مساء الخير قراءنا الأعزاء، وأهلا بكم في أول أعداد نشرة إنتربرايز المسائية لهذا الأسبوع، الذي يبدو أن عجلة الأخبار فيه تتسارع، مع المزيد من أنباء برنامج الطروحات الحكومية.
? أبرز الأخبار هذا المساء -
الحكومة تحقق 48% من مستهدف برنامج الطروحات: حقق برنامج الطروحات الحكومي 48% من المستهدف البالغ 12.2 مليار دولار خلال الفترة من مارس 2022 حتى يوليو 2025، وفقا لوثيقة حكومية اطلعت عليها إنتربرايز. وخلال هذه الفترة، باعت الدولة حصصا في 19 شركة عبر صفقات مباشرة وطرح عام أولي، محققة نحو 5.9 مليار دولار.
أظهرت الوثيقة أنه في حال إدراج صفقة رأس الحكمة ضمن الحصيلة، فسوف يقفز معدل إنجاز برنامج الطروحات إلى 245% من المستهدف.
تسعى الحكومة حاليا إلى رفع وتيرة برنامج الطروحات، وذلك من خلال تكليف عدد من البنوك الاستثمارية والمستشارين القانونيين بالإعداد لطرح حصص في عشر شركات كبرى أمام القطاع الخاص، تشمل شركات وطنية وصافي وسايلو فودز وتشيل أوت وميدور، فضلا عن شركات أخرى، بحسب الوثيقة.
**لينكات إنتربرايز فقط تظهر على الإيميل، اضغط على عنوان الفقرة بالأعلى لقراءتها مصحوبة بكل الروابط**
ترقبوا عودة منتدى إنتربرايز مصر 2025: استعدوا للمشاركة في نسخة هذا العام من منتدى إنتربرايز مصر، وهو منتدى الأعمال الرائد وإحدى فعالياتنا البارزة التي يمكن حضورها فقط عن طريق تلقي دعوة. اضغط هنا لتسجيل رغبتك في الحضور.
هل تريد أن تكون شريكا تجاريا للمنتدى؟ يمكنك التواصل مع مصطفى تعلب عبر البريد الإلكتروني (mtaalab@enterpriseadvisory.com) لاستكشاف فرص الرعاية.
? الخبر الأبرز عالميا -
لم تهيمن قصة واحدة على عناوين الصحافة العالمية عصر اليوم، مع استمرار تغطية مقتل الناشط اليميني المتطرف تشارلي كيرك، إذ من المقرر إقامة جنازته يوم الأحد 21 سبتمبر. ألقت السلطات الأمريكية القبض على منفذ الهجوم تايلر روبينسون وعمره 22 عاما، بعد مطاردة استمرت على مدار 33 ساعة. يواجه روبينسون تهما تشمل القتل العمد، وذكرت تقارير صحفية أن والده قد قاده إلى مركز الشرطة وسلمه لهم بعد أن تعرف عليه في صور كاميرات المراقبة. وقد عثرت السلطات على رسائل داخل تطبيق ديسكورد تقدم أدلة إضافية تربطه بالجريمة وبحركة سياسية يمينية متطرفة يقودها السياسي نيك فوينتس، والذي ينفي ما تردد تماما. (سي إن إن | بي بي سي | وول ستريت جورنال | سكاي نيوز عربية)
وفي أوروبا — بعد أن تأكد دخول طائرات روسية بدون طيار المجال الجوي البولندي الأسبوع الماضي، أعلن حلف شمال الأطلسي (الناتو) أنه سينشر المزيد من الطائرات على الجناح الشرقي للحلف، وسيقدم تدريبا على مكافحة الطائرات المسيرة للجيش البولندي، من مشغلين أوكرانيين ذوي خبرة في الدفاع ضد الهجمات الروسية. ويعتقد وزير الخارجية البولندي رادوسلاف سيكورسكي أن هذه الخطوة كانت متعمدة من القوات الروسية لجس نبض الناتو دون إشعال صراع شامل. وبينما كانت الطائرات المسيرة قادرة على حمل متفجرات، فإن تلك التي وصلت إلى بولندا كانت غير مسلحة. (الجارديان | سي إن إن بالعربية)
موعدنا اليوم مع عدد جديد من "في المصنع"، بوابتكم الأسبوعية لكل ما يخص القطاع الصناعي في مصر. تأتيكم "في المصنع" بدعم من مجموعة التنمية الصناعية (آي دي جي)، وتركز على كل ما تحتاجه مصر لتتحول إلى قوة صناعية وتصديرية، فنطاق الصناعة الداخلي ضخم ويغطي كل شيء، من الاستثمار والتخطيط الأولي إلى توزيع المنتجات، وكل ما بين ذلك: تخصيص الأراضي، والعمليات الصناعية، وإدارة سلسلة التوريد، والعمالة، والتقنية والتحول للتكنولوجيا، والاستيراد والتصدير، والتنظيم والسياسة.
في عدد اليوم: نلقي نظرة أعمق على آلية التصرف في الأراضي الصناعية التي أقرتها الحكومة الشهر الماضي، وتأثيرها على خطط التوسع الصناعي، وكيف استقبلها لاعبو القطاع الصناعي.
ابدأرحلتك مع إنتربرايز الآن
نوفرلك تقريرا موجزا عن الأخبار والقصص التي تحرك أسواق المال وتشكل أجندات المؤسسات الكبرى، مباشرةإلى بريدك الإلكتروني كل يوم.
? عاد شبح فقدان الوظائف بفعل الذكاء الاصطناعي ليضع الدخل الأساسي الشامل في صدارة النقاشات من جديد. فمع تنامي المخاوف من أن الأتمتة والاعتماد على النماذج اللغوية الكبيرة قد تؤثر على شريحة كبيرة من الوظائف التي يشغلها البشر، يطرح سؤال جوهري: هل يعد الدخل المضمون مبررا للكسل؟ صحيفة وول ستريت جورنال تؤكد أن الأمر بعيد كل البعد عن مثل هذه الرؤى.
**لينكات إنتربرايز فقط تظهر على الإيميل، اضغط على عنوان الفقرة بالأعلى لقراءتها مصحوبة بكل الروابط**
الدخل الأساسي الشامل يعزز الإنتاجية: خلافا للتصورات الاقتصادية الراسخة، تكشف الأدلة التجريبية أن الدخل الأساسي الشامل لا يفضي إلى الكسل بل يعزز الإنتاجية. أظهرت دراسة تناولت برامج التحويل النقدي المشروط في عدة دول أن المستفيدين لم يقلصوا ساعات عملهم، كما لا تقل معدلات توظيفهم مقارنة بغيرهم، وفقا لما نقلته وول ستريت جورنال. وعززت ورقة بحثية صادرة عام 2024 عن المكتب الوطني للأبحاث الاقتصادية هذه النتائج، بعد أن حللت أثر التحويلات المالية في الدول منخفضة ومتوسطة الدخل. وتبين أن هذه التحويلات لم تضعف الحافز للعمل، بل على العكس رفعت معدلات المشاركة في سوق العمل وزادت من إجمالي أيام العمل، لتدحض بشكل مباشر القوالب الاقتصادية النمطية المتداولة.
الاستقرار المالي يحفز الطموح: عندما تلبى الاحتياجات الأساسية، لا يركن الأفراد إلى الكسل، بل يسعون للاستثمار في مستقبلهم. وتظهر الأبحاث أن الإنتاجية ترتفع بنسبة 7% وتنخفض الأخطاء لدى من يحصلون على دعم مالي مباشر، فيما يستغل كثيرون هذه الموارد لتعزيز قدراتهم على الكسب. وتشير النتائج أيضا إلى أن الدخل الأساسي الشامل يدفع الأفراد إلى الإنفاق محليا، ما يخلق طلبا على السلع والخدمات ويسهم في توفير وظائف جديدة، ليكون أثره ممتدا إلى الاقتصاد ككل وليس مقتصرا على المستفيدين فقط.
النماذج التقليدية كانت مخطئة: أشارت النماذج الاقتصادية التقليدية إلى استنتاجات مختلفة، إذ افترض الاقتصاديون أن الحاجة إلى العمل تقل عندما يحصل الإنسان على المال من دون جهد، فيما يرى خبراء الاقتصاد السلوكي أن الإنفاق على المتعة سيأتي على حساب الادخار طويل الأجل بالنسبة للبعض. لكن الواقع يثبت أن المال يجذب المال، وأن وجود موارد مالية يفتح فرصا اقتصادية جديدة.
استثمار المرء لدخله المتاح في مشاريع طويلة المدى والسعي في زيادة الإنتاجية هما أكبر دليل على عدم ميله إلى الكسل، وهو ما يبرز أهمية الدخل الأساسي الشامل في تحفيز العمل واستمراره. غير أن التحدي يبقى في ضمان إيجاد فرص عمل ذات قيمة في وقت بات فيه الذكاء الاصطناعي قادرا على إنجاز المهام بسهولة أكبر.
علم نفس الاستقرار الاقتصادي: تشير الأدلة إلى أنه عندما لا تكون متطلبات البقاء مهددة باستمرار، يميل الأفراد بشكل طبيعي إلى الأنشطة الإنتاجية التي تمنحهم معنى ودخلا إضافيا. فهم لا يختارون الترفيه على حساب العمل، بل يختارون البحث عن عمل وفرص أفضل بدلا من السعى المحموم للحصول على لقمة العيش، ما يعني أن الدخل الأساسي الشامل قد يشكل قاعدة تنشط الاقتصاد وتدفع على الابتكار.
?ماذا تفعل إن شعرت بالملل؟ ابحث عن قضية معقدة وحلها. هذا بالتحديد ما يفعله أبطال فيلم TheThursday Murder Club من إنتاج نتفليكس، والمقتبس عن رواية تحمل الاسم ذاته للكاتب الإنجليزي ريتشارد عثمان. تدور أحداث العمل حول مجموعة من كبار السن المتقاعدين الذين اختاروا ممارسة هواية غريبة إلى حد ما: حل ألغاز تحقيقات الجرائم، والبحث المضني عن إجابات للأسئلة المحيرة.
**لينكات إنتربرايز فقط تظهر على الإيميل، اضغط على عنوان الفقرة بالأعلى لقراءتها مصحوبة بكل الروابط**
عصابة سكوبي دو الحقيقية: تتكون شلة الأصدقاء من إليزابيث (هيلين ميرين)، ورون (بيرس بروسنان)، وإبراهيم (بين كينجسلي). يجتمع الثلاثة كل خميس لتحليل قضية لم تحل، والتعمق في لغزها. وفي أحد الأسابيع، يجد الثلاثة أنفسهم في مأزق مع قضية معقدة بعنوان "ذات الرداء الأبيض التي سقطت من النافذة". وبعد لقاء جمعهم بالصدفة مع ممرضة الحرب المتقاعدة جويس (سيليا إمري)، تقرر إليزابيث الاستعانة بمهارتها وخبرتها لتحديد سبب وفاة الضحية. تسعد جويس بهذه المهمة، وتنضم فورا إلى النادي.
منعطف خطر: تتطور الأمور سريعا وتأخذ مسارا أكثر خطورة عندما يبدأ مساهمو دار المسنين في السقوط واحدا تلو الآخر. وعندما تُكشف خطط تحويل العقار إلى مجمع سكني فاخر، بما يهدد بإخلائه من نزلائه، يشعر كبار السن جميعا بالغضب الشديد. وتتجه كل الأنظار نحو مالك الدار الشاب باعتباره هو القاتل، لكن هذه الشكوك سرعان ما تتبخر بعد أن يردى قتيلا هو الآخر. يتولى مجموعة الأصدقاء مهمة الوصول إلى الحقيقة مهما كلفهم ذلك.
نجمة الفيلم الأولي هي ميرين، التي خطفت الأضواء من الجميع باستحقاق وجدارة. أثبتت الممثلة الإنجليزية المخضرمة أن الذهب لا يصدأ، فقد كانت نجمة كل مشهد تظهر فيه، وقد أحببنا على وجه التحديد مشاهدها مع زوجها ستيفن (يقوم بدوره جوناثان برايس)، فقد كانت بلا شك من أكثر المشاهدة إمتاعا في الفيلم ككل.
