري اجتماعا لمراجعة أسعار الفائدة.

أحداث دون ميعاد محدد -

سبتمبر 2024: انعقاد اللجنة المصرية اليابانية لمناقشة موقف الاستثمارات اليابانية الحالية والمستقبلية في مصر.

النصف الثاني من 2024: الحكومة تطلق مشروع الأتوبيس الترددي لنقل الركاب على الطريق الدائري في القاهرة الكبرى.

الربع الثالث من عام 2024: انعقاد الدورة السادسة من اللجنة المشتركة المصرية الأرمينية.

الأسبوع الأول من نوفمبر: انعقاد الاجتماع الثاني لآلية المشاورات التجارية رفيعة المستوى بين مصر وتركيا، والذي سيشهد أيضا انعقاد منتدى أعمال للتجارة والاستثمار بين البلدين.

الربع الرابع من عام 2024: الحكومة تستأنف إمداد الغاز لمحطة إدكو للإسالة في دمياط.

نهاية عام 2024: إطلاق التشغيل التجريبي خط القطار الكهربائي السريع الرابط بين العين السخنة والعلمين الجديدة.

نهاية عام 2024: وفد من الشركات اللاتفية يزور مصر للتعرف على الفرص الاستثمارية المتاحة بقطاع الاتصالات وتكنولوجيا المعلومات.

2025

يوليو 2025: بدء التشغيل التجريبي لمشروع الربط الكهربائي بين مصر والسعودية.

أحداث دون ميعاد محدد -

الربع الثاني من 2025: بدء العمل في صالة 2 من مطار سفاجا.

2027

20 يناير - 7 فبراير: مصر تستضيف دورة الألعاب الأفريقية.

أحداث دون ميعاد محدد -

نهاية 2027: بدء التشغيل التجريبي للمفاعل الأول بمحطة الضبعة النووية.

الآن تستمع
الآن تستمع
00:00
00:00