توقعات باستئناف التداول في البورصة المصرية اليوم

يبدو أننا نعود إلى الوراء لأوقات الاعتياد على ملء محافظنا بالنقود الورقية. إذ لا تزال خدمات الإنترنت معطلة جزئيا، ولذا لا بأس في التخلي لبعض الوقت عن وسائل الدفع الإلكتروني السريعة والعودة إلى تداول النقود الورقية.

لم تحسبوا حسابا لذلك ولا تتوفر لديكم نقود ورقية؟ من المفترض أن يتحسن الاتصال بأجهزة الصراف الآلي على مدار اليوم. ولكن في غضون ذلك ثمة خياران: انتظار دوركم أمام شباك الصراف في أقرب فرع بنك لكم، أو تجربة الأجهزة الموجودة داخل فروع البنوك، التي كان معظمها يعمل طوال أمس.

ما هو الموقف الآن: نستشعر معكم بأن الاتصال بالإنترنت يعود ببطء إلى سابق عهده، لكنه لا يزال غير ثابت. ولا تزال خدمات المشغلين متوقفة أو متقطعة في بعض أنحاء المدينة، وتعمل في مناطق أخرى. وفي بعض الأحياء والمنازل والمكاتب، يكون الإنترنت اللاسلكي المنزلي أو المكتبي متوقفا، ولكن يمكنكم الاتصال بالإنترنت من خلال هواتفكم. وبدا أن شركة "وي" المملوكة للدولة لديها أفضل توافر للخدمة أمس وخلال الليل.

البنوك تتأهب لطوابير طويلة، فقد خفف البنك المركزي المصري قيود السحب النقدي، وعادت بعض الجهات الحكومية لقبول المدفوعات النقدية. ولكن ماذا عن المكالمات الصوتية؟ للأسف لا تزال خدماتها غير ثابتة — ولكن مهلا، مجددا يعتمد توفرها وجودتها على موقعكم الجغرافي. وما زالت القاهرة هي المدينة الأكثر تضررا على مستوى البلاد.

تعمل العديد من الخدمات الرقمية بشكل طبيعي بدرجة ما، بما في ذلك منصة المدفوعات اللحظية إنستاباي ومنصة فوري وتطبيق طلبات، وغيرها.

لدينا ملخص كامل للتفاصيل في النشرة أدناه.

أسواق -

من المتوقع استئناف التداول في البورصة المصرية اليوم، حسبما صرحت عضو مجلس إدارة البورصة رانيا يعقوب لإنتربرايز، في أعقاب تعليق التداول في البورصة أمس على أثر حريق سنترال رمسيس الذي أدى إلى تعطل البنية التحتية للاتصالات في جميع أنحاء العاصمة. ولم تُنفذ أي صفقات أمس، بعد تعطل خدمات الإنترنت والبيانات والاتصالات التجارية الحيوية لشركات السمسرة ومنصات التداول.

القرار ليس بدافع الذعر: سارعت البورصة المصرية إلى إلغاء جلسة تداول الثلاثاء في محاولة لضمان الوصول العادل إلى السوق، حسبما ذكرت في بيان صحفي. وأكدت يعقوب أن تعليق التداول يمثل إجراء احترازيا ولم يكن مرتبطًا بأي خرق أمني أو فشل في النظام.

يصعب تحديد قيمة الصفقات التي لم تُنفذ اليوم، لكن يعقوب أشارت إلى أن متوسط قيمة التداول اليومية يتراوح عادة بين 3 و4 مليارات جنيه. تجدر الإشارة إلى أن مؤشر EGX30 ارتفع بنسبة 0.4% عند إغلاق جلسة الاثنين مع إجمالي تداولات بلغت 5.5 مليار جنيه.

سياسة جيدة - الرقابة المالية تقرر مد فترة اكتتاب طرح بنيان يوما إضافيا: قررت الهيئة العامة للرقابة المالية مد فترة الاكتتاب في الطرح العام الأولي لشركة بنيان لمدة يوم عمل إضافي واحد لتعويض توقف البورصة ليوم كامل أمس، حسبما صرح به مصدر رسمي في هيئة الرقابة المالية لإنتربرايز. وكان من المفترض أن يغلق باب الاكتتاب في الطرح الخاص لبنيان يوم الخميس، فيما كان من المقرر أن ينتهي الطرح العام يوم الثلاثاء 15 يوليو.

لماذا هذا مهم؟ تتابع الشركات العاملة في قطاع العقارات طرح "بنيان" من كثب، بحثا عن مؤشرات على أنه قد يكون علامة فارقة في إعادة صياغة آلية التمويل للقطاع. فقد تحمل المطورون العقاريون لفترة طويلة عبء التمويل، ويمكن أن يكون إنشاء وعاء استثماري مدرج في البورصة على غرار صناديق الريت العالمية بمثابة تغيير جذري في قواعد اللعبة.

ماذا يعني هذا لسوق يعتمد على خطط سداد تمتد لأكثر من 8 سنوات؟ باختصار، شريان حياة جديد للسيولة.

• بالنسبة للمطورين: القدرة على بيع الأصول المدرة للدخل لمشترين مؤسسيين مثل "بنيان" تعني أنهم يستطيعون الحصول على سيولة من أصول مختارة بشكل أسرع وإعادة ضخ رأس المال في مشاريع جديدة. وهذا يبعدهم عن كونهم شبه مقرضين ويعيدهم إلى كونهم مطورين، مما يخفف من أعباء ميزانياتهم العمومية في هذه العملية.
• بالنسبة للمستثمرين الأفراد والمؤسسات: يتيح ذلك طريقة ميسرة للاستثمار في محفظة متنوعة من العقارات عالية الجودة، والتي تدار بشكل احترافي، مع تجنب الحاجة إلى الملكية المباشرة والمتاعب التي تصاحبها.

على المدى الطويل، قد يساعد ذلك حتى في إعادة تعريف سوق تأجير العقارات السكنية: يمكن أن تؤدي صناديق الاستثمار العقاري المتداولة إلى ظهور مالكي عقارات سكنية من الشركات في مصر، مما يضفي هيكلا وقابلية للتنبؤ على سوق مجزأة للغاية. وفي حين أن التركيز الأولي لصناديق الاستثمار العقاري المتداولة غالبا ما يكون تجاريا، فإن هذا النموذج يمهد الطريق للمؤسسات لامتلاك وتشغيل محافظ عقارية سكنية أيضا. وبالنسبة للمستأجرين المحتملين، قد يعني ذلك نهاية أيام عقود الإيجار التي يتم توثيقها في محلات الأدوات المكتبية والتعامل مع مجموعة من الملاك الأفراد، لصالح شركات تمتلك محفظة عقارات تدار باحترافية، وعقود موحدة، وصيانة مناسبة للمباني.

أفضل سيناريو؟ تجاوزت التغطية حجم الأسهم المطروحة من قبل "بنيان" بشكل كبير، مما يشير إلى أن المستثمرين يدركون أن ظهور صناديق الاستثمار العقاري المتداولة محليا يمكن أن يكون مفتاحا لجذب موجة جديدة من رأس المال المؤسسي إلى قطاع العقارات.

تنويهات -

حالة الطقس - تستمر الأجواء الحارة في القاهرة اليوم الأربعاء، حيث تصل درجة الحرارة العظمى إلى 36 درجة مئوية والصغرى إلى 25 درجة مئوية، وفق توقعات تطبيقات الطقس.

كالمعتاد الطقس سيكون ألطف نسبيا في الإسكندرية، حيث تسجل درجة الحرارة العظمى 31 درجة مئوية والصغرى 22 درجة مئوية.

على مدى عقود من الزمن، كان الساحل الشمالي هو المرادف لأجواء الصيف الساحرة: بمياهه الصافية، ونسيمه الهادئ، ولياليه النابضة بالحياة. ولكن في العام الماضي، جاء مشروع رأس الحكمة ليسلط الضوء على إمكاناته الهائلة بوصفه محركا إقليميا للاستثمار والسياحة.

في العدد الثاني من سلسلتنا "هنا الساحل"، نتعمق في البنية التحتية اللازمة لدعم هذا التطور الهائل، ونبحث ما إذا كان الساحل الشمالي قادرا على حجز مكان له على خريطة السياحة العالمية.

ترقبوا العدد الثاني من "هنا الساحل" في بريدكم الإلكتروني الثلاثاء المقبل 15 يوليو.

هل فاتكم العدد الأول؟ اضغطوا هنا لقراءة السلسلة كاملة.

يحدث اليوم -

يصل رئيس مجلس الدولة الصيني لي تشيانج إلى مصر اليوم في زيارة رسمية تستغرق يومين، يلتقي خلالها المسؤولين الحكوميين لبحث سبل تعزيز العلاقات الصينية المصرية وتعميق التعاون الثنائي والقضايا ذات الاهتمام المشترك، وفق ما ذكرته المتحدثة باسم وزارة الخارجية الصينية ماو نينج في إحاطة صحفية.

ما وراء الزيارة: يأمل الجانب الصيني تعميق التعاون بين الجانبين، ودفع العلاقات، وبناء مجتمع صيني عربي ذا مستقبل مشترك على مستوى أعلى.

يحدث هذا الخريف -

تعقد إي إف جي هيرميس مؤتمرها الاستثماري السنوي في العاصمة البريطانية لندن في الفترة من 8-11 سبتمبر المقبل.

تحت قبة البرلمان -

وافق مجلس النوابنهائيا على التعديلات المقترحة من مجلس الوزراء على قانون التعليم، التي تشمل مبادئ توجيهية محددة لنظام البكالوريا. ويتضمن مشروع القانون، الذي حصل على موافقة مبدئية من النواب أمس الأول، احتساب جزء من أعمال السنة ضمن المجموع النهائي للطلاب في المرحلة النهائية من التعليم الأساسي.

كذلك أعطى مجلس النواب موافقته النهائية على تعديلات قانون الرياضة التي تهدف إلى معالجة التفسيرات المتضاربة للتشريع وتحسين الحوكمة. وتهدف التغييرات إلى توسيع الرقابة الحكومية مع الحفاظ على استقلالية الهيئات الرياضية، وتعزيز الشفافية، وتشجيع الاستثمار الخاص.

وأيضا- أبدى المجلس موافقته على تقرير إحدى اللجان الاقتصادية المشتركة بشأن قرض بقيمة 90 مليون يورو من بنك الاستثمار الأوروبي لدعم مشروع المرونة الغذائية في مصر.

هل تعلم أن لدينا أيضا نشرة تغطي أخبار الإمارات باللغة العربية؟

ونغطي كذلك مصر والإمارات والسعودية باللغة الإنجليزية.

كما نصدر نشرات متخصصة في قطاعي المناخ واللوجستيات في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا باللغة الإنجليزية.

إذا كانت هذه النشرة قد وصلتك من أحد أصدقائك، اضغط هنا للاشتراك لكي تصلك نسختك اليومية من نشرة مصر الصباحية.

الخبر الأبرز عالميا -

تصدر عناوين الصحف الدولية هذا الصباح تهديدات الرئيس الأمريكي دونالد ترامب بفرض مزيد من التعريفات الجمركية. والضحية هذه المرة: النحاس، الذي قد يواجه رسوما جمركية بنسبة 50% على جميع الواردات إلى الولايات المتحدة. وعقب هذه الأنباء، سجلت أسعار النحاس في الولايات المتحدة مستوى قياسيا جديدا، إذ جرى تداول العقود الآجلة عند 5.69 دولار للرطل. وقال وزير التجارة الأمريكي هوارد لوتنيك إن التعريفات الجمركية على المعدن الأحمر قد تدخل حيز التنفيذ في نهاية الشهر الحالي أو أوائل أغسطس.

بالإضافة إلى ذلك: قال ترامب إن الرسوم الجمركية على الأدوية قد تصل إلى 200%، لكنه سيمنح الشركات مهلة سنة أو سنة ونصف لتوفيق أوضاعها.

لكن، ماذا عن مهلة التعريفات المتبادلة؟ قال ترامب إنه سيكون صارما بشأن الموعد النهائي لتطبيق الرسوم الجمركية المتبادلة في الأول من أغسطس، متراجعا عن تصريحات سابقة بأنه قد يتيح بعض المرونة لاستئناف المحادثات حول الاتفاقيات التجارية بعد الموعد النهائي. (بلومبرج | سي إن بي سي | رويترز | فايننشال تايمز | سي إن إن | الجارديان)

وفي سياق منفصل، من المقرر أن يلتقي ترامب مع رئيس الوزراء الإسرائيلي بنيامين نتنياهو مرة أخرى اليوم لإجراء محادثات تركز "حصريا" على غزة، وفق تصريحات للرئيس الأمريكي نقلتها بلومبرج. ومن المتوقع أن يناقش ترامب ونتنياهومقترح وقف إطلاق النارفي غزةلمدة 60 يوما، والذي جرى طرحه الأسبوع الماضي، مع إشارة ترامب إلى أن الجانبين قد يتوصلان إلى اتفاق هذا الأسبوع.

أيضا - مهدت المحكمة العليا الأمريكية الطريق أمام ترامب للمضي قدما في عمليات تسريح جماعي للموظفين في العديد من الوكالات الحكومية الفيدرالية بعد أن رفعت أمر محكمة أدنى كان قد جمدها في وقت سابق. وستؤثر عمليات التسريح — التي قد تطال مئات الآلاف من الموظفين — على وزارات الزراعة والتجارة والصحة والخدمات الإنسانية والخارجية والخزانة وشؤون المحاربين القدامى وغيرها من الوكالات. (وول ستريت جورنال | بلومبرج | الجارديان | رويترز)

نحن اليوم على موعد مع عدد جديد من "هاردهات"، وهي نشرتنا الأسبوعية المتخصصة في البنية التحتية في مصر، التي تأتيكم كل يوم أربعاء ضمن نشرة إنتربرايز الصباحية، على كل ما يتعلق بالبنية التحتية من الطاقة والمياه والنقل والتنمية العمرانية وحتى البنية التحتية ذات الطابع الاجتماعي مثل الصحة والتعليم.

في عدد اليوم: نلقى نظرة على أداء سوق العقارات في مصر خلال الربع الأول من عام 2025.