مصر تتصدر مشاريع تطوير الفنادق في أفريقيا

تصدّرت مصر مرة أخرى قائمة مشاريع تطوير سلاسل الفنادق في القارة في عام 2025، بعدد 143 فندقا ونحو 34 ألف غرفة قيد الإنشاء، مقارنة بـ 109 فنادق ونحو 26 ألف غرفة في عام 2024. وتستحوذ مصر حاليا على 32.5% من إجمالي الغرف قيد الإنشاء في أفريقيا، وفقا لتقرير مجموعة دابليو للضيافة لهذا العام حول مشاريع تطوير سلاسل الفنادق في أفريقيا. وتتقدم مصر بفارق شاسع على المغرب، الذي يحتل المركز الثاني بـ 58 فندقا و8.6 ألف غرفة قيد الإنشاء.

تشهد مصر حاليا إنشاء خمسة من أكبر عشرة فنادق في أفريقيا، ويبلغ متوسط حجم مشاريع الفنادق في البلاد 237 غرفة، وهو ما يفوق بكثير المتوسط القاري البالغ 181 غرفة.

المنهجية– يعتمد التقرير بشكل مقارن على البيانات المقدمة في وقت سابق من هذا العام إلى مجموعة دابليو للضيافة من 50 سلسلة فنادق إقليمية ودولية — تغطي 145 علامة تجارية ذات معاملات موقعة وملزمة قانونا في أفريقيا — من 54 دولة أفريقية، بما في ذلك شمال أفريقيا، وأفريقيا جنوب الصحراء الكبرى، وجزر المحيط الهندي. ويُفصّل التحليل نشاط سلسلة الفنادق قيد الإنشاء حسب المنطقة والبلد والمدينة والسلسلة والعلامة التجارية، مع التمييز بين المشاريع التي لا تزال على الورق أو قيد الإنشاء أو المعلقة.

حظي قطاع الضيافة الحضري في مصر باهتمام خاص لما يتمتع به من آفاق نمو، مع تسارع الطلب على المشاريع التي تدمج الفنادق مع أماكن الإقامة ذات العلامات التجارية، ومتاجر التجزئة، ومرافق المؤتمرات، وفق ما صرحت به الرئيسة التنفيذية للتطوير في أكور مايا زيادة. وأضافت: "يعزز هذا النمو وجهات الترفيه، لا سيما الساحل الشمالي، والمنتجعات العريقة مثل شرم الشيخ والغردقة ومرسى علم، مما يعزز مكانة مصر كلاعب رئيسي في قطاع الضيافة الإقليمي".

تتميز القاهرة الكبرى بأكبر عدد من مشاريع تطوير الفنادق في أي مدينة أفريقية، إذ تضم ما يقرب من 17.8 ألف غرفة قيد الإنشاء، ما يمثل نحو 17% من إجمالي الفنادق المُعلنة في القارة. وتقود شركات عالمية رائدة، بما في ذلك أكور وماريوت وهيلتون وآي إتش جي، مشروع تطوير العاصمة، حيث يبلغ إجمالي عدد المشاريع 67 مشروعا تضم 14.6 ألف غرفة.

ومن المقرر افتتاح 30% من هذه الغرف خلال العامين الحالي والمقبل، ومن المتوقع أن تطرح بارسيلو وراديسون وماندرين أورينتال — التي ستتولى إدارة فندق شيبرد التاريخي — فنادق جديدة. ومن المقرر أيضا أن تُطلق هيلتون علامتيها التجاريتين، مجموعة كوريو ومجموعة تابستري، في مصر كجزء من خططها لمضاعفة حضورها المحلي بأكثر من ثلاثة أضعاف، وتجاوز 40 فندقا في السنوات المقبلة، وفق ما قاله نائب الرئيس للتطوير في منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا لدى هيلتون كارلوس خنيصر.

كما ستطلق هيلتونأول فندق سيجنيا باي هيلتون وسيجنيا ريزيدنس في القارة في سكاي ووك غرب القاهرة. وسيضم فندق "سيجنيا من هيلتون القاهرة سكاي ووك" 200 غرفة، ومنتجعا صحيا، ومركزا للياقة البدنية، وواحدة من أكبر قاعات الاجتماعات والفعاليات في العاصمة، بمساحة تقارب 5 آلاف متر مربع. فيما سيضيف الفندق الثاني "سيجنيا من هيلتون ريزيدنسز القاهرة سكاي ووك" أيضا 200 وحدة فندقية.

تشهد شرم الشيخ أيضا تطورا ملحوظا. تُصنف مدينة المنتجعات المطلة على البحر الأحمر من بين أفضل الوجهات السياحية، ولديها ثاني أكبر مشروع تطوير فندقي قيد الإنشاء بين المدن الأفريقية التي شملها الاستطلاع، حيث يبلغ عدد الغرف قيد الإنشاء 4.2 ألف غرفة. وتهيمن أكور على نشاط التطوير في المدينة، حيث تمتلك ثمانية من المشاريع التسعة المخطط لها، وتمثل 96% من إجمالي الغرف مع علامات تجارية مثل ريكسوس وفيرمونت وإم جاليري. وتُطوّر هيلتون المشروع الوحيد الآخر في المنطقة، ضمن مجموعة "كيوريو".

