رسالة “مقلقة” من رجال الأعمال لرئيس الوزراء بشأن رسوم عقارية جديدة بالساحل والطريق الصحراوي

“شهد السوق العقاري المصري خلال الأيام القليلة الماضية تطورات مقلقة تهدد استقرار بيئة الاستثمار العقاري”، بحسب ما ذكرته جمعية رجال الأعمال المصريين في خطاب موجه إلى رئيس مجلس الوزراء مصطفى مدبولي اطلعت عليه إنتربرايز. وفي إشارة إلى القرار الأخير الصادر عن الحكومة، الذي يقضي بفرض رسوم جديدة على الأراضي المملوكة للمطورين على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي والساحل الشمالي، أضافت الجمعية أن الرسوم الجديدة “تمس الثقة التي بنيت على مدار سنوات طويلة بين الدولة والمستثمرين في هذا القطاع الحيوي الهام”.

تذكر- تلقى المطورون مؤخرا خطابات مفاجئة من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تطالبهم برسوم، شملت “علاوة تحسين” على المطورين الذين يمتلكون أراضي أو مشروعات بعمق يصل إلى 7 كيلومترات على جانبي الطريق الصحراوي تصل إلى 1500 جنيه للمتر المربع ، ورسوم تنازل بنسبة 10% على مشروعات الساحل الشمالي في حال لم يكن مالك الأرض هو المطور العقاري، ومهلة ثلاثة أشهر للمطورين غير الملتزمين للحصول على تراخيص البناء المطلوبة وإلا فقدوا حقوقهم في استخدام الأرض.

وترى جمعية رجال الأعمال المصريين أن الرسوم المفاجئة أدت إلى “حالة من الارتباك والقلق داخل أوساط المستثمرين والمطورين”. وقالت الجمعية إن فرض “علاوة تحسين” على مشروعات الطريق الصحراوي بوصفه قرارا بأثر رجعي “يتنافى مع مبادئ استقرار السياسات الاستثمارية”. كما وصفت قرار احتساب رسوم التنازل بالساحل الشمالي بناء على القيمة التقديرية الحالية للأرض — وليس السعر وقت الشراء أو التعاقد — بأنه “يضاعف الأعباء غير المتوقعة”. وانتقدت أيضا مهلة الثلاثة الأشهر لتسوية تراخيص البناء لعدم “مراعاة الدورة الزمنية المعقدة لاستخراج القرارات والتراخيص، خاصة في ظل التحديات البيروقراطية المعروفة”.

ودعت جمعية رجال الأعمال المصريين إلى تطبيق التغييرات على المشروعات المستقبلية فقط، لحماية المشروعات القائمة التي تحت التنفيذ من القرارات ذات الأثر الرجعي. وأكدت الجمعية دعمها لجهود تنظيم السوق العقاري ودعت إلى عقد اجتماع بين المطورين والوزراء المعنيين وغيرهم من المسؤولين “لاحتواء الموقف قبل أن تتفاقم آثاره على القطاع”.

ومن أخبار العقارات أيضا –

#1- تعتزم هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رفع سعر المتر المربع للأراضي السكنية الجاهزة للتسليم في 20 محافظة في طرحها القادم، وفق ما نقلته العربية عن مصدر مسؤول في الهيئة.

#2- افتتحت شركة التطوير العقاري سوديك أول فرع عالمي لمطعم كافالاريسا البرتغالي، الحائز على شهادة ميشلان، في مشروعها التابع “June” بالساحل الشمالي، وفق ما أعلنته الشركة في بيان لها (بي دي إف). ويأتي افتتاح المطعم في إطار خطة سوديك لتطوير أسلوب الحياة والضيافة، لينضم بذلك إلى مجموعة من التجارب العالمية التي ستشهدها مصر قريبا، من بينها Club Surf الشهير من دبي، بالإضافة إلى فنادق ومطاعم نوبو، حسبما ورد في البيان.