عقارماب: الطلب المرتفع في سوق الإيجارات بالقاهرة يواصل دفع الأسعار للارتفاع

واصلت الزمالك تصدرها لأغلى مناطق الإيجار في القاهرة، مع ارتفاع متوسط أسعار الإيجار الشهرية بمقدار 2.5 مرة منذ عام 2020 لتصل إلى 50 ألف جنيه في عام 2024 لشقة غير مفروشة بمساحة تتراوح بين 100 و150 متر مربع في المنطقة، وفقا لتقرير "اتجاهات العقارات في مصر 2025" الصادر عن منصة التكنولوجيا العقارية عقارماب. وأشار التقرير إلى أن هذا الارتفاع جاء "مدعوما بموقعها المتميز والطلب المرتفع على السكن الفاخر".

**في أول تحليل متعمق للتقرير، تناولنا كيف تخلق توجهات المستهلكين المتغيرة إمكانات للنمو وتحديات للمطورين العقاريين في مصر. يمكنك الاطلاع على الموضوع بالكامل هنا.

تلتها الشيخ زايد كثاني أغلى منطقة إيجار في العاصمة، بمتوسط إيجار بلغ 27 ألف جنيه في عام 2024، والذي يقول التقرير إنه يعكس على الأرجح "اهتماما متزايدا بالكمبوندات". كما أشار التقرير إلى زيادات في أسعار الإيجار في المهندسين، والقاهرة الجديدة، والمعادي، ومدينة السادس من أكتوبر، حيث أدت "تأثيرات التضخم، وتقلبات سعر الصرف، وتحول الطلب نحو بيئات سكنية أكثر حداثة ورحابة" إلى ارتفاع الأسعار.

المنهجية: تستند هذه الرؤى إلى المؤشر الشهري لعقارماب، والذي يقيس حجم الطلب على العقارات في مصر منذ عام 2012. تعتمد آلية حساب المؤشر على خوارزمية خاصة ومملوكة لشركة عقارماب، وتستند إلى مزيج من البيانات المجمعة من: منصة عقارماب، ومحركات البحث، ومؤشرات الاقتصاد الكلي، والقوائم المالية، وكذلك مؤشرات الأداء للمطورين العقاريين المدرجين في البورصة. ويركز المؤشر على ديناميكيات الطلب وسلوك المشترين — وليس تغيرات الأسعار.

احتلت القاهرة الجديدة الصدارة من حيث الطلب على الإيجار، تلتها مدينة نصر، والمعادي، ومصر الجديدة، وفيصل، والمقطم، والهرم، والسادس من أكتوبر، وعين شمس، والعبور. بينما من حيث نوع العقار، استمرت الإيجارات السكنية في الهيمنة — إذ استحوذت على 81% من إجمالي الطلب.