صباح الخير قراءنا الأعزاء. بعد بداية هادئة للأسبوع، بدأت عجلة أخبار الاقتصاد المحلي في الدوران مجددا اليوم، مع عرض مدبولي أولويات الحكومة الجديدة أمام البرلمان، وإصدار المركزي آخر بيانات عجز الحساب الجاري، وأخيرا نلقي نظرة متعمقة على التحديات التي تواجهها صناعة الهيدروجين الأخضر المحلية، والمزيد غير ذلك تجدونه في نشرتنا اليوم.

رقم اليوم -

قفزت تحويلات المصريين بالخارج بنسبة 73.8% على أساس سنوي في مايو إلى 2.7 مليار دولار، بحسب ما أعلنه البنك المركزي المصري في بيان (بي دي إف). واستمرت حصيلة التحويلات في الارتفاع للشهر الثالث على التوالي، لتسجل زيادة قدرها 26.6% على أساس شهري.

ارتفعت تحويلات المصريين بالخارج عبر القنوات الرسمية منذ قرار البنك المركزي بتعويم الجنيه في مارس. وكانت التحويلات قد تراجعت على مدار العام الماضي بشدة في ظل إحجام المغتربين عن إرسال الأموال أو اتجاههم إلى السوق الموازية، ما أدى إلى هبوط التحويلات بنسبة 30% على أساس سنوي في عام 2023. وتستهدف الحكومة زيادة تحويلات المصريين في الخارج، والتي تعد أحد أهم مصادر العملة الصعبة للبلاد، بنسبة 10% سنويا، لتصل إلى 53 مليار دولار بحلول عام 2030.

حالة الطقس - تعاود درجات الحرارة الارتفاع في القاهرة اليوم، حيث تصل درجة الحرارة العظمى إلى 38 درجة مئوية، والصغرى 27 درجة مئوية، وفق توقعات تطبيقات الطقس.

والأجواء تزداد سخونة في الإسكندرية والساحل الشمالي أيضا، حيث تسجل العظمى 33 والصغرى 22 درجة.

يحدث اليوم -

المستثمرون الأفراد والمؤسسات يبدأون الاكتتاب في أسهم شركة أكت فايننشال اليوم: تطرح شركة أكت فايننشال اليوم الثلاثاء نحو 32% من أسهمها - تمثل 360 مليون سهم - فيما سيكون أول طرح عام أولي تشهده البورصة المصرية منذ عام. ومن المقرر أن يكون الطرح العام خلال الفترة من 9-23 يوليو، والطرح الخاص خلال الفترة 9-18 يوليو. حددت الشركة سعر الطرح العام الأولي عند 2.90 جنيه للسهم، وتستهدف جمع نحو 1.04 مليار جنيه من خلال العملية.

التفاصيل: يمكن للمستثمرين الأفراد - الذين تبلغ حصتهم من الطرح 60 مليون سهم - الاكتتاب بحد أدنى ألف سهم و1.75 مليون سهم كحد أقصى، وفق إفصاح للبورصة المصرية (بي دي إف). في المقابل، يمكن للمستثمرين المؤسسيين - الذين تبلغ حصتهم من الطرح 300 مليون سهم - الاكتتاب بحد أدنى 1.75 مليون سهم للأفراد المؤهلين، وحد أدنى 3.5 مليون سهم للأشخاص الاعتبارية العامة أو المؤسسات المالية، دون وجود حد أقصى.

بعد الطرح: تخطط أكت فايننشال لاستغلال المليار جنيه التي تتوقع جمعها من خلال الطرح العام الأولي في الاستثمار في ثلاث شركات مدرجة بالبورصة المصرية هذا العام، وفق تصريحات الشريك الإداري للشركة مصطفى عبد العزيز لإنتربرايز الأسبوع الماضي. وقال عبد العزيز أن شركته تستكشف أيضا استثمارات محتملة في ست شركات محلية غير مدرجة على أمل إدراجها في نهاية المطاف بالبورصة، مضيفا أن الشركة اجتمعت مع أكثر من 100 شركة غير مدرجة حتى الآن.

المستشارون: تعمل شركة زيلا كابيتال مديرا للطرح، فيما يلعب مكتب معتوق بسيوني وحناوي للمحاماة دور المستشار القانوني لشركة أكت في عملية الطرح، وتقوم شركة بيكر تلي بدور مراجع الحسابات، وشركة فاكت بدور المستشار المالي للطرح.

يحدث غدا -

بيانات التضخم تصدر غدا: يصدر الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء والبنك المركزي المصري بيانات التضخم لشهر يونيو غدا الأربعاء. ويأمل صناع السياسات ومجتمع الأعمال أن يستمر الاتجاه الهبوطي الأخير في معدلات التضخم، بعد أن تراجع التضخم السنوي في المدن المصرية إلى أدنى مستوى له في 16 شهرا خلال مايو.

التوقعات: من المتوقع أن يتراجع معدل التضخم السنوي في المدن المصرية للشهر الرابع على التوالي في يونيو إلى 27.5%، من 28.1% في مايو، وفقا لمتوسط توقعات 17 محللا استطلعت رويترز آراءهم. ويتوقع غالبية المحللين أن يساعد التباطؤ المستمر في أسعار المواد الغذائية والمشروبات في تعويض رفع سعر الخبز المدعم بنسبة 300% والذي دخل حيز التنفيذ بداية الشهر الماضي.

في المقابل، توقع بنك باركليز أن يرتفع معدل التضخم بمقدار 4.2 نقطة مئوية خلال الشهر إلى 32.3%، مشيرا إلى أن الزيادات في سعر الخبز المدعم ستؤدي إلى إضافة ضغوط تضخمية كبيرة حتى نهاية العام.

لا تزال هناك مخاطر: الزيادات المتوقعة في أسعار الوقود والغاز والأدوية والأسمدة وغيرها قد تؤدي إلى ضغوط تضخمية، مما قد يعطل المسار الهبوطي المتوقع، وفقا للخبيرة الاقتصادية منى بدير.

أما بالنسبة للتضخم الأساسي: من المتوقع أن ينخفض التضخم الأساسي - الذي يستبعد السلع المتقلبة مثل الغذاء والوقود - 0.4 نقطة مئوية إلى 26.7%، وفقا لمتوسط توقعات 9 محللين استطلعت رويترز آراءهم.

صندوق النقد يدرس خفض رسومه على كبار المقترضين: يعقد المجلس التنفيذي لصندوق النقد الدولي الاثنين المقبل اجتماعا لبحث خيارات خفض الرسوم الإضافية التي يفرضها على كبار المقترضين، وفق ما نقلته بلومبرج عن مصادر لم تسمها. وتأتي هذه الخطوة بعد أن أثارت عدة دول مخاوف من أن الرسوم الإضافية أصبحت مرتفعة للغاية في ضوء ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم، مشيرة إلى أنها تستنزف الأموال اللازمة للاحتياجات الأساسية مثل الغذاء والرعاية الصحية.

وتعد مصر ثالث أكبر دولة مدينة للصندوق بقيمة 10.3 مليار دولار من الديون المستحقة، بعد أوكرانيا والأرجنتين. ومن المتوقع أن تسدد مصر لصندوق النقد 370 مليون دولار كرسوم إضافية خلال السنوات الخمس المقبلة، مما يجعلها ثالث أكبر دافع للرسوم الإضافية في العالم.

بالأرقام: بالإضافة إلى سعر الفائدة الأساسي البالغ 500 نقطة أساس، يفرض الصندوق رسوما إضافية قدرها 200 نقطة أساس على القروض المستحقة التي تتجاوز 187.5% من حصة الدولة، مع رفع الرسم إلى 300 نقطة أساس إذا ظل القرض أعلى من هذه النسبة لمدة ثلاث سنوات. إلى جانب ارتفاع أسعار الفائدة في جميع أنحاء العالم، يتجاوز معدل الفائدة الإجمالي لبعض القروض الممنوحة من صندوق النقد حاليا 8%، ما يمثل ضعف المعدل قبل جائحة كوفيد، وفقا للمنصة الإخبارية.

الخبر الأبرز عالميا -

يوم هادئ في الصحف العالمية مع إغلاق صناديق الاقتراع في أوروبا وتوجه قادة الدول إلى واشنطن لحضور قمة الناتو.

المحللون يرون أن الأسبوع الحالي سيكون حاسما لحملة إعادة انتخاب جو بايدن، مع عودة الكونغرس من عطلة الرابع من يوليو، واليوم قد يمثل نقطة تحول بالتزامن مع اجتماع الأعضاء الديمقراطيين في مجلس الشيوخ الذي سيناقش الطريق أمام بايدن.

"هيا. واجهوني في المؤتمر"، قالها بايدن بصوت مدو أثناء اتصال هاتفي مع مقدمي برنامجه الصباحي المفضل. "يا من ترون أنني ينبغي أن أنسحب من السباق، واجهوني. أعلنوا ترشحكم للرئاسة". وتناولت صحيفة فايننشال تايمز ما أسمته "هجوم" بايدن الجديد للتمسك بترشحه لولاية جديدة.

الأنظار كلها تتجه صوب واشنطن، التي تستضيف قمة الناتو. وشنت روسيا عشية القمة أكبر هجوم في أوكرانيا منذ أشهر، والذي شهد قصف مستشفى للأطفال ومقتل 36 شخصا على الأقل، بحسب رويترز.

ولا جديد من فرنسا، حيث تتصارع أحزاب الوسط واليسار على تشكيل الحكومة، بحسب فرانس 24.

ومن أخبار الأعمال - جمعت هونغشان - الوحدة الصينية السابقة لشركة سيكويا كابيتال - 2.5 مليار دولار عبر صندوق باليوان الصيني للاستثمار في الشركات الناشئة الصينية.

