مساء الخير قراءنا الأعزاء، وأهلا بكم في عدد اليوم من نشرة إنتربرايز المسائية. مع اقترابنا من نهاية الأسبوع، تتباطأ عجلة الأنباء محليا، إذ نتابع خطة وزارة المالية للعودة إلى أسواق الدين الدولية قريبا.

? أبرز الأخبار هذا المساء -

تدرس وزارة المالية حاليا طرح سندات دولية مقومة بالدولار بقيمة تتراوح بين مليار و1.5 مليار دولار، حسبما صرح مصدر حكومي رفيع المستوى لإنتربرايز. وتخوض الحكومة حاليا مناقشات مع عدد من مستشاري الطرح المتوقع إصداره نهاية الشهر الجاري أو الشهر المقبل، حسبما أضاف المصدر، الذي أشار إلى إمكانية رفع هذا المستهدف إلى ملياري دولار في حال الحصول على "سعر عائد مغري". كما تخطط الوزارة لطرح سندات ساموراي خضراء بقيمة 500 مليون دولار قبل نهاية يونيو المقبل، وفق ما أوضحه المصدر.

ما أهمية ذلك؟ تسعى مصر للتواجد بقوة على الساحة المالية الدولية لتأمين احتياجاتها بتكلفة أقل خاصة مع تحسن التصنيف الائتماني وانخفاض سعر التأمين ضد مخاطر عدم السداد لمدة 5 أعوام ليصل إلى أقل من 270 نقطة، وهو أقل معدل منذ عام 2020. ذلك إلى جانب تراجع تكلفة العائد على السندات الدولية بشكل كبير يتراوح بين 300 و400 نقطة مقارنة بنفس الفترة من العام السابق.

? الخبر الأبرز عالميا -

تستمر التوترات الجيوسياسية المتصاعدة في دفع الطلب المتزايد على الملاذات الآمنة، إذ صعد الذهب إلى مستويات قياسية جديدة اليوم، ليتجاوز 4600 دولار للأونصة بزيادة تقدر بـ 0.9%. وتجاوز سعر الفضة حاجز 90 دولارا، إذ قفز سعرها الفوري بنسبة 4% ليبلغ 90.55 دولارا أمريكيا للأونصة.

في الوقت ذاته، ارتفعت أسعار النفط مع تصاعد الاحتجاجات في إيران وسط انقطاع الإنترنت ووصول عدد القتلى إلى 2600 قتيلا. وشهد خام غرب تكساس الوسيط وخام برنت ارتفاعا في الأسعار بأكثر من 2.5%. وتهدد طهران بضرب القواعد الأمريكية في دول مجاورة مثل قطر إذا استمرت واشنطن في تهديداتها.

ومن عالم الأعمال، تقدمت شركة ساكس جلوبال — المالكة لسلسلة متاجر ساكس فيفث أفينيو الفاخرة — بطلب لإشهار إفلاسها، إذ بلغت ديونها ملياري دولار، بعد صفقة اندماج مع شركتي التجزئة نيمان ماركوس وبيرجدورف جودمان عام 2024 بقيمة 2.7 مليار دولار.

أيضا — تستعد نتفليكس لتقديم عرض نقدي كامل للاستحواذ على شركة وارنر بروز، بهدف تأمين وتسريع عملية الاستحواذ وصد العرض المنافس من باراماونت.

أهم ما جاء في نشرة إنتربرايز الصباحية اليوم الأربعاء:

• تدرس الحكومة منح المطورين العقاريين إعفاء ضريبيا لمدة 10 سنوات عند تنفيذ مشروعات في المناطق النائية والبعيدة عن التجمعات العمرانية الحالية.
• تقترب مصر رويدا من تحقيق الاكتفاء الذاتي من السكر، لكن المنتجين المحليين يشتكون من فاتورة خسائر متزايدة. مع انطلاق موسم حصاد قصب السكر في الصعيد، برز تباين واضح بين الرواية الرسمية التي تحتفي بالنجاح الاستراتيجي في تعزيز المعروض المحلي وبين الواقع المالي الصعب الذي تواجهه شركات التكرير والتصنيع في البلاد.
• وافق مجلس إدارة شركة بي إنفستمنتس على طرح شركة جورميه، المتخصصة في تصنيع وبيع الأغذية بالتجزئة، في البورصة. كما منح الضوء الأخضر للبدء في اتخاذ جميع الإجراءات التنظيمية المطلوبة.

☀️ طقس الغد -

يوم شتوي جديد على القاهرة، إذ تسجل درجات الحرارة العظمى 21 درجة مئوية والصغرى 12 درجة، بحسب توقعات تطبيقات الطقس.

? فيلا "أطؤوطة" وملتقى التراث بإبداعات هذا العصر: بموقعها المتميز في قلب المعادي، تعد فيلا "أطؤوطة" أحدث وجهة فندقية فاخرة على خريطة الضيافة المصرية. تتكون هذه الفيلا من 22 وحدة سكنية وتملكها عائلة المصري، فيما تديرها شركة ليمون سبيسز، وتمثل تذكيرا حقيقيا بسحر العصور الماضية. حاورنا المهندس المعماري ومطور العقارات أحمد المصري مؤسس الفيلا، لمناقشة أبرز اتجاهات قطاع الضيافة المحلي وتحولاته.

إنتربرايز: حدثنا قليلا عن تاريخ العقار.

المصري: شيد المبنى الأصلي عام 1945، واستحوذ عليه المطور العقاري السوري الفرنسي يوسف تقلا، الذي كان يمتلك عقارات متعددة في أنحاء القاهرة، من بينها فندق الرياض البوتيكي في حي الجمالية. وفي 1999، بنى ملحقا للمبنى الأصلي على مساحة 2100 متر مربع. وكانت معظم الوحدات عبارة عن شقق كبيرة أجرها للوافدين.

اشترى جدي العقار عام 2005 بهدف الاستثمار وتحقيق عائد بالدولار. بعد عقدين، بدأ المبنى يفقد قيمته. أردت إيجاد طريقة لإعادة توظيف المساحة بما يضمن تعظيم قيمة العقار.

إنتربرايز: ما الذي دفعك نحو اختيار مفهوم الفندق البوتيكي والإقامة الفاخرة وتحديدا نموذج التأجير قصير الأجل؟

المصري: كنت مصمما على إعادة الفيلا إلى سابق عهدها. كان التحدي الذي واجهني هو زيادة عدد الوحدات المتاحة، فقد لاحظت قلة الطلب على الشقق المكونة من أربع غرف نوم. في الوقت نفسه، بدأ قطاع السياحة بالازدهار، وكانت مصر قد وضعت هدفا وطنيا للوصول إلى 30 مليون سائح.

يعد التأجير قصير الأجل أسهل وأسرع طريقة لتحويل الشقق أو الفيلات إلى أصول ضيافة مربحة. سعيت لإيجاد التوازن الأمثل بين البوتيك الفاخر والإقامة الفندقية بخدماتها. بعد بضعة أشهر من بدء المشروع، أعلنت الحكومة عن لوائح جديدة لسوق تأجير الوحدات السكنية قصيرة الأجل، أو ما يعرف ببيوت العطلات، ما حوله من سوق غير رسمي إلى قطاع منظم، وهو ما كان مفيدا لنا لأنه حل مشكلة تصنيفنا كفندق أو شقق سكنية.

إنتربرايز: متى بدأتم أعمال التجديد وكيف اختلفت الفيلا عن شكلها الأصلي؟

المصري: بدأت العمل في أواخر عام 2023 مع فريق رائع من المهندسين المعماريين والمصممين المحليين. تولت شركة بيناكل مهمة التصميم المعماري، بينما عملت علامة نينا جون على التصميم الداخلي. صنعنا جميع الأثاث بالتعاون مع شركة إنكا أند كو. أنجزنا العمل في يناير الماضي. وقد تحول المبنى الأصلي ليضم 8 شقق، والملحق ليضم 14 وحدة سكنية. كما أنشأنا مساحات عامة مثل صالة استقبال وصالة رياضية وشرفات ومسبح. كان الافتتاح الرسمي في سبتمبر الماضي، لكننا كنا نعمل بكامل طاقتنا قبل ذلك بستة أشهر.

إنتربرايز: لم اخترتم ليمون سبيز لإدارة المشروع؟

المصري: لأنها شركة تتمتع بسجل حافل بالإنجازات وشبكة علاقات قوية مع الشركات متعددة الجنسيات والسفارات. خلال أول شهرين من العمل، حُجزت جميع غرفنا بالكامل عبر حجوزاتهم المباشرة. كما أنهم يتولون تعيين جميع الموظفين وإدارتهم وتدريبهم، بالإضافة إلى إدارة الاستقبال وخدمة الغرف. أعتقد أن ما أنجزوه في تطوير قطاع تكنولوجيا العقارات محليا أمر مثير للإعجاب حقا، لذا كانوا الخيار الأمثل لنا.

إنتربرايز: من هم ضيوف الفيلا وما هو متوسط مدة إقامتهم ومعدلات الإشغال لديكم حتى الآن؟

المصري: أغلب ضيوفي من السياح الباحثين عن تجارب أصيلة، ولكننا نرى أيضا سوقا ضخمة لرجال الأعمال المسافرين. كانت رياضات مراكش (البيوت الفندقية التقليدية) من أهم مصادر إلهامي عند تصميم المكان، فهي ترتقي بالضيافة إلى مستوى آخر. يكمن سر جاذبيتها في الثقافة وكرم الضيافة، وهو ما حاولت تجسيده في أطؤوطة.

يبلغ متوسط الإقامة ثلاث ليال، ولكننا نوفر أيضا إمكانية التأجير لمدة ستة أشهر أو أكثر. كان شهرا نوفمبر وديسمبر الماضيين من أفضل الشهور بالنسبة لنا وللسياحة المصرية عموما. تجاوزت نسبة الإشغال 80% خلالهما. ولكن في المتوسط، يمكن القول إننا نبلغ نحو 75% من حيث الإشغالات. أعتقد أن موقعنا في المعادي يعد ميزة إضافية قيمة. أعيش حاليا في العقار، لذا تتاح لي فرصة التحدث مع الضيوف، والجميع يحب حي المعادي، فهو مركزي وملائم للتمشية أو ركوب المترو، كما يضم العديد من المطاعم الجيدة.

إنتربرايز: ما هي خططك المستقبلية الشخصية والعملية؟

المصري: أرغب في تطوير نموذجنا الخاص بالمأكولات والمشروبات لضمان تقديم تجربة متكاملة لضيوفنا. لقد استضفنا بعض حفلات العشاء المؤقتة الناجحة جدا بالتعاون مع طهاة محليين وعلامات تجارية مهمة وبارزة نحبها. وقد كانت هذه الحفلات رائعة وساعدتنا في بناء مجتمع متماسك، ولكنني أعتقد أنه من المهم أن يكون لدينا لمستنا الخاصة. كما أدرس تحويل فيلا أخرى نملكها في المعادي إلى وحدة إقامة فندقية خدمية، واستشير مدير تطوير عقاري بشأن عقار مملوك لعائلة أخرى في حي الزمالك.

تحافظ هذه المشاريع على تراثنا الثقافي وتنمي قطاع السياحة المصري. وقد تمكنت الدول العربية المجاورة مثل المغرب ولبنان من تطبيق هذا النموذج بنجاح لافت منذ زمن طويل. وفي مصر، لدينا الكثير لنقدمه تلبية للطلب المتزايد.

? العثور على روايات عظيمة ليس مهمة مستحيلة، يحتاج فقط التنقيب عنها في زوايا المكتبات، ورواية A Map for theMissing واحدة من هذه الأعمال المختبئة. صدرت الرواية عام 2022 لتكون العمل الأول والوحيد حتى الآن للكاتبة المقيمة في الولايات المتحدة بليندا هويجوان تانج، وقراءتها تجربة بطيئة شجية تشبه العناق الدافئ في ليلة شتوية باردة.

بطل الرواية يتيان، شاب صيني يعيش في الولايات المتحدة، هذا التعريف على بساطته أشبه بمعجزة بالنظر إلى نشأته الريفية. يعمل يتيان الآن أستاذا للرياضيات، وقد نشأ وسط سخرية من عائلته بسبب ميوله الأكاديمية، ولم يجد الدعم إلا من صديقته المقربة هانوين التي تشاركه أفكاره. ومع ذلك، فرقت السنوات بين الصديقين (والحبيبين لاحقا). وفي أحد الأيام، يتلقى يتيان مكالمة من والدته المسنة تفيد بأن والده، الذي كان على خلاف معه، قد اختفى، فيترك كل شيء ليعود إلى وطنه، وتكون فرصته الوحيدة للعثور على والده هي الاستعانة بهانوين.

ليست الرواية قصة حب ولا أحجية، بل هي خيال تاريخي في أرقى صوره. لا تدور الرواية حول رجل يبحث عن والده بقدر ما تدور حول رجل وامرأة يعيدان اكتشاف ذواتهما طوال الرحلة. تغطي الرواية فترة تاريخية تمتد من الستينيات إلى التسعينيات، وتسلط الضوء على حقبة محورية في التاريخ الصيني الحديث وهي حقبة الثورة الثقافية، إذ نطل على تأثيرات الثورة الاجتماعية والسياسية على مختلف طبقات المجتمع الصيني من خلال شخصيات الرواية: يتيان وهانوين وبقية الشخصيات.

"أين المغفرة؟ هل هي بعيدة المنال؟، وإلى متى علي أن أمشي حتى أصل إليها؟" تروي الكاتبة الرواية بلسان الغائب، ومع ذلك تمنحك قراءة شخصية وتسمح لك بسبر أغوار شخصياتها. تستكشف تانج عبر الرواية التي تقل عن 400 صفحة ببراعة وخفة وبلغة مؤثرة، التوقعات الثقافية والطبقية والفساد وصدمات الأجيال. وتتنقل في فصول الرواية بين الزمن والشخصيات، ما يتيح لنا لكل قارئ رسم خريطة زمنية خاصة به مع توالي الأحداث.

رغم أن هذا هو العمل الأول لتانج، فإن الكاتبة الصينية الأمريكية تكتب بثقة وإيقاع روائية مخضرمة. تستخدم تانج لغة خالية من التعقيد، لكن تأثيرها قوي، وشخصياتها المعقدة تستطيع الشعور بعمقها ببساطة. تبتعد الرواية عن أي نوع من الكليشيهات الشائعة، ما يخلق تجربة قراءة ستبقيك متأهبا طوال الوقت.

أين تقرأونه: يمكنكم العثور على رواية A Map for the Missing ككتاب إلكتروني وكتاب صوتي على موقع أمازون. وانتظروا إعادة إصدار النسخة الورقية من مكتبة تشيري بلوسوم بوكس.

⚽ إثارة الأسبوع تبلغ ذروتها مساء اليوم، إذ تشتعل مواجهات الدور نصف النهائي من بطولة أفكون، لحسم المتأهلين إلى المباراة النهائية المقرر إقامتها يوم الأحد 18 يناير.

الفراعنة في مواجهة أسود التيرانجا: يستعد منتخب مصر بقيادة حسام حسن للقاء مثير أمام نظيره السنغالي على ملعب ابن بطوطة بمدينة طنجة. سجل مواجهات المنتخبين حافل بالندية والإثارة، إذ كانت آخر مواجهة هي تلك التي جمعت بينهما في نهائي نسخة 2021 (والتي لعبت فبراير 2022)، وانتهت بفوز المنتخب السنغالي بركلات الترجيح. يهدف المنتخب الوطني لرد الاعتبار والاقتراب أكثر من حلم اللقب الثامن بعد غياب سنوات.

موعد المباراة: 7 مساء

القنوات الناقلة: بي إن سبورتس ماكس 1

السوبر إيجلز أمام أسود الأطلس: بمعنويات عالية ودعم الأرض والجمهور، يستعد المنتخب المغربي لمباراة مصيرية أمام نظيره النيجيري. وفيما يسعى السوبر إيجلز إلى تحسين سجل مواجهاتهم في الأدوار الاقصائية، يراهن الجمهور المغربي على انتصار جديد لمنتخبهم أمام نيجيريا.

موعد المباراة: 10 مساء

القنوات الناقلة: بي إن سبورتس ماكس 1

المتعة الإنجليزية حاضرة بقوة: ديربي ناري يجمع تشيلسي وأرسنال مساء اليوم، في اللقاء الثاني من مواجهات ذهاب نصف نهائي كأس كاراباو. وكان مان سيتي قد فاز في لقاء أمس أمام نيوكاسل حامل اللقب بهدفين نظيفين، معززا حظوظه في مباراة الإياب.

موعد المباراة: 10 مساء

القناة الناقلة: بي إن سبورتس 1

ومن الدوريات الأوروبية الكبرى:

• ريال مدريد x الباسيتي - كوبا ديل راي (10 مساء - تطبيق إم بي سي شاهد)
• إنتر ميلان x ليتشي - سيري آ (9:45 مساء - تطبيق ستارز بلاي)
• كولن x بايرن ميونيخ - بوندسليجا (9:30 مساء - أم بي سي أكشن)

? إنه وقت معرض الكتاب: يستعد عشاق القراءة في كل المحافظات لحضور الفعالية الأبرز خلال العام. تنطلق فعاليات معرض القاهرة الدولي للكتاب يوم الأربعاء 21 يناير حتى الثلاثاء 3 فبراير، في مركز مصر للمعارض الدولية بالتجمع الخامس. إلى جانب الفعاليات المتنوعة وورش العمل والمناقشات، يقيم المعرض حفل افتتاح يوم الجمعة 23 يناير لتكريم ذكرى المخرج العالمي يوسف شاهين، وذلك بمشاركة المايسترو نادر عباسي.