صباح الخير أيها القراء الأعزاء موعدكم مع نشرة ويك إند جديدة من إنتربرايز بعد أسبوع مزدحم بالأخبار.

هل قمت بتسجيل الوحدات السكنية التي تملكها من قبل؟ إن لم تفعلوا من قبل، فلا تقلقوا من ذلك اليوم الذي ستحتاجون فيه إلى ذلك. بين يديكم الآن دليل إنتربرايز لتعرفوا كل شئ عن تسجيل الوحدات السكنية فيما تعلق بالأوراق والمعلومات والخطوات لهذه العملية الشاقة والضرورية.

نشرة الويك إند من إنتربرايز تأتيكم كل جمعة في التاسعة صباحا بتوقيت القاهرة ، وستعود نشرتنا الصباحية إليكم في السادسة صباح الأحد المقبل، فاستمتعوا بوقتكم حتى ذلك الحين.

الأسبوع الماضي في ثلاث دقائق -

طروحات -

# 1- قد تعرض الحكومة المزيد من المصرية للاتصالات للبيع: تدرس الحكومة بيع حصة إضافية قدرها 10% من المصرية للاتصالات لمستثمرين قبل نهاية العام.

# 2- جهاز قطر للاستثمار يقترب من الاستحواذ على حصة المصرية للاتصالات في فودافون مصر: من المحتمل أن يتوصل جهاز قطر للاستثمار إلى تسوية مع المصرية للاتصالات للاستحواذ على جزء من حصتها البالغة 45% في فودافون مصر، بحلول نهاية الشهر الجاري.

# 3- الحكومة تتلقى 5 عروض استحواذ على مزرعة رياح جبل الزيت بطاقة 580 ميجاوات، وقد منحت الدولة إحدى المستثمرين مهلة شهرين لاتخاذ قراره بالمضي قدما في الصفقة من عدمه. ورغم عدم الإعلان عن هوية المستثمرين، فعلى الأرجح تعد شركة الاستثمار المباشر البريطانية، التي تركز على الأسواق الناشئة، أكتس واحدة من مقدمي العروض.

# 4- مستثمرون يسعون لاقتناص حصة في "سيناء للمنجنيز": يتطلع مستثمرون محليون ودوليون لشراء حصة من شركة سيناء للمنجنيز المملوكة للدولة. ولا تزال الحكومة تدرس طلبات المستثمرين. ويروج صندوق مصر السيادي، الذي يعمل صندوق ما قبل الطروحات التابع له على إعادة هيكلة الشركات المستهدف طرحها أمام المستثمرين أو في البورصة أو كلاهما، لبيع الحصة في سيناء للمنجنيز.

اقتصاد -

# 1- التضخم يسجل قفزة تاريخية جديدة في أغسطس إلى 37.4% مقارنة بـ 36.5% في الشهر السابق ، مواصلا ارتفاعاته القياسية للشهر الثالث على التوالي، متجاوزا توقعات أغلب المحللين الأسبوع الماضي.

# 2- المركزي المصري يضيف نحو 50 مليون دولار أخرى إلى إجمالي احتياطي النقد الأجنبي في أغسطس: ارتفع إجمالي الاحتياطيات الأجنبية لدى البنك المركزي المصري إلى 34.93 مليار دولار بنهاية أغسطس، مقارنة بنحو 34.88 مليار دولار في يوليو، طبقا لبيانات البنك المركزي المصري. وبذلك، تكون الاحتياطات قد واصلت النمو للشهر الحادي عشر على التوالي، وإن كان بشكل متواضع في كل مرة.

# 3- معهد التمويل الدولي يرى أن الجنيه مقوم حاليا بأعلى من قيمته الحقيقية بنسبة 10% مقارنة بـ "سعر الصرف الفعلي الحقيقي"، وفقا لما ذكره المعهد في مذكرة حديثة. عزا المحللون في المعهد المبالغة في تقدير العملة إلى ارتفاع التضخم محليا إلى مستويات قياسية وانخفاض التضخم بين الشركاء التجاريين، وثبات سعر الصرف، والذي يقولون إنه قد يتسع إلى 20% بحلول نهاية عام 2024.

استثمار -

# 1- محادثات بين القطاع الخاص والبنك الآسيوي للاستثمار في البنية التحتية: التقى مسؤولو البنك الآسيوي للاستثمار في البنية التحتية مع وزير المالية محمد معيط ونائب وزير المالية أحمد كجوك وعدد من لاعبي القطاع الخاص لمناقشة فرص التعاون بين البنك المدعوم من الصين وشركات القطاع الخاص في مصر قبيل اجتماعه السنوي بشرم الشيخ في وقت لاحق من الشهر الجاري.

# 2- الصين قد تستثمر نحو 12 مليار دولار لإقامة منطقة صناعية متخصصة في مجالات الكيماويات والبتروكيماويات: أبدت نحو 10 - 15 شركة صينية رغبتها في تأسيس منطقة صناعية للمواد الكيماوية باستثمارات تتراوح بين 7.5 إلى 12 مليار دولار باليوان الصيني خلال الـ 3 إلى 4 سنوات المقبلة.

# 3- هيئة التأمين الاجتماعي تسعى للاستحواذ على أرض هيلوبارك: عرضت الهيئة القومية للتأمين الاجتماعي التابعة للدولة على شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير 15 مليار جنيه لشراء 100% من الأرض المخصصة لمشروع هليوبارك. ويجتمع مساهمو مصر الجديدة للإسكان في جمعية عمومية عادية للنظر في عرض الهيئة، في وقت لاحق من هذا الأسبوع.

ديون -

#1 - أتمت الشركة المصرية لإعادة التمويل العقاري إصدار سندات توريق بقيمة 472 مليون جنيه، وصنف الإصدار المكون من ثلاث شرائح بين +AA وAA وA من شركة الشرق الأوسط للتصنيف الائتماني وخدمات المستثمرين (ميريس)، وهو الأول ضمن برنامج مدته ثلاث سنوات، بقيمة 3 مليارات جنيه.

#2 - وزارة المالية تستهدف تدبير تمويلات خارجية تتراوح بين 1.5 وملياري دولار خلال الربع الرابع من عام 2023، ويتضمن ذلك الإصدار الأول للبلاد من سندات الباندا المقومة باليوان الصيني بقيمة 500 مليون دولار والإصدار الثاني من سندات الساموراي المقومة بالين الياباني بقيمة 500 مليون دولار.

دمج واستحواذ -

#1 - " بشاي للصلب" تبيع حصة أقلية لجهاز مشروعات الخدمة الوطنية: استحوذ جهاز مشروعات الخدمة الوطنية التابع للقوات المسلحة على حصص أقلية في ثلاث شركات خاصة للصلب تابعة لمجموعة بشاي للصلب، وباعت شركة بشاي للصلب ما يصل إلى 24% من أسهم الشركات الثلاث لجهاز مشروعات الخدمة الوطنية مقابل نحو 10 مليارات جنيه.

طروحات -

#1 - إقبال كبير من المستثمرين على طرح أديس: أعلنت شركة خدمات النفط والغاز الإقليمية أديس هولدنج، التي تأسست في القاهرة، أن طرحها العام الأولي في البورصة السعودية تمت تغطيته بعد ساعات قليلة من الإعلان عن النطاق السعري للطرح.

أكبر طرح عام في المملكة هذا العام حتى الآن: حددت الشركة النطاق السعري للطرح ما بين 12.50 و13.50 ريال سعودي (3.33-3.60 دولار) للسهم، وهو ما يصل بتقييمها إلى نحو 15.2 مليار ريال سعودي (4.05 مليار دولار) وفقا لحساباتنا. وتتوقع شركة الحفر العملاقة جمع 4.5 مليار ريال (1.2 مليار دولار) من خلال الطرح.

دبلوماسية -

#1 - شارك الرئيس عبد الفتاح السيسي يوم السبت على رأس الوفد المصري في قمة مجموعة العشرينالتي انطلقت أعمالها في العاصمة الهندية نيودلهي. وتعد مصر ضمن الدول غير الأعضاء المدعوة لحضور فعاليات من قبل الهند التي تستضيف القمة هذا العام. وتختتم أعمال القمة اليوم.

عقد الرئيس السيسي اجتماعات ثنائية مع كل من رئيسة المفوضية الأوروبية أورس ولا فون ديرلاين، ورئيس المجلس الأوروبي شارل ميشيل لبحث العلاقات الثنائية والقضايا الإقليمية.

السيسي وأردوغان يجتمعان للمرة الأولى منذ تطبيع العلاقات الدبلوماسية: أشاد الرئيس التركي رجب طيب أردوغان بما اعتبره "حقبة جديدة" في العلاقات بين القاهرة وأنقرة، خلال لقائه الأول مع الرئيس عبد الفتاح السيسي منذ استئناف العلاقات الدبلوماسية بين البلدين في يوليو.

#2- إثيوبيا تتم ملء سد النهضة: أكملت إثيوبيا الملء الرابع والأخير لسد النهضة، حسبما أعلن رئيس الوزراء الإثيوبي أبي أحمد هذا الأسبوع.

يحدث الأسبوع المقبل -

ثلاثة أيام تفصلنا عن منتدى إنتربرايز للتمويل الذي سيعقد يومي 18-19 سبتمبر (الاثنين والثلاثاء) في فندق سانت ريجيس بكورنيش النيل. ويعد هذا المنتدى الأحدث في سلسلة الفعاليات التي تنظمها إنتربرايز ويقتصر الحضور فيها على المدعوين. يجمع المنتدى الرؤساء التنفيذيين والمصرفيين والمستثمرين والمؤسسين لمناقشة الاتجاهات التي ستشكل مستقبل الخدمات المصرفية والتمويل وقطاع الخدمات المالية غير المصرفية والتكنولوجيا المالية، وأيضا مستقبل عملائهم.

ومن بين المشاركين في المنتدى: باسل الحيني (رئيس مجلس إدارة بنك التعمير والإسكان)، وحازم حجازي (الرئيس التنفيذي ونائب رئيس بنك البركة مصر)، وإبراهيم المسيري (الرئيس التنفيذي لشركة أبو سومة للتنمية السياحية)، ولمياء جاد الحق (الشريكة ببيكر ماكينزي)، وأشرف صبري (المؤسس والرئيس التنفيذي لفوري)، وداليا وهبة (الرئيس التنفيذي لحسن علام للمرافق) والعديد من المتحدثين الآخرين، حيث ستجري مناقشات حول كل ما يتعلق بمستقبل البنوك والتكنولوجيا المالية.

يمكنكم الاطلاع على أجندة المنتدىوقائمةالمتحدثين من هنا .

ويشرفنا أن بعضا من أهم المؤسسات المالية في المنطقة هم شركاء لنا في هذا الحدث الخاص. لم يكن من الممكن عقد منتدى إنتربرايز للتمويل دون دعم كل من: بنك مصر، وبنك البركة، وبنك أبو ظبي الأول مصر، وبنك إتش إس بي سي، وبنك المشرق، وبنك القاهرة، وسي أي كابيتال، وجلوبال كورب، وفيزا، وحسن علام للمرافق، ومؤسسة التمويل الدولية، والبريد للاستثمار.

من المقرر انعقاد اجتماع مجلس الاحتياطي الفيدرالي للنظر في سعر الفائدة خلال الفترة من 19-20 سبتمبر (الثلاثاء - الأربعاء) إذ ستحدد اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة ما إذا كان سيجري رفع أسعار الفائدة أم لا. من المرجح أن يبقى الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة الأساسي لليلة الواحدة دون تغيير في ختام الاجتماع، وفقا لاستطلاع أجرته رويترز لآراء الاقتصاديين.

بينما تجتمع لجنة السياسة النقدية بالمركزي المصري يوم 21 سبتمبر (الخميس) لتحديد موقفها من أسعار الفائدة. يأتي الاجتماع في أعقاب تسجيل معدل تضخم قياسي جديد عند 37.4% في أغسطس، وقبل مراجعة صندوق النقد المرتقبة لبرنامج القرض البالغة قيمته 3 مليارات دولار.

? حول العالم في سبعة أيام -

سيطر الحديث عن ا لزلزال المروع الذي شهده المغرب على الصحافة العالمية مطلع الأسبوع: لقى نحو 2900 شخص مصرعهم بينما أصيب نحو 5 آلاف آخرين بعدما ضرب زلزال بقوة 6.8 ريختر العديد من المناطق المتفرقة بالمغرب يوم الجمعة الماضي. تجري جهود البحث والإنقاذ على قدم وساق على مدار الأسبوع، وحاول المنقذون توفير مأوى وإمدادات للنازحين نتيجة الزلزال الأكثر دموية في البلاد منذ 1960.