موعدنا اليوم مع "الاقتصاد الأخضر" بوابتكم الأسبوعية للاقتصاد المستدام في مصر، والتي تركز كل يوم ثلاثاء على أنشطة الاقتصاد المستدام والموارد المتجددة، والتنمية الخضراء في البلاد. نطاق "الاقتصاد الأخضر" كبير للغاية، ويغطي كل شيء من الطاقة الشمسية وطاقة الرياح، مرورا بمشروعات إدارة المياه والصرف الصحي وحتى البناء المستدام.

في عدد اليوم: نلقي نظرة على طموحات مصر في الهيدروجين الأخضر، والتحديات التي تقف في طريقها نحو التحول إلى مركز للطاقة الخضراء، وكيف يمكن لهذا النوع من الوقود أن يمهد لاستقلال الطاقة المحلية وتطوير صناعة تصديرية جديدة، في ضوء كل من الدعم المحلي والدولي المناسب.

مدبولي يكشف عن أولويات الحكومة الجديدة: ألقى رئيس الوزراء مصطفى مدبولي بيان حكومته الجديدة أمام مجلس النواب أمس، والذي حدد فيه أولويات الحكومة. وحدد مدبولي في البيان المكون من 300 صفحة برنامج عمل الحكومة الجديدة للسنوات الثلاث المقبلة تحت شعار "معا نبني مستقبلا مستداما".

الأولويات الجديدة والقديمة: استعرض مدبولي برنامج الحكومة الجديدة على مدى السنوات الثلاث المقبلة من خلال تحديد أربع محاور أساسية: بناء اقتصاد تنافسي لجذب الاستثمارات، وبناء المواطن المصري وتعزيز رفاهيته، وتحقيق الاستقرار السياسي والتماسك الوطني، وحماية الأمن القومي والسياسة الخارجية للبلاد.

بناء اقتصاد تنافسي: كجزء من جهود الحكومة الجديدة للنهوض باقتصاد البلاد، سلط رئيس الوزراء الضوء على ثلاثة محاور تعتزم الحكومة العمل عليها، وهي ترسيخ دعائم النهوض الاقتصادي، وتمكين القطاع الخاص، وكبح التضخم.

أهداف النمو: تستهدف الحكومة في السنة الأولى من برنامجها تحقيق معدل نمو يبلغ 4.2%، بما يتماشى مع مستهدفها في العام المالي الحالي، "على أن تحقق معدلات نمو تتجاوز 5% كمتوسط خلال فترة البرنامج"، حسبما ورد في البيان.

يلعب القطاع الخاص والاستثمار الأجنبي المباشر دورا مهما: تستهدف الحكومة زيادة الاستثمارات الخاصة إلى ما بين 60-65% من إجمالي الاستثمارات بحلول عام 2030، ورفع معدل النمو السنوي للاستثمارات الأجنبية المباشرة إلى نحو 14%.

مزيد من التركيز على الصناعات: تهدف الحكومة إلى زيادة مساهمة قطاعات الصناعة والزراعة والاتصالات وتكنولوجيا المعلومات في الناتج المحلي الإجمالي إلى 38% بحلول عام 2027/2026. كما ستلعب الأهداف الحالية لقطاع السياحة دورا مهما، حيث أكد رئيس الوزراء التزام الحكومة بزيادة السائحين الوافدين إلى البلاد إلى 30 مليون سائح سنويا بحلول عام 2028 - أي ضعف العدد الحالي تقريبا. كما وضع مدبولي هدفا لنمو الصادرات السنوي إلى ما يزيد عن 15% والتركيز على تعزيز صادرات السلع والبترول والخدمات.

تطوير البنية التحتية اللوجستية: تستهدف الحكومة تحويل مصر إلى مركز عالمي للخدمات اللوجستية والتجارة، من خلال تطوير 7 ممرات لوجستية دولية تنموية متكاملة لربط مناطق الإنتاج بالموانئ البحرية، فضلا عن تطوير الموانئ البحرية من خلال إنشاء أرصفة جديدة ليصل إجمالي أطوال الأرصفة بالموانئ البحرية إلى 100 كيلومتر، وتطوير الأسطول البحري المصري ليكون قادرا على نقل 20 مليون طن بضائع متنوعة سنويا، كما تعمل الحكومة على تكوين شراكات استراتيجية مع كبرى شركات إدارة وتشغيل محطات الحاويات العالمية والخطوط الملاحية العالمية لضمان وصول وتردد أكبر عدد ممكن من السفن العالمية على الموانئ المصرية، واستكمال مخطط تنفيذ إنشاء عدد 31 ميناء جافا ومنطقة لوجستية على مستوى الجمهورية.

مواصلة الإصلاحات المالية والتمكين الاقتصادي: تستهدف الحكومة زيادة الإيرادات العامة بنحو 16% في المتوسط سنويا حتى عام 2027/2026، وترشيد ورفع كفاءة الإنفاق العام.

تهدف الحكومة أيضا لمعالجة الفوارق في التوظيف: تهدف الحكومة الجديدة لزيادة مشاركة المرأة في القوى العاملة إلى 19% بحلول العام المالي 2027/2026، مع زيادة معدلات التوظيف إلى 37% على الأقل في الصعيد و45% في المحافظات الحدودية.

التعليم سيكون على رأس الأولويات أيضا: أشار رئيس الوزراء إلى أن الحكومة وضعت من ضمن أولوياتها إنشاء المدارس الجديدة بالمناطق الأعلى كثافة من حيث الطلاب والمناطق النائية، مع إيلاء اهتمام بالتعليم الفني لتخريج طلاب مزودين بأحدث المهارات والتقنيات، واستهداف إنشاء أكثر من 60 مدرسة فنية وتكنولوجية حتى عام 2026 في إطار من الشراكة مع القطاع الخاص في إدارة وتشغيل تلك المدارس، وكذلك التوسع في مدارس النيل والمتفوقين، وإضافة 100 مدرسة جديدة من المدارس اليابانية حتى عام 2026.

الخطوة التالية: سيترأس وكيل أول المجلس أحمد سعد الدين لجنة برلمانية لمراجعة ومناقشة بيان الحكومة الجديدة. وبمجرد انتهاء اللجنة من أعمالها، سيصوت النواب على البيان في غضون 10 أيام. ومن المقرر أن يعود مجلس النواب للانعقاد في 21 يوليو لمناقشة تقرير اللجنة حول البيان وإجراء تصويت بالثقة على الحكومة الجديدة.

أيضا - سيتولى مدبولي مهام الوزير المختص بشؤون الإصلاح الإداري بالإضافة إلى مهام عمله، وفقا للقرار الجمهوري المنشور في الجريدة الرسمية.

اتسع عجز الحساب الجاري لمصر بنسبة 225% على أساس سنوي في الأشهر التسعة الأولى من العام المالي 2024/2023 ليسجل 17.1 مليار دولار، من 5.3 مليار دولار في الفترة ذاتها من العام المالي الماضي، وفقا لحسابات إنتربرايز المستندة إلى بيانات البنك المركزي (بي دي إف).

لكن على الجانب المشرق.. ميزان المدفوعات يستقر في المنطقة الخضراء: على الرغم من اتساع عجز الحساب الجاري، سجل ميزان المدفوعات المصري فائضا كليا بلغ 4.1 مليار دولار خلال الأشهر التسعة الأولى من العام المالي 2024/2023، مدعوما بزيادة صافي الاستثمار الأجنبي المباشر وتحول الاستثمارات بمحفظة الأوراق المالية في البلاد إلى صافي تدفق للداخل، وهو ما يمثل زيادة كبيرة عن الفائض البالغ 281.9 مليون دولار والمسجل في الفترة ذاتها من العام المالي الماضي. وعلى أساس ربع سنوي، عاد ميزان المدفوعات في الربع الثالث من العام المالي 2024/2023 إلى تحقيق فائض بعد تسجيل عجز في الربع الثاني من العام المالي الحالي.

عوامل التراجع -

#1- الميزان التجاري البترولي يتحول إلى العجز: سجل الميزان التجاري البترولي عجزا بلغ 5.1 مليار دولار خلال الفترة، مقارنة بفائض قدره 1.7 مليار دولار في الفترة ذاتها من العام الماضي. ويعزو ذلك بشكل أساسي إلى انخفاض الصادرات البترولية بنسبة 61% على أساس سنوي إلى 4.6 مليار دولار.

#2- اضطرابات البحر الأحمر تضرب إيرادات قناة السويس: تراجعت إيرادات قناة السويس بنسبة 7.4% على أساس سنوي لتصل إلى 5.8 مليار دولار، مع انخفاض حاد مقداره 57.2% على أساس سنوي في الربع الثالث من العام المالي بعد بدء الحوثيين شن هجمات على السفن المارة في البحر الأحمر.

#3- تحويلات المغتربين تواصل اتجاهها الهبوطي حتى تعويم الجنيه: انخفضت تحويلات المصريين العاملين بالخارج بنسبة 17.1% على أساس سنوي إلى 14.5 مليار دولار خلال فترة التسعة أشهر، ولكنها سجلت قفزة بنسبة 11% على أساس سنوي خلال شهر مارس عقب قرار البنك المركزي تعويم الجنيه مطلع الشهر.

مؤشرات إيجابية -

#1- الاستثمار الأجنبي المباشر ترتفع بنهاية فترة التسعة أشهر: ارتفع صافي الاستثمار الأجنبي المباشر ثلاثة أضعاف ليصل إلى 23.7 مليار دولار، مقارنة بـ 7.9 مليار دولار في الفترة نفسها من العام الماضي. وجاء الجزء الأكبر من تلك التدفقات في الربع الثالث من العام المالي، بدعم من تلقي تدفقات بقيمة 18.2 مليار دولار - منها 15 مليار دولار كدفعة أولى من صفقة رأس الحكمة.