هذا الفيلم ممتع ومجدد، إذ يقدم رؤية مبتكرة لفئة أعمال سينمائية عانت من التقليدية والتكرار طوال سنوات. ورغم أن الفيلم يقترب من كسر حاجز الساعتين، إلا أننا نتمنى لو كان أطول من ذلك من شدة اعجابنا به (كما كنا سنستمتع لو كان مسلسلا قصيرا مثلا). إن كنتم تبحثون عن فيلم عائلي يثير حماسكم ويسليكم، فهذا الفيلم لكم.
⚽ بيراميدز في كأس الإنتركونتيننتال: بيراميدز يستضيف أوكلاند سيتي النيوزيلندي على ملعب 30 يونيو بالقاهرة في بطولة كأس القارات في التاسعة مساء. ويدخل السماوي اللقاء بصفته بطل أفريقيا عقب تتويجه بدوري الأبطال للمرة الأولى في تاريخه خلال نسخة العام الماضي. وفي حال فوز بيراميدز، سيضرب موعدا مع الأهلي السعودي، المتوج بدوري أبطال آسيا، يوم الثلاثاء 23 سبتمبر في جدة، للمنافسة على كأس إفريقيا وآسيا والمحيط الهادئ.
الريدز للعلامة الكاملة: يخرج ليفربول لمواجهة بيرنلي على ملعب تيرف مور ضمن الجولة الرابعة من الدوري الإنجليزي في الرابعة عصرا. حقق الريدز الانتصار في المباريات الثلاث الماضية ليكتب انطلاقة مثالية في حملة الدفاع عن اللقب، ويطمح الفريق لتحقيق الفوز الرابع تواليا. في المقابل، يدخل بيرنلي المباراة بأمل إحداث مفاجأة وانتزاع نتيجة إيجابية تبعده عن مراكز الهبوط مبكرا.
ديربي مانشستر: ملعب الاتحاد يستقبل مواجهة مانشستر سيتي ضد مانشستر يونايتد ضمن الجولة الرابعة من الدوري الإنجليزي الساعة 6:30 مساء. السيتيزنز استهل الموسم بأسوأ شكل ممكن بعدما جمع ثلاث نقاط بفوز واحد وهزيمتين، ويسعى لتصحيح المسار في الديربي. أما الشياطين الحمر فليسوا أفضل بكثير، إذ جمع الفريق أربع نقاط فقط، ويأمل المدرب البرتغالي روبن أموريم تحقيق نتيجة إيجابية اليوم ليتجنب مصير مدربي اليونايتد في السنوات الأخيرة.
في لا ليجا — برشلونة يستقبل فالنسيا على ملعب يوهان كرويف ضمن منافسات الجولة الرابعة من الدوري الإسباني في العاشرة مساء. يحتل البلوجرانا المركز الخامس برصيد سبع نقاط من ثلاث مواجهات، بعدما فقد نقطتين ثمينتين أمام رايو فايكانو خارج أرضه. وفي ظل صدارة ريال مدريد بلا أي هزيمة، سيكون أي تعثر جديد لبرشلونة مكلفا في السباق على اللقب.
أبرز ما نتابعه في الدوريات الأوروبية الكبرى:
باريس سان جيرمان x لانس — ليج 1 (6:15 مساء)
ميلان x بولونيا — سيري آ (9:45 مساء)
الأهلي يحل ضيفا على إنبي باستاد المقاولون العرب في ختام مباريات الجولة السادسة من الدوري المصري في الثامنة مساء. المارد الأحمر يسعى للاستفاقة من كبوته بعدما حقق واحدا من أسوأ انطلاقاته في بطولة الدوري بعدما جمع خمس نقاط من أربع مباريات، ليرحل البرتغالي ريبيرو عن قيادة الفريق ويتولى عماد النحاس الإدارة الفنية مؤقتا.
