مساء الخير قراءنا الأعزاء، وأهلا بكم في نشرة إنتربرايز المسائية. مع استقبالنا للويك إند، تتباطأ عجلة الأنباء على الصعيدين المحلي والعالمي.

📰 أبرز الأخبار هذا المساء -

أميا باور وكيودن إنترناشيونال تؤمنان تمويل مشروع الطاقة الشمسية بأسوان: أعلنت شركة أميا باور، ومقرها دبي، إلى جانب كيودن إنترناشونال اليابانية عن إتمام تمويل مشروع للطاقة الشمسية وتخزين البطاريات في أسوان بتكلفة 700 مليون دولار، بحسب بيان رسمي. وبمجرد تشغيله، سيكون هذا المشروع أكبر محطة طاقة متجددة في موقع واحد في أفريقيا.

قادت مؤسسة التمويل الدولية حزمة تمويل بقيمة 570 مليون دولار، بمشاركة مجموعة من مؤسسات التمويل التنموي منها بنك الاستثمار الإيطالي كاسا ديبوست إي بريستيتي وبنك التنمية الهولندي ومؤسسة الاستثمار الألمانية دي إي جي إلى جانب الشركة البريطانية الدولية للاستثمار وصندوق أوبك والبنك الأوروبي العربي.

بالأرقام: من المتوقع أن يبدأ تشغيل محطة الطاقة الشمسية بقدرة 1 جيجاوات، بالإضافة إلى نظام تخزين بطاريات بسعة 600 ميجاوات/ساعة، بحلول يونيو 2026. وتمتلك أميا باور 60% من المشروع، بينما تمتلك كيودن 40%. ويعد هذا المشروع أول استثمار لكيودن في مصر، وقد بدأت أعمال الإنشاء بالفعل.

ما أهمية هذا المشروع بالأساس؟ من المقرر أن يجري ربط محطة أميا كيودن بما سيصبح أكبر نظام لتخزين الطاقة بالبطاريات في القارة بأكملها. سيمكن نظام البطاريات محطة الطاقة الشمسية الضخمة من تزويد الشبكة الوطنية بالطاقة المتجددة خلال ساعات الذروة المسائية، عندما تكون مخاطر انقطاع التيار الكهربائي في أعلى مستوياتها.

**لينكات إنتربرايز فقط تظهر على نسخة الإيميل من النشرة. اضغط على عنوان أي فقرة أعلاها لقراءتها مصحوبة بجميع الروابط الأخرى**

🌎 الخبر الأبرز عالميا -

تسلط الصحافة الاقتصادية عصر اليوم الضوء على إقالة الرئيس التنفيذي لشركة بي بي الإنجليزية موراي أوشينكلوس بعد أقل من عامين من توليه المنصب. أعلنت الشركة عن تعيين ميج أونيل في منصب الرئيسة التنفيذية لتكون بذلك أول امرأة تتولى هذا المنصب، وأول امرأة تقود شركة نفط عالمية كبرى.

أونيل هي ثالث رئيسة تنفيذية لشركة بي بي خلال خمس سنوات، ومن المتوقع أن تلتزم باستراتيجية بي بي التي تعطي الأولوية لأعمالها الأساسية في مجال النفط والغاز على حساب الطاقة المتجددة.

وفي سياق متصل، أفادت صحيفة فايننشال تايمز أن صندوق التحوط ستاندرد جنرال، ومقره نيويورك، يجري حاليا محادثات للاستثمار في شبكات تلفزيون وارنر بروز ديسكفري، بما في ذلك شبكة سي إن إن.

🌤️ طقس الغد -

الأجواء الباردة تهيمن على القاهرة خلال الويك إند، إذ تسجل درجة الحرارة العظمى غدا 22 درجة مئوية والصغرى 12 درجة، بحسب توقعات تطبيقات الطقس.

🏠 تشهد سوق العقارات المصرية تحولا جذريا في أساليب وأدوات الاستثمار. ارتفاع الأسعار والابتكار التكنولوجي شجعا على ظهور طرق جديدة جذابة لامتلاك العقارات بعيدا عن الشراء التقليدي لمنزل أو بيت كامل، أبرزها هي الاستثمار الجزئي. سلطنا الضوء في الجزء الأول أمس على فهم الخيارات الاستثمارية المتاحة، ومعرفة كيف تستثمر ومع من. واليوم، نركز أكثر على مميزات وعيوب كل خيار استثماري متاح.

الاستثمارات العقارية الجزئية -

المزايا: تتولى منصات مثل بارتمنت وناوي شيرز وسيف كل جوانب الإدارة لتقدم تجربة استثمار سلسة تماما للمستثمر، إلى جانب تنويع الاستثمارات. يسمح هذا النوع من الاستثمار بامتلاك "عقارات عالية القيمة في مواقع متميزة مقابل سعر معقول للغاية"، بحسب ما قاله المؤسس المشارك والمدير التنفيذي للعمليات أحمد الرجال لإنتربرايز.

أسعار العقارات ترتفع بسرعة، مما يصعب على الأفراد الاستثمار بشكل فردي، بحسب ناوي. الملكية الجزئية تسهل الأمر عليهم، فبدلا من الادخار لسنوات، يمكنك الاستثمار في عقارات مميزة اليوم بجزء بسيط من التكلفة.

البيئة التنظيمية: وفقا لمدينة مصر، تشكل القرارات الإدارية الأخيرة نقطة تحول هامة لسوق العقارات في مصر، إذ تتيح مزايا كبيرة للملكية الجزئية. كما أن تمكين شركات التمويل العقاري من توريق محافظ الحقوق المالية وتجزئتها يضخ سيولة جديدة في السوق. وتعمل هيئة الرقابة المالية باستمرار على تطوير لوائح أكثر وضوحا للاستثمار العقاري الجزئي، مما عزز ثقة المستثمرين وبسط الإطار القانوني، وفقا لما قاله المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لبارتمنت نديم ناجي لإنتربرايز.

العديد من المستثمرين القادرين على الاستثمار العقاري التقليدي ما زالوا يختارون الملكية الجزئية لما توفره من تنوع. "هي وسيلة مرنة وأقل مخاطرة، خاصة عندما يكون الهدف الأساسي هو الاستثمار"، بحسب ناوي. وتشير منصة بارتمنت إلى أنماط مماثلة، إذ يمتلك جزء من مستخدميها حصصا متعددة في وحدات مختلفة، وأحيانا ترتفع قيمة استثماراتهم الإجمالية بما يعادل قيمة عقار واحد مستقل أو حتى يتجاوزها.

أما السلبيات: بما أن الاستثمارات العقارية الجزئية مرتبطة بعقارات مادية، فلا يمكن تسييلها فورا كما هو الحال في الحسابات المصرفية، بل يجري التخارج عند بيع العقار بالكامل، بحسب ناوي.

تعالج بارتمنت هذه الإشكالية من خلال سوق إعادة البيع التابعة لها، والتي توفر منصة منظمة للمستخدمين الراغبين في بيع أسهمهم، بحسب ناجي. وبمجرد استيفاء الحد الأدنى لفترة الاحتفاظ بالأسهم، يمكن للمستخدمين عرض أسهمهم لإعادة البيع، وهي عملية تسهلها شبكة عملاء الشركة ومنصات التواصل الاجتماعي.

ومع ذلك، يتمتع المستثمر بتحكم محدود في قراراته العقارية نتيجة خيارات السيولة المحدودة والاعتماد على جودة إدارة المنصة واستمراريتها. وتعمل شركتا ناوي ومدينة مصر مع الهيئة العامة للرقابة المالية على إدخال خيارات إعادة البيع في المستقبل لتوفير سيولة أكبر للمستثمرين.

نظام المشاركة بالوقت -

المزايا: توفر عقارات المشاركة الزمنية سكنا مضمونا للباحثين عن منازل ثانية أو بيوت مصايف لقضاء العطلات في أماكن مميزة دون دفع الكثير. يضمن جدول الاستخدام المحدد مسبقا إمكانية التنبؤ، بينما تجري صيانة العقار بشكل احترافي دون تدخل مباشر من المالك.

أما السلبيات: عادة ما تتراجع قيمة عقارات المشاركة الزمنية مع الوقت. بينما ترتفع رسوم الصيانة بشكل ملحوظ تدريجيا، كما تواجه بعض التحديات في إعادة البيع نتيجة تراجع قيمتها في السوق الثانوية بكثير. وبعكس الاستثمارات العقارية الأخرى، تولد المشاركة الزمنية نفقات، مما يجعلها أقرب إلى إقامات مدفوعة مسبقا منها إلى استثمارات حقيقية.

أسهم الشركات العقارية -

المزايا: بعكس نموذج الملكية الجزئية الذي يفتقر إلى سوق ثانوية نشطة، إذ تقع مسؤولية إيجاد مشتر بديل لأصل معين على عاتق البائع، توفر شركة بنيان عمقا في السوق وسيولة فورية، ما يمنح المستثمرين مرونة في الدخول والخروج من مراكزهم، حسبما أكد الرئيس التنفيذي لشركة بنيان طارق عبد الرحمن لإنتربرايز.

التنويع ميزة مهمة: عند شراء سهم في بنيان، فأنت تمتلك بشكل غير مباشر عشرة أصول مختلفة، بينما يشتري المستثمر في الملكية الجزئية سهما في مشروع محدد، بحسب عبد الرحمن. من بين هذه الأصول العشرة، تسعة منها مؤجرة بالفعل وتدر دخلا نقديا، في حين أن معظم نماذج الملكية الجزئية غالبا ما تتضمن الشراء الذي يلزم المستثمر بالانتظار حتى يتم البيع، حسبما أضاف.

يوفر هذا النوع من الاستثمار سيولة استثنائية، إذ يسمح للمستثمرين بالشراء والبيع في لحظات خلال ساعات التداول دون الحاجة إلى معاملات عقارية مطولة. كما يتطلب دخول سوق الأسهم العقارية رأس مال قليل، ما يجعله الخيار العقاري الأنسب. كما أن الاستثمار في البورصة يعني خضوع هذه الشركات لإشراف هيئة الرقابة المالية والبورصة المصرية، ما يوفر عوامل إضافية من حماية المستثمرين والتي تفتقر إليها أحيانا منصات الملكية الجزئية الخاصة.

وعن السلبيات: تتأثر أسعار الأسهم بتقلبات السوق العامة غير المرتبطة بأساسيات سوق العقارات، ولا يملك المستثمرون أي سيطرة على قرارات الاستثمار المتعلقة بها. ويمكن أن تؤثر المشكلات المؤسسية، مثل تغييرات الإدارة ومستويات الديون أو الأخطاء الاستراتيجية، على العوائد، بصرف النظر عن أداء السوق.

صناديق العقارات -

المزايا: توفر صناديق الاستثمار العقاري إدارة احترافية للمحافظ الاستثمارية، إذ يتخذ قرارات الاستثمار خبراء متمرسون في القطاع العقاري. كما توفر تنويعا عبر عقارات متعددة وأنواع متفاوتة ومواقع جغرافية مختلفة حتى وإن كان المبلغ المستثمر متواضعا. تقدم معظم الصناديق أرباح مستقرة نسبيا مقارنة بالأسهم المباشرة.

أما السلبيات: الرسوم الإدارية قد تقلل من الأرباح الإجمالية، كما أن التحكم في اختيار العقارات أو عمليات التخارج يكون محدودا، وتوفر هذه الصناديق سيولة أقل مقارنة بالاستثمار في الأسهم مباشرة، ولكنها أعلى من الاستثمار العقاري المباشر. ويعتمد أداء الصندوق كليا على جودة الإدارة، فيحتاج المستثمر الفرد تحري الدقة جيدا عند اختياره للصندوق العقاري الذي يستثمر فيه.

📺 إن كنت صحفيا، عاشقا لمتابعة الأنباء من حولك، شغوفا بدراما غرف التحرير والأخبار، فلا تفوت The New Yorkerat 100. يأتي هذا الوثائقي من إنتاج نتفليكس، وترويه الممثلة الشهيرة جوليان مور، ويمثل رسالة حب آسرة تمتد على مدار ساعة ونصف للمجلة العريقة ولمدينة نيويورك.

يأخذ هذا الوثائقي المشاهدين في جولة خلف كواليس غرفة أخبار المجلة، حيث يبدع الصحفيون والمحررون خلال عملهم على إصدار العدد المائة. نتابع القصة من خلال خامس رئيس تحرير للمجلة ديفيد ريمنيك، ومجموعة من مشاهير هوليوود وكتابها الذين انطلقت مسيرتهم المهنية من نيويوركر. ويظهر في الفيلم ممثلون مثل سارة جيسيكا باركر وجون هام، الذين ترتبط شخصياتهم التلفزيونية والواقعية ارتباطا وثيقا بمدينة نيويورك. يتضمن الوثائقي أيضا لقطات أرشيفية لشخصيات ثقافية بارزة مثل جيمس بالدوين وترومان كابوت، الذين يعدون جزءا لا يتجزأ من إرث مجلة نيويوركر الممتد.

حتى لو لم تقرأ كلمة واحدة نشرتها نيويوركر، فستعرف بالتأكيد أغلفتها الشهيرة، فهي مثالا رائعا على فن تصميم الهوية البصرية. من أكثر اللحظات إثارة في الوثائقي هي تلك التي سلطت الضوء على أعضاء فريق نيويوركر المخضرمين مثل فرانسواز مولي، والتي شغلت منصب محررة الفنون على مدار 32 عاما. تقول مولي عن العملية الدقيقة التي تدخل في تصميم واختيار غلاف نيويوركر: "يجب أن يعكس الغلاف روح العصر، وأن يكون في الوقت نفسه قطعة فنية خالدة يمكن تأطيرها وتعليقها على الحائط". ويؤكد ريمنيك: "على مدار مئة عام، لم ننشر غلافا بصورة فوتوغرافية أو غلافا يضم أحد المشاهير، ولن نفعل ذلك أبدا".

في حب الرسوم الكاريكاتورية: تأسست مجلة نيويوركر على يد هارولد روس عام 1925 كمجلة فكاهية راقية موجهة لجمهور النخبة، ولذا كانت الرسوم الكاريكاتورية بوصفها تعليقا اجتماعيا، عنصرا أساسيا في تكوين المجلة ورؤيتها التحريرية وذلك حتى يومنا الحالي. تشارك رسامة الكاريكاتير الأسطورية روز تشاست في الوثائقي لتحدثنا عن أسلوبها الإبداعي بشكل ملهم.

الرسالة الأساسية للوثائقي هي: بينما تعاني مئات المجلات والصحف من أجل البقاء في وقتنا المعاصر، فإن نيويوركر تتربع على عرشها بأمان وإجلال عبر الأجيال. يظهر الوثائقي كذلك قسم لتدقيق الحقائق المكون من 29 شخصا، وهم يجرون مكالمات هاتفية ويصححون النصوص يدويا، دون الإشارة حتى من بعيد إلى استخدام الذكاء الاصطناعي لتأتي المجلة بكل أركانها ومكوناتها كتحية تقدير للصحافة التقليدية.

أين تشاهدونه: عبر نتفليكس. (شاهد التريلر 2:13 دقيقة)

⚽ يبدو أننا على أعتاب ويك إند كروي حافل كما جرت العادة. ما بين مواجهات حسم ألقاب الكؤوس وبين مباريات الدوريات الأوروبية، الإثارة لا تتوقف.

أهم لقاءات اليوم -

1#- الليلة.. حسم لقب كأس العرب: سيستضيف ملعب لوسيل القطري المواجهة المثيرة بين منتخبي الأردن والمغرب في نهائي كأس العرب 2025. يسعى منتخب المغرب إلى حصد لقب البطولة بعد غياب سنوات، فيما يطمح المنتخب الأردني لإسعاد جماهيره بكسب اللقب للمرة الأولى في تاريخه.

موعد المباراة: 6:00 مساء

القناة الناقلة: بي إن سبورتس المفتوحة

2#- البارتينوبي في مواجهة الروسونيري: تتجه الأنظار اليوم أيضا إلى ملعب الأول بارك بالرياض، حيث نتابع لقاء مثير يجمع بطل الدوري الإيطالي نابولي ووصيف كأس إيطاليا ميلان ضمن مواجهات دور نصف النهائي من بطولة كأس السوبر الإيطالي.

موعد المباراة: 9:00 مساء

القناة الناقلة: تطبيق ثمانية السعودي

أهم لقاءات الجمعة -

1#- في كأس رابطة الأندية: يلتقي النادي الأهلي بسيراميكا كليوباترا في لقاء ضمن مواجهات الجولة الثانية من بطولة كأس العاصمة المصرية، وذلك على ستاد المقاولون العرب. ويتصدر الأهلي مجموعته، فيما يسعى إلى الفوز لتعويض الخسارة أمام إنبي في الجولة السابقة.

موعد المباراة: 8:00 مساء

القناة الناقلة: أون سبورت

ونتابع أيضا:

• بتروجت x الإسماعيلي (الساعة 5 مساء، أون سبورت)
• غزل المحلة x فاركو (الساعة 5 مساء، أون سبورت)
• المصري x زد (الساعة 8 مساء، أون سبورت)

2#- وفي كأس السوبر الإيطالي نتابع لقاء ممتع بين إنتر ميلان وبولونيا، ضمن دور نصف النهائي. الفائز في هذه المباراة يلتقي الفائز من مباراة اليوم في نهائي الكأس الذي تستضيفه المملكة.

موعد المباراة: 9 مساء

القناة الناقلة:تطبيق ثمانية السعودي

أهم لقاءات السبت -

1#- في كأس العاصمة المصرية، يلتقي نادي الزمالك بحرس الحدود على استاد المقاولون العرب، ضمن مواجهات الجولة الثانية أيضا. يدخل القلعة البيضاء اللقاء في ظل غيابات عديدة، وقد استهل البطولة بتعادل إيجابي أمام كهرباء الإسماعيلية في الجولة السابقة.

موعد المباراة: 8 مساء

القناة الناقلة: أون سبورت

ونتابع أيضا:

• الجونة x بيراميدز (الساعة 5 مساء، أون سبورت)
• إنبي x طلائع الجيش (الساعة 5 مساء، أون سبورت)

2#- إثارة الدوري الإنجليزي تعود مجددا مع العديد من اللقاءات ضمن مواجهات الأسبوع السابع عشر، أبرزها لقاء ليفربول وتوتنهام. يغيب محمد صلاح عن مباراة الريدز المقبلة نظرا لانضمامه للمنتخب استعدادا لكأس الأمم الأفريقية التي تنطلق يوم 21 ديسمبر وتستضيفها المغرب.

موعد المباراة: 7:30 مساء

القناة الناقلة: بي إن سبورتس 1

نتابع أيضا في البريميرليج:

• نيوكاسل x تشيلسي (2:30 ظهرا، بي إن سبورتس 1)
• مان سيتي x ويست هام (5:00 مساء، بي إن سبورتس 1)
• إيفرتون x أرسنال (10:00 مساء، بي إن سبورتس 1)

3#- أهم ما نتابعه من لقاءات الدوريات الأوروبية يوم السبت:

• ريال مدريد x إشبيلية (10:00 مساء، لا ليجا)
• يوفنتوس x روما (9:45 مساء، سيري آ)

أطلق مركز التعليم التنفيذي التابع لكلية أنسي ساويرس لإدارة الأعمال بالجامعة الأمريكية بالقاهرة (ExecEd)، برنامج Restaurant Business Management Program – Powered by MARAKEZ، وذلك بالتعاون مع شركة Marakez، المطور العقاري الرائد والمتخصص في تطوير المشروعات متعددة الاستخدامات، ليُعد بذلك أول برنامج أكاديمي في مصر مخصص لدعم رواد الأعمال والشركات الناشئة في قطاع الأغذية والمشروبات. ويمزج البرنامج بين المقررات الأكاديمية والتطبيق على أرض الواقع، بما يتيح للمشاركين الوصول إلى منظومة الأغذية والمشروبات التابعة لشركة Marakez، والقيام بزيارات ميدانية إلى District 5، إلى جانب المشاركة في جلسات مع خبراء القطاع والمستثمرين من خلال شبكة Marakez الواسعة في هذا المجال.

وفي هذا السياق، صرح محمد عبد السلام، المدير التنفيذي لمركز التعليم التنفيذي (ExecEd)، بأن هذه الشراكة تمثل خطوة محورية ترسخ مكانة الكلية كمؤسسة تعليمية رائدة في مجال الابتكار بقطاع الأغذية والمشروبات، مشيرًا إلى أن البرنامج يتيح للمشاركين إمكانية التواصل مع أبرز رواد القطاع، والتدريب المباشر في بيئات عمل حقيقية. وأضاف عبد السلام أن البرنامج مصمم لتمكين المشاركين من بناء المهارات اللازمة وتكوين علاقات مهنية قوية تساعدهم في تنمية أعمالهم. ومن جانبها، أشارت ياسمين خليل، مديرة البرنامج، إلى تزايد الطلب على البرامج الأكاديمية في قطاع الأغذية والمشروبات داخل مصر باعتباره من المجالات سريعة النمو، مضيفة أن معدلات إقبال الدفعة التجريبية الأولى على البرنامج قد تجاوزت التوقعات.

بالإضافة إلى ذلك، تهدف شركة Marakez من خلال هذا البرنامج إلى معالجة أحد أكبر التحديات التي تواجه القطاع، وهو ارتفاع معدلات فشل المطاعم الجديدة. وفي سياق متصل، صرح أشرف مقلد، الرئيس التنفيذي للشؤون التجارية، أن هذه المبادرة تعد بمثابة "الحلقة المفقودة" التي تساعد رواد الأعمال على فهم العوامل الأساسية لنجاح أي مشروع مثل جودة الخدمة، وسلسلة الإمداد وسير العمليات. وأكد داشا بدراوي، نائب الرئيس التنفيذي، على ضرورة تزويد رواد الأعمال بالأدوات اللازمة والمعرفة الأساسية وتوعيتهم بالتحديات المحتملة، نظرًا لأن المطاعم هي واحدة من أكثر نماذج ريادة الأعمال انتشارًا وفي الوقت نفسه الأكثر عرضة للمخاطر.

جدير بالذكر أن الشراكة بين مركز التعليم التنفيذي (ExecEd) وMarakez، تجمع بين المنهجية الأكاديمية الدقيقة والخبرة العملية لمساعدة الجيل القادم من رواد الأعمال في قطاع الأغذية والمشروبات بمصر على تحويل أفكارهم الواعدة إلى مشروعات قابلة للنمو والتوسع.

لمزيد من المعلومات أو للانضمام إلى البرنامج، يرجى زيارة الموقع الإلكتروني الخاص بمركز التعليم التنفيذي بكلية أنسي ساويرس لإدارة الأعمال بالجامعة الأمريكية بالقاهرة عبر هذا الرابط.

🎇 لا يفوتكم -

احتفلوا برأس السنة مع مدحت صالح ومجموعة من أشهر أغنياته، بصحبة المايسترو عمر سليم. يقام الحفل على خشبة مسرح تياترو أركان بالشيخ زايد، يوم الأربعاء 31 ديسمبر في تمام الثامنة مساء. (الحجز متاح: تيكتس مارشيه)

خروجات الويك إند -

هل ترغبون في استكشاف القاهرة التاريخية؟ شاركوا في جولة "اقضي يومك في الخليفة"، ضمن ختام النسخة الثانية عشرة من مشروع الأثر لنا للتراث والمناخ — إرث 2. اكتشفوا تاريخ وتراث حي الخليفة، كما يرويه سكانه. تقام الجولة غدا والسبت. جميع الفعاليات مجانية ولكنها تتطلب التسجيل المسبق من خلال هذا الفورم.

أبيوسف x جريك: يحيي الرابر أبيوسف حفلا غنائيا في الجريك كامبس بوسط البلد، غدا الجمعة في تمام الثامنة مساء. (التذاكر متاحة: تيكتس مارشيه)

تامر حسني يقدم باقة من أحلى أغنياته على مسرح قصر عابدين المفتوح في حفل خيري لصالح مؤسسة راعي مصر للتنمية، والذي يبدأ الساعة 8 مساء السبت 20 ديسمبر. يشترط الحضور بملابس السهرة الرسمية بما في ذلك ربطة العنق السوداء، نظرا لان الحفل بنظام الجلوس بالكامل. (التذاكر متاحة: تذكرتي)

احجزوا تذاكركم لحفل عازف الترومبيت اللبناني الفرنسي إبراهيم معلوف ضمن جولته العالمية "كلثوم"،احتفالا بالذكرى العاشرة لإطلاق ألبومه الذي يحمل الاسم ذاته وتكريما لإرث كوكب الشرق أم كلثوم. موعد الحفل يوم السبت 20 ديسمبر الساعة 7 مساء في قاعة كونكريت بالعاصمة الإدارية الجديدة. (التذاكر متاحة: تيكتس مارشيه)