#2-تدفقات المحافظ تعكس اتجاهها: سجل صافي التدفقات الداخلة للمحافظ 14.6 مليار دولار خلال فترة التسعة أشهر، مقابل صافي التدفقات الخارجة بقيمة 3.4 مليار دولار في الفترة المماثلة من العام الماضي، مما يشير إلى تجدد ثقة المستثمرين بعد تعويم الجنيه في مارس والتوصل إلى اتفاق مع صندوق النقد الدولي.

#3- إيرادات السياحة تواصل النمو: ارتفعت إيرادات قطاع السياحة بنسبة 5.3% على أساس سنوي لتصل إلى 10.9 مليار دولار، من 10.3 مليار دولار في الأشهر التسعة الأولى من العام المالي الماضي، مدفوعة بارتفاع عدد الليالي السياحية والسائحين الوافدين.

#4- تحسن العجز في الميزان التجاري غير البترولي بمقدار 1.5 مليار دولار ليصل إلى 23.7 مليار دولار، بفضل انخفاض الواردات السلعية غير البترولية بنسبة 2.9%، وارتفاع الصادرات السلعية غير البترولية بنسبة 1.1%.

إليكترا الإماراتية تشتري 20% من السويدي إليكتريك: عرض مساهمو شركة السويدي إليكتريك بيع 427.7 مليون سهم - تعادل نحو 20% من أسهم الشركة - إلى شركة إليكترا إنفستمنت هولدينج الإماراتية، المتخصصة في تصنيع المعدات الكهربائية، استجابة لعرض الشراء الاختياري المقدم من إليكترا والذي انتهى سريانه أمس، وفقا لمنشور على شاشة البورصة المصرية. وجرى تنفيذ الصفقة مقابل 1.05 دولار للسهم الواحد، لتصل قيمتها الإجمالية نحو 449.1 مليون دولار، وفقا لحساباتنا.

إليكترا حققت متوسط مستهدفها بهذه الحصة: استهدف عرض الشراء الاختياري الذي تقدمت به إليكترا إنفستمنت في مايو الماضي شراء حصة تتراوح بين 15-24.5% في شركة السويدي إليكتريك، - التي تمتلك عائلة السويدي أكثر من 76% منها.

بدأت إليكترا الإماراتية تنفيذ عرض الشراء المقدم لمساهمي السويدي إليكتريك في الثاني من يونيو الماضي، بعد أن حصلت على الضوء الأخضرمن الهيئة العامة للرقابة المالية للمضي قدما في تنفيذ العرض.

لكن، ماذا عن القيمة العادلة؟ حدد المستشار المالي المستقل القيمة العادلة لسهم شركة السويدي إليكتريك عند 52.38 جنيه - ما يضع القيمة الإجمالية للشركة عند 112.1 مليار جنيه - وذلك في أعقاب العرض المقدم من شركة إليكترا إنفستمنت. وجرى تنفيذ العرض بسعر شراء بلغ 1.05 دولار ما يعادل 50.33 جنيه وفقا لسعر صرف الجنيه مقابل الدولار أمس.

المستشارون: لعبت إي إف جي هيرميس دور المستشار المالي الحصري لشركة إليكترا إنفستمنت هولدينج في الصفقة، بينما عينت شركة السويدي إليكتريك شركة بي دي أو كيز للاستشارات المالية مستشارا ماليا مستقلا لإعداد تقرير القيمة العادلة لسهمها. وكان مكتب إم إتش آر أند بارتنرز مع وايت أند كيس مستشارا قانونيا لشركة إليكترا في الصفقة.

رد فعل السوق: لم يشهد سهم السويدي إليكتريك أي تحرك ملحوظ بنهاية جلسة أمس، إذ انخفض هامشيا بنسبة 0.06% ليغلق عند 47.54 جنيه بعد الإعلان عن إتمام الصفقة.

على هامش المائدة المستديرة لسوق العقارات ضمن منتدى أعمال الجامعة الأمريكية بالقاهرة لعام 2024، تمت مناقشة رحلة تحول القطاع العقاري في مصر بمشاركة خبراء بارزين مثل أيمن سامي، مدير شركة جيه إل إل مصر، وأيمن إسماعيل، رئيس مجلس إدارة شركة أيه آي كابيتال.

النقاط الرئيسية التي دار حولها النقاش:

عند الأزمات الاقتصادية التاريخ يعيد نفسه: فمن وجهة نظر إسماعيل، تتشابه الأوضاع الاقتصادية الحالية التي بدأت عام 2016 وحتى الآن مع تلك التي شهدناها من قبل بين عامي 2008 وحتى 2016، من حيث النقص الكبير في النقد الأجنبي، وتثبيت سعر الصرف، وارتفاع عجز الموازنة، وضعف نظام الحماية الاجتماعية، وانخفاض معدلات النمو الاقتصادي لتصبح أقل من 7%.

تحرير سعر الصرف وأثره البالغ على القطاع العقاري. لقد أدى تخفيض قيمة العملة عام 2016 إلى ارتفاع أسعار العقارات رغبة في التحوط ضد التضخم. وهنا، أوضح سامي قائلا: "بنهاية عام 2017، شهدنا ارتفاعا ملحوظا بنسبة 24-28% في الأسعار على أساس سنوي، مما عزز سوق الإيجار لأن امتلاك عقار أصبح بعيدا عن متناول يد الكثيرين". هذا وأدت السياسات لخفض قيمة العملة خلال عامي 2021 و2023 إلى جانب أزمة العملات الأجنبية المتكررة إلى ارتفاع الأسعار. وأضاف سامي موضحا: "في مدينة 6 أكتوبر، شهدت الأسعار ارتفاعا بنسبة 83% تقريبا على أساس سنوي، بينما ارتفعت الأسعار في القاهرة الجديدة بنسبة 95% بسبب زيادة الطلب نظرا لتخوف الكثيرين ورغبتهم في حماية مدخراتهم".

مساهمة رأس الحكمة في عودة الاستقرار إلى السوق. حسبما يرى سامي، فقد وفرت أعمال التطوير الضخمة في منطقة الساحل الشمالي قدرا من الطمأنينة ورؤية اقتصادية تتسم بالوضوح والتفاؤل عن المستقبل، كما أنها وضعت حدا للشراء المبالغ فيه الذي كان يتم خوفا من غلاء الأسعار، كما نجحت في جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية، بالأخص في الساحل الشمالي. ومع ازدهار قطاع السياحة، والعمل على جذب 30 مليون سائح على مدار السنوات الأربعة المقبلة، ستكون هناك حاجة إلى ضخ المزيد من الاستثمارات لتطوير الوحدات السكنية والسياحية، بينما ستلعب رأس الحكمة دورا رئيسيا في هذا المضمار.

استمرار مساهمة قطاع العقارات في النمو الاقتصادي. وصرح إسماعيل: "يشكل قطاعي التشييد والتطوير العقاري نحو 20% من الاقتصاد المحلي. ويرجع السبب وراء ارتفاع الطلب في السوق العقاري إلى ارتفاع معدلات الزواج، والهجرة من الريف إلى المدينة، والرغبة في امتلاك منازل أخرى، وتدفق المزيد من المهاجرين خلال الفترة الأخيرة، ولكن لا يزال السوق نشطا ويتسم بالتنافسية".

التوسع العمراني التدريجي نحو ضواحي القاهرة وخارج حدود المدينة. وفقا لسامي، أصبحت القاهرة الجديدة الآن مركزا تجاريا رئيسيا بسبب قربها من المطار. هذا وتوسع نطاق الوحدات السكنية لتصل إلى القاهرة الجديدة و6 أكتوبر منذ أوائل عام 2000، ومن المتوقع أن تحدث عملية التوسع التالية لتصل إلى مدن الجيل الرابع، مثل العاصمة الإدارية الجديدة.

زيادة استثمارات القطاع العام مقارنة بالقطاع الخاص. كما أشار إسماعيل، فقد تساوت نسبة الاستثمار خلال فترة التسعينيات، بين مطوري القطاع العام والخاص. لكن بحلول عام 2008، حدث تحول جذري، فقد شهدت استثمارات القطاع الخاص في قطاع العقارات زيادة ضخمة وصلت إلى ضعف الاستثمارات السابقة، مما أثر على توافر المساكن المدعومة. ولكننا الآن نشهد تحول آخر على المشهد العقاري، بينما أصبحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة أكبر مطور عقاري على مستوى الدولة.

مستقبل القطاع العقاري يبدو أكثر ازدهارا مع الاستمرار في جذب الاستثمارات الأجنبية وتطوير مشروعات ضخمة مثل رأس الحكمة. من الأزمات الاقتصادية وصولا إلى مرحلة التكيف مع متطلبات السوق المتغيرة، أثبت القطاع العقاري في مصر مرونته وقدرته على مواجهة الأزمات على مدار السنوات الماضية.

تفضل بزيارة موقع قسم دراسات إدارة أعمال العقارات لمعرفة المزيد عن برامج إدارة العقارات التي تقدمها وحدة التعليم التنفيذي بكلية إدارة الأعمال بالجامعة الأمريكية بالقاهرة.

أدير وباراجون تتحالفان لتنفيذ مشروع متعدد الاستخدامات في شرق القاهرة: تعمل شركة أدير العقارية - وهي شركة تابعة لمجموعة سمو القابضة السعودية - مع شركة باراجون للتطوير العقاري المحلية لبناء مشروع متعدد الاستخدامات في شرق القاهرة، وفقا لبيان صحفي (بي دي إف). ومن المتوقع أن تحقق المرحلة الأولى من المشروع مبيعات بقيمة 80 مليار جنيه.

التفاصيل: سيضم المشروع، الذي تبلغ مساحته 250 ألف متر مربع، فنادق وشققا فندقية ومراكز تسوق بالإضافة إلى مكاتب إدارية.

المزيد على الطريق: تبحث الشركتان فرص استثمارية محتملة في مناطق أخرى، حسبما جاء في البيان.

مشروعان في يومين: يأتي هذا الإعلان بعد يوم من إبرام شركة أدير اتفاقية مع حسن علام العقارية لتنفيذ مشروع متعدد الاستخدامات في شرق القاهرة أيضا، باستثمارات أولية تتراوح بين 100-150 مليون دولار.

جزء من خطة أكبر: تخطط الشركة لاستثمار 400 مليون دولار في القطاع العقاري بمصر على مدى السنوات الخمس المقبلة، حسبما قال الرئيس التنفيذي لأدير باسل الصيرفي لموقع اقتصاد الشرق. وتسعى أدير للاستحواذ على نصف شركة ميلي للتطوير العقاري التابعة للأهلي صبور، والتي تعمل معها حاليا على مشروع بقيمة مليار ريال لتطوير ثلاثة أندية رياضية سعودية في الرياض وجدة والخبر.

هذا ليس كل شيء: تجري الشركة حاليا مفاوضات مع ثلاث شركات عقارية محلية لتنفيذ مشروعات جديدة في السعودية، بحسب الصيرفي.

تواصل الشركات إعلان نتائجها المالية للربع الأول من 2024، فيما بدأ بعضها في الإعلان عن نتائج الربع الثاني، ونتناول فيما يلي النتائج المالية لشركات كونكريت، وجولدن تكس، وبنك قطر الوطني.

كونكريت تسجل قفزة في الأرباح مع تراجع مبيعاتها -

ارتفع صافي ربح شركة كونكريت فاشون جروب خلال الربع الأول من العام الجاري بنحو 65.3% على أساس سنوي ليسجل 5.5 مليون دولار، مدعوما بارتفاع الأرباح التشغيلية إلى جانب انخفاض صافي تكاليف التمويل، وفق بيان نتائج أعمال الشركة (بي دي إف).

المبيعات تسير عكس الأرباح: جاء نمو الأرباح رغم تراجع مبيعات الشركة خلال الربع الأول بنحو 8% على أساس سنوي إلى 34.2 مليون دولار، وذلك بسبب تراجع المبيعات من قطاع تصنيع الشركة الذي تأثر باضطرابات حركة التجارة في البحر الأحمر، وفقا للشركة. ومع ذلك، ارتفعت إيرادات قطاع التجزئة بنسبة 50.8% خلال الربع مدعومة بالنتائج المالية والتشغيلية القوية لشركتي كونكريت للملابس الجاهزة ويوروميد للتجارة والتسويق.

نظرة مستقبلية: "الإدارة حريصة على تعظيم الاستفادة من القدرات الهائلة التي ينفرد بها قطاع الملابس الجاهزة والنمو السريع الذي يشهده القطاع في مصر… تعتزم المجموعة الاستفادة من سابقة أعمالها المشرفة وعلاقاتها القوية مع أرقى بيوت الأزياء في مختلف أنحاء العالم، لتنمية حصتها السوقية من أنشطة قطاع التصنيع، حيث تتطلع إلى جذب المزيد من العملاء بالأسواق العالمية، بما يثمر في نهاية المطاف عن زيادة تدفقات العملات الأجنبية وتوفير آلاف فرص العمل وبالتالي تعزيز اقتصادنا القومي"، حسبما قال علاء عرفة نائب رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب للشركة.

انخفاض أرباح جولدن تكس رغم ارتفاع المبيعات -

تراجع صافي ربح شركة جولدن تكس للأصواف، التابعة لشركة جيتكس للاستثمارات التجارية والصناعية، بنسبة 73.8% على أساس سنوي إلى 6.4 مليون جنيه في الربع الأول من عام 2024، وهو ما أرجعته الشركة إلى الزيادة الكبيرة في تكاليف التمويل كنتيجة لتعويم الجنيه، حسبما قالت الشركة في بيان نتائج أعمالها (بي دي إف). من ناحية أخرى، ارتفعت مبيعات الشركة بنسبة 9.5% على أساس سنوي لتصل إلى 161.5 مليون جنيه خلال الفترة ذاتها.

نتجت شركتا كونكريت فاشون جروب وجيتكس عن انقسام شركة العرفة القابضة في وقت سابق من هذا العام. وبدأ التداول على سهمي الشركتين في البورصة المصرية في مارس عقب عملية الانقسام.

ارتفاع صافي ربح كيو إن بي -

سجل صافي ربح بنك كيو إن بي القطري نموا بنحو 69.6% على أساس سنوي إلى 6.7 مليار جنيه خلال الربع الثاني من العام الجاري على خلفية الأداء القوي من خلال مكاسب الاستثمارات المالية وإيرادات توزيعات الأرباح، وفق إفصاح (بي دي إف) أرسله البنك للبورصة المصرية، وارتفع صافي الدخل من العائد بنسبة 36.9% على أساس سنوي خلال الفترة ذاتها ليسجل 9.95 مليار جنيه.

وكان البنك أعلن تغيير علامته التجارية أواخر الشهر الماضي إلى كيو إن بي بدلا من كيو إن بي الأهلي، تماشيا مع خطة البنك للتوسع والعمل في السوق المصرفية المصرية.

كان الموضوع الرئيسي في برامج التوك شو الليلة الماضية بيان الحكومة الجديدة الذي ألقاه رئيس الوزراء مصطفى مدبولي أمام مجلس النواب أمس الاثنين.

"الحكومة الجديدة أمام اختبار صعب، أمام الناس، والبرلمان، والرئيس السيسي"، وفق ما قالته لميس الحديدي في برنامجها "كلمة أخيرة"، مضيفة: "الحكومة الجديدة أمامها تحديات، وأعلنت عن تعهدات واضحة، وسيحاسبها الجميع على تعهداتها التي أعلنت بوضوح عن أرقام وتوقيتات وبالتالي هي أمام اختبار صعب ليس فقط لنيل ثقة البرلمان، لكن لنيل ثقة الناس وتحسين أوضاعهم". وقالت الحديدي إن "الرسالة الأساسية التي أراد مدبولي أن يعكسها في بيانه أن الحكومة تضع المواطن في المقام الأول، ثم القطاع الخاص في المقام الثاني" (شاهد 14:49 دقيقة).

"ننتظر بعد هذا البيان أن يتجاوز الأمر ذلك إلى سياسات حقيقة مطبقة على الأرض"، وفق ما قالته الحديدي.

"البيان إنشائي، وخالي من الإجراءات العملية، لكن رئيس الوزراء استعاض عن ذلك بما قال إنه وثيقة سيجري إيداعها في البرلمان مكونة من 300 صفحة تتضمن التفاصيل"، وفق ما قاله رئيس الهيئة البرلمانية لحزب التجمع عاطف مغاوري في مداخلة هاتفية مع الحديدي (شاهد 2:41 دقيقة).

وحظي بيان الحكومة بتغطية واسعة من البرامج الأخرى أيضا، بما في ذلك "الحياة اليوم" (شاهد 24:45 دقيقة) و"مساء دي إم سي" (شاهد 8:21 دقيقة).

طاقة -

إيني الإيطالية تخطط لتوسيع عملياتها في مصر: تعتزم شركة الطاقة الإيطالية العملاقة إيني حفر آبار جديدة في امتيازاتها بمصر، بهدف زيادة الإنتاج، وفق ما قاله الرئيس التنفيذي للعمليات بالشركة جويدوبروسكو خلال لقائه مع وزير البترول الجديد كريم بدوي أمس.

تغيير في المسار: في أبريل الماضي، أفادت تقارير أن الشركة الإيطالية أبطأت عمليات التنقيب في مصر. وتراجع إنتاج الشركة من النفط والغاز في البلاد بنسبة 11.7% على أساس سنوي إلى 293 ألف برميل من النفط المكافئ يوميا بنهاية الربع الأول من العام الحالي، وفق ما أظهره تقرير للشركة في ذلك الحين.

ديون -

قرض بقيمة 144 مليون دولار من البنك الدولي للإنشاء والتعمير لتطوير خط سكة حديد بشتيل: خصص البنك الدولي للإنشاء والتعمير التابع للبنك الدولي قرضا ميسرا طويل الأجل بقيمة 144 مليون دولار لتطوير وتحديث وازدواج خط سكة حديد بشتيل، حسبما ذكرت جريدة المال نقلا عن مصادر وصفتها بالمطلعة. وأوضح المصدر أن القرض يمثل نحو 33.6% من إجمالي التكلفة الاستثمارية للمشروع البالغة 428 مليون دولار، مضيفا أن الهيئة القومية لسكك حديد مصر ستوفر باقي المبلغ بالعملة المحلية.

عقارات -

مدينة مصر تسند أعمالا إنشائية بمليار جنيه في "سراي" لـ "أبو الوفا للمقاولات": ستنفذ شركة أبو الوفا للمقاولات والاستثمار العقاري أعمالا إنشائية بتكلفة استثمارية تتجاوز مليار جنيه في مشروع سراي الذي تطوره شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير، بموجب مذكرة تعاون وقعها الطرفان مؤخرا، حسبما أعلنت الشركة في بيان صحفي (بي دي إف) أمس. وستتولى شركة المقاولات أعمال تنفيذ المباني السكنية والأسوار والصرف السطحي للحدائق. ومن المقرر الانتهاء من الأعمال الإنشائية بحلول سبتمبر 2025.