البرلمان يوافق نهائيا على تعديلات "الإيجار القديم"

صباح الخير قراءنا الأعزاء، وأهلا بكم في الويك إند الممتد لثلاثة أيام.

?️ الأسبوع الماضي في ثلاث دقائق -

تشريعات-

وافق مجلس النواب نهائيا أمس على التعديلات المثيرة للجدل على قانون الإيجار القديم، رغم اعتراض عدد من النواب على المادة التي نصت على إخلاء المستأجر للوحدة السكنية بعد فترة انتقالية. وينص القانون على فترة انتقالية مدتها سبع سنوات للوحدات السكنية، وخمس سنوات للوحدات غير السكنية المؤجرة للأشخاص الطبيعيين، يُلزم بعدها المستأجر بإخلاء الوحدة، مع إلغاء جميع القوانين السابقة المنظمة للإيجارات القديمة.

قفزات في قيم "الإيجار القديم" خلال الفترة الانتقالية:

• في المناطق المتميزة: ترتفع القيمة الإيجارية للوحدات السكنية إلى 20 ضعف القيمة الحالية، بحد أدنى 1000 جنيه شهريا.
• في المناطق المتوسطة: 10 أضعاف القيمة الحالية، بحد أدنى 400 جنيه.
• في المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف القيمة الحالية، بحد أدنى 250 جنيها.
• للوحدات غير السكنية المؤجرة للأشخاص الطبيعيين: 5 أضعاف القيمة الحالية.
• وتُزاد القيم الإيجارية للوحدات سنويا بنسبة 15% خلال الفترة الانتقالية سواء كانت للغرض السكني أو غير السكني.

ما التالي؟ من المنتظر أن تحال التعديلات إلى الرئيس عبد الفتاح السيسي للتصديق عليها.

بنيان تطرح أسهمها للاكتتاب العام الأحد المقبل: تستعد شركة بنيان للاستثمار العقاري لجمع نحو 1.8 مليار جنيه من خلال طرح 20–21.94% من أسهمها في البورصة، وفقا لنشرة الطرح. يُفتح باب الاكتتاب في الطرح العام يوم الأحد 6 يوليو، بسعر استرشادي يتراوح بين 4.96 و5.44 جنيه للسهم، فيما قدرت القيمة العادلة للسهم عند 7.52 جنيه. ويُغلق باب الاكتتاب في شريحة المؤسسات في 10 يوليو، بينما ينتهي الاكتتاب في شريحة الأفراد في 15 يوليو، ويُعلن سعر الطرح النهائي في 11 يوليو.

ضرائب -

إقرار تعديلات القيمة المضافة: أقر مجلس النواب نهائيا مشروع قانون تعديل قانون الضريبة على القيمة المضافة، والذي ينص على فرض ضريبة بنسبة 10% على النفط الخام، وتطبيق المعدل العام للضريبة البالغ 14% على خدمات البناء والمقاولات، إلى جانب رفع الضريبة المفروضة على السجائر والمشروبات الكحولية. تهدف التعديلات إلى زيادة حصيلة الضرائب بنحو 200 مليار جنيه.

اقتصاد -

1#- سجل الاقتصاد المصري نموا بنسبة 4.8% في الربع الثالث من العام المالي 2024-2025، وهو ما يزيد على ضعف معدل النمو المسجل خلال نفس الفترة من العام الماضي، والبالغ 2.2%، ليسجل الاقتصاد المصري بهذا أقوى أداء فصلي له في ثلاث سنوات. وارتفع متوسط النمو للأشهر التسعة الأولى من العام المالي إلى 4.2% على أساس سنوي، صعدوا من 2.4% على أساس سنوي في العام السابق.

2#- هل تتأجل المراجعة الخامسة؟ يدرس صندوق النقد الدولي دمج المراجعتين الخامسة والسادسة لبرنامج قرض مصر البالغة قيمته 8 مليارات دولار بسبب "التقدم البطيء" في الإصلاحات الهيكلية، وفق ما ذكرته وكالة رويترز في وقت سابق هذا الأسبوع. وأشارت الوكالة إلى أن تأجيل المراجعة قد يؤخر صرف الشريحة التالية البالغة 1.2 مليار دولار لمدة تصل إلى ستة أشهر.

