هل أسعار الساحل مبالغ فيها؟

هل أسعار الساحل مبالغ فيها؟ إذا كنتم تتحدثون عن سعر الفريسكا أو سموزي البطيخ، فمن المرجح أن يتفق معظم الناس على ذلك. وبشكل غير رسمي، فإن تكاليف الإيجار تبعث على الدهشة أكثر. فما هي العوامل التي تلعب دورا في ديناميكيات الأسعار؟ دعونا نلقي نظرة أعمق.

لنبدأ بحقيقة أن الساحل ينافس الوجهات الأوروبية لقضاء العطلات… من الواضح لماذا يفضل الكثيرون التوجه إلى الساحل بدلا من أوروبا: اعتمادا على سرعتكم في القيادة، يمكنكم الوصول إلى هناك في أقل من ثلاث ساعات من الباب إلى الباب — لا مطار، ولا جمارك أو هجرة، فقط وقود وانطلقوا. ويمكنكم الزيارة في أي وقت. أسبوع واحد تقضونه مع عائلتكم بأكملها. وفي الأسبوع التالي، تعاودون التواصل مع أصدقاء الطفولة، وفيما بين ذلك، يمكنكم إتمام صفقة على الشاطئ.

…ثم أضيفوا حقيقة أن الموسم قصير للغاية: زوار الساحل هم الأعلى دخلا في البلاد، ومع ذلك يركزون إقامتهم وإنفاقهم على بضعة أسابيع فقط من العام. وهذا لا يقابله خدمات أو بنية تحتية كافية. فالأسعار مدفوعة بالندرة، لا بالجودة. ولأنها ليست وجهة على مدار العام، يتعين على المشغلين نقل الموظفين والمنتجات — ويواجهون منافسة شديدة على كل شيء بدءا من الخدمات اللوجستية وصولا إلى سكن الموظفين، مما يرفع تكاليف تشغيلهم إلى عنان السماء.

بالنسبة لمشتري المنازل المحتملين في الساحل الشمالي، يقول معظم خبراء العقارات الذين تحدثنا معهم إن الأسعار مبررة. إن رواية الفقاعة التي عادت للظهور العام الماضي بعد خفض قيمة العملة لا أساس لها من الصحة، خاصة في الساحل، وفقا للاعبين في الصناعة الذين تحدثنا معهم.

الجميع يبحث عن مكان بجوار البحر. حسبما قال لنا داشا بدراوي، نائب رئيس مجلس الإدارة التنفيذي لشركة مراكز، إن المنطقة التي يخدمها الساحل ليست شرق القاهرة أو غرب القاهرة، بل مصر كلها — وبشكل متزايد، المنطقة العربية. أضف إلى ذلك المساحة الساحلية المحدودة وستجد أن ليس من المستغرب وجود ضغط على الأسعار، لا سيما في المجتمعات المخطط لها جيدا حيث يسير التطوير بسرعة، على حد قوله.

لا تحكموا على السوق من خلال الفيلات الشاطئية ذات الـ 400 مليون جنيه: إنها الاستثناء، وليست القاعدة. حتى يومنا هذا، لا يزال هناك مطورون كبار يقدمون منتجات عالية الجودة في الساحل بأسعار أقل كثيرا — بعضها يبدأ من نحو 6 ملايين جنيه مع خطط سداد تمتد حتى 10 سنوات، كما أشار عبد الله سلام، الرئيس التنفيذي لشركة مدينة مصر في حواره مع إنتربرايز. وأضاف سلام بالنسبة للأجانب أو المصريين المقيمين في الخارج، فإن ذلك يعادل نحو ألف دولار شهريا على مدى 10 سنوات.

هل الأسعار على مستوى أوروبا بالضرورة أمر سيئ إذا كان المنتج يرقى إلى المستوى المطلوب؟ يقول سلام: “لدينا ساحل أجمل، وطقس أفضل، ومأكولات أكثر تنوعا، وتكلفة معيشية يومية أقل، فلماذا لا تتناسب أسعارنا مع أسعار أوروبا؟”

“لا يزال أمامنا طريق طويل قبل أن نلحق بالأسعار الأوروبية،” وفق ما قاله أيمن عامر، المدير العام لشركة سوديك، في حواره مع إنتربرايز. يبلغ متوسط أسعار الوحدات الفاخرة في الساحل حاليا نحو 4-5 آلاف دولار للمتر المربع. قارنوا ذلك بـ 10-15 ألف يورو في بعض الوجهات المتوسطية الرائجة في أوروبا، على حد قوله.

هل ستدفع رأس الحكمة الأسعار إلى الارتفاع في جميع أنحاء الساحل الشمالي؟ على الأرجح. تتوقع شركة سافيلز مصر ارتفاعا أوليا، على الرغم من أن الشركة الاستشارية تحذر من أنه لا يزال من السابق لأوانه تحديد سقف أو تقدير القفزة، مع عدم الإعلان عن تفاصيل المشروع الكاملة بعد.

ما هو واضح بالفعل هو ثقة السوق: سجلت رأس الحكمة أعلى نمو في الأسعار على أساس سنوي في الساحل بنسبة 75% اعتبارا من أغسطس 2024، تليها الضبعة وسيدي حنيش بنسبة بلغت نحو 68%. وتفوقت المشاريع الفاخرة في رأس الحكمة على السوق الأوسع، إذ ارتفعت الأسعار بنسبة 71% مقارنة بـ 64% للوحدات الفاخرة. ومع ذلك، تحذر سافيلز من أن تبرير مستويات الأسعار تلك سيعتمد على تحقيق التوازن الصحيح بين الحفاظ على القدرة على تحمل التكاليف وتقديم تجربة متكاملة عالية الجودة.