الطروحات + تخفيض قيمة الجنيه قد يعززان القطاع العقاري في مصر: التوقعات طويلة الأجل الخاصة بقطاعي العقارات والضيافة في مصر إيجابية، حيث يحفز برنامج الطروحات الذي أعيد إحياؤه وتراجع الجنيه النمو في القطاع، حسبما قالت شركة الاستشارات العقارية العالمية "جيه إل إل"، في تقريرها ربع السنوي الأخير (بي دي إف). وأضافت أن وجود تدفقات واردة جديدة للاستثمار الأجنبي المباشر من مستثمرين إقليميين ودوليين في قطاع العقارات سيعزز الطلب.

انخفاض الجنيه إيجابي للسياحة: من المتوقع أن يزور البلاد نحو 15 مليون سائح في عام 2023 - بزيادة قدرها 28% عن عام 2022 - بدعم من انخفاض قيمة الجنيه، وتحسن البنية التحتية، والتأشيرة الجديدة المقترحة لدخول مصر لمدة خمس سنوات، وفقا للتقرير.

معدل إشغال الفنادق يواصل الارتفاع: استقر معدل إشغال الفنادق عند 74% في أول شهرين من 2023، ارتفاعا من 62% في الفترة نفسها من العام الماضي، مع ارتفاع متوسط المعدل اليومي بنسبة 19% إلى 135 دولار وزيادة الإيرادات لكل غرفة متاحة بنسبة 40% إلى 100 دولار، طبقا للتقرير. استقر إجمالي الطاقة الفندقية في القاهرة عند 28 ألف غرفة خلال الربع الأول من عام 2023، ومن المتوقع إضافة 900 غرفة بنهاية العام.

النمو العقاري: أضيف نحو 4 آلاف وحدة سكنية خلال الفترة من يناير حتى مارس، ليصل إجمالي المعروض الحالي في السوق إلى 249 ألفا. ومن المتوقع إضافة ما يزيد عن 29 ألف وحدة جديدة بنهاية العام، فيما من المتوقع أن تؤدي الزيادات في تكاليف البناء إلى تأخير إنجاز المشروعات والحد من إطلاق مشروعات جديدة. وشهدت سوق الإيجارات في مدينة السادس من أكتوبر زيادة بنسبة 11% على أساس سنوي في الربع الأول من عام 2023 وكانت هناك زيادة بنسبة 8% في إيجارات القاهرة الجديدة.

انخفاض طفيف في الإيجارات التجارية: سجل متوسط إيجارات المكاتب في القاهرة انخفاضا قدره 1% على أساس سنوي في الربع الرابع من عام 2022 إلى 358 دولارا للمتر المربع سنويا (لكنه ارتفع بالجنيه). وكان الطلب بين الشركات متعددة الجنسيات والشركات الوافدة الجديدة إلى السوق ضعيفا خلال فترة الثلاثة أشهر، مما أدى إلى ارتفاع معدل الشغور إلى 13%.

يتوقع بعض المحللين انخفاضا كبيرا في الإيجارات المكتبية: توقعت فيتش سوليوشنز، في تقرير لها صدر في وقت سابق من هذا الشهر، تراجع الإيجارات المكتبية بنسبة 30% بسبب انخفاض الطلب.

العلامات: