أرباح مدينة مصر تتراجع 14% إلى 682.5 مليون جنيه في الربع الأول من 2026

انخفضت الأرباح الصافية لشركة التطوير العقاري الرائدة "مدينة مصر" بنسبة 14.1% على أساس سنوي لتسجل 682.5 مليون جنيه في الربع الأول من العام الجاري، نتيجة زيادة تسليم الوحدات ذات الهوامش الربحية المنخفضة، وفق بيان نتائج الأعمال (بي دي إف). ومع ذلك، نما إجمالي الإيرادات بنسبة 7.4% على أساس سنوي ليبلغ 2.8 مليار جنيه، مدفوعا بالتقدم المتسارع والمستمر في الأعمال الإنشائية بالمشروعات التابعة المختلفة، والذي أدى بدوره إلى قفزة هائلة في التسليمات بلغت 256.7% لتصل إلى 831 وحدة.

وهبطت المبيعات الجديدة بنسبة 7% على أساس سنوي خلال فترة الثلاثة أشهر لتسجل 11.7 مليار جنيه، مع عودة سوق العقارات إلى مستوياته الطبيعية بعد الأداء الاستثنائي القياسي الذي شهده خلال العامين الماضيين. ورغم أن إجمالي الوحدات المباعة نما بنسبة 59.0% إلى 1495 وحدة خلال الربع، إلا أن متوسط أسعار البيع انخفض نتيجة توجه المشترين نحو مشروع الإسكان الاقتصادي خارج منطقة شرق القاهرة، بحسب ما صرح به مسؤولو علاقات المستثمرين بالشركة لإنتربرايز. كما أدت الإلغاءات الروتينية لبعض العقود إلى رد إيرادات بقيمة 264.1 مليون جنيه، وإن كانت التحصيلات القوية قد أسهمت في تحسين معدل التأخر في السداد ليتراجع إلى 1.0% مقارنة بنحو 1.6% قبل عام.

وزعت مدينة مصر أسهما مجانية للمرة الأولى في تاريخها بنسبة 4.2% في مارس الماضي، وأعقبه توزيع أرباح نقدية في الشهر ذاته. وساعدت التحصيلات القوية المطور العقاري على إنهاء الربع الأول بصافي سيولة نقدية بلغ 380.1 مليون جنيه، ليعكس بذلك وضع صافي الاقتراض البالغ 329.2 مليون جنيه المسجل في نهاية عام 2025.

وأسست الشركة مؤخرا عدة شركات تابعة، في خطوة وصفتها بأنها "توسع رأسي لمنظومة منتجاتنا حول نشاطنا الأساسي في التطوير العقاري". وتضم قائمة الشركات: ذراع الاستشارات والوساطة العقارية "Doors" التي تهدف إلى توسيع نطاق المبيعات، وشركة مدينة مصر لحلول التشطيبات التي تدعم العملاء بعد استلام الوحدات، إضافة إلى منصة الاستثمار الجزئي في العقارات "سيف" التي تهدف إلى زيادة فرص تحقيق العائدات طوال دورة حياة العميل وتنويع مصادر الإيرادات.