شهد الدمار الذي خلفه الإعصار دانيال في ليبيا الكثير من التغطية الإعلامية أيضا: إذ لقى أكثر من 5 آلاف شخص مصرعهم، بينما يعد 10 آلاف شخص على الأقل في عداد المفقودين عقب أن أثارت العاصفة فيضانات هائلة ضربت ليبيا في وقت سابق من الأسبوع الماضي. كانت مدينة درنة الساحلية من أكثر المناطق تضررا، إذ قدر المسؤولون أن ربع المدينة قد جرى محوه بالكامل، وذلك بعد أن تسببت العاصفة في انهيار السدود وجرف عشرات المباني.

حظيت قمة مجموعة العشرين في نيودلهي مطلع الأسبوع كذلك باهتمام الصحافة العالمية: أصدر قادة القمة إعلانا مشتركا يتطرق لمجالات الطاقة والتمويل العالمي والذكاء الاصطناعي، وأيضا الصراع الروسي الأوكراني، الذي لفت انتباه الصحافة العالمية نظرا لغياب لهجة الإدانة المباشرة لروسيا. ومن الجدير بالذكر أيضا قبول انضمام الاتحاد الإفريقي كعضو دائم رسميا في المجموعة، إلى جانب اتفاق الاتحاد الأوروبي والهند والسعودية والإمارات والولايات المتحدة على إنشاء مشروع بنية تحتية في منطقة الشرق الأوسط وجنوب آسيا، بهدف ربط دول الشرق الأوسط والهند بشبكات السكك الحديدية والموانئ الجديدة.

☀️ طقس الويك إند - يبدو أن الويك إند سيكون ساخنا قليلا في القاهرة، إذ تسجل العظمى اليوم 37 درجة مئوية نهارا، ثم تنخفض ليلا إلى 24 درجة مئوية. بينما يتوقع غدا أن نشهد القليل من الغيوم مع ثبات درجة الحرارة العظمى عند 37 درجة مئوية، وانخفاض الصغرى ليلا إلى 23 درجة مئوية، وفقا لتطبيقات الطقس.

مصريا كنت أم لا، يبقى تسجيل الملكية أمرا شاقا وعسيرا: عادة ما نتجنب إجراءات تسجيل الملكية بسبب العوائق البيروقراطية المملة وغياب الشفافية التي تضمن لنا معرفة الخطوات المتبعة على وجه الدقة. استعنا في إنتربرايز بمحام خبير ليشرح خطوات التسجيل ببساطة ووضوح، من أجل إزالة أي لبس أو غموض وتجنب أي عواقب محتملة ومنع وقوع أي نزاع على الحق في الملكية.

نظام جديد: عدلت الحكومة المصرية بعض أحكام قانون تنظيم الشهر العقاري في مايو عام 2022، بهدف تشجيع مالكي الوحدات السكنية على تسجيلها من خلال تبسيط الإجراءات واعتماد الوسائل الرقمية قدر الإمكان. كما أسس التعديل لنظام جديد في ما يخص الإثبات الفعلي لحيازة العقار.

من أين تبدأ؟ إن كنت تملك وحدة سكنية منذ أكثر من خمس سنوات، وفي حوزتك فواتير مرافق باسمك وشهادة رفع مساحي، يمكنك حينها التقدم للشهر العقاري من أجل الحصول على "إثبات واقعة مادية".

بعد ذلك ستحصل على رقم يحدد دورك، وسوف يخبرونك بموعد زيارة العقار. من المتوقع سؤال الجيران وحارس العقار عن وحدتك السكنية، ومن كان يسكنها، ومنذ متى يقيم فيها، وما إذا كان عليها نزاع بخصوص ملكيتها.

احترسوا من النصب: قد يتمكن بعض الأشخاص من التلاعب والغش لإثبات ملكيتهم للوحدات السكنية التي هجرها أصحابها بوضع اليد لعدة سنوات لإثبات الحيازة. وقد صارت تلك الجريمة أسهل من خلال تغيير عدادات الكهرباء إلى العدادات الذكية، إذ يستغل مدعي الحق في الملكية تلك الوسيلة زورا لتغيير عداد الكهرباء باسمه وإثبات الحيازة، لا سيما في ظل تشجيع الحكومة للمواطنين على استخدام عداد الكهرباء الذكي. وقد تمكن بعض المدعين من تقديم أوراق تثبت حقهم في الملكية بالفعل من خلال عقود مزورة.

الانتهاء من الإجراءات يستغرق 37 يوما في أفضل الأحوال، بحسب هشام فودة المحامي والشريك الإداري في فودة للمحاماة والاستشارات القانونية، موضحا أن هذه هي المدة التي وعدت الحكومة أن يستغرقها تسجيل الوحدة السكنية في حالة استكمال الأوراق المطلوبة والانتهاء من كل الإجراءات.

الأجانب -

غير المصريين لا يمكنهم تملك أكثر من وحدتين فقط. وسبق أن أعلنت الحكومة أنها بصدد تخفيف القيود المفروضة على تملك الأجانب بغرض توفير مصدر للعملة الصعبة، إلا أن شكل وطبيعة ذلك التخفيف لم يتضح بعد، بحسب فودة.

الاستعلام الأمني: سيكون على الأجانب أن يخضعوا لاستعلام أمني ضمن إجراءات تسجيل الملكية في مصلحة الشهر العقاري. وتتولى المصلحة التواصل مع أربعة أجهزة أمنية، وحين تتلقى ما يفيد الموافقة الأمنية أو "عدم الممانعة" من الأجهزة الأربعة يمكن البدء في إجراءات التسجيل.

المدة الزمنية: يمكن إنهاء الإجراءات للأجانب في خلال مدة تتراوح ما بين 60 يوما وعام كامل، بحسب كل حالة.

الظهور الأول لمصلحة الضرائب: بمجرد إتمام التسجيل، تتسلم مصلحة الضرائب بياناتك وتبدأ في مطالبتك بدفع الضريبة العقارية السنوية. ولكن إذا تمكنت من إثبات أن تلك الوحدة السكنية هي محل إقامتك الأساسي، فسوف تعفى من الضرائب ضمن حدود معينة. بينما لا تعفى الوحدة الثانية من الضريبة سواء كانت في القاهرة أو الإسكندرية أو الساحل الشمالي أو الغردقة أو غيرها.

إذا أردت بيع الوحدة السكنية سيكون عليك دفع ضريبة التصرفات العقارية وقيمتها 2.5% من قيمة عقد البيع، وذلك للمصريين والأجانب على حد سواء.

الأوراق المطلوبة للتسجيل -

#1 - إثبات ملكية: عقد ابتدائي، أو عقد بيع نهائي مسجل من المالك السابق (العقد الأزرق)، وأي عقود أخرى غير مسجلة بين الطرفين.

#2 - في حال كانت الوحدة السكنية تعود إلى تاريخ سابق على عام 1992، فسوف تحتاج إلى إثبات ذلك عن طريق استخراج وثيقة من مصلحة الضرائب العقارية توضح موقف الحيازة في آخر عملية مسح على مستوى البلاد قبل عام 1992.

أما إذا كانت الوحدة السكنية مبنية بعد عام 1992، فيجب استخراج تصريح البناء باسم المقاول من الحي التابع له، أو من هيئة المجتمعات العمرانية أو المطور العقاري في حال كانت الوحدة داخل مجمع سكني.

#3 - فواتير المرافق باسم المالك مرفقة مع الوثائق السابقة.

#4 - المسح العقاري: ستكون بوابة المركز التكنولوجى للتسجيل المساحي العقاري التابعة لوزارة التخطيط والتنمية الاقتصادية هي خطوتك الأولى. تبدأ العملية من خلال التسجيل على الموقع الإلكتروني أو الاتصال بالخط الساخن، ثم انتظار رسالة نصية قصيرة على هاتفك المحمول في مدة تتراوح ما بين 48 و72 ساعة. وستعرف من خلال الرسالة موعد زيارة الموظف المختص لقياس أبعاد العقار والتفاصيل الخاصة به (سوف يتطلب إتمام عمله الصعود إلى سطح العقار).

عادة ما يصل موظف القياس في موعده. وبعد انتهاء المسح، تحصل على شهادة موثقة للرفع المساحي مطابق للمعايير المطلوبة لمصلحة الشهر العقاري والتوثيق عن طريق أحد الموظفين خلال ستة إلى سبعة أيام.

شهادة الرفع المساحي الموثقة مذهلة، وتحتوي على رسم شامل ودقيق للملكية باستخدام خرائط جوجل، كما تحدد الملكية بوضوح وتبرزها عما حولها، إضافة إلى إدراج إحداثياتها على الجي بي إس مع وصف القياسات بدقة بالرسم الفني.

#5 - تسوية مخالفات البناء: يمكن التحقق من أن العقار لا ينتهك قانون البناء، والتأكد من الانتهاء من تسوية المخالفات المتعلقة بالمبنى إن وجدت.

#6 - تسوية الضرائب: لا بد من تقديم جميع إيصالات الدفع المتعلقة بمتأخرات ضريبة التصرفات العقارية (في حال اشتريت العقار بعد عام 2016 وتحاول تسجيله) وجميع متأخرات الضريبة العقارية (المطبقة منذ 2013).

بعض الأمور التي يجب وضعها في الاعتبار، مع العلم أن كل نوع ملكية له استمارة وإجراءات مختلفة:

• إن كنت تملك عقارا في وسط المدينة، تحتاج بالإضافة لشهادة الرفع المساحي إلى سند ملكية أو آخر عقد ملكية للعقار نفسه لتقديمه إلى الشهر العقاري.
• الملاك من الجيل الثاني يجب أن يكون لديهم عقد أو سند الملكية، إضافة إلى إعلام الوراثة. لو استطعت الحصول على العقد الأزرق (الذي يشير إلى الملكية المسجلة الكاملة للعقار) فقد قطعت نصف الطريق، وكل ما عليك فعله تقديم إعلام الورثة لإصدار العقد المسجل بجميع أسماء الورثة خلال 37 يوما من استكمال الطلب بنجاح.
• في حال غياب أي مستندات للملكية يتعين عليك رفع "دعوى صحة ونفاذ عقد البيع". لسوء الحظ، ينطبق ما ورد أعلاه فقط في حال وجود سند يحتوي تاريخ ملكية العقار بالكامل. وبخلاف ذلك، لا بد من رفع دعوى قضائية لإثبات صحة جميع التعاملات التي جرت على العقار قبل شرائه.

الإجراءات -

#1 - عليك زيارة مكتب الشهر العقاري، مع العلم بأنه لا يمكن تسجيل الوحدات السكنية في المكاتب الموجودة بالنوادي الرياضية والاجتماعية والمولات التجارية. إذا كنت تحاول تسجيل ملكية تابعة لأحد المطورين العقاريين سواء داخل القاهرة أو خارجها، عليك الرجوع إلى المطور.

#2 - استلام ختم "صالح للشهر" على تسجيل العقد.

#3 - الحصول على ختم موافقة نقابة المحامين، الذييفيد تصديق النقابة على العقد. بموجب القانون، يجب أن تصدق النقابة على كل وثيقة يجري استخدامها بشكل رسمي، وهو ما ينطبق على بيع الأراضي وشرائها وتسجيل الشركات.

للحصول على الموافقة، لا بد من استقطاع رسوم بنسبة 1% من قيمة العقار، وبحد أقصى 25 ألف جنيه.

#4 - العودة من جديد للشهر العقاري للتصديق. هذه الخطوة تتطلب دفع رسوم أيضا، وفي خلال عشرة أيام سيصبح لديك نموذج العقد الأزرق.

#5 - في حال اشتريت الوحدة السكنية من شخص أخر، يجب أن يكون حاضرا معك لتوقيع العقد، إلا إذا كان لديك توكيل رسمي لبيع وتسجيل الوحدة لنفسك أو للآخرين.

#6 - هل اشتريت الوحدة داخل مجمع سكني؟ سيكون على الشركة العقارية المطورة للمجمع إصدار عقد جديد باسمك.

بما أنك تواصلت بالفعل مع المطور العقاري، الخطوات التالية ستكون أسهل. من المفترض أن يسجل معظم المطورين مشاريعهم، ومن ثم تكون لديهم شهادة رفع مساحي مصدق عليها من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للعقار بأكمله، وبالتالي يمكنهم مطابقة شهادتهم مع شهادة الرفع الخاصة بك لتسهيل الإجراءات.

#7 - يمكننا الآن أن نقول " مبروك ".