قمة Youth Summit: The Leap في حرم الجامعة الأمريكية بالقاهرة الجديدة. تستهدف القمة الشباب الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و29 سنة، إذ توفر لهم مساحة للتشبيك وحضور نقاشات ومحاضرات ملهمة ومؤثرة من خبراء ورواد أعمال في شتى المجالات، ذلك إلى جانب مسابقة لأفكار المشروعات الناشئة في أجواء حماسية لا تفوت. تنعقد القمة على مدار يومي الجمعة والسبت 19 و20 سبتمبر من الرابعة عصرا. (التذاكر متوفرة: تيكتس مارشيه)
**لينكات إنتربرايز فقط تظهر على الإيميل، اضغط على عنوان الفقرة بالأعلى لقراءتها مصحوبة بكل الروابط**
يحدث هذا الأسبوع -
لا تفوتوا حفل توقيع ومناقشة رواية "العراة" للكاتب والصحفي إبراهيم عيسى، في مقر مكتبة بيبليوتك بأركان بلازا الشيخ زايد يوم الثلاثاء 16 سبتمبر في تمام السابعة مساء.
ضحك منتصف الأسبوع يعود مع كوميدي كشك في كايرو جاز كلوب 610 بالشيخ زايد، وذلك يوم الثلاثاء 16 سبتمبر. استمتعوا بسهرة كوميدية بصحبة علي خليفة ومحمد فرغلي ومحمد حلاوة وغادة صلاح، بداية من الساعة 10 مساء. (التذاكر متوفرة: تيكتس مارشيه)
سهرة مع أجمل أغنيات كوكب الشرق أم كلثوم على خشبة المسرح المكشوف بدار الأوبرا المصرية في الزمالك. تحيي السهرة فرقة أم كلثوم للموسيقى العربية، وذلك يوم الخميس 18 سبتمبر الساعة 9 مساء. (التذاكر متاحة: تذكرتي)
يحدث لاحقا -
عين جمل x ميدفيست: يستعد الكوميديان عمر الجمل لإحياء سهرة كوميدية ضمن فعاليات النسخة السابعة من مهرجان ميدفيست، وذلك يوم الجمعة 19 سبتمبر الساعة 9:30 مساء، في مقر الجامعة الأمريكية بالتحرير. (التذاكر متوفرة: تيكتس مارشيه)
?️ موعدكم مع معرض سوق القاهرة للسلع المستعملة (نسخة الشوارع) يوم السبت 20 سبتمبر في حديقة الحرية بالزمالك. يستمر المعرض من الساعة 10 صباحا حتى 10 مساء، ويضم العديد من المنتجات المصنوعة يدويا والقطع المستعملة والكنوز القديمة.
ختام مهرجان ليالي مراسي مع أصالة وأحمد سعد، وذلك يوم السبت 20 سبتمبر. ينطلق الحفل في الحادية عشر مساء، في ذا أدرس بيتش ريزورت. (التذاكر متاحة: تيكتس مارشيه)
استعدوا للقاء الممثل والكوميديان الفلسطيني الأمريكي مو عامر، والذي يحيي ليلة كوميدية لاذعة في العاصمة الإدارية الجديدة. تبدأ السهرة الساعة 9 مساء الأربعاء الأول من أكتوبر المقبل. (التذاكر متوفرة: تيكتس مارشيه)
? أغلق مؤشر EGX30 على ارتفاع بنسبة 0.5% بنهاية تعاملات اليوم الأحد، مع إجمالي تداولات بقيمة 4.3 مليار جنيه (1.7% دون المتوسط على مدار الـ 90 يوما الماضية). وسجل المستثمرون المصريون وحدهم صافي بيع بختام الجلسة. وبهذا يكون المؤشر قد ارتفع بنسبة 18% منذ بداية العام.
في المنطقة الخضراء: أوراسكوم كونستراكشون (+4.8%)، ومدينة مصر (+3.2%)، وبالم هيلز (+3.1%).
في المنطقة الحمراء: جهينة (-1.8%)، والقلعة القابضة (-1.6%)، ومصر للألومنيوم (-1.1%).
