خريطة المشروعات المستقبلية التي سترسم ملامح قطاع الإنشاءات في مصر

يشهد سوق الإنشاءات في مصر طفرة كبيرة — ويستعد لمزيد من النمو بحلول نهاية العقد: يمتلك سوق الإنشاءات المصري الآن ثالث أكبر محفظة مشروعات مستقبلية في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، بقيمة 565.5 مليار دولار، وفق ما ورد في تقرير بعنوان “مشهد قطاع الإنشاءات في مصر 2025” (بي دي إف) الصادر عن شركة الاستشارات العقارية نايت فرانك. وتأتي محفظة المشروعات المصرية خلف الإمارات التي تبلغ قيمة مشروعاتها 1.02 تريليون دولار، والسعودية بقيمة 1.97 تريليون دولار.

لم يبرح جزء كبير من هذه المشروعات مرحلة التخطيط حتى الآن، ما يعني أن ثمة الكثير من النمو المرتقب، وفق ما أشارت إليه نايت فرانك. ولا يزال نحو 51% من المشروعات القادمة قيد الدراسة، في حين أن 39% منها ما زالت في مرحلة التصميم. وتقول الشركة الاستشارية إن محفظة المشروعات “تلمح إلى إمكانات كبيرة على المدى الطويل”، مشيرة إلى وجود قيمة فورية وإمكانات تسمح بالاستفادة منها في خدمات التخطيط وما قبل الإنشاء.

ولا يقتصر الأمر على المشروعات المستقبلية فقط — إذ تستحوذ الإنشاءات أيضا على حصة كبيرة من المشروعات الجاري تنفيذها في البلاد في الوقت الراهن. إذ تمثل مشروعات الإنشاءات — التي تصنفها نايت فرانك إلى مشروعات سكنية، وتجارية، وضيافة، وعامة، ومؤسسية، وبنية تحتية — ما يقرب من نصف المشروعات التي لا تزال قيد التنفيذ حاليا، والتي تبلغ قيمتها 120 مليار دولار.

لا تزال التكاليف تتسم بالتنافسية بالنسبة لشركات الإنشاءات: فعلى أعلى تقدير، تبدأ تكاليف إنشاء الفيلات من 815 دولارا للمتر المربع وتصل إلى 1310 دولارات للمتر المربع. وبالمقارنة، تبدأ تكلفة المباني الإدارية (الهيكل الخرساني والواجهات الخارجية) من 565 دولارا للمتر المربع، مع وصول تكلفة المكاتب كاملة التشطيب إلى 1210 دولارات للمتر المربع لتتناسب مع أعلى المعايير الدولية”، وفقا لبيانات نايت فرانك. وتتراوح تكاليف إنشاء الشقق بين 720 دولارا و 1270 دولارا للمتر المربع، ويمكن أن تكلف فيلات التوين هاوس ما بين 765 دولارا و 1310 دولارات للمتر المربع.

على الجانب الآخر من المعادلة، يشهد الطلب نموا قويا: “الطلب الديموجرافي القوي، والمشروعات الاستراتيجية الضخمة التي على شاكلة العاصمة الإدارية الجديدة والعلمين الجديدة، جنبا إلى جنب مع الاهتمام المتزايد من المستثمرين الإقليميين والمؤسسيين” شكلت كلها عوامل دافعة للنمو في سوق العقارات بالبلاد في عام 2025.

تذكر- رأس الحكمة ستنضم إلى المشهد قريبا: لا يزال مشروع رأس الحكمة الضخم البالغة تكلفته 35 مليار دولار في مراحله الأولى، فقد أطلقت شركة مدن الإماراتية — المطور الرئيسي للمشروع — مؤخرا أول طرح في الضلع الغربي من مثلث رأس الحكمة. ويبلغ متوسط سعر الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في منطقة وادي يم 19.9 مليون جنيه، بينما يبلغ متوسط سعر الفيلات المكونة من سبع غرف نوم 324 مليون جنيه، مع خطط سداد تصل إلى ثماني سنوات. كذلك أعلنت الأهلي صبور في وقت سابق من هذا الأسبوع أنها حققت مبيعات تزيد على 10 مليارات جنيه في غضون يومين من إطلاق مشروعها الجديد يود، الممتد على مساحة 164 فدانا في رأس الحكمة.

قطاع العقارات السكنية لا يزال محركا للقيمة: أشارت نايت فرانك إلى أن الأسعار في القطاع السكني في مصر ارتفعت بنسبة 16.5% على أساس سنوي، إذ يبلغ متوسط سعر المتر المربع في وحدات الشيخ زايد الآن 115 ألف جنيه، وفي القاهرة الجديدة 98 ألف جنيه.

ويشهد قطاع المكاتب الإدارية ازدهارا أيضا: تستحوذ القاهرة الجديدة على 73% من إجمالي المعروض المرتقب من المكاتب في القاهرة، حيث تصل أسعار العقارات المكتبية المتميزة الآن إلى 466 ألف جنيه للمتر المربع، وفق ما يفيد به التقرير.

توقعات النمو: من المتوقع أن يحقق سوق الإنشاءات في مصر معدل نمو سنوي مركب يبلغ 5.6% من عام 2025 إلى 2029 ليصل إلى قيمة 2.01 تريليون جنيه (41.5 مليار دولار بأسعار الصرف الحالية)، وفقا لتوقعات منصة ريسيرش أند ماركتس للبحوث. وتتوقع ريسيرش أند ماركتس أن ينمو القطاع بنسبة 7.0% على أساس سنوي ليصل إلى 1.52 تريليون جنيه (31 مليار دولار) بحلول نهاية عام 2025. وتبدو هذه التوقعات أكثر تحفظا بقليل من توقعات صادرة مؤخرا عن شركة جلوبال داتا للاستشارات وتحليل البيانات، تتوقع معدل نمو سنوي يبلغ 7.6% لقطاع الإنشاءات في مصر حتى عام 2028.