بنك مصر يستهدف تأسيس صندوق استثمار عقاري بقيمة تقارب ربع صافي قيمة أصول القطاع حاليا

يستعد بنك مصر لتأسيس صندوق استثمار عقاري بقيمة 3 مليارات جنيه للاستحواذ على مكاتب إدارية مؤجرة في التجمع الخامس. ويستهدف البنك الحكومي تأسيس الصندوق قبل نهاية العام الجاري، رهنا بموافقة الهيئة العامة للرقابة المالية. كما سيتعاون البنك مع مطور عقاري لم يُكشف اسمه، للاستثمار في مبان إدارية جاهزة ومؤجرة تدر عوائد إيجارية متكررة.

الفكرة الاستثمارية: سيدخل الصندوق سوقا تتوقع شركة بنيان أن تواجه فيها مصر نقصا يبلغ 4.5 مليون متر مربع في المساحات الإدارية من الفئة الأولى بحلول عام 2028. وينقسم الجزء الأكبر من المعروض الحالي إلى وحدات صغيرة، وهو ما يمثل أزمة للمستأجرين من الشركات متعددة الجنسيات، التي تبحث باطراد عن مساحات كبيرة ومتصلة تحت سقف واحد، وتفضل الإيجار على التملك.

السياق: شكلت صناديق الاستثمار العقاري 2.68% من إجمالي صناديق الاستثمار في السوق، التي يبلغ عددها 224 صندوقا بنهاية شهر يونيو — أي ما يعادل 6 صناديق استثمار عقاري — بصافي أصول مجمعة بلغت 12.62 مليار جنيه، وفقا لأحدث تقرير ربع سنوي (بي دي إف) أصدرته الهيئة العامة للرقابة المالية. وسيعادل صندوق بنك مصر بحجمه المستهدف نحو ربع صافي قيمة أصول هذا القطاع حاليا. تجدر الإشارة إلى أن الهيئة العامة للرقابة المالية أعلنت في شهر مايو الماضي أنها تدرس 23 طلبا إضافيا لتأسيس صناديق استثمار عقاري.

رهان جديد على قطاع المستشفيات

تعتزم مجموعة مستشفيات السعودي الألماني استثمار أكثر من 150 مليون جنيه في الإسكندرية خلال عام، وفق ما قاله مدير مستشفى السعودي الألماني بالإسكندرية محمد للو لإنتربرايز. وسيوجه هذا الاستثمار لإنشاء 35 عيادة متخصصة في المدينة. كما ستبدأ المجموعة أيضا تشغيل أول مستشفياتها في المغرب هذا العام، وتخطط لإنشاء مستشفى آخر في باكستان، رغم أن للو لم يفصح عن حجم الاستثمارات أو الجدول الزمني لكلا المشروعين.

لا يزال مشروع مستشفى المجموعة المرتقب في الجيزة قيد الانتظار. وتُقدر التكلفة الاستثمارية للمشروع بنحو 100 مليون دولار، لكن قرار بدء الاستثمار والبناء لم يُتخذ بعد، بحسب للو.

خطوة لتعزيز سياحة الخصوبة: تستهدف السعودي الألماني الاستحواذ على حصة تتراوح بين 25% و30% من الطلب الخليجي على خدمات الخصوبة والتلقيح الاصطناعي في مصر، وذلك من خلال شراكة جديدة مع مركز التلقيح المجهري كونسيف الواقع مقره في الإسكندرية، بحسب للو.

تذكر: تعكف مجموعة مستشفيات السعودي الألماني على خطط توسعها في مصر منذ سنوات، إذ أعلنت في عام 2019 اعتزامها استثمار ما بين 40 و50 مليار جنيه على مدار 15 عاما، قبل أن تكشف عن خطط لإنشاء مجمع طبي يضم 300 سرير في مدينة السادس من أكتوبر إلى جانب توسعاتها في الإسكندرية. وتستعد الحكومة أيضا لطرح 62 مشروعا في قطاع الرعاية الصحية على القطاع الخاص، تشمل منشآت من شأنها دعم السياحة العلاجية.

كهرباء مصر تضيء ليبيا

رفعت مصر قدرة تصدير الكهرباء إلى ليبيا بنسبة 43% لتصل إلى 100 ميجاوات، وفق ما أفاد به مسؤول حكومي. وتهدف هذه الزيادة إلى دعم شبكة الكهرباء الليبية بعد الانهيار الواسع الذي شهدته الشهر الماضي، في حين اتفق الجانبان أيضا على خفض الفوائد على غرامات التأخير المرتبطة بمستحقات متأخرة على الجانب الليبي لصالح مصر والبالغة قيمتها نحو 90 مليون دولار، حسبما أوضح المسؤول.

السياق: بدأت مصر ضخ الكهرباء إلى ليبيا في يوليو الماضي عقب انهيار مفاجئ للشبكة أخرج نحو 1.35 جيجاوات من الخدمة. وكان البلدان يناقشان بالفعل خطة لتوسيع قدرة الربط الكهربائي بينهما إلى 2 جيجاوات بدلا من نحو 150 ميجاوات، ما يجعل الزيادة الأخيرة مجرد إجراء لدعم الشبكة على المدى القريب، وليس الترقية الاستراتيجية الشاملة للخط.