? الحكومة ترفع أسعار الأراضي الصناعية حتى 250%.. والمستثمرون يحذرون من تباطؤ التوسع: أقرت الحكومة في أغسطس آلية جديدة للتصرف في الأراضي الصناعية، تشمل البيع أو حق الانتفاع عبر منصة موحدة، مع ضوابط صارمة على تغيير النشاط أو نقل الملكية، وإمكانية التحول من الانتفاع إلى التملك بشروط محددة. وجرى تحديد أسعار جديدة للأراضي تسري من يوليو 2025 حتى يونيو 2026، بزيادات تراوحت بين 10-250% حسب المناطق، خاصة في الصعيد.
**لينكات إنتربرايز فقط تظهر على الإيميل، اضغط على عنوان الفقرة بالأعلى لقراءتها مصحوبة بكل الروابط**
زيادات مبالغ فيها: بينما تؤكد الحكومة أن الأسعار تغطي فقط تكلفة الترفيق دون تحقيق ربح، اعتبر مستثمرون أن الزيادات مبالغ فيها وتتعارض مع خطط التوسع الصناعي وخفض الواردات، في ظل تحديات قائمة أبرزها ارتفاع تكاليف التمويل والطاقة وصعوبات استيراد الخامات. وبين التوجه الحكومي لإحكام التنظيم وحسن إدارة الأصول، والمطالب الاستثمارية بمزيد من الحوافز، يبقى ملف الأراضي الصناعية محورا رئيسيا في معادلة دعم الصناعة وجذب الاستثمارات خلال الفترة المقبلة.
منصة موحدة للتصرف في الأراضي الصناعية: نص مشروع القرار على أن يكون التصرف في الأراضي الصناعية الخاضعة لمختلف جهات الولاية من خلال منصة مصر الصناعية الرقمية، أو عبر الطلبات المقدمة من ذوي الشأن إلى الوزير المختص بشئون الصناعة، وذلك بغرض إقامة مشروعات صناعية طبقا للأنشطة المستهدفة بالدولة، ووفقا للضوابط والإجراءات المقررة بقانون الهيئة العامة للتنمية الصناعية ولائحته التنفيذية.
ضوابط إقامة المشروعات الصناعية: تضمن مشروع القرار تنظيم التصرف في الأراضي الصناعية لإقامة المشروعات إما بنظام تملك الأراضي أو بنظام حق الانتفاع. وفي حالة التملك يمكن سداد قيمة الأرض بأسعار محددة مسبقا، أما في حالة حق الانتفاع جرى تحديد المقابل السنوي الواجب سداده.
قيود جديدة على التصرف وتغيير النشاط: يحظر على المخصص له الأرض، سواء بالتملك أو حق الانتفاع، نقل الملكية أو التنازل عن حق الانتفاع إلا بعد سداد كامل ثمن الأرض أو المستحقات المالية، واستخراج رخصة التشغيل والسجل الصناعي، وبدء التشغيل الفعلي لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات، والحصول على موافقة الهيئة العامة للتنمية الصناعية. كما يحظر تغيير النشاط إلا بعد مرور سنة على الأقل من التشغيل الفعلي، واستخراج التراخيص اللازمة، وموافقة الهيئة.
نظام المطور الصناعي: أوضح مشروع القرار أن التصرف في الأراضي الصناعية بنظام المطور الصناعي يجري وفقا للإجراءات المنصوص عليها بقانون الهيئة العامة للتنمية الصناعية ولائحته التنفيذية، وبموجب نموذج عقد المطور الصناعي المعتمد لدى الهيئة، مع تحديد أنظمة سداد قيمة الأرض والمبالغ المستحقة.
التحول من الانتفاع إلى التملك: يجوز للمخصص له الأرض الانتقال من نظام حق الانتفاع إلى نظام التملك، بشرط مرور ثلاث سنوات على الأقل من إقامة المشروع وبدء التشغيل الفعلي، مع الحصول على رخصة التشغيل والسجل الصناعي، وسداد ثمن الأرض بعد إعادة تقييمها بالسعر التجاري الكامل، مع خصم ما سبق سداده مقابل الانتفاع.
