الحكومة تختبر شهية القطاع الخاص لمشروعات الإسكان الاجتماعي

صباح الخير، وأهلا بكم في عدد جديد حافل بالأخبار. يرسل القطاع الخاص في مصر إشارات متباينة هذا الصباح، إذ كشفت بيانات مؤشر مديري المشتريات لشهر يناير عن انزلاق تقني إلى منطقة الانكماش، في وقت سجل فيه الإنتاج أطول سلسلة توسع منذ عام 2020.

ومن أبرز الأخبار المثيرة للاهتمام أيضا، مشروع قانون جديد قد ينهي بشكل جذري اعتماد القطاع العقاري على البيع المسبق، إذ يفرض حدا أدنى للإنشاءات بنسبة 30% قبل السماح ببدء البيع.

من ناحية، نلقي أضواء على ما قد يكون تحولا استراتيجيا لـ “نيسان” قد يجعل مصر مركزا قاريا للشركة المصنعة للسيارات بعد خروجها من جنوب أفريقيا، فضلا عن تأمين مجموعة موانئ أبو ظبي للتمويل النهائي لمحطة سفاجا، وغير ذلك الكثير في عدد اليوم.

^^ المزيد حول كل ما سبق وأكثر تجدونه في نشرتنا أدناه.

لكن في البداية – تصدر مطعم “خوفو” قائمة أفضل 50 مطعما في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا لعام 2026. وضمت القائمة أربعة مطاعم مصرية أخرى، هي “ريف كوشياكي القاهرة” — الذي حصد أيضا جائزة “أعلى صعود” في الترتيب — و”كازوكو”، و”زوبا الزمالك”، و”ساتشي القاهرة”.

تابع معنا

عقارات — الشركات العقارية الخاصة ستتولى تنفيذ 10 آلاف وحدة إسكان اجتماعي، وفق بيان صادر عن مجلسالوزراء. ويأتي المشروع ضمن استراتيجية أوسع نطاقا لإشراك القطاع الخاص في جهود تحقيق التنمية المستدامة، وسينفذ على مرحلتين، وجرى بالفعل تجهيز أراضي المرحلة الأولى تمهيدا لطرحها أمام المطورين.

وينفذ المشروع التجريبي الذي يضم 10 آلاف وحدة سكنية بموجب اتفاقية تعاون مع البنك الدولي وصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، ليمثل دراسة حالة رئيسية لاختبار قدرة القطاع الخاص على الالتزام بمعايير الأسعار المناسبة الصارمة التي تضعها الدولة.

وحددت وزارة الإسكان 381 فدانا في 11 مدينة لطرحها أمام المطورين على مرحلتين. وتستهدف المرحلة الأولى المراكز الصناعية والمدن الجديدة مثل حدائق أكتوبر والعاشر من رمضان وسوهاج الجديدة، بينما تمتد المرحلة الثانية لتشمل برج العرب الجديدة وأسيوط الجديدة.

لوجستيات — مجموعة موانئ أبو ظبي تنجح في تأمين التمويل اللازم لاستكمال محطة سفاجا متعددة الأغراض في مصر، بعد أن أبرمت اتفاقية تمويل بقيمة115 مليون دولار لصالح المشروع، وفق بيان صادر عن المجموعة المملوكة للشركة القابضة “أيه دي كيو” أمس. وينقسم التمويل، الذي يمتد أجل استحقاقه إلى 15 عاما، بواقع قرض بقيمة 61 مليون دولار من مؤسسة التمويل الدولية، وآخر بـ 54 مليون دولار من بنك الكويت الوطني – مصر. ويدعم تطوير مشروع محطة “موانئ نواتوم – محطة سفاجا” البالغة تكلفتها الاستثمارية 200 مليون دولار، والمقرر أن يكون أول ميناء يدار دوليا في صعيد مصر.

ما أهمية هذه الخطوة؟ يهدف مشروع سفاجا إلى تحويل نقل البضائع من الطرق البرية إلى البحر — مما قد يخفض انبعاثات ثاني أكسيد الكربون بنحو 50 ألف طن سنويا — وتقليص مسافات النقل لقطاعي التعدين والزراعة في صعيد مصر بما يصل إلى 500 كيلومتر. وبالنسبة للمشغلين، تعد المحطة ركيزة أساسية في مشروع “المثلث الذهبي”، حيث صممت لتعزيز التنافسية الإقليمية عبر خفض تكاليف النقل للشركات.