التكلفة -

من المتوقع أن تتراوح التكلفة المادية للإجراءات كلها ما بين 30 إلى 50 ألف جنيه:

• عملية الرفع المساحي تتكلف من 2-5 آلاف جنيه.
• الشهر العقاري يتكلف 5-9 آلاف جنيه.
• العقد الأزرق يتكلف ألف جنيه تقريبا، فكل صفحة تكلفتها 150 جنيها، إلى جانب رسم اشتراك ثابت بقيمة 110 جنيهات.
• رسوم تصديق نقابة المحامين تبلغ 25 ألف جنيه كحد أقصى.
• رسوم الطلب تختلف وفقا لمساحة العقار، وتحتسب عن طريق بيانات شهادة الرفع المساحي، ولا يمكن التفاوض بشأنها.
• وأخيرا وليس آخرا، أتعاب المحاماة في حالة لجأت إلى محام.

? في دور العرض -

The Nun 2 .. عودة قوية لسلسلة لم تفقد بريقها: يأتي الجزء الثاني بعد خمس سنوات من إصدار الجزء الأول، ويعد الفيلم التاسع في عالم The Conjuring. وتعد سلسلة Conjuring الأكثر تحقيقا للإيرادات على الإطلاق ضمن فئة أفلام الرعب، بينما يعد الجزء الأول من The Nun الصادر عام 2018 الأكثر إثارة للجدل من بينها. وكالعادة، انقسمت الآراء حول الفيلم الجديد بين من يرى أنه أقوى إضافة إلى السلسلة، ومن يؤكد أنه مفلس بشكل لا يصدق.

عودة الأخت إيرين: تعود الأخت إيرين (تايسا فارميجا) للتحقيق في سلسلة من الجرائم عبر أوروبا وربطها جميعها بفالاك، الروح الشريرة التي شاهدناها لأول مرة في فيلم The Conjuring 2. يبدو أن فارميجا قد اعتادت شخصية إيرين بشكل كبير، إذ تقدم أداء مميزا وأقوى من دورها المساعد في الجزء الأول. تبدأ إيرين رحلة البحث عن فالاك عندما تجد نفسها في دير بفرنسا بصحبة الأخت ديبرا، التي تؤدي دورها ستورم ريد بواقعية شديدة. (شاهد التريلر: 2:11 دقيقة)

احترس.. فالاك حولك طوال الوقت: تعد الأخت فالاك العنصر الأساسي في الفيلم، وحضورها وغيابها كلاهما مرعب على حد سواء. يضع الفيلم الجمهور في حالة من العلاج بالتعرض، ويعرض شخصيتها في كل منعطف تمر به، ما يجعلنا نواجه مخاوفنا ونعتاد على وجودها بشكل ما. تبدو الحبكة متسقة مع الإيقاع بشكل كبير، بينما يبدو التصوير السينمائي نظيفا للغاية لدرجة يمكن أن تمنع بعض المشاهدين من التماهي مع الأحداث، لكنه لا يعطل الشعور بالرعب على الإطلاق.

أين تشاهدونه: يمكنكم مشاهدة The Nun 2 في سينما فوكس سيتي سنتر ألماظة ومول مصر، وسينما سيتي ستارز وكايرو فيستيفال سيتي.

العميل صفر.. فيلم لن يرغب أكرم حسني في تذكره: عودنا أكرم حسني على امتلاء أفلامه بالإفيهات، لكن يبدو أنه استعجل اللحاق بموسم الصيف هذه المرة. يستمد الفيلم أحداثه من مجموعة أفلام غربية ليصنع نسخة كوميدية إلى حد ما من جيمس بوند. ولكن ذلك لا ينتقص من جودة أداء أكرم حسني، وكذلك طاقم الممثلين الآخرين مثل أسماء أبو اليزيد وبيومي فؤاد وفرح، الذين قدموا أداء مميزا ومقنعا. (شاهد التريلر: 2:15 دقيقة)

القصة: العميل صفر، الذي كان من المفترض يكون اسمه صقر، شاب من الطبقة الدنيا يحلم بحياة مليئة بالإثارة والمغامرة، وذلك على الرغم من إخفاقاته المستمرة. وبعد فصله من عمله كحارس أمن، يتنصت البطل على عميل رفيع المستوى ليعرف تفاصيل أمنية مهمة. يستعمل العميل صفر بعض الحيل ليتمكن في النهاية من أخذ دور العميل المهم ووظيفته، ما يؤدي إلى إثارة الفوضى: خلط بين الشخصيات، ورقص شرقي، وتصوير لمناطق بديعة، ومشاهد قتال فكاهية، وكل ذلك على خلفية موسيقية جذابة.

تحليل: ينفرد حسني ببطولة الفيلم دون وجود نجم آخر "سنيد" إلى جواره، بعد أن اعتدنا مشاركته الأعمال الفنية مع نجوم آخرين لصنع توازن كوميدي، مثل محمد ممدوح في "بنك الحظ" وأحمد أمين في مسلسل "الوصية"، مما يبرز دوره الكوميدي ويجعله مركز الإفيهات طوال الوقت. وبدون هذه الوصفة السحرية فقدت الكوميديا في "العميل صفر" دورها، وأصبح العمل أقرب لفقرات كوميدية متفرقة.

أين تشاهدونه: يمكنك مشاهدة الفيلم في سينما فوكس سيتي سنتر ألماظة ومول مصر، وسينما الزمالك.

? في المكتبة -

Ramesses Loved by Ptah .. كتاب مذهل عن تمثال وحضارة عريقة لعالمة المصريات المخضرمة سوزانا توماس. تعد توماس باحثة أكاديمية متخصصة في المملكة المصرية الحديثة وخبيرة في تنمية المتاحف، وتعمل حاليا في المتحف المصري الكبير المقرر افتتاحه قريبا. تأخذنا الكاتبة خلال الكتاب في رحلة لدراسة أحد أبرز معالم المدينة وأكبر تماثيلها على الإطلاق. بني تمثال رمسيس الذي يبلغ وزنه 83 طنا قبل ثلاثة آلاف عام، واكتشفه الباحثون لاحقا على هيئة قطع منفصلة بالقرب من ممفيس. وقد شيد تكريما لإنجازات رمسيس الثاني الذي دام عهده 50 عاما، ويعد أبرز حكام المملكة الحديثة. نتعلم من الكتاب كيف شيدت التماثيل والمعالم القديمة، ونعرف ما آل إليه تمثال رمسيس في العصر الحديث حتى استقراره في المتحف المصري الكبير.

تحفة من الجرانيت الأحمر: بعيدا عن تفاصيل تمثال رمسيس نفسه، تقدم لنا توماس نظرة ثاقبة على التماثيل المصرية بشكل عام، وطبيعة المكانة التي حظيت بها التماثيل الملكية بالذات. يدفعنا الكتاب إلى إعادة الاهتمام والتقدير للأهمية الرمزية لتلك التماثيل، التي صمدت أمام اختبار الزمن. الكتاب الذي نشرته مطبعة الجامعة الأمريكية بالقاهرة حصل على إشادة المتخصصين والخبراء، ومنهم زاهي حواس.

أين تقرأونه: يمكن شراء نسخة من الكتاب من خلال مكتبة ديوان أو مكتبة الجامعة الأمريكية بالقاهرة.

? مباشرة من المطبخ -

البلقان كيتشن .. انطلاقة علاقتك بمطبخ جنوب شرق أوروبا وآسيا: يقدم مطعم البلقان كيتشن تجربة جديدة من النكهات المتنوعة في مول بولاريس بالقاهرة الجديدة. يتميز المطعم بقائمة طعام تحقق التوازن المثالي بين المألوف والجديد، فمثلا هناك ساندويتشات السجق في خبز السميط: جزء مألوف مع نكهة جديدة وطازجة استمتعنا باكتشافها. إلى جانب ترشيحنا لصواني الإفطار المليئة بالخيارات التي تناسب كل ذوق، فإن تجربة اللحوم الحمراء في المطعم لا يمكن تفويتها. فاختيار الأطباق المشوية يعكس المزيج الموجود بين التقاليد الأوروبية والآسيوية، مثل البيلاف بلحم الضأن، وشيش الكباب الأذربيجاني، إلى جانب اللهمجون الذي يشبه اللحم بالعجين اللبناني، ويتكون من فطيرة لحم مع حشو خارجي. إضافة إلى ذلك، تتميز أطباق الكباب الروماني والبلغاري بنكهات مثيرة للاهتمام. بشكل عام، تمثل تجربة الأكل في البلقان كيتشن تجربة فريدة وقوية إذا كنت ترغب في القليل من التغيير.

? التكلفة للفرد: 350-500 جنيه

? صالة طعام خارجية: نعم

? مشروبات روحية: لا

? ممرات للكراسي المتحركة: نعم