تشهد المناطق الساحلية الرائجة الأخرى نموا ملحوظا، بما في ذلك العين السخنة، التي تضم 2000 غرفة قيد الإنشاء، يليها الساحل الشمالي بـ 1500 غرفة. كما تُعدّ مرسى علم والغردقة من بين أبرز أسواق تطوير المنتجعات في القارة، بـ 1400 و820 غرفة على التوالي.

يُولي الكثير من المستثمرين الأجانب اهتماما بالساحل الشمالي والبحر الأحمر مؤخرا. وتشير التقارير إلى أن الكويت تستهدف الاستثمار في مشاريع في المنطقتين، كما تدرس قطر فرص دخول قطاع السياحة في الساحل الشمالي. ويتصدر هذا التوجه مشروع رأس الحكمة المُرتقب للغاية، حيث ستكور شركة أيه دي كيو القابضة الإماراتية مدينة من الجيل التالي بمساحة 170 مليون متر مربع. كما تتطلع شركة هورايزون مصر إلى شراء 180 فدانا بالساحل الشمالي لبناء مُجمع سياحي مُتكامل.

أهداف طموحة: تهدف مصر إلى زيادة عدد السياح الوافدين من 15.7 مليون سائح العام الماضي إلى 30 مليون سائح سنويا بحلول عام 2030، وزيادة سعة الغرف الفندقية من 228 ألف غرفة حاليا إلى 500 ألف غرفة. كما أطلقت الدولة برنامجا للقروض المدعومة بقيمة 50 مليار جنيه لقطاع السياحة، والذي يوفر لشركات السياحة دعما لتوسيع مرافقها واستيعاب النمو المتوقع في أعداد الزوار، مع التركيز على الوجهات السياحية الرئيسية في محافظات الأقصر وأسوان والقاهرة الكبرى والبحر الأحمر وجنوب سيناء.

الزخم في تزايد — نظريا على الأقل. يرسم التقرير صورة لمجموعة فنادق متنامية في مصر مع وجود أقل من نصف الغرف قيد الإنشاء حاليا، مما يشير إلى العديد من التعاقدات الحديثة والمهل الزمنية الطويلة للتسليم. وفي عام 2024، جرى افتتاح ثلاثة فنادق فقط في مصر من أصل 12 فندقا من المقرر افتتاحها في عام 2024، مما يعكس معدل تنفيذ بنسبة 25% فقط — أي أقل بكثير من المتوسط القاري البالغ 38%. ومع ذلك، من المقرر افتتاح نحو 154 فندقا في مصر هذا العام وحده.

نظرة أوسع: على مستوى أفريقيا ككل، تُطوّر سلاسل الفنادق 577 منشأ تضم أكثر من 104 آلاف غرفة، بزيادة سنوية قدرها 13.3%. وشهدت منطقة شمال أفريقيا أسرع نمو في عام 2025 — بزيادة سنوية قدرها 23% — بينما نمت منطقة أفريقيا جنوب الصحراء الكبرى بنسبة 6% فقط.

كان 2024 عاما قياسيا لافتتاحات الفنادق في جميع أنحاء القارة، مع افتتاح 59 فندقا جديدا خلال العام — أي أكثر من ضعف عدد الفنادق التي افتُتحت في عام 2023. ويمثل هذا أول عام منذ الجائحة يشهد تحسنا في معدلات الإنجاز، مما يشير إلى تحسن تمويل المشاريع وثقة المطورين في جميع أنحاء القارة.

أبرز أخبار البنية التحتية في أسبوع:

• ماجد الفطيم العقارية تطلق مشروع "جنكشن" متعدد الاستخدامات في غرب القاهرة باستثمارات 15 مليار جنيه.
• الوكالة الفرنسية للتنمية والاتحاد الأوروبي يوقعان تسع اتفاقيات لقروض ميسرة ومنح بقيمة 262.3 مليون يورو لمشروعات البنية التحتية في مصر، بما في ذلك مركز التحكم الإقليمي بالإسكندرية، ومحطة معالجة مياه الصرف الصحي الجديدة بشرق الإسكندرية، ومحطة معالجة مياه الصرف الصحي بالجبل الأصفر، ومشروع إنشاء خط سكة حديد "الروبيكي-العاشر من رمضان-بلبيس".
• الهيئة القومية للأنفاق تسعى إلى ضم مترو أنفاق القاهرة وخطوط القطارات الكهربائية الأخرى تحت مظلتها من خلال مشروع قانون جديد، والذي حصل على موافقة مجلس الوزراء. ويسمح التشريع المقترح للهيئة باستغلال الأصول لتنمية مواردها المالية، والتي يمكن استخدامها بعد ذلك للمساعدة في سداد ديونها، وتمويل تطوير خطوط المترو، وإطلاق مشاريع جديدة.