قيمة مبيعات أكبر 10 مطورين عقاريين تتراجع بنسبة 6.5% في الربع الأول

تراجع عدد صفقات أكبر 10 مطورين عقاريين في مصر بنسبة 15% على أساس سنوي خلال الربع الأول من عام 2026، ليصل عدد الوحدات المبيعة إلى نحو 15,500 وحدة، وفق تقرير (بي دي إف) صادر عن شركة ذا بورد كونسلتينج. وانخفض إجمالي قيمة المبيعات بنسبة 6.5% على أساس سنوي ليصل إلى 271 مليار جنيه، مقارنة بنحو 290 مليار جنيه في الفترة ذاتها من العام الماضي. يعد هذا التباطؤ استمرارا للاتجاه الذي بدأ في عام 2025. ومع ذلك، خفف ارتفاع أسعار العقارات من حدة هذا التراجع، وهو ما يصفه التقرير بأنه مرحلة "تصحيح للسوق" وليس "فقاعة سوقية".

الصورة الأشمل: يشهد السوق تحولين رئيسيين؛ فعلى الصعيد المحلي، يتراجع إقبال المستثمرين، إذ انخفضت نسبة مشتري العقارات بغرض الاستثمار من 55% في عام 2024 إلى أقل من 20% في عام 2025. أما إقليميا، فتبرز البلاد كملاذ آمن للسيولة الخليجية. ذلك أنه رغم ارتفاع التكاليف نتيجة الحرب الإيرانية، يدفع عدم الاستقرار الإقليمي برؤوس الأموال من قطر والكويت والسعودية نحو سوق العقارات المصرية بحثا عن الأمان على المدى الطويل. وتركز هذه السيولة الوافدة بدرجة كبيرة على مشروعات كبار المطورين مثل مجموعة طلعت مصطفى وإعمار وأورا.

تفاصيل المبيعات: حافظت شركة بالم هيلز على الصدارة رغم تراجع قيمة مبيعاتها بنسبة 35% على أساس سنوي لتسجل 52 مليار جنيه، تلتها مجموعة طلعت مصطفى بانخفاض قدره 36% لتسجل 49.1 مليار جنيه، واستحوذت الشركتان معا على 37% من إجمالي مبيعات أكبر 10 مطورين في السوق. وشهدت شركتا ماونتن فيو وجي ديفيلوبمنتس تراجعا مماثلا، فسجلت الأولى مبيعات بقيمة 14.5 مليار جنيه (-33%) وسجلت الثانية مبيعات بقيمة 13 مليار جنيه (-23.5%). وفي المقابل، سجلت شركة تطوير مصر أقوى نمو في السوق، إذ قفزت مبيعاتها إلى 43.8 مليار جنيه مقارنة بنحو 3.2 مليار جنيه قبل عام. وارتفعت مبيعات إعمار مصر بنسبة 46% لتسجل 35.6 مليار جنيه، ونمت مبيعات أورا بنسبة 48.2% لتصل إلى 12 مليار جنيه، في حين حققت هايد بارك زيادة بنسبة 17% لتبلغ 25.3 مليار جنيه.

خريطة الوجهات المفضلة: احتفظت شرق القاهرة بهيمنتها على السوق بمبيعات بلغت 130 مليار جنيه، لتمثل نحو نصف المبيعات الإجمالية للشركات العشر الكبرى. وحقق الساحل الشمالي مبيعات بقيمة 50 مليار جنيه، تلته منطقة العين السخنة بقيمة 40 مليار جنيه، ثم غرب القاهرة بقيمة 30 مليار جنيه.

الساحل الشمالي: قاد الساحل الشمالي الطفرة العقارية في البلاد بمبيعات بلغت 1.2 تريليون جنيه خلال عامي 2024 و2025 (ما مثل 36% من إجمالي مبيعات المجتمعات العمرانية المغلقة على مستوى الجمهورية والبالغة 3.2 تريليون جنيه)، لكن تراجعت مبيعاته في عام 2025 بنسبة 20% لتسجل 518 مليار جنيه، مقارنة بنحو 643 مليار جنيه في عام 2024، وفقا لتقرير منفصل (بي دي إف). واستحوذ 4 مطورين على 65% من إجمالي مبيعات الساحل الشمالي خلال تلك الفترة، وفي صدارتهم مجموعة طلعت مصطفى، التي حازت حصة سوقية بلغت 38%، تلتها بالم هيلز بحصة بلغت 13%، ثم جي ديفيلوبمنتس (9%)، ومدن (5%).