ما الخطوة التالية؟ من المقرر الانتهاء من المحطة في النصف الثاني من عام 2026. وبمجرد تشغيلها، ستصل طاقة التداول السنوية للمحطة إلى نحو 450 ألف حاوية نمطية و5 ملايين طن من البضائع العامة والجافة سنويا، لتصبح مركزا حيويا ضمن توسعات “موانئأبو ظبي” في مصر.

قناة السويس — مزيد من السفن تعود إلى البحر الأحمر: تعتزم شركتا ميرسك وهاباج لويد إعادة توجيه خدمة “ME11” الملاحية للإبحار عبر قناة السويس بدءا من منتصف فبراير الحالي، مما يتيح تقليل أوقات العبور. وتتطلع عملاقتا الشحن أيضا إلى إعادة توجيه خدمتي “AE12″ و”AE15” للإبحار عبر البحر الأحمر في مرحلة لاحقة.

شرط جيوسياسي: ستظل هذه الخطوة “رهنا باستمرار الاستقرار في منطقة البحر الأحمر وعدم تصاعد الصراعات في المنطقة”.

أبدت شركات الشحن العالمية حذرا بشأن العودة إلى البحر الأحمر — وكان آخرها شركة “سي إم أيه سي جي إم” التي أعادت توجيهثلاث من خدماتها للمرور عبر طريق رأس الرجاء الصالح بدعوى حالة الضبابية التي تحيط بالسياق الدولي. ومع ذلك، تبدو ميرسك أكثر تفاؤلا، إذ أعادت توجيه خدمتها الملاحية “MECL” للمرور عبر قناة السويس، وذلك بعد أسابيع قليلة من عبورسفينتها“ميرسكسيباروك” البحر الأحمر للمرة الأولى منذ عامين في ديسمبر الماضي.

وفي حين ننتظر بلهفة اليوم الذي تعود فيه حركة السفن عبر القناة لسابق عهدها، فإن البعض ليس متحمسا لهذه العودة. ومن المتوقع أن يسجل عدد محدود من شركات الشحن العملاقة أرباحا أضعف هذا العام، إذ ستؤدي العودة النهائية للمرور عبر البحر الأحمر إلى انخفاض أسعار الشحن، وفق بلومبرج. ومن المنتظر أن تؤدي العودة إلى تفاقم فائض القدرة الاستيعابية القائم بالفعل، خاصة مع التوقعات بزيادة سعة السفن الجديدة بنسبة 36% في السنوات الخمس حتى عام 2027.

هل تعلم أن لدينا أيضا نشرة تغطي أخبار الإمارات باللغة العربية؟

ونغطي كذلك مصر والإمارات والسعودية باللغة الإنجليزية.

كما نصدر نشرة متخصصة في قطاع اللوجستيات في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا باللغة الإنجليزية.

إذا كانت هذه النشرة قد وصلتك من أحد أصدقائك، اضغط هنا للاشتراك لكي تصلك نسختك اليومية من نشرة مصر الصباحية.

يحدث اليوم

أردوغان في القاهرة: يصل الرئيس التركي رجب طيب أردوغان إلى القاهرة اليوم الأربعاء لإجراء مباحثات ثنائية مع الرئيس عبد الفتاح السيسي حول التطورات الإقليمية، بما فيها الأوضاع في غزة والسودان والبحر الأحمر وإيران، وفق ما قاله أحمد موسى ببرنامجه “على مسؤوليتي” (شاهد 4:51 دقيقة). ومن المقرر أن يرأس السيسي وأردوغان أيضا اجتماع مجلس التعاون الاستراتيجي رفيع المستوى بين مصر وتركيا، كما يشهدان توقيع نحو 20 اتفاقية ومذكرة تفاهم في مختلف المجالات.