طاقة -

1#- ارتفعت صادرات الغاز الطبيعي من إسرائيل إلى مصر هذا الأسبوع لتتراوح بين 650 و750 مليون قدم مكعبة يوميا، وذلك عقب استئناف الضخ عبر حقل ليفايثان في وقت سابق. وكانت الكميات الموردة في البداية محدودة دون 200 مليون قدم مكعب يوميا، مع توقعات بزيادتها تدريجيا إلى 850 مليون قدم مكعب خلال الشهرين المقبلين.

2#- قررت الحكومة إلغاء تخفيضات أسعار الكهرباء الممنوحة منذ خمس سنوات للقطاع الصناعي المستخدم للجهد الفائق والعالي والمتوسط، بدءا من 1 يوليو، في ظل تصاعد الاعتماد على واردات الغاز الطبيعي المسال مرتفعة التكلفة، والتي ساهمت في زيادة فاتورة الواردات.

استثمار -

زيارة الخطيب إلى شنغهاي تؤتي ثمارها: أبدى مستثمرون صينيون من مختلف القطاعات اهتماما متزايدا بضخ استثمارات جديدة في السوق المصرية، خلال اجتماعات عقدت مع وزير الاستثمار حسن الخطيب في شنغهاي.

• قطاع المنسوجات: تعتزم شركة تشجيانغ القابضة ضخ استثمار مبدئي بقيمة 20 مليون دولار، فيما تخطط جيانغسو هيت للأزياء والنسيج في بناء مصنع للملابس بنفس القيمة.
• قطاعات أخرى: طلبت مجموعة ديلي لتصنيع الأدوات المكتبية، التي تطور حاليا مجمعا صناعيا بقيمة 200 مليون دولار في العاشر من رمضان، الحصول على قطعة أرض إضافية لتوسيع عملياتها بخط إنتاج جديد لآلات طباعة الورق.
• قطاع الطاقة: التقى الخطيب نائب مدير إدارة التجارة الدولية بمجموعة تشونغمان للبترول والغاز الطبيعي لمناقشة آفاق خدمات استكشاف وحفر آبار النفط والغاز. واستعرض أيضا إمكانيات التعاون مع لونجي لتكنولوجيا الطاقة الخضراء في مجال تصنيع الألواح الشمسية ونقل تكنولوجيا الطاقة المتجددة.

? يحدث الأسبوع المقبل -

1#- قمة بريكس تنعقد وسط توترات مع واشنطن: تستضيف ريو دي جانيرو بالبرازيل القمة السنوية لدول بريكس يومي 6 و7 يوليو، في أول اجتماع للكتلة منذ عودة دونالد ترامب إلى البيت الأبيض. وقد وجهت إدارته تهديدات مباشرة لدول بريكس، ملوحة بفرض تعريفات جمركية تصل إلى 150% في حال إطلاق عملة موحدة قد تهدد هيمنة الدولار.

2#- تثبيت أم خفض ثالث على التوالي؟ تعقد لجنة السياسة النقدية بالبنك المركزي اجتماعها الرابع هذا العام يوم الخميس 10 يوليو، في وقت يترقب فيه السوق ما إذا كانت اللجنة ستمضي قدما في خفض أسعار الفائدة للمرة الثالثة على التوالي، بعدما خفضت المعدلات بمقدار 100 نقطة أساس في اجتماعها الأخير.

3#- العين على التضخم: تصدر بيانات التضخم لشهر يونيو يوم الخميس المقبل وسط مخاوف من استمرار الاتجاه التصاعدي، بعد أن سجلت القراءة السنوية في مايو ارتفاعا للشهر الثالث على التوالي لتبلغ 16.8%. ويتوقع بعض المحللين زيادة إضافية مدفوعة بارتفاع أسعار الوقود مؤخرا.

4#- هل يعود القطاع الخاص غير النفطي إلى النمو؟ تصدر مؤسسة ستاندرد أند بورز جلوبال تقرير مؤشر مديري المشتريات لشهر يونيو يوم الأحد 7 يوليو، وسط تفاؤل حذر بعد أن أظهر تقرير مايو ارتفاع المؤشر العام ليقترب بفارق نصف نقطة فقط من عتبة 50.0 التي تفصل بين الانكماش والنمو.

? حول العالم في سبعة أيام -

ما زال مشروع القانون "الكبير والجميل" الذي طرحه الرئيس الأمريكي دونالد ترامب يحظى باهتمام كبير من الصحافة العالمية، في الوقت الذي يسابق فيه مجلس النواب الزمن للتصويت عليه قبل الموعد النهائي الذي حدده ترامب يوم الجمعة. وقال رئيس مجلس النواب مايك جونسون إنه يتوقع إجراء التصويت في وقت لاحق اليوم، على الرغم من أن الكثيرين ما زالوا غير راضين عن العجز البالغ 3.4 تريليون دولار الذي سيضيفه مشروع القانون إلى ديون الولايات المتحدة المتضخمة، بينما يشعر آخرون بالقلق إزاء التخفيضات في برامج الرعاية الصحية. يتضمن مشروع القانون مجموعة من التخفيضات الضريبية وإجراءات الهجرة والإلغاء التدريجي لدعم الطاقة النظيفة.

أفق الهدنة في غزة: ردت حركة حماس اليوم على المقترح الأمريكي لوقف إطلاق النار، معربة عن انفتاحها تجاه التوصل إلى هدنة مع إسرائيل، لكنها شددت في الوقت نفسه على تمسكها بمطلبها الرئيسي بإنهاء كامل للحرب في غزة. حماس " جاهزة وجادة بشأن الوصول إلى اتفاق، وستقبل بأي مبادرة تقود بشكل واضح إلى إنهاء كامل للحرب"، حسبما قال المستشار الإعلامي لرئيس المكتب السياسي للحركة طاهر النونو. وجاء التصريح بعد إعلان ترامب موافقة إسرائيل على مقترح أمريكي لهدنة مدتها 60 يوما. وينتظر أن يلتقي وفد من الحركة اليوم في القاهرة وسيطين مصري وقطري لمناقشة العرض، الذي يتضمن انسحابا جزئيا من القطاع وزيادة المساعدات الإنسانية. من جانبها، لم تبد إسرائيل التزاما بإنهاء الحرب ضمن المقترح، مؤكدة أن وقف العمليات مشروط بتفكيك حماس ونزع سلاحها.

وجه ترامب دعوة مباشرة لحركة حماس لقبول الاتفاق، محذرا من أن "الأمور لن تزداد إلا سوءا" في حال الرفض. يأتي هذا التطور في ظل تصعيد دموي أوقع مئات القتلى خلال الساعات الماضية، وقبيل زيارة مرتقبة لرئيس الوزراء الإسرائيلي بنيامين نتنياهو إلى واشنطن يوم الإثنين المقبل.

أسفر الهجوم الإسرائيلي على سجن إيفين في طهران الأسبوع الماضي عن مقتل 71 شخصا. ويضم السجن سجناء سياسيين وأجانب، مما يمثل تحولا عن هجمات إسرائيل التي كانت تستهدف مواقع عسكرية ونووية. وشملت قائمة الضحايا موظفين إداريين ومجندين ومحتجزين، وأفراد أسر كانوا في زيارة، وبعض السكان من المناطق المجاورة.

توصلت الولايات المتحدة ودول مجموعة السبع إلى اتفاق لإنشاء نظام ضريبي "متواز"، والذي بموجبه ستُعفى الشركات الأمريكية من بعض بنود اتفاق الحد الأدنى للضريبة العالمية. وفي المقابل، ستلغي واشنطن بندا ضريبيا انتقاميا من مشروع قانون خفض الضرائب والإنفاق، الذي قدمه الرئيس الأمريكي دونالد ترامب. يأتي هذا الاتفاق في أعقاب الأمر التنفيذي الذي أصدره الرئيس الأمريكي دونالد ترامب في يناير، والذي قضى بانسحاب الولايات المتحدة من اتفاق الحد الأدنى للضريبة العالمية الذي جرى التوصل إليه في عهد بايدن، وهدد بفرض ضرائب انتقامية على الدول التي تفرض ضرائب على الشركات الأمريكية بموجب اتفاق عام 2021.

☀️ طقس الويك إند -

إجازة طويلة حارة: تشهد القاهرة ارتفاعا في درجات الحرارة خلال الويك إند، لتسجل العظمى يومي الجمعة والسبت 37-38 درجة مئوية، قبل أن تتراجع إلى 23 درجة للصغرى. فيما تسجل درجة الحرارة في الساحل 27 درجة للعظمى، و24-25 درجة للصغرى، بحسب توقعات تطبيقات الطقس.

خروجات الويك إند -

? كوميديا صارخة مع كايرو كوميدي كلوب،في سهرة يحييها كل من عبد الرحمن مجدي وخالد الشوكي وعمر كنت وإسلام أمين، وذلك على مسرح الريحاني بوسط البلد غدا الساعة الثامنة مساء. (التذاكر متوفرة: تيكتس مارشيه)

استعدوا للنسخة الثالثة من مهرجان الإسكندرية الدولي للقصص المصورة (كوميكساندريا)، الذي ينظمه معهد جوته خلال الفترة من اليوم وحتى بعد غد السبت بمركز الجزويت الثقافي. يضم المهرجان معارض لفنانين مصريين وعالميين، وكذلك جلسات رسم مباشر لمشاهدة الفنانين وهم يبتكرون إبداعهم، وورش عمل رسم للأطفال والكبار، ولقاءات وندوات وحفلات توقيع وغيرها من الأنشطة التي تهم كل عشاق الكوميكس. يمكنكم معرفة المزيد عن برنامج المهرجان عبر حسابه الرسمي على إنستجرام.

ترغب في بعض التسوق الاقتصادي؟ ينظم مركز درب 15 بالمعادي جراجسيل يضم الكثير من قطع الملابس المميزة التي تبحث عن من يقتنيها ويمنحها حياة جديدة، وذلك غدا والسبت من الساعة 12 ظهرا إلى 10 مساء.

لا تفوتوا مهرجان مراسي الغنائي وليالي من الموسيقى العربية الآسرة في الساحل الشمالي. يبدأ المهرجان يوم السبت ويشمل سهرات كل سبت بصحبة العديد من المطربين مثل روبي وآمال ماهر ونانسي عجرم وغيرهن. تقام السهرات في ذا أدرس بيتش ريزورت، وأولى الحفلات يحييها كل من بهاء سلطان ورامي صبري يوم السبت. (التذاكر متاحة: تيكتس مارشيه)

خروجات الويك إند المقبل -

فرقة طبلة الست تحيي سهرة فلكلورية في تياترو أركان يوم الخميس 10 يوليو. استمتعوا بليلة من أجمل أغنيات التراث بصحبة الفرقة النسائية بدءا من الثامنة مساء. (التذاكر متوفرة: تيكتس مارشيه)

سهرة صيفية مع الجيل الذهبيللتسعينات ونجوم البوب محمد فؤاد وإيهاب توفيق وحميد الشاعري وهشام عباس. يحيي الأربعة سهرة "اخترنا لك" ضمن فعاليات مهرجان تياترو رومانو لصيف 2025 على خشبة المسرح الروماني بمارينا 2 في الساحل الشمالي، وذلك يوم الجمعة 11 يوليو. (التذاكر متاحة: تيكتس مارشيه)

احتفلوا بالصيف مع بارادايس إيبيزا من قلب الساحل الشمالي: تنظم هذه المجموعة التي تشتهر بحفلاتها في الجزيرة الإيطالية حفلا يضم كلا من الدي جي جيمي جونز مؤسس بارادايس إيبيزا، والدي جي الأمريكي سيث تروكسلر، والدي جي البريطاني إيست إند دابس، إلى جانب الدي جي الهولندية الفلبينية ماندا مور والدي جي المصري عوضلي، وذلك في سولير برأس الحكمة يوم الجمعة 11 يوليو. (التذاكر لم تطرح بعد، ولكن ننصح بمتابعة الموقع الرسمي لبارادايس إيبيزا)

"ليالي مراسي" مستمرة بحفل مميز يجمع آمال ماهر ووليد توفيق يوم السبت 12 يوليو في ذا أدرس بيتش ريزورت. (التذاكر متوفرة: تيكتس مارشيه)