تحديد الأسعار والجدول الزمني للتطبيق: حدد مشروع القرار قائمة بأسعار التصرف في الأراضي الصناعية سواء لإقامة المشروعات مباشرة أو بنظام المطور الصناعي، وذلك حسب المناطق بالمحافظات وتبعيتها واستخداماتها، إلى جانب قيمة حق الانتفاع السنوي. ومن المقرر أن تسري هذه الأسعار اعتبارا من يوليو الماضي وحتى 30 يونيو 2026، باستثناء التخصيصات السابقة للعمل بالقرار وطلبات التخصيص المقدمة في الطرح العاشر للخريطة الاستثمارية.
نطاق الزيادات الجديدة: تشمل الزيادات التي تراوحت بين 10-250% الأراضى التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية وهيئة التنمية الصناعية في عدد من المناطق الصناعية بالقاهرة والمحافظات بنظامي التمليك وحق الانتفاع، فيما بلغت نسبتها 79% في مدينة العاشر من رمضان، وشهدت المناطق الصناعية في محافظات الصعيد أعلى زيادات في أسعار الأراضي الصناعية لتتراوح بين 150% في محافظة المنيا الجديدة و250% في سوهاج بالمنطقتين الصناعيتين في الكوثر وغرب طهطا.
التفاصيل: سعر المتر في الأراضي الصناعية بالقاهرة الجديدة والشروق وبدر و15 مايو 5850 جنيها وورش الشباب 6450 جنيها للمتر بنظام التمليك و325 جنيها لحق الانتفاع (5% من سعر التمليك)، كما بلغ أعلى سعر للمتر في منطقة القطامية 7745 جنيها، بينما ارتفع في المنطقة الصناعية بمدينة 6 أكتوبر إلى 2925 جنيها من 2340 جنيها فقط في العام الماضي بزيادة بلغت 25%. وفي منطقة جرزا بلغ سعر المتر 1285 جنيها، بينما قفز من 1675 جنيها في يونيو الماضي إلى ما يتراوح بين 3000 جنيه و3335 جنيها بمنطقة العاشر من رمضان وبلغ 1440 جنيها في الصالحية الجديدة.
كما ارتفع سعر المتر في منطقة العبور إلى 3000 جنيه والشروق إلى ما يتراوح بين 2000 و2500 جنيها للمتر. وارتفع سعر المتر في منطقة برج العرب بالإسكندرية إلى 2215 جنيها من 1220 جنيها، وتراوح سعر المتر الصناعي في المنطقة الصناعية بالعلمين الجديدة بين 2695 إلى 3245 جنيها. ولأول مرة منذ سنوات ترتفع أسعار الأراضي الصناعية في محافظات الصعيد لتصل إلى 2040 جنيها للمتر في بني سويف و1890 جنيها في منطقة كوم أبو راضي، و1600 جنيه للمتر في المنطقة الصناعية بالمنيا الجديدة، و1840 جنيها للمتر في ملوي الجديدة، كما ارتفع سعر المتر في سوهاج الجديدة إلى 1850 جنيها وفي أسيوط الجديدة إلى 1600 جنيها للمتر، وفقا للقرار الذي اطلعت عليه إنتربرايز.
يمكن سداد قيمة الأراضي الصناعية عبر طريقتين لنظام التملك:
سداد دفعة تعاقد بواقع 25% من إجمالى قيمة الأرض، والباقي على ثلاثة أقساط سنوية متساوية مضافا إليها الفوائد المستحقة بنسبة 15% سنويا. وفى حالة التأخير عن سداد سداد قسط من الأقساط في الموعد المحدد تضاف الفوائد من تاريخ استحقاق القسط حتى تاريخ السداد طبقا لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي، مع الالتزام بالانتهاء من تنفيذ المشروع واستخراج رخصة التشغيل خلال ثلاث سنوات من تاريخ استلام الأرض وفقا لمراحل البرنامج الزمني.
سداد 10% من إجمالي قيمة الأرض مع فترة سماح عامين للانتهاء من المصنع، ثم سداد باقي السعر على أقساط متساوية ربع سنوية لمدة 4 سنوات مضافا إليها 10% فائدة. وفي حالة التأخر عن سداد قسطين متتاليين يفسخ التعاقد.
أما بالنسبة لنظام حق الانتفاع:
يسدد المستثمر مقابل ثابت للانتفاع بالأرض بواقع 5% فقط من السعر المحدد للتمليك لمدة 4 سنوات، على أن يزيد في العامين الخامس والسادس بنسبة 7% سنويا ثم 10% طوال فترة الانتفاع.
المنطق وراء ذلك: يحصل المستثمر الصناعي على الأراضي مجانا، ولكن السعر الحالى للمتر يمثل سعر التكلفة فقط بالنسبة للمرافق في المنطقة، وفي ضوء التحديثات الجديدة لأسعار الترفيق للأراضي بنظام المطور الصناعي، أو تلك المخصصة من خلال هيئتي المجتمعات العمرانية والتنمية الصناعية، حسبما أوضحت المصادر لإنتربرايز، مشددة على أن الحكومة لا تتربح من بيع الأراضي الصناعية.
التكاليف المرتفعة عائق لا يمكن إغفاله: لا يمكن لأحد تجاهل الارتفاع الكبير في تكاليف ترفيق الأراضي الصناعية وسط الطلب الكبير من قبل المستثمرين المحليين والأجانب، والحكومة تعمل قدر المستطاع على إتاحة الأراضي للمستثمرين بأقل تكلفة، وفقا لما أكده مصدر حكومي لإنتربرايز. وتعرض الهيئة العامة للاستثمار والمناطق الحرة على مستثمرين من الصين وتركيا مساحات من الأراضي لإقامة مناطق صناعية بنظام المطور الصناعي على غرار "تيدا" الصينية في العين السخنة، بحسب المصدر.
قرار الزيادة جاء مفاجئا للمجتمع الصناعي، إذ تضاعفت أسعار الأراضي الصناعية في أغلب المناطق، وتصاعدت حدتها في مناطق أخرى، وفقا لما قاله رئيس غرفة الصناعات الهندسية محمد المهندس لإنتربرايز، مشيرا إلى تعارض سياسة التسعير الجديدة مع المساعي الحكومية لتعميق التصنيع المحلي. ومع التوسعات الصناعية الكبيرة التي تشهدها المنطقة حاليا، يتحتم إعادة النظر في التسعير الجديد، وفقا لما قاله مدير جمعية مستثمرى العاشر من رمضان أيمن رضا لإنتربرايز.
القطاع الصناعي يتحمل أعباء كبيرة بالفعل: رغم تراجع سعر صرف الدولار مقابل الجنيه وتوفير احتياجات القطاع من النقد الأجنبي، إلا أن استمرار وجود قرارات تنظيمية جديدة يحيط القرار الاستثماري بالمزيد من الضبابية، حسبما يعتقد المهندس، موضحا أن تكلفة التمويل أيضا لا تزال مرتفعة، بالإضافة إلى عقبات استيراد المواد الخام والتشغيل والإنشاء ومد المرافق الداخلية، إلى جانب ارتفاع أسعار الطاقة، ما يعكس الضغوط المتزايدة على القطاع الصناعي.
.. بينما لا يزال بحاجة إلى مزيد من الدعم: لم نصل للتشبع الصناعي بعد، إذ من المفترض أن تمنح الحكومة الأراضي الصناعية للمستثمرين بالمجان مقابل تسريع عملية الإنشاءات، لا سيما وأن إنشاء مصنع من الصفر يستغرق عامين ونصف لبدء الإنتاج، ناهيك عن السيولة المطلوبة لذلك، وفقا لما قاله عضو مجلس إدارة اتحاد الصناعات المصرية محمد البهي لانتربرايز. "لا نعاني ندرة في الأراضي الصناعية بما يدفع نحو زيادة أسعارها، بل نحتاج إلى المزيد من الحوافز لجذب المستثمرين" وفقا للبهي، الذي انتقد زيادة الأسعار في الصعيد بما يقيد التوسعات المخططة من قبل المستثمرين الصناعيين في تلك المحافظات، بالنظر أيضا إلى تحمل أعباء إعاشة وتنقل العمالة.