مدينة مصر تكشف عن تغييرات واسعة في استراتيجيتها لعام 2025

سجلت شركة مدينة مصر للتطوير العقاري معدل إلغاء تعاقدات بلغ 6% في النصف الأول من العام الحالي، وهو ما يقل عن متوسط الصناعة الذي يتراوح بين 10% و15%، وفقا لما قاله الرئيس التنفيذي للشركة عبد الله سلام في مؤتمر صحفي حضرته إنتربرايز. وأوضح سلام أن هذه النسبة تعد “صحية”، مقارنة بالفترات الماضية التي كانت فيها الإلغاءات شبه معدومة. المثير للاهتمام أن 40% من هذه الإلغاءات ليست ناتجة عن تعثر مالي، بل هي عمليات إعادة هيكلة للتعاقدات بناءً على طلب العملاء، مثل “الترقية” إلى وحدات أكبر أو “التخفيض” إلى وحدات أصغر لتناسب قدرة العميل المالية المتغيرة، بحسب سلام.

تستهدف شركة مدينة مصر تسليم نحو 1500 وحدة سكنية خلال عام 2025، مع إجمالي عقود مقاولات مخطط إسنادها بنحو 13 مليار جنيه لهذا العام، وفق ما أعلنته الشركة في إفصاح للبورصة المصرية (بي دي إف). وفي تصريحاته، سلط سلام الضوء على أحدث المشروعات الرئيسية للشركة وهو “تلالا” بمدينة نيو هليوبوليس، والذي أُطلق باستثمارات تبلغ 90 مليار جنيه، ومبيعات مستهدفة تتجاوز 220 مليار جنيه. وأضافت الشركة في إفصاحها أن أسعار الوحدات العقارية لديها زادت بنحو 10% في المتوسط، “بما يعكس قوة الطلب وتنوع المشروعات”.

وتعليقا على انخفاض الأرباح الصافية للشركة في النصف الأول من العام الحالي، أوضح سلام أن هذا التراجع يعود إلى توسع مدينة مصر في مشاريع التطوير المشترك (co-development)، التي يجري تسجيل إيراداتها فقط عند تسليم الوحدات، مما يعني أن الأرباح ستظهر في القوائم المالية المستقبلية. وعلى النقيض، ارتفعت المبيعات التعاقدية في الربع الثاني من عام 2025، مما عوض التراجع الذي شهده الربع الأول، وجعل مبيعات النصف الأول من العام تتجاوز مبيعات العام الماضي، بحسب سلام.

وتقدمت شركة مدينة مصر بطلب إلى الجهات التنظيمية لتأسيس صندوق استثمار عقاري برأسمال مستهدف يبلغ 300 مليون جنيه، تحت مظلة منصتها “سيف” للملكية الجزئية للعقارات، بحسب ما ورد في الإفصاح.

هل تتوسع مدينة مصر في الساحل الشمالي؟ تدرس الشركة حاليا استراتيجيتها للدخول إلى منطقة الساحل الشمالي، بحسب سلام، بعد أن شرعت شركات عقارية عملاقة في تطوير مشروعات ضخمة بالمنطقة مثل “ساوث ميد” و”رأس الحكمة”، والتي “غيرت قواعد اللعبة”. ويرى سلام أن الساحل الشمالي لم يعد مكانا لمشاريع الكومباوندات الصغيرة، بل أصبح وجهة تتطلب إنشاء مدن متكاملة وحقيقية تعمل على مدار العام.

وفي الوقت ذاته، الشركة تمضي قدما في خططها للتوسع في السوق السعودية: تفاضل مدينة مصر حاليا بين ثلاث قطع أراض في السعودية، تتراوح مساحاتها بين 300 و500 ألف متر مربع، تمهيدا لإطلاق مشروع عمراني في العاصمة الرياض، وفق ما كشفت عنه الشركة في إفصاحها. المشروع الجديد سيكون متعدد الاستخدامات، ويضم وحدات سكنية وتجارية، وسيجري تنفيذه بموجب اتفاقية شراكة مع شركة وهيج العقارية السعودية، التي وقعت معها مدينة مصر مذكرة تفاهم في يونيو الماضي، بهدف تنويع المحفظة الاستثمارية للشركة، حسبما صرح سلام خلال المؤتمر.