يحدث غدا

تنطلق قمة “رايز أب” في المتحف المصري الكبير غدا الخميس تحت شعار “نقطة تحول”. ويستقطب الحدث، الذي يستمر ثلاثة أيام، نحو 20 ألف مشارك — من رواد الأعمال والمستثمرين والمتخصصين — من المنطقة والعالم، لمناقشة كل ما يتعلق بقطاع الشركات الناشئة. ويمكنكم حجز التذاكر عبر الموقع الإلكتروني للقمة.

تنويهات

حالة الطقس – تشهد القاهرة أجواء شتوية دافئة اليوم الأربعاء، مع وصول درجة الحرارة العظمى إلى 21 درجة مئوية والصغرى إلى 12 درجة مئوية، وفق توقعات تطبيقات الطقس. أما في الإسكندرية، فتسجل درجة الحرارة العظمى 21 درجة مئوية والصغرى 10 درجات مئوية.

وربما عليكم توخي الحذر أثناء القيادة هذا الصباح، إذ تتوقع الهيئة العامة للأرصاد الجوية تكون شبورة مائية كثيفة على الطرق المؤدية من وإلى شمال البلاد حتى القاهرة الكبرى وشمال الصعيد ووسط سيناء.

الخبر الأبرز عالميا

واشنطن تسقط مسيرة إيرانية في ظل استمرار المفاوضات: شهد التوتر القائم بين الولايات المتحدة وإيران تصعيدا محدودا، بعد أن أسقطت القوات الأمريكية طائرة مسيرة إيرانية اقتربت من حاملة طائرات في بحر العرب أمس. وقال مسؤولون عسكريون أمريكيون إن الضربة كانت دفاعا عن النفس، إذ اقتربت الطائرة المسيرة من حاملة الطائرات “يو إس إس أبراهام لينكولن” على نحو عدائي. ومع ذلك، لا تزال المحادثات الدبلوماسية بين واشنطن وطهران جارية، حسبما أكد الرئيس الأمريكي دونالد ترامب.

تسببت هذه المناوشات في اضطراب أسواق النفط، مما أدى إلى ارتفاع سعر خام برنت بنسبة 1.6% ليصل إلى 68 دولارا للبرميل. ومع ترقب الأسواق لمزيد من التصعيد، وصلت تقلبات أسعار خام برنت إلى ذروتها منذ الصراع الإقليمي الأخير.

وفي الأسواق العالمية: تراجعت أسهم شركات التحليلات والبرمجيات بشدة بعد أن طرحت شركة أنثروبيك أدوات ذكاء اصطناعي لأتمتة المهام القانونية والتحليلية، مما ضغط على مؤشر ناسداك الذي تغلب عليه أسهم شركات التكنولوجيا ليهبط بنسبة 1.4%، كما تراجع مؤشر ستاندرد آند بورز 500 بنسبة 0.8%. وشهدت أسهم الشركات الكبرى في مجال التحليلات مثل جارتنر وستاندرد أند بورز جلوبال انخفاضات حادة بنسبة 21% و11% على التوالي. كما حذر المستثمرون من أن موجة البيع قد تمتد إلى الشركات العملاقة المزودة للخدمات السحابية، نظرا لأن شركات البرمجيات تعد من بين أكبر عملائها.

أيضا — وول مارت تصنع التاريخ: أصبحت وول مارت أمس أول شركة تجزئة تتجاوز قيمتها السوقية تريليون دولار، بعد ارتفاع سهمها بنحو 26% خلال الأشهر الاثني عشر الماضية.

نحن اليوم على موعد مع عدد جديد من “هاردهات”، وهي نشرتنا الأسبوعية المتخصصة في البنية التحتية في مصر، التي تأتيكم كل يوم أربعاء ضمن نشرة إنتربرايز الصباحية، على كل ما يتعلق بالبنية التحتية من الطاقة والمياه والنقل والتنمية العمرانية وحتى البنية التحتية ذات الطابع الاجتماعي مثل الصحة والتعليم.

في عدد اليوم: نلقي نظرة معمقة على مشروع قانون المطورين العقاريين الجاري إعداده، والذي يشترط انتهاء الإنشاءات بنسبة 30% قبل طرح الوحدات للبيع أو التسويق.