هل تصبح الشقق الفندقية أحدث الصيحات الرائجة السوق العقارية في مصر؟ في ظل تغير ديناميكيات السوق، يتطلع المطورون إلى تقديم منتجات جديدة في عام 2025، في محاولة لمواكبة الطلب. ومن أجل تلبية احتياجات المستهلكين المتزايدة في ظل ارتفاع تكاليف البناء، توصي شعبة التطوير العقاري المطورين حاليا بالمغامرة في مجال الشقق الفندقية كونها منتجا جديدا واعدا، وفقا لما قاله أسامة سعد الدين، المدير التنفيذي لغرفة صناعة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية، لإنتربرايز.

المواصفات: الشقق الفندقية تكون على غرار الوحدات المستأجرة، لكنها تختلف في بعض النقاط المهمة. إذ إن هذه الوحدات تكون كاملة التشطيب ومفروشة بالكامل وصغيرة الحجم، وتعرض للإيجار فور الانتهاء منها عبر شركات متخصصة، والأهم أنها تقدم خدمات وسبل راحة تكون مدرجة ضمن سعر الإيجار. وهذه الخدمات تتضمن في معظم الأحيان أشياء على شاكلة تدبير وترتيب المنزل، وغسيل الملابس، بل وأحيانا تتضمن الوجبات والحراسة، في حين أن خدمات الإنترنت والنظافة وسبل الراحة الأخرى تقدم لشاغري هذه الوحدات من دون تكاليف إضافية — وهو خيار جذاب بالنسبة لأصحاب أسلوب الحياة المشغول، أو من لا يستخدمون الوحدة بوصفها وحدة الإقامة الرئيسية.

الطلب على الشقق الفندقية يعكس تغيرا في السوق: تلبي الشقق الفندقية الطلب الحالي في السوق على العروض القابلة للتكيف وتلبية تفضيلات العملاء الحاليين والمحتملين، بما في ذلك المشترين الأجانب والمصريين في الخارج، وفقا لما قاله سعد الدين، مشيرا إلى أن الهدف من ذلك هو التكيف مع تحولات السوق ومعالجة ارتفاع التكاليف التي تغير عادات العملاء بمواصفات بناء مبتكرة.

كيف تبدو قاعدة الطلب المستهدفة؟ المصريون المقيمون في الخارج والسياح العرب والأجانب والطلاب الوافدون يأتون من بين العملاء المستهدفين الرئيسيين للشقق الفندقية، وفقا لما أكدته مصادر لإنتربرايز، مشيرين إلى ازدياد الطلب على الوحدات الصغيرة بشكل خاص في مراكز الأعمال والمناطق السياحية، مما يجعل الشقق الفندقية منتجا مرغوبا للغاية في المستقبل المنظور.

الشقق الفندقية قد تصبح المنتج العقاري الأكثر مبيعا في العامين المقبلين: يرى سعد الدين أن الطلب على الشقق الفندقية سيظل قويا بين عامي 2025 و2026، إذ يركز كبار المطورين العقاريين بالفعل مواردهم على هذه المشروعات لتلبية الطلب المحلي والدولي على السواء. كما يعمل بعض من كبار المطورين العقاريين في السوق المحلية بالفعل على هذه المشروعات، وقد شرعوا في تسويقها دوليا لجذب المزيد من العملاء، حسبما أضاف.

جاذبية الرفاهية والعوائد التنافسية: الشقق الفندقية تمنح الأولوية للفخامة والتشطيبات الفاخرة والمميزات التنافسية التي تعد بعوائد استثمارية كبيرة، حسبما أوضح سعد الدين. وأشار إلى تقديم بعض الشركات — المرتبطة بكبار المطورين أو المستقلة — حاليا خدمات تسويقية مقابل حصة من العوائد، وهو ما يجعل الاستثمار في الشقق الفندقية أكثر أمانا.

منتج مطلوب في سوق اليوم: ارتفاع الأسعار في السوق أدى إلى زيادة الطلب على الوحدات الأصغر حجما، لا سيما تلك التي تقل مساحتها عن 50 مترا مربعا، مع خطط سداد طويلة الأجل وإمكانية ادخار عالية، وفقا لما قاله رئيس قسم التسويق في شركة بي تو بي للتسويق العقاري نهاد عادل لإنتربرايز. وأوضح أن الشقق الفندقية في مناطق محددة تكتسب كذلك زخما كبيرا، إذ ينقسم الطلب على العقارات في مصر حاليا إلى فئتين — عقارات الاستهلاك النهائي وهي متاحة على نطاق واسع بمختلف الشرائح السعرية، والعقارات الاستثمارية، بما في ذلك الشقق الفندقية والمساحات المكتبية في المناطق التجارية.

لكن، ماذا عن النطاق السعري؟ يصل سعر المتر المربع في الشقق الفندقية إلى 100 ألف جنيه في المتوسط، مما يوفر عوائد استثمارية قوية، بينما تستحوذ المساحات المكتبية على أسعار أعلى بمتوسط 150 ألف جنيه للمتر المربع، مع عوائد محتملة أكبر، وفقا لما قاله عادل لإنتربرايز.

التركيز على المنتج الجديد يتماشى مع خطط الدولة: شعبة التطوير العقاري تعمل وفق الخريطة الاستثمارية للدولة لتعزيز البنية التحتية السياحية وزيادة الطاقة الاستيعابية للغرف الفندقية، حسبما أكد سعد الدين لإنتربرايز، مشيرا إلى أن المطورين طلبوا من الحكومة الحصول على خرائط استثمارية أكثر تفصيلا للمناطق الساحلية، حيث من المتوقع أن ينمو الطلب على الشقق الفندقية تماشيا مع الزيادات المتوقعة في السياحة الوافدة.

الشقق الفندقية = غرفة فندقية؟ قالت مصادر لإنتربرايز إن غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية طلبت من الحكومة السماح للمطورين الذين يتطلعون إلى بناء شقق فندقية بالاستفادة من المبادرة التمويلية لدعم قطاع الضيافة بقيمة 50 مليار جنيه. وقالت المصادر إن الحكومة وافقت مبدئيا على الطلب.

الوحدات الفندقية تعد بالفعل من أبرز سمات العاصمة الإدارية الجديدة: منطقة المال والأعمال في العاصمة الإدارية الجديدة ستكون حافلة بالعديد من هذه الشقق الفندقية، إلى جانب مشاريع مماثلة في رأس الحكمة والعلمين الجديدة.

تظهر الشقق الفندقية أن السوق العقارية صارت أكبر من مجرد ملاذ استثماري آمن: قال محمد البستاني، نائب رئيس شعبة الاستثمار العقاري باتحاد الغرف التجارية لإنتربرايز، إن السوق العقارية في مصر تشهد توسعات كبيرة، لافتا إلى أن بيئة الاقتصاد الكلي الحالية في البلاد جعلت العقارات خيارا استثماريا جذابا، بعيدا عن دورها التقليدي كأصول من فئة الملاذ الآمن.

أبرز أخبار البنية التحتية في أسبوع:

  • تعتزم مصر وإيطاليا إطلاق خط "الرورو" للشحن البحري نوفمبر المقبل، يربط بين ميناءي دمياط وتريستا الإيطالي، لتسهيل نقل المحاصيل الزراعية سريعة التلف إلى الأسواق الأوروبية.
  • مستشفيات جديدة في الطريق: تستعد الحكومة لطرح 21 قطعة أرض مجهزة لإقامة مستشفيات جديدة أمام القطاع الخاص، في إطار خططها لإضافة 173 ألف سرير إلى الطاقة الاستيعابية للبلاد بحلول عام 2030.
  • مجمع صناعي مصري ليبي جديد قيد الإنشاء: اتفق وفد تجاري مصري مع نظرائه الليبيين على إنشاء مجمع صناعي شامل للاستفادة من المواد الخام المصرية ليكون بمثابة ممر تجاري إلى الجزائر وتونس والأسواق الأفريقية الأخرى